SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>18150 マンション検討中さん
来年どころか、年内には希望の間取りはないと思いますよ。このペースだと。先月滑り込みました。

>>18138 匿名さん

最近アプリいれて若葉になりました
PCは若葉なしです
スカイ買ってからマンコミュはまってますw

勘だけど今回どこも無抽選っぽいね。

個人的には南向きがオススメかな。

>>18153 マンション検討中さん

そりゃそうだろw

港区居住というのを真剣に考えると、こんな団地タワマンはアウトだろ。とんでもない連中もいるからだ。

アトラス白金は住民レベルも高そうだしいいかもしれんが、できれば三田1か六本木5まで進んでいきたいだろ

>>18153 マンション検討中さん
？？
私の部屋は既に抽選になると聞いてます。
それが本当なら嬉しいですが…何処他のマンションと間違えてません？

>>18150 マンション検討中さん
現居の売り出しとかですか？

>>18154 マンション検討中さん
とんでもない連中・・・
自己紹介ですか？

>>18153 マンション検討中さん
勘て、、

変に期待持たせる様な書き込みはやめてー

>>18144 匿名さん
結局昨日の会議の内容は表には出なかったみたいね。

>>18154 マンション検討中さん
〉アトラス白金は住民レベルも高そうだしいいかもしれんが、

アトラス不調なの？

>>18151 検討者さん
今で進捗85%って事なら、年末迄に90-95%ってとこかな。

今計画されてる案件や再開発が全て頓挫したら…

終わりの始まり

羽田空港アクセス線の事業許可が先月発表されたけど、この辺は何の影響や恩恵もないんだね。

https://www.jreast.co.jp/press/2020/20210120_ho02.pdf

>>18162 匿名さん
その計画が全て頓挫するまで腕組んで「終わりの始まり」と格好つけてる若葉は、ただのアンポンタン

>>18163 匿名さん
羽田空港行きたいなら、泉岳寺から一本だからね。アクセス線とか関係ない。
アクセス線って城南エリアの住人の為じゃないからね。そもそも

こちらの購入検討してますが、東のビューを教えてください。

>>18153 マンション検討中さん
勘とか無駄投稿w
俺が昨日希望入れた部屋3倍だわ、、まじ無抽選にしてくれよ

サイトから
高層ですが東向き

>>18166 マンション検討中さん
サイトから
高層の南東です

https://www.shirokane-sky.jp/plan/

>>18151
ですよね。来年あってもキャンセル住戸とかですかね？でもそれも抽選かな？
諦めて他の所にするかな。

>>18156
頭金の捻出と仕事の地盤をもう少し固めたいので。

>>18166 マンション検討中さん
東向き高層
モデルルームでのシュミレーションにて

>>18166 マンション検討中さん
高層以下はモデルルームで確認するのが良いと思います

>>18172 匿名さん
以下の使い方っ！

>>18169 匿名さん
ありがとうございます。まだまだ調査不足なのですが、東側には何か建設予定はあるんでしょうか？
ちなみに西側についても高い建物の建設予定、わかれば教えてください。

タワーの南東の高層って確かまだありましたよね？

>>18174 マンション検討中さん
東側も再開発予定です。

西側ら東京建物の再開発予定。

南側もいずれ再開発予定。

というより、あちこち再開発が予定されてるので、その心つもりで検討された方が宜しいかと思います。

https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/sirokanetakanawa...

こんな感じですよ

ブランズはここより安いという噂だし無抽選はあり得るんじゃないかな。
欲しい人にとっては喜ばしいよ。

>>18177 匿名さん
早く地下鉄延伸しないと駅が混んじゃう

塾や習い事など、一層お受験の激戦区となるなこりゃ。

>>18177 匿名さん
三田五丁目住友不動産はもう一つ南。その図でいうと三田線より南の公園のあるブロック。

東側の三菱って開発あるとしても相当先だよね？
住友はやはり賃貸なのかな。

そういえばモデルルームって新しくなったんですか？

>>18186 匿名さん
80平米の部屋の折り下げ天井が無くなっただけかと。

>>18178 匿名さん

作戦工作に注意！

欲しいからってズルやデマはやめて下さいね。

正々堂々いきましょう。

今日モデルルーム行ってきたけど普通に要望ゼロ部屋結構あったぞ。
そりゃ激安パンダの倍率は高いだろうけど本当に人気があるか？

>>18190 匿名さん
今回何部屋出すんですか？

>>18190 匿名さん
そりゃ、あるでしょ。西棟だけで残り200戸あるから、いきなり200戸全部要望入ったら、それはそれで事件だよ。
東棟の1期2次も300戸要望入ったけど、それだって全戸じゃないですから。

