SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

ここ買う人の所得ってどのくらいですか？

2Lで。

>>17713 匿名さん
ピンキリです。

きっと聞いてもなんの参考にもならないと思いますよ。

>>17713 匿名さん
またその話？

>>17713 匿名さん

条件が普通の2Lなら世帯年収1500?2000万プラス運用益数千万ってところじゃないですかね

>>17711 通りがかりさん

儲かる香りがプンプンするんですよね。住んで良し、貸して良し、売って良しの良物件。

駅入り口から改札まで　3分は覚悟してください！

>>17718 マンション検討中さん
鉄道ってそもそも頻繁に使います？

駅近物件は買うけど、普段はタクシーか自家用車か自転車で移動しちゃう。

独身ではないので　家族は地下鉄利用です(^^;)

>>17719 匿名さん
相変わらず低レベルな若葉が張り付いてるんですね。
自分も駅近を買うけど、それは資産性の為だけであって、実際は車通勤だし、車移動ですね。

駅徒歩1分ー3分は正直言うとまぁ誤差程度。

それと併せて物件全体のコンセプトだったり、規模感も大事。あと車乗る人は駐車場の造り込みとかね。高いマンションなのに地下駐やアプローチなかったり、機械式オンリーだと個人的にちょっと萎える。

>>17718 マンション検討中さん

敬遠する程のデメリットではないですね。地下鉄駅の駅距離なんてみんなそんなもの。圧倒的な規模と眺望っていう超絶分かりやすいメリットの前では気にならないですね。このメリットなら例え駅徒歩5分でも問題なし。

駅近物件なのに鉄道使わないなんて意味不明。

こういう人達が居るって事でしょう
>>12279

>>17724 匿名さん
同意です。

折角高いお金出して駅近に住むなら鉄道使わない手はないですよね？駅近ってその分物件価格も高い訳ですから。

駅近に住んだらじゃんじゃん使い倒したいです。

>>17726 評判気になるさん
それはそれで良いと思うよ。

>>17726 評判気になるさん
品川地下鉄延伸が決まってリニアも開通したら、更に行動範囲も広がって良かったね。

>>17724 匿名さん
使わないとは言ってないよ。

て言うか白金はやっぱ4丁目の戸建が最高だと思いますがいかがでしょうか？

>>17728 匿名さん

さあ、どれが先に発表するか
港区： 品川地下鉄
中央区：臨海地下鉄
江東区： 豊洲延伸線

>>17730 通りがかりさん
高いんじゃない？

>>17730 通りがかりさん
古くからの高級住宅地ですし、富裕層がウジャウジャいて素敵なエリアですが、完全にスレ違いなのでご遠慮ください。

>>17731 匿名さん
距離など含めて品川ー白金高輪間が現実的には最短だと思う。

>>17726 評判気になるさん
物件が高いかどうかではなくて、リセールで目減りしにくい物件を選んでるから、その要素の中に駅近があるだけ。実生活だけで言えば、駅近だろうが駅遠だろうがあまり関係ない。

>>17730 通りがかりさん
ウチはそこからの買い替え（買い増し？）でここ検討してます。戸建てはプライバシー性も高くて良いですが、近所付き合いやメンテナンスなど含めて、色々と手間も掛かりますよ。一長一短かと。

今日モデルルーム行ってきたけど、普通に3期じゃなくても販売してるんだね。月末に出す3期ってこれ何？

>>17746 匿名さん
販売してるのは先着順ですね。

3期は新たに供給する部屋。今回は主にレジデンス。

日経3万突破。もうここも完全に割安物件ですねえ。コロナの時は見送って良かったと思ったけど、やっぱり戻って来ました。

>>17724 匿名さん
>駅近物件なのに鉄道使わないなんて意味不明。

学生さんは普通にそう思うのかも知れないけど

実際は駅近に住んでる人で電車なんて使わないって人はたくさんいるのよ。

>>17749 匿名さん
自分も車移動中心。
駐車場は死守せねば！

>>17748 匿名さん
高杉です。。(-_-;)

