SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>18199 匿名さん
口悪いからここの人じゃないと良いですね。
でも親切ですwありがとうございます。

>>18200
参考になりました。
ありがとうございます。

>>18201 マンション検討中さん
契約者だけど、悪いか

>>18200 匿名さん
1Lで世帯700-900
2Lで世帯800-1000
3Lで世帯1000-2000
プレミアムで2000以上

だと思います。五組知り合い。
スカイプレミアムで6000以上

年収だけ見てても意味ないよ。年収1千万、金融資産2千万、不動産売却益5千万超って人は多いと思う。

>>18198 マンション検討中さん

頭金によると思います、一億以上の借入は慎重に。

>>18198 マンション検討中さん
ウチは非プレミアム3Lですが3000万ちょっと足りないぐらいです。大体価格帯的にもプレミアム除くと2L、3Lで2000万ー3000万とかその辺の属性の方が多いんじゃないですかね？

まぁ結局それぞれの属性や頭金の有無などで変わると思うので、正直所得は何の参考にもならないとは思いますよ。

>>18205 匿名さん

今後5年ぐらい見込んで、ローンをいっぱいで行くつもりです。日本国内だけ出なく、世界は今どうなっているか、欧米中、ポストコロナで株の次は不動産って明らかになっている。ここ湾岸ではなく、比較的投資している人が多いので、お分かりかと思います。

1次取得か、2次取得かでも変わりますしね。

年収だけじゃ計れない。

1800万、3L。フルローン

タワー北東角の部屋が欲しかった

投資資金を残しつつ、借りられるだけ借りるのが基本ですよね。後で資産を現金化して繰り上げ返済すればいいだけ。そういう資産がない中でのフルローンをやめた方がいいのは自明。

>>18210 買い替え検討中さん
北東角部屋は最上のスカイプレミアムを除いて中層以上の殆どが地権者住戸ですからね。

>>18210 買い替え検討中さん

スカイプレミアム買えば？5.3億のとこ。

>>18213 匿名さん
そこもう無いですよ。

そもそもタワーの北東角は10数戸しか無かったです。

ますます高くなって行く

>>18215 匿名さん
ポカーン

>>18215 匿名さん
これ以上はやめてくれい…

スカイ

(アプリダウンロードして若葉になりました)

>>18203 匿名さん

1500，3L。ローンいっぱい使う予定

購入者です
多くの方が変動で借りてるのは承知なんですけど、こういうニュースみるとフラットにするか迷いますね。

>>18220 匿名さん

日本の金利上昇はあり得ない。アメリカと違い過ぎる。

>>18211 匿名さん

投資資産、いくらからが”ある”と言えますか？
感覚がよくわからず、標準的なものもないと思いますが、気になって聞いてみました。

>>18220 匿名さん
金利は少なくとも2年は上がらないです。
１.金利を決める日銀総裁の黒田の任期は2023年4月まで
2.日銀として物価が安定的に前年比プラス2パーセントを超えると金利を上げる方針は公表されているが、現時点では物価はマイナス
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-12-18/QLIHMADWX2PS01

上がったら固定化するときの手数料が低い銀行をあらかじめ選んでおく。

以上です。

>>18218 匿名さん
ご近所にお住まいですか？

頭金2割入れて、手元キャッシュ50M残しつつ、150Mをローン。まあ安全でしょ。年収50M超え。

ではこれからモデルルームへ行って来ます。

レジデンスのパンダとはいえ500万台で買えるなら今の市況なら十分安いね。勝どきで500弱、野村芝浦でも500超との噂だし。

もうこの辺の新築がこの価格で買える事は無いでしょうね。ラストチャンス。

>>18222 マンション検討中さん

港区マンションのスレではピンキリ過ぎて愚問かも
少なくとも貯蓄年収以下でペアフルローン借りてるような人はいるけど少ないと思う

この辺の白金高輪再開発のほか、23年の虎麻プロジェクト完成、25年の品川再開発プロジェクト完成で、近隣周辺はもう一段、二段ぐらい上がっても不思議じゃーない。そしてその頃には地下鉄延伸の計画も進んでるでしょう。あとはリニアがどうなるか。