>>18191 匿名さん
サイトでは16になってますが、それ以上出すとの書き込みもあり。

実際のところ直接聞かないと分かりません。

>>18178 匿名さん
ブランズが安いかもって噂は、ここの掲示板の書き込みでしょ。

>>18194 匿名さん
ここより敷地大きいのに900戸（地権者含、地権者割合はスカイと同程度）しかない物件が、スカイより安くなるわけないだろ。わり算もできんのかいな

東急と住友は空気読まない事で有名ですからね。

北向きは眺望特等席が確定しているのか

ここ検討する人は年収どれくらいなんですか？
自分は2500万円ですが、ここを検討する方達はどれくらいなのか参考にお聞きしたいです。

因みに70平米前後で検討してます。

>>18198 マンション検討中さん
過去レス見ろ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/?q=%E5%B9%B4%E5%8F%8E&go...

>>18198 マンション検討中さん
1Lで世帯1500-2000
2Lで世帯2000-2500
3Lで世帯2500-5000
プレミアムで5000ー6000
スカイプレミアムで6000以上

ってとこじゃない？

>>18199 匿名さん
口悪いからここの人じゃないと良いですね。
でも親切ですwありがとうございます。

>>18200
参考になりました。
ありがとうございます。

>>18201 マンション検討中さん
契約者だけど、悪いか

>>18200 匿名さん
1Lで世帯700-900
2Lで世帯800-1000
3Lで世帯1000-2000
プレミアムで2000以上

だと思います。五組知り合い。
スカイプレミアムで6000以上

年収だけ見てても意味ないよ。年収1千万、金融資産2千万、不動産売却益5千万超って人は多いと思う。

>>18198 マンション検討中さん

頭金によると思います、一億以上の借入は慎重に。

>>18198 マンション検討中さん
ウチは非プレミアム3Lですが3000万ちょっと足りないぐらいです。大体価格帯的にもプレミアム除くと2L、3Lで2000万ー3000万とかその辺の属性の方が多いんじゃないですかね？

まぁ結局それぞれの属性や頭金の有無などで変わると思うので、正直所得は何の参考にもならないとは思いますよ。

>>18205 匿名さん

今後5年ぐらい見込んで、ローンをいっぱいで行くつもりです。日本国内だけ出なく、世界は今どうなっているか、欧米中、ポストコロナで株の次は不動産って明らかになっている。ここ湾岸ではなく、比較的投資している人が多いので、お分かりかと思います。

1次取得か、2次取得かでも変わりますしね。

年収だけじゃ計れない。

1800万、3L。フルローン

タワー北東角の部屋が欲しかった

投資資金を残しつつ、借りられるだけ借りるのが基本ですよね。後で資産を現金化して繰り上げ返済すればいいだけ。そういう資産がない中でのフルローンをやめた方がいいのは自明。

>>18210 買い替え検討中さん
北東角部屋は最上のスカイプレミアムを除いて中層以上の殆どが地権者住戸ですからね。

>>18210 買い替え検討中さん

スカイプレミアム買えば？5.3億のとこ。

>>18213 匿名さん
そこもう無いですよ。

そもそもタワーの北東角は10数戸しか無かったです。

ますます高くなって行く

>>18215 匿名さん
ポカーン

>>18215 匿名さん
これ以上はやめてくれい…

スカイ

(アプリダウンロードして若葉になりました)

>>18203 匿名さん

1500，3L。ローンいっぱい使う予定

購入者です
多くの方が変動で借りてるのは承知なんですけど、こういうニュースみるとフラットにするか迷いますね。

>>18220 匿名さん

日本の金利上昇はあり得ない。アメリカと違い過ぎる。

>>18211 匿名さん

投資資産、いくらからが”ある”と言えますか？
感覚がよくわからず、標準的なものもないと思いますが、気になって聞いてみました。

>>18220 匿名さん
金利は少なくとも2年は上がらないです。
１.金利を決める日銀総裁の黒田の任期は2023年4月まで
2.日銀として物価が安定的に前年比プラス2パーセントを超えると金利を上げる方針は公表されているが、現時点では物価はマイナス
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-12-18/QLIHMADWX2PS01