日経平均と不動産価格の相関。
また一段上がりそうな気配ね。

https://mobile.twitter.com/Poepoe64938368/status/1360937401707679746

>>17751 匿名さん
検討するエリア間違えてるんじゃなくて？

>>17751 匿名さん
出たな、顔文字くん

ここの機械式のハイルーフはウルスは入るのかしら？平置きは望み薄いので。

>>17755 匿名さん
大抵の車は入りますよ。

プレミアム以上買って平置きの抽選に参加しては？

>>17721 匿名さん
同じです。私もリセールのための駅近としか考えてません。ほとんどとは自転車、クルマでの移動なので、不動産表記上の駅近であれば良いので駅入り口から改札までの距離や時間などは気にしないです。

先程現地近くを通りましたが、大分建ち上がってきましたね。現時点でも凄い迫力で目立ちます。

病院棟も造り始めてました。

3次申込むつもりだったけど悩むなぁ、、

ここ高杉だしなぁ。。(｡-_-｡)

いやの世の中。
発売当初は確か1億切った記憶がします

>>17759 匿名さん
じゃ、やめときなさい。

単なる勘ですが、3次は幅広く倍率付きそうですね。

>>17760 匿名さん
それ、レジデンスだからそんなに安くない。
12000万位でしょ。
値上がり率いいのはパークシティ大崎ザタワーの方だね。
確か平均@350だった気が。今@500前後で取引されてるでしょ。

>>17748 匿名さん
私は米国株の恩恵受けてこちらにします。

投資目的で購入を予定しております。東棟と西棟のどちらかを購入するか、資産価値はどちらが上か迷っています。アドバイスをいただければうれしいです。

>>17765 マンション比較中さん
投資って何目的？

こういう流れになってくると、やはりもう少し予算増やして広めの部屋にしようかと悩む。

>>17767 匿名さん

やっぱり角部屋にしたいですね

>>17765 マンション比較中さん
東に決まってるじゃん。

ブランズ待つ事にしました。
急いでないので。
さよなら。

>>17770 通りがかりさん
引き止めて欲しい？

>>17767 匿名さん
買えるなら広めの部屋買っておいた方が良いっすよ。

自分がそうでした。

>>17770 通りがかりさん
さようなら！

西棟の北向き角はお見合いだけど安いからいいね。倍率つきそう。

>>17758 マンコミュファンさん
今この辺りまで進んでるみたいですよ。

ブランズは道路遠いからって理由でT1サッシの3種換気とかやらかしそうで怖い

>>17776 匿名さん
新航路直下だからそれは無い

ブランズは平均で@720ですよ。

ここってエレベーターの乗り換えってありますか？

エントランスや駐車場に行く際など。

>>17779 匿名さん
乗り換えるって、そんな面倒くさいマンションあるんですか？

>>17780 匿名さん

自分が知ってるだけでも2件あります。

1つはエントランス、もう1つは駐車場行くのに乗り換え。ここは地下駐までダイレクト？

皆さん、レジデンス棟、2ldkだとどこを検討していますか

>>17781 匿名さん
流石に今の時代、新築でそんな非効率なマンションは無いですよ。ここもダイレクトです。

>>17782 マンション検討中さん
ナイショ

>>17782 マンション検討中さん
570万のとこ。

ブランズタワー豊洲をディスるのはそこまでだ

白金エリアは周りとのマウント合戦が凄いと聞きました。
学歴、属性、所得、資産状況などなど。

本当でしょうか？

>>17785 eマンションさん
南向き、角ですか

>>17787 評判気になるさん
荒らしは削除依頼しますね（ニコッ

今期、レジデンス棟で抽選なしってありますかね

>>17787 評判気になるさん
そんなのは日本中どこ住んだって多かれ少なかれありますよ。寧ろ田舎の狭いエリアのコミュニティの方がよっぽどキツい事もある。まぁ白金というより港区は桁違いも多い故に、うっかりマウント取ろうとしたら大恥をかくって事も充分にあり得るので、謙虚な気持ちが大切です。

>>17790 マンション検討中さん
部屋によってはあるのでは？

ただ今回16戸しか供給してないから、ちょっと絞りすぎな印象はありますね。

>>17792 匿名さん
営業によると、16戸以上出すとさ

抽選外れても直ぐ2次で違う階の間取りを出してくれると思う

>>17793 匿名さん

まじっすか。

昨年末時点で3期は16戸って出てたけど、何でこんな中途半端な数？しかも売り出しに2ヶ月もあるのに。って思ってた。

>>17786 匿名さん
豊洲？

手付け金ってやっぱ10%ですよね？

>>17797 匿名さん
エレベーター乗り換え不可避。
しかもプレミアムフロア優遇エレベーター

>>17798 匿名さん
交渉次第で5％＋1円
抽選部屋ではほぼ不可

株である程度の益も出たし、白金買っちゃおうかな。

分不相応な感はあるけど。。欲しいな。

株価も大台の3万突破か。

凄いね。

こんな高額なマンションがバンバン売れるってもうバブルだな。株価もバブル期並み。みんな泡となって散る。

じゃ、さようなら。。(^^)／?