>>18225 購入例さん

1.5以上買うならそのくらい余裕がある方がいいですよね。見習いたい

>>18229 匿名さん
それら全てが頓挫したら…歯車が全て壊れる。。

一瞬で地獄行き。。

>>18223 金融プロさん

後から固定化もできるんですね、ありがとうございます！

>>18231 匿名さん
すでに着手してるのに、いきなり頓挫なんてないでしょ。

築10年以上経ってる周辺の中古と同じぐらいだもんな。

こちら良いですね。
ここの入居のタイミングで子供が小学校に上がるので気になって検討してます。

今湾岸住まいですが、ここからもスカイのクレーンが見えてて、もう少し工事が進むと建物も見えて来ると思います。

>>18231 匿名さん
はい？

>>18228 匿名さん
ペアローンで行ける人は羨ましい

単独の場合、住宅ローンって幾らぐらいまで組めるもんなんですかね？

>>18238 マンション検討中さん
属性にもよるけど2億ぐらいまでは組めるよ。

>>18232 匿名さん

住宅ローン金利上昇をアメリカと比べておそれすぎない方がよいですよ。

日本の銀行の住宅ローンは概ね、年に2回しか上げられない契約になってます。私が契約してる銀行は4月1日と10月1日。
加えて、突然金利2倍に市場が万一なっても市場と完全連動しないです。例えば私の銀行は「新しい毎回返済額は変更前の毎回返済額の1.25倍を超えないものとします。」とあり、つまり、0.8%で借りてたものは1.00％までしか一度に上げられないです。
市場が3パーセントだとしても、0.8％が3パーセントに到達するには、1.25倍の金利上昇を半年毎に銀行がしても、3年かかるので、その間に固定化するかミックス金利にするか、売却するか検討すればよいです。

たぶん、入居時期の2023年4月頃の金利状況みつつ、10月1日までに固定に切り替えるかを判断するのが賢明なメインストーリーです。

物価が2%まで上がらないのに金利上げられませんよ。日銀は金融政策にオーバーシュート型コミットメントを組み込んでいますから。

>>18235 検討板ユーザーさん
素敵な写真ありがとうございます。
こんな光景は流石に想定してなかったです！

>>18235 検討板ユーザーさん

ぐるり公園からでしょうか。あのクレーンはスカイじゃないと思います。
もっと内陸だからみえない…

参考に

普通のサラリーマンで一億以上の部屋買う人いますか？
無謀ですか？

普通の定義は？

>>18246 マンション検討中さん

普通のサラリーマンで3L契約

参考に

個人事業主12年目ですが、年間所得８００万でいくらくらい借りられますか？
少しでも信用してもらえるように頭金は5000万くらい入れるつもりですが、
銀行が無理ならフラット３５で考えてます。でもフラットは上限8000万だからなー。

3期の申込み状況はどんな感じでしょうか？

>>18250 マンション検討中さん

6500万位

>>18244 契約済みさん
あれ？これ違いましたかね？？お恥ずかしい。。
失礼しました。。

でもスカイ程の規模ならいずれ見えそうですよね。前向きに検討してます。

早く住みたいですねー。

あと2年は長い。

スカイ

スカイ2

スカイ3

>>18252
約８倍ですか。参考になります。

餅つき契約

>>18259 匿名さん

餅？

都心は空いててゆっくり過ごせます

>>18251 匿名さん
全滅です…

古川橋より

>>18263 匿名さん
ありがとうございます、カッコ良いです！！
もう20階くらいですかねー、まだ20階でもすごい！
買って良かった、2年間毎日楽しみ増えた。

>>18262 匿名さん

というと？

Twitterより

>>18266 匿名さん
今で20階ぐらいですね

こういうのって買いたい時に買った方が良いんだよね？

>>18268 マンション検討中さん
それ以外である？

目の前高速は嫌だな

過熱感ある中古と比較して同程度の坪単価ってだけだからなあ。
竣工引き渡し時には割高になっている可能性は十分にある。
まあそんときゃ手付1500万捨てりゃいいか。

>>18270 マンション検討中さん

目の前高速は基本的には嫌ですが、音と空気が問題なければ前建てなくて眺望に期待ができるメリットもあります。北向き高層や南向きなら高速の問題なく、メリットしかないと思います。