上がったら固定化するときの手数料が低い銀行をあらかじめ選んでおく。

以上です。

>>18218 匿名さん
ご近所にお住まいですか？

頭金2割入れて、手元キャッシュ50M残しつつ、150Mをローン。まあ安全でしょ。年収50M超え。

ではこれからモデルルームへ行って来ます。

レジデンスのパンダとはいえ500万台で買えるなら今の市況なら十分安いね。勝どきで500弱、野村芝浦でも500超との噂だし。

もうこの辺の新築がこの価格で買える事は無いでしょうね。ラストチャンス。

>>18222 マンション検討中さん

港区マンションのスレではピンキリ過ぎて愚問かも
少なくとも貯蓄年収以下でペアフルローン借りてるような人はいるけど少ないと思う

この辺の白金高輪再開発のほか、23年の虎麻プロジェクト完成、25年の品川再開発プロジェクト完成で、近隣周辺はもう一段、二段ぐらい上がっても不思議じゃーない。そしてその頃には地下鉄延伸の計画も進んでるでしょう。あとはリニアがどうなるか。

>>18225 購入例さん

1.5以上買うならそのくらい余裕がある方がいいですよね。見習いたい

>>18229 匿名さん
それら全てが頓挫したら…歯車が全て壊れる。。

一瞬で地獄行き。。

>>18223 金融プロさん

後から固定化もできるんですね、ありがとうございます！

>>18231 匿名さん
すでに着手してるのに、いきなり頓挫なんてないでしょ。

築10年以上経ってる周辺の中古と同じぐらいだもんな。

こちら良いですね。
ここの入居のタイミングで子供が小学校に上がるので気になって検討してます。

今湾岸住まいですが、ここからもスカイのクレーンが見えてて、もう少し工事が進むと建物も見えて来ると思います。

>>18231 匿名さん
はい？

>>18228 匿名さん
ペアローンで行ける人は羨ましい

単独の場合、住宅ローンって幾らぐらいまで組めるもんなんですかね？

>>18238 マンション検討中さん
属性にもよるけど2億ぐらいまでは組めるよ。

>>18232 匿名さん

住宅ローン金利上昇をアメリカと比べておそれすぎない方がよいですよ。

日本の銀行の住宅ローンは概ね、年に2回しか上げられない契約になってます。私が契約してる銀行は4月1日と10月1日。
加えて、突然金利2倍に市場が万一なっても市場と完全連動しないです。例えば私の銀行は「新しい毎回返済額は変更前の毎回返済額の1.25倍を超えないものとします。」とあり、つまり、0.8%で借りてたものは1.00％までしか一度に上げられないです。
市場が3パーセントだとしても、0.8％が3パーセントに到達するには、1.25倍の金利上昇を半年毎に銀行がしても、3年かかるので、その間に固定化するかミックス金利にするか、売却するか検討すればよいです。

たぶん、入居時期の2023年4月頃の金利状況みつつ、10月1日までに固定に切り替えるかを判断するのが賢明なメインストーリーです。

物価が2%まで上がらないのに金利上げられませんよ。日銀は金融政策にオーバーシュート型コミットメントを組み込んでいますから。

>>18235 検討板ユーザーさん
素敵な写真ありがとうございます。
こんな光景は流石に想定してなかったです！

>>18235 検討板ユーザーさん

ぐるり公園からでしょうか。あのクレーンはスカイじゃないと思います。
もっと内陸だからみえない…

参考に

普通のサラリーマンで一億以上の部屋買う人いますか？
無謀ですか？

普通の定義は？

>>18246 マンション検討中さん

普通のサラリーマンで3L契約

参考に

個人事業主12年目ですが、年間所得８００万でいくらくらい借りられますか？
少しでも信用してもらえるように頭金は5000万くらい入れるつもりですが、
銀行が無理ならフラット３５で考えてます。でもフラットは上限8000万だからなー。