SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

18038です
みなさま親切に教えていただきありがとうございます！白金高輪近辺は再開発は目白押しなんですね！

>>18051 マンション検討中さん

これですかね！

日経産業新聞首都圏マンション将来価値格付け

>>18053 匿名さん

わざわざ外してますよね笑

>>18053 匿名さん

ほぼモモレジの番付パクってて草

10年後には団地タワマンと揶揄されることになる当該物件は、当然にランク外でしょっ！

何度も言ってますが、港区底辺であること。謙虚であるべきですよ。

>>18056 匿名さん
湾岸も港区に入れて下さい。埋立地を無視しないで。

住みたい街とか、住んでみたい街とかもそうだが、この手のランキングをマジに捉えて一喜一憂してたら正直笑われちゃうぞ。

>>18058 匿名さん
そんな人居ないでしょ。

下に入る商業施設のテナントってまだ未定ですよね？何が入るかでプラスにもなるけど、マイナスポイントにもなるかな。

>>18060 eマンションさん
何も決まって無いのかね？

実際には決まったりしてるとこもあるんじゃない？

あれ？成城石井じゃなかったの？

>>18053 匿名さん
まぁ見てなさいって。

>>18060 eマンションさん

白金タワーみたいにマイナーご近所店で固めてほしい。賑やかなチェーン店はいらない。

>>18064 匿名さん
それだとバッティングしませんかね？

>>18053 匿名さん

去年すでに二つ星獲得しているんだが。単に今年は対象外ということでしょう。今の相場なら三つ星確実。

>>18064 匿名さん
お花屋さんとか如何でしょうか？

>>18067 匿名さん

お花はアエルシティのところが素敵ですよ
http://shirokaneshinbun.com/shirokane-kawamura-02.html/

>>18068 匿名さん

ちなみにこちらは理容室の方の特集です。

ここは1200世帯も入居する一つの都市のようなマンションになるので、ここに入居する商業テナントは住民に受け入れられたら相当繁盛しそうですね。明治通り挟んだ南麻布側はまいばすけっとぐらいしかないので白金高輪駅利用の南麻布住民の需要も取り込めそうですし、デベの担当者がよほど無能でない限り良いテナントを呼べそうな気がします。

中古の値上がりがとまらないhttps://www.kantei.ne.jp/report/c202101.pdf

>>18071 匿名さん

日経平均見たら違和感ないですね。2月はここからもう一段上昇しているのは明らかですし。

そうだよな。
すみふの分譲来ないなら将来価値が上がる見込みは薄く、ランク外も妥当か。

>>18071 匿名さん
きゃーー。

ブランズが安く出て相場が下方に引っ張られ
煽りに乗って購入しちゃった残債割れ家族の暗い顔がスカイに蔓延するのかな。
そんなの嫌だな。

>>18073 マンション検討中さん
スミフに失礼だ。

利益追求型のスミフがラトゥール誘致に切り替えたのが事実とするなら、それは寧ろそれだけエリアとしての将来性を見越した上での長期的な投資判断とも言える。

寧ろただ建てて分譲するよりは、ラトゥール誘致で街やエリアの価値を高めてくれるから、結果それはそれで喜ばしい事だろう。

何度も言うがスカイだけが売れたり人気になっても仕方ない。エリア全体の価値を高める事が重要。

>>18073 マンション検討中さん
経済学的におかしくない？供給が減るなら価格上昇要因では？

値上げのすみふが後発にあるなら相場が引っ張られるといい、
すみふが来ないなら供給が減るから値上がり要因といい
めちゃくちゃ笑った

>>18073 マンション検討中さん
そのロジック、本気で思ってんの？大丈夫か？
分譲は売っておしまい。賃貸は所有し続けるだけの価値があるとみこしてる証拠。
オワコンなのは、賃貸で所有してたものを分譲で売る物件。御殿山ハウスとか

経済学的にってところが爆笑

>>18079 匿名さん

なるほど
白金って住めば都だもんね

>>18079 匿名さん

おっしゃる通り。ラトゥールになるというのは、天下のスミフが手放したくないと判断したということですよね。まあ、分譲でも相場を引き上げてくれるからいいんですが、ラトゥールの方が長期的な目線での資産性が期待できますね。

倍率引き下げ工作にマジレスしても仕方がない気がしますが。

すみふがラトゥールを建設するのは白金高輪エリア全体にとって朗報ですよ。

しかしながら、当該マンションのように多数の投資目的の転売ヤーが群がる団地タワマンは、10年後には衰退していきます。港区住人の特徴として転居を繰り返しする傾向がありますので、入れ替わりとともに衰退のスピードが速いです。ましてや、こちらは港区底辺ですので、セカンダリーは他エリアや地方の侵入を受け入れざるを得ないのです。

2030年までが勝負どころですね。

>>18083 匿名さん

その場合地権者はどうなるんでしょうか？

>>18083 匿名さん
それプレミストのスレでも同じ様な事書いてたね。同じ人かな？まあプレミストポジでも良いんだけど、あまり露骨にやると返って評判落とすだけだよ。

上にもあったけど、スカイだけが人気になったり売れても仕方のない事。白金高輪三田などエリア全体で価値を高めていく事が重要よ。

ブランズが安く出てきたら転売ヤーの皆様はどうするんですか？

いよいよ今週末で3期の要望書の締切。

進捗も現在85%程まで伸びたとの事で、そろそろ部屋を確定しなきゃ。

>>18086 匿名さん
まぁ見てなって。

こんなとこであーだこーだ書き込んでないで、さっさと要望書出して来なさい。

ここのスレは煽り運転のドラレコを見ているようでなりません。

煽り運転者・・・マネロン、半グレ、中華系含む転売ヤー
被害運転者・・・実需、まじめな検討者
自動車メーカー・・JVデベ(買い煽りはポジレスゆえ黙認)