>>18259 匿名さん
おめでとう。
先着順の部屋かな？

>>18273 匿名さん
お刺身はパンダ部屋当選してたよね。
餅は、たしか一回検討から外してた気が。また舞い戻ってきたのかな

>>18274 匿名さん
マンション好きのその辺の人らは大概買ってそうね。

>>18270 マンション検討中さん
目の前に高速が無い部屋を買えば良いよ。

値段はその分高くなるけどさ。

>>18261 匿名さん
コロナの影響でしょうか？

>>18271 匿名さん
何で捨てちゃうのよ。

>>18271 匿名さん
まぁ見てなって。

ここ買ってその次、27年竣工予定の三田小山町を買うって人は多いのかな？

>>18280 eマンションさん
価格と内容次第でしょうね。

三田一の方が興味ありますが、まあお高いでしょうね。坪900ー1000万ぐらい？

>18278
・竣工時に中古市場の過熱感が落ち着き割高化
・後発ブランズがスカイより安い
手付捨てて仕切り直し

>>18282 匿名さん
虎麻の街開きがある中、1000万で収まりますかね？坪1100万ぐらいはしそう。

>>18283 匿名さん

少なくともブランズは100万ぐらい高くなるよ、

>>18282 匿名さん 　
>>18284 匿名さん

はいどーぞ。
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0027681/

後発の方が安くなると本気で思っているなら、マンション買わない方がいいですよ。センスがゼロなので。

最近あったんだよなあ残念ながら

野村の東池袋の話？あれなんで中古相場より大幅に安かったんだろうね。

>>18291 マンション検討中さん

コロナ禍のマジック

>>18291 マンション検討中さん

中古が乗っけ過ぎてただけで、プロの野村がフェアな値付けをしただけ

スカイ

最近マンションマニアが日本橋やら市ヶ谷やらで紹介しているマンションが周辺に比べて大分割安みたい。
土地勘はあまりないけど中古物件保有者目線、新規投資家目線の両面でちょっと気になっている。

>>18293 匿名さん

あなた、検討板に何しに来てるの？

下落リスクしか考えられない人は買わなきゃ良いだけ。下落リスクも踏まえた上で契約するのが基本。

>>18297 匿名さん
あまり反応すると、小石川みたいにスレが荒れるからね。
反応せずに削除依頼でお願いします。
反応しなければ、憂さ晴らし投稿者のただの独り言です。