ブランズ豊洲の契約済み件数は1000戸超えた様で、
こちらも確かに地権者含めて同じぐらい1000超えた気がする

>>17804 匿名さん
豊洲？

>>17787 評判気になるさん
私は地元民ですけど白金高輪周辺でそんなマウンティングは経験したことないですよ。東京カレンダーの連載小説みたいなハイレベルなマウンティングはビリオネアの集まるずっと上の世界であるのかもしれませんけど。港区ってとんでもない富豪がいるかと思えば、町工場のおじさんが古い木造住宅に住んでいたりもします。多様性の幅が広いので、多少裕福だとしてもマウンティングなんてする気も起きないと思います。
湾岸タワマンエリアや東急沿線新興住宅街のような、多少高給取りのサラリーマン世帯で似たような属性の住民が集まるエリアの方がマウンティングは多いんじゃないですか。

>>17778 匿名さん
ホントですか？

>>17807 匿名さん
流石にデマでしょう。

まだ何も決まってないと思う。

北参道がどうやらパークコート渋谷を超えてくるって噂だから、あながちなくも無いかも。

>>17805 匿名さん
え？

>>17799 匿名さん
ここは地権者への優遇が…

>>17811 匿名さん
そんなもんあるかいな。
等価交換でも北東角は高めに設定されてるだろうし、駐車場優遇は他と同じ。
それより、北参道買えなさそうで残念だったな

レジデンス棟は駅までの動線に難ありそう。。

エントランスまで降りて、その後長い渡り廊下通ってタワーまで辿り着き、そこから更に1階までエスカレーター下ってと。。

どんだけ歩かされるっちゅうねん。。(;´д｀)

>>17813 匿名さん
早速戻って来たのか。

>>17813 匿名さん
間抜けな動線だな。
図面穴開く位よく見ろ

ブランズはこのエリアで後発のアトラスタワーに近い価格帯になるのでは。平均で600より少し下ぐらい。

>>17816 匿名さん
ポカーン

>>17816 匿名さん
期待してて良いんですね。

住友程ではないが、東急を甘くみてはいけない。

>>17816 匿名さん
700は下回らないと思うよ

>>17820 匿名さん
平均で700超？さすがに白金高輪でその価格は無理がありそう。虎ノ門、神谷町、六本木一丁目、乃木坂あたりの価格帯です。地下鉄の品川延伸決定後ならともかく、いまその価格を検討する層ならもっと都心寄りを検討すると思います。

>>17821 匿名さん
その価格で都心買えればいいけどな。多分無理

>>17821 匿名さん

固定観念を刷新する今の時代だよ。
湾岸も500超えが目の前に見えているので、

>>17821 匿名さん
今の株価の動きを見てたら流石に難しいかな。

もう次のフェーズに移ったと思った方が良い。

こんだけ株価上がってる中で後発の上が安く出すって、東急の株主から訴えられるレベル。

リニア、地下鉄、品川再開発、白金高輪の周辺再開発、虎麻プロジェクト、麻布十番再開発この辺が諸々頓挫したら、、、考えただけで恐ロシア。。

真面目に、ここの価格が割安と思えないって、不動産のセンスがないと言っているようなもの。

>>17826 匿名さん
リニアは微妙だけどその他は計画通り進んでいると思います。

>>17827 匿名さん
誰がそんなこと言ってるの？

>>17829 匿名さん
ずっといる顔文字若葉くん。

>>17751 匿名さん
>>17759 匿名さん

>>17830 匿名さん
そりゃ、増えない若葉の財布の中身が尺度となれば、いつまでたっても高いままだな。

当然、全部屋要望入っていると思っていたんだがゼロの部屋もあったのが意外だったわ。
第五希望まで出せたんだが。

>>17832 匿名さん
高杉るんだと思う。。(-_-;)

youtubeにいる暴落論者のハゲジジイを真に受けて親が援助してくれません。ここで買っとかないと都心に買うのはもう無理になるのに…。どうしたら良いですか？

>>17834 匿名さん
実家を継いであげなさい。

>>17834 匿名さん

援助なしで買いましょう。自分のお金で買うのに口を出してくるわけではないのでしょう？

>>17832 匿名さん
要望の締め切りが今週末迄ですね。

私も週末行く予定です。

>>17837 匿名さん

同じく今週末要望を出す予定

外観が心配、、なんでタイルばりじゃないんだろう？
どこかタイルじゃないタワマンの外観例ありますか？
あんまり見たことなく、出来上がった時のイメージをCGでなく知りたいです。