>>18084 匿名さん
ラトゥール汐留みたいに別マンション扱いで押し込められる

>18088
しかしブランズは結構安いという噂が。
ああ、万が一の場合には手付金10%放棄すれば良いのか。

港区の傾向ですが、そもそも転売目的以外でここを買う理由を知りたい。というぐらいすっからかんです。

ブランズが安く出て気に入ったのならそっちも買えば良いじゃない。

まぁ安く出る望みは今のところ皆無だけど。

>>18093 匿名さん
うちは実需ですよ。
1部屋買って、後からもう1部屋購入済み。

>18094
転売ヤーは残債割れしたらブランズを買えないじゃないですか！！

掲示板も盛り上がってきましたねー。

思うに転売、転売と騒いでる人が一番それっぽい印象を受けます。

>>18097 匿名さん
本当ね。

ここで騒いでも何も変わらないのに。

明日行く予定ですが3期は結局16戸だけですか？

余計に出すかもって書き込みもありましたが。

>>18089 匿名さん
今日も休みでした…。

今回の3期は全部に倍率付くのかな？

特定の部屋に偏ってる？

>>18101 匿名さん
要望出すのも週末に集中するから、それまでは分からないと思う。

北向きに集中しそう

>>18085 匿名さん
他物件を下げる様な事ばっか書いてるスレってのもね。まぁ対立を狙った愉快犯の煽りなのかは知らないけどさ。

>>18104 匿名さん
まぁスカイはポジション的にも仕方なし。
有名税ってやつですな。

>>18103 匿名さん
ウチは南向きにしました。

>>18071 匿名さん
ほんと株も不動産も偉い事になってるね。

>>18106 匿名さん
同じく南でした。

あれ、珍しくレスが削除されたり賑わってますな。

3期は倍率高い部屋が多いの？

>>18111 マンション検討中さん
北に集中してそう

ブランズ豊洲サイコーだよ。
街はきれいで歩道も広いし、ららぽもサイコー！

ブランズ芝浦の二の舞を踏む事にならなければ良いが

最近よく豊洲ってワード見るけど豊洲ネタで遊ぶのが流行ってるの？

https://www.fashionsnap.com/article/2021-02-18/aman-mori-toranomon-aza...

こういうの普通に楽しみ

>>18116 匿名さん
虎麻もスカイと同時期に竣工だし、今後数年で周辺の再開発も進んで楽しみね。

倍率はグロス低い部屋に集中してますよ。
億越え中住戸は軒並み低調

やっぱ高いんだよ。

>>18118 匿名さん
南中にします。少しは安心した！

ここは賃貸に出して虎麻に住むのもありかな。

>>18118 匿名さん
1Lとか2Lの倍率はどれぐらい？

>>18120 匿名さん
虎麻は住宅地じゃないのでまだまだ生活不便だよ。

>>18120 匿名さん
虎麻って表だって販売してるの？

>>18120 匿名さん
行っちゃいましょう！

>>18115 匿名さん
もはやネタ化されてしまってる？

>>18121 匿名さん
この週末で決まりますね

>>18125 匿名さん
ネタにもなっとらんよ。

誰か虎麻の開発が頓挫とか言ってる人居なかった？

>>18128 匿名さん
いつもの頓挫言ってる若葉くんだね。

>>17826
>>17953
>>18018

スカイ

スカイ2

スカイ3

病院部分

スカイ4

>>18120
近くにまいばすけっとや福島屋などのスーパーやクリニックもありますし、完成時にはフードマーケットなどの商業施設が六本木ヒルズ並みに整備されます。また六本木一丁目駅へも神谷町駅へも地下道で直結されるので便利だと思います。西棟は比較的手頃だと思います。

>>18123 匿名さん
表立ってはないけど販売は始まっています。

>>18134 匿名さん
虎麻良いですねー。
我が家には手が出なかった。。

虎ノ門麻布台や、三田の麻布十番、品川周辺、そしてここ白金高輪など、近隣あちこちで再開発があって、今後も色々と楽しみ。

>>18136 匿名さん
それら全てが頓挫したら…

おしまいでは済まない

>>18133 匿名さん （若葉）

写真ありがと。
でもこの若葉が普段どのスレで暴れて若葉になってのかちょっと興味あるわｗ

>>18133 匿名さん

ありがとうございます！
ワクワクしますね

>>18140 匿名さん
そう考えると凄い規模ですよね。

品川地下鉄の延伸を急いで欲しい。

>>18140 匿名さん

後ろの三物件はかなり上の金額になるから、ここの購入層とだぶることはないかなぁ

>>18141 匿名さん

6月に何が出るかも

>>18143 匿名さん

近くに下記のアップデート待ちかな、
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/s304_tokyochikatetsunetwork.ht...

>>18118 匿名さん
億しないの確か一戸か二戸しかなかったような。

>>18141 匿名さん
ですよね。

>>18137 匿名さん
きゃーー。

>>18116 匿名さん
今後周辺にこういった話題が次々出て来ると思うとワクワクする。

>>18140 匿名さん
電車混むな

ここ再来年の入居開始みたいですが、来年にはもう売れて販売終わってますよね？
来年にならないと買えるか分からない。