下落リスクを踏まえた上で契約する、まさにその通り。
資産価値は二の次、ビビッときたマンションに住むのが一番。

本日3期の締め切りですね。

>>18291 マンション検討中さん

やっぱり駅直結東池袋買うべきだったな。
パーコー虎ノ門、プレミストもランクインしてたのに、何故スカイはランク外？

プレミストが入ってスカイがランク外なんてそんなランキングあったか？

これモモレジの番付マルパクりランキングですよ
スカイは2019に番付済みなので。

>>18302 匿名さん
ん？何のランキング？

売り出し時期が今年の物件に限ったランキングじゃなくて？その手のは勿論昨年取ってるぞ。

ただ、住みたい街とか、住んでみたい街とかもそうだが、本気でそんなランキング有り難がってるのかい？

>>18304 匿名さん
あれか。

ちなみに昨年はハルミフラッグが１位だったというのをみんな忘れちゃったの？それとも知らない？

ネガのレベルの低さは相変わらずね。

出来ればブランズの価格と仕様を見て決めたいって思ってる人居そうね

たいしたネガでもないのに反応しすぎだろ。自制しろ。

下落リスクはどんな物件にもありますけれど、相対的に評価するという考え方を理解していないと、いつまで経っても住宅購入はできないと思います。

>>18308 匿名さん
東急のとこ建て壊し工事始まったのかな？この前通ったらネットみたいなのが掛かってたけど。

>>18301 匿名さん
ふむふむ。

>>18311 匿名さん
まだ人住んでますよ

10月着工予定だけど間に合わないんじゃないかな？

>>18303 マンション検討中さん
日経に載ってた。
2020年から2021年3月までに発売されてる物件とのこと。
東池袋は内覧行ったけど、駅直結と地上に出ずともサンシャインまで行ける生活は素晴らしいが、自分的にはあまり魅力感じなかった。
意外だったからつい書いてしまった。
他意はない。

ワクワクしたら買う
以上！

金融知識皆無の素人まで熱狂していて2017年ビットコイン価格崩壊時のような雰囲気をマンション市場に感じなくもないが、
住宅は住むという本来の目的があるわけだから10-20%程度の下落を覚悟しても必要であれば買うべき

長谷工物件

>>18301 匿名さん
だから朝から掲示板が賑やかなのか。

って今日締め切りなら今更遅くない？

>>18314 匿名さん
ネタですよ。
真面目に答えるだけ無駄です。

ボーイング777の事故、大量の残骸と巨大なエンジン部品が住宅街に落下したらしいけど、怖すぎない？
白金高輪って新航路の直下だよね？

>>18318 匿名さん
登録じゃなくて、確か要望書提出期限

>>18320 マンション検討中さん
直下ではない。300～400メートル離れてる。
直下は、消防署の辺り。ブランズ建設予定地の方が直下です。

補足

>>18314 匿名さん

日経のは前年に二つ星獲得していましたね。

>>18321 匿名さん
あー、なるほど。

ここの工事と併せて古川の護岸改良整備もして以前より高くなってはいたが、正直あの高さで大丈夫だろうか？

もっと高くした方が良いんじゃない？

>>18326 匿名さん
地下の大工事のソースがどっかにあったよ。

調べてみたら？

>>18327 匿名さん
万が一氾濫しても、南麻布側に流れるというやつかね。
それとも、貯水池の話

古川地下調整池は完成しています。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000046136.pdf

>>18329 匿名さん
これがその内部。

まぁ若葉のいつもの釣りだろうけどさ。

https://dailyportalz.jp/kiji/120712156405

レジデンスに申し込み済み。
思っていたより、申請が入っていたが。

>>18331 匿名さん
南？北？

南が人気で角は全部屋に要望がはいいているそうです。

>>18332 匿名さん

南

>>18333 マンション検討中さん
有難うございます。やはり割安な南ですか。

>>18332 匿名さん

こちも南、飛行機を望めるのは楽しい

芸能人に遭遇する街
白金周辺

テレビでやってましたね

>>18337 匿名さん
というより有名・無名も含めてその辺歩いてたら芸能人だらけ。学校とかもね。ここにも買った人居るじゃない。あと、お隣2丁目には最近グループ休止したジャニーズの子らとか。

>>18338 匿名さん

芸能人はありがたいの？

>>18339 匿名さん
誰かそんな事言ってました？

>>18332 匿名さん

自分は北側に要望出しました。

>>18339 匿名さん
別にありがたくもないだろ。ここらの幼稚園やお教室やお稽古になると、誰かしら芸能人の家族がいる。
彼らだって、プライベートになれば一般人だし、そういうつもりでつきあってる

>>18331

私もレジデンス棟を検討中です。他にも、第3期申し込み関連情報あればお願いします！！

>>18338 匿名さん

白○タワーに辞めて独立した子住んでましたよ

東町小学校そばの麻布通り沿いのマンションに某局女子アナさんが住んでますね。あと、双子ともう1人のお子さんのいる昨年か一昨年に離婚した俳優夫婦をクイーンズ伊勢丹で何度かお見かけしたことがありました。