>>17839 購入者さん
今の段階で何か分かるんだっけ？外壁未施工だけど

>>17839 購入者さん
高層のタワマンの場合、総タイル張りなんてしたら重量嵩み過ぎてしまいますからね。大体エントランスの1階・2階部分に石やタイルで装飾ってパターンが一般的でしょう。

タワマンで全部タイル貼りにしたら修繕めっちゃ大変になるよ
タイル上から降ってきたらシャレにならんし

総石張りとまでは言わなくとも、総タイル張りが良かった、、、。

>>17843 評判気になるさん
低層マンションとか、20階ぐらいまでの小規模なタワマンでそういった物件あったらそっちにしたら？

現時点で想像が出来上がりの想像が出来ず気になる人は竣工後に買えば良いんだよ。

>>17845 匿名さん
その時に無くなってたらどうしたら良いんですか？

完成したらシンボル実感するかな。
団地に見えて悩み中。
とりあえず買ってから考えればいいのか…

>>17845 匿名さん

人気ない部屋しか残らないんじゃ…

>>17846 評判気になるさん
諦めて違うとこ買えば良し。

>>17832 匿名さん
第一希望、どこの部屋にしたんですか？

欲しいけど高い

高いけど欲しい

一体どうしろっちゅうねん・・・

>>17851 匿名さん
今の相場でここの価格を見て高いと思うなら、それはそもそも検討するエリアを間違えてるんじゃないかな？

パーコー小石川が思った以上にカッコ良かったんだけど、スカイもあれ以上な仕上げになるかな

今周辺で出てる新築物件なら、結局ここ一択でしょう。

>>17853 匿名さん
あそこはエントランス（1階ー3階）の仮囲いが最近取れましたからね。マンションの工事中なんてそういうもんですよ。

>>17854 匿名さん

本当かな…

築浅の麻布十番とかも買える価格だから悩むっちゃ悩むよね

>>17856 通りがかりさん
信じるか信じないかは貴方次第です！

私の部屋は抽選予定ですが、外れたら泣いちゃう、、な。

>>17857 匿名さん
この際欲しいとこは全部買っちゃいましょう！

>>17860 匿名さん
コロナバブルってやつですね。

>>17859 匿名さん
直ぐに2次で階数違いの部屋出してくれますよ。

全体だと今で8割ぐらい決まってるんですかね？

>>17863 匿名さん
売り出しから1年ちょっとでそんなに売れたの？

どうりで販売ものんびりやってる訳だ。

途中コロナで販売止めたり冬期休業挟んだりしてたから実質稼働は6、7ヵ月ってとこでしょう。

>>17864 匿名さん
マイペースよね。

マンション下に入る商業施設が決定してないのが不安。

場合によってはマイナスポイントになる可能性も。

>>17863 匿名さん
85%ぐらい。
1247の内、残り200弱

>>17868 匿名さん
この価格帯にしては動き早いですね。

3期が勝負だと思っとります！

株価もえらい事になってるし、コロナもワクチン供給が始まってと、春以降は色々停滞してたのが一気に動きそうよね。

結局目立った値上げはなかったね。

こんなとこで書き込んでないで、早いとこ部屋選びをして来ましょう。

北か南か悩む

>>17874 匿名さん

北もあまり残ってないから。
悩む必要はなさそうだね

>>17875 マンション掲示板さん

では100以上の部屋を選んだら

どうしてこう若葉さんはしょうもない書き込みばかりするんだろ…。

>>17874 匿名さん
悩んだ時は両方買っちゃいましょう！

コロナで一財産築いたんでしょうし。

>>17878 匿名さん
ほっとけばいいよ。あんなん相手にするだけ人生の無駄

買う気満々だからしょっちゅうモデルルーム行くんだがいつもガラガラ。
お前らもう少し盛り上げてよ。

わかります。70m2台の3Lに子供を住まわせるとか信じられません。
中古で売れない未来が見えます。

>>17882 マンコミュファンさん
わかります。
なので私は2戸買いました。そんなに高すぎるわけでもないので

>>17881 匿名さん
この状況でモデルルームパンパンだったら流石に引くっしょ。笑　

将来的に買い換えることを考えると郊外の90m2超えが良いですよね。
ここには100m2超えもありですが、将来生まれる子供のことを考えると自然に触れさせたいです。
良い物件が出てくるまでは賃貸暮らしが良いですよね。

