SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>18500 匿名さん
東建？
東急？

>>18500 匿名さん
野村芝浦の価格次第では売れ行き加速するのでは？

私年収800万です。

ここ欲しいです！突撃しても宜しいでしょうか？

>>18503 匿名さん
結果はどうであれ、その気持ちが大事だ。

幸運を祈る！

>>18501 匿名さん

ブランズは東建ですね
スカイの関係ない話ですみません
ただ売主の東建がスカイの近くに芝浦の広告出すのはなんなんだろうとは思いました

>>18503 匿名さん

Welcome！

>>18505 匿名さん
東急な。
なぜ他物件の広告を出すのかというと、それはモデルルームに来る客はマンション買いたい客。
駅前で配るより効率的

白金での生活がカツカツになるかは本人次第。年収1千万でも、連日飲み歩いたり、車やゴルフなどの金のかかる趣味がなかったりすれば余裕で生活できるでしょ。

ここが2割以上下落するってことは、坪650が坪520以下になるってことなので、アベノミクス前の白金タワーと同程度まで下落するってこと。大規模再開発で街の価値が上昇することを考えれば、2割の下落まで考えておけば十分に保守的でしょう。

生活なんてやりくり次第でどうにでもなる。むしろ、賃貸に住んで、資産にもならないものにお金使って満足している方が浪費家のイメージ。

>>18505 匿名さん

ブランズ　東急
ブリリア　東建

ややこしや

>>18509 匿名さん
全然ややこしくない。
よっぽど、三菱のパークハウスと三井のパーク系ネーミングの区別の方が、不動産興味ない人にとってややこしいでしょ。

東急って東急沿線ではドレッセってブランドのマンションを建ててない？都心では全然見ないけど。

>>18508 匿名さん

湾岸で500近く高倍率で完売している。
ここは520まで下がるとは想像しにくい

>>18511 匿名さん
ブランズのサブブランド。

東急は、売り方はスミフの、ブランディングは野村の真似してるけど、二番煎じでしかないね。

>>18510 匿名さん

正直プラウド以外わかりにくい

よっぽどの経済的クラッシュが起きない限り、実需マンション相場は残債割れ以下には値下がりしないと言われてるからね。
暴落希望論者みたいなネガティブは人は、最終的には何も得られないのよ

西棟もDW入ってきました

白金版WCTとは、ここの事ですか？

皆、何で土地ではなくマンションに群がるんだろ？

一昔前はマンションは貧乏人が住むってイメージだったと思うのですが、、

>>18518 評判気になるさん
それがわからないならば、いつまでも駅遠郊外の戸建てにしといた方がいいよ。資産価値ないけど、損失も少ないだろうし、不便さも許容できるんでしょ。
富裕層向けのマンションの存在も昔あること知らないみたいだし。

>>18516 匿名さん
そこにタワーがあるから。

とでも言って欲しいのかな？

先着順が補充されているってどういうこと？
前期で売れ残ったのが先着順になるんじゃないの？

>>18521 匿名さん
今までは慣例的にそうだったよね。
ここは先着順と抽選のハイブリッド販売。

>>18518 評判気になるさん

短期的にしか考えてないからでしょ
建て替えの時に困るの分かりきってるのに、人間とは短絡的で馬鹿な生き物なのです
ここは揉めるよ

>>18521 匿名さん
そうなんですよね。

年末頃の話ですが残ってると思って行ったら売れてて、新しい部屋と入れ替わってました。

自分が住むことを実需といってるアホがあまりに多い。資産価値の面からみた実需とは、売却を考えない購入のごとであって、短期中期で売却する前提で購入することは投資そのもの。ファンドが投資物件を10年後に売却前提で購入することと同じ。自分で使うか貸すかということは将来の資産価値を論じる場合にはあまり関係ない。アホなブロガーやメディアの書いた実需が何たらの記事に影響受け過ぎ。

実需＝長期間保有＝価格変動が小さい＝戸建のような流動性、収益性の低い不動産
マンションのような売却が容易で流動性が高く価格変動が大きい不動産＝中短期所有＝投資

新築マンションなんて投資行動面からしたら実需ではなく限りなく投資。

>>18523 匿名さん
>>18525 匿名さん

いつもありがとうね

売れるたびに次期以降で出す予定だった部屋を先着順で出しているってこと？
そんな売り方ありなんだ！？んじゃモデルルームに頻繁に行った方が良いか。

>>18527 匿名さん
コロナの中、それはホントに迷惑だと思うので、ご遠慮ください。メール一本で十分でしょ。

営業担当者は頻繁な来場をお願いしてきますけどね。
まあメールでも電話でも教えてくれるならそっちの方が楽ですね。

私はこの物件を近所から引っ越しますが、ほんとは低層のマンションに住みたいが、中古が異常に高いため、一時避難的に引っ越します。
数年状況みて、中古が割安に戻ったら2ー3億円の中古に引っ越します。実需だけど資産価値を優先しました、そんな、つなぎ目的の実需の方いますかね？