芸能人や著名人など、学校や習い事でも一緒になりますからね。当たり前過ぎてあまり誰も気にしてないし、向こうもそっとしておいて欲しいと思ってるよ。

>>18333 マンション検討中さん
北より南が人気なんですか？
ちょっと以外。価格面でしょうか？陽当たり？

>>18347 匿名さん
ここは、共用部分で眺望補えるからね。
同価格なら北でしょうが、タワーもレジデンスも盛ってからね。

ハナマサよくみます芸能人

なんかミーハーな方多いんですね。
サインとかねだっちゃうんでしょうか？恥ずかしい。

>>18326 匿名さん

古川地下調節池
https://dailyportalz.jp/kiji/120712156405

>>18351 マンション掲示板さん
本日南側1

>>18352 マンション掲示板さん
本日南側2

>>18350 匿名さん
そこまで考えが飛躍する方が妄想力豊かで恥ずかしい

>>18353 マンション掲示板さん

本日南側3

いい天気

幼稚舎あたりの水質

>>18355 マンション掲示板さん

公園が、、てなりますね
すごい迫力

芸能人はこんな駅近道路沿いにはいない。

タワーで希望の間取りが売れてしまって、レジデンスにする意味ってなんですか？

芸能人は世田谷目黒の方が多いと思う。この辺りも芸能人はいますけど。

>>18361 匿名さん
芸能人の話はもういいよ。
そりゃいるだろ。ただそれだけ

>>18362 匿名さん
そうそう。

>>18360 マンション検討中さん
それでも欲しければ買うし、欲しくなきゃ買わない。

ただそれだけでしょう。

南も好調なようで良かった。10階以上の北向きは黙っていても売れるだろうけど、南向きがやや不安ではあった。

>>18365 匿名さん
なぜ上から目線なのかわからんが、1期6次でレジデンス棟売り出した際、売れ残ったの北側高層だよ。
お見合い東は高倍率。北低層も完売

南側も人気出て完売目指してこのまま好調で進んで欲しいです。
北側購入者より

>>18367 匿名さん

東京タワーが見たい人、日当たり優先の人
好みが上手に分かれて綺麗に売れる
いいマンションですね

>>18366 匿名さん

お見合い東と北低層は自分で住む気にはなれんけど。あと1千万プラスするだけで北中層以上の最高の眺望が手に入るのに。

ここは北東が麻布通りと古川なので東京タワーはほぼ永久眺望なので港区南部のタワマンの東京タワービューマンションの中で一番手堅い。

>>18370 匿名さん

白金高輪再開発の東京タワー寄り最前列ですからね。再開発が進むにつれて北向きの希少性が増していくでしょうね。南向きは大量供給に晒されますが、安いから問題ないとは思います。

湾岸タワマンスレあるあるで、同じマンション契約者なのに方角で揉めるという。（最近ではBTTね）
謎の北側高層推しの方は、少し自重しましょう

>>18372 匿名さん
湾岸？？
守備範囲広いですね。

>>18373 匿名さん
別に検討はしてないですよ。定期的にスレが荒れてるという情報が流れてくるだけで。
そのBTTですが、契約者のラインコミュニティーがあるらしく、そこで方角が原因で大荒れだったようです。人間の嫌な部分ですね。
ここの契約者は、どっしり構えてる方ばかりだと思うので、そんな事にはならないと信じたいね

好みでそれぞれ好きな方向の部屋買ってるんだから、争う必要ないよね

>>18375 匿名さん
その通り。
なので、北側高層推しの方は自重しましょうねと。皆様、色々な思惑で南向きやお見合い、高層低層買っていらっしゃると思うので。

BTT好きだねえ

>>18377 匿名さん
私が好きなわけではなく、フォローしてるマンクラさん達から流れてくるだけですわ。

もうここまで来たらアレコレ画策するのはやめ、皆さん正々堂々といきましょう。

3期のレジデンス棟がかなり活況の様子みたいね。

1次外れても直ぐ2次で救済措置あるでしょう

こんとこであーだこーだ書いてないで、さっさとモデルルームへ行って来なさい。

>>18390 口コミ知りたいさん
階数など条件変わってしまいますからねぇ、、

私は決めた部屋でのシュミレーションを進めてしまってるので外れたら困ります。。