いよいよ3期売り出しって雰囲気になって来ましたね。

>>17885 口コミ知りたいさん
軽井沢に別荘あるから、それで十分だわ。
郊外買いたきゃそうすればいいんじゃないかな

>>17868 匿名さん
いつの間にかそんな進んでたのね。

今後10年間、白金高輪周辺や近隣再開発など街の変化が楽しみです。

検討するエリアを間違えてる人多そう。

自分の家族構成や生活環境で部屋の間取りなんて好きに決めれば良いだけの話。予算に縛られるなら郊外や一段安いエリアを検討すれば済む話。

簡単な事よ。

今日はREITも爆騰。むしろなぜ値上げしないんだろう。

>>17890 匿名さん
間違えてませんよ！
ここの3期に望みをかけてます。

>>17891 匿名さん
値上げしない理由知ってますよ

>>17891 匿名さん
JV

>>17891 匿名さん
不人気だからでしょうか。

>>17895 マンション掲示板さん
規模の割に平置き駐車場も少ないし、北東角も地権者に取られてしまってるってとこでしょうか。

湾岸タワマンには勝てないからじゃないですか

高過ぎるからでしょうか。

これでしょう↓
>>13183 匿名さん

間取りが狭いからだと思います。
私は現在100m2の部屋に住んでいますが、少し不満に感じることもあります。
手の届く広い部屋が出てくるまで賃貸で過ごす、これも賢明かなと考えています。

さーて、3期は実際何戸出るのかな？今のところ概要だと16戸だけど、それ以上出すって書き込みもあったし。

>>17901 匿名さん
戸数決まってないとさ。要望とってからでしょ。
今までの流れだと、要望入った部屋＋αでいくんじゃないかな

>>17888 匿名さん
この流れだと年内には9割超に進むな。

>>17901 匿名さん
25戸ー30戸とみた。

眺望ある部屋ってまだ残ってるんでしょうか？

>>17905 匿名さん
予算に依る

>>17906 匿名さん
2億とかですか？

>>17907 匿名さん
出直しておいで

>>17907 匿名さん
行って確認した方が早いと思います。

先着順も変動してるとの事なので。

>>17908 匿名さん
それはウソだね。

スカイ

スカイ2

スカイ3

スカイ4

夜のスカイ

夜のスカイ2

夜のスカイ7

ここが坪600超だったら綱町向かいの三田一丁目計画を待っても良さそうな気もする。

>>17917 匿名さん
なんか周りの家がかわいそうだなw

総タイル張りねえ。落ちてきたら一大事だし、大規模修繕のとき張り替え出来ないよ。色合いが変わるので、壊れたところだけ張り替えって出来ないのよ

>>17920 匿名さん
今住んでいるマンションの大規模修繕で破損タイルだけの張り替えしましたよ。

>>17921 匿名さん
新しく焼くと風合い変わるんですよね。作った時のと同じ物を取っとくと良いけど、スペース取るし。10年後も必ずあるシリーズなら良いけど、下手に凝ると大変。同じく体験談

>>17918 匿名さん
あっち安くなりそうですか？

この辺のエリアは中古でももう700万の世界？

>>17924 匿名さん
白金タワー
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0004458/

港区高級マンション一覧
https://www.nomu.com/premium/catalog/1/

>>17923 匿名さん
なるわけない。坪800超。パーマンです。

パークマンションならもっと高いよ
虎ノ門が霞むぐらい
因みに虎ノ門は良い立地じゃない
普通のオフィス立地
再開発地が近いのが一番の売り

>>17926 関係者さん
あそこは三井三菱のJVだからパークマンションにはならないのでは。

>>17927
パークコート虎ノ門の売りは虎麻プロジェクトに近いことというのは間違いないですけど、普通のオフィス街ではないと思います。不動産業界の方なら誰もが知るいわゆる港区大街区エリアは特別な立地だと思います。