ん？
ちょっと意味が分からないのですが、普通は◯期◯次と供給してって販売進めてくと思うんですが、告知もせずに売れたら未供給の部屋を補充して販売してる部屋と、今回のレジデンス3期の様に告知して販売してる部屋とで、2パターンの手法で販売してるって事でしょうか？

サイトの先着順もここ数ヵ月ほど常に13戸のままですし。

だとしたら何処が売れて、何処が残ってるかは分かり辛いですよね？

>>18530 匿名さん
色んな人が居ますよ。

大学に通う子供用にって買う人も居ますし。
両親がレジデンス、子供世帯はタワーでと買う人も居ます。

>>18531 匿名さん
ちょっと意味が分からないのですが、普通は◯期◯次と供給してって販売進めてくと思うんですが、告知もせずに売れたら未供給の部屋を補充して販売してる部屋と、今回のレジデンス3期の様に告知して販売してる部屋とで、2パターンの手法で販売してるって事でしょうか？
→おそらく、今までの売れ残りを小出しにして先着順13戸として売ってる。

だとしたら何処が売れて、何処が残ってるかは分かり辛いですよね？
→今までは物件概要でどの位売れてるか把握できたけど、スカイの販売方式だと、ほぼ不可能。最終的には営業から正確な数字を貰うしかない

中古が割安に戻っている時はスカイも安くなっているのでは

>>18531 匿名さん
そうです。なのでマメにチェックしてないと私の様になってしまいます。

なるほど、ってことはこれまで結構売れ残っていたんだね。
それは値上げしづらいわな。
今は残りを徐々に出して品薄を演出しているってことか。売り方上手い。

>>18536 匿名さん
価格据え置いてくれてた事に先ずは感謝！

>>18536 匿名さん

売り方は下手の方だと思う

>>18536 匿名さん
タワー棟、全部屋の価格を1期1次前に出してしまってるので、値上げしづらいんだと思います。スミフが主導権取ってたらこんなアホな事してないね。
案の定、1期6次のレジデンス棟販売時には1割値上げしてる。

アメリカでエンジン故障して落下事故。航路問題再燃かな。

これは自分の主観なので、違ったら申し訳ないけど、
事前案内会の価格表って今より10～20％高くて、モデルルームには大量に客が来たけど、反応悪すぎて営業ヒヨッたんだと思うんだよね。
それ以後、終始保守的。東建らしいわ

>>18539 匿名さん
住友主導なら今頃買えない人が続出。

>>18533 匿名さん
モデルルーム行けば分かるけど、タワーの方は今までの販売期の売れ残りを先着に出してるのではなくて、要望踏まえて新規部屋を先着に入れて販売してるよ。先着検討してたのに次モデルルーム行ったら無くなってたから、新たに未販売部屋を先着に入れてもらって検討なう。

>>18540 匿名さん
航路問題再燃したら、新航路廃止だろうな。
どちらに転んでも、資産価値にはあまり影響ないと予想

>>18543 マンション検討中さん
そうです。
だからマメにチェックしとかないと気付いたら北側の部屋が殆ど無くなってました。。ってパターンになります。

タワー棟要望出して先着順にしてもらえるなら抽選に並ばなくても…良いのか？

ここにいる人はモデルルーム行ってないのかしら？

>>18546 匿名さん
抽選住戸以外希望すれば良いってことだろうが、、俺がモデルルーム行った時は新規を希望しても必ずしも先着に出してくれない話しぶりだったな。謎だが13維持で小出ししてるよね、ここ。

>>18539 匿名さん
レジデンス棟って1割値上げされてますか？1LDKだけの話でしょうか？？2LDK以上はタワーと同じような。

>>18548 通りがかりさん
その13に拘る理由を教えてもらいたいけど、一時期12戸とか減った事もある。
最初は通例通りに売れ残りを先着順に回してたけど、途中から「常に先着順を13戸にしてたらどの位売れ残ってるかわからないんじゃないか」という知恵が働いて今に至ってると勝手に想像