名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,247戸(非分譲住戸477戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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1729
匿名さん
>>1727
古川橋四ノ橋中間地点と東京タワーとを結ぶ着線の麻布十番付近の地点はパークコート麻布十番タワーとシティタワー麻布十番の間。
三田小山町西も虎ノ門麻布台もそれよりもやや西寄りですよ。グーグルマップで見てください。
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1730
匿名さん
1722ですが、確認したらほぼ確実に見えなくなりますね。
画像を添付しました。ご確認下さい。
白金ザスカイ建設地を赤マーク、中央の目印(実際は若干左にズレます)が森ビル建設地、右上が東京タワーです。
東京タワー眺望でこの坪単価で買っても同時期に見えなくなる可能性が..
知らずに買ったら大変な事になりそうですね。
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1731
マンション検討中さん
眺望が悪化
羽田新ルート
長谷工タワマン ルネと同じ
超高値掴み 白金タワーより遥かに高い
高速真横 古川沿い低地
これなら白金タワーの北向きを値引して購入した方がお買い得
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1732
マンション検討中さん
>>1724 匿名さん
絶対に観れると言い切れますか?
エビデンスは?
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1733
マンション検討中さん
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1734
匿名さん
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1735
匿名さん
>>1732
1730の地図を見れば、東京タワーは三田小山町西地区よりも離れて東ですから見えますよ。
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1736
匿名さん
世の中には何故こうも数学や物理学のわからない、地図も読めない人が多いのかと、不思議に思う。三田小山町西のタワーマンションが建っても、古川橋から東京タワーは確実に見えますよ。
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1737
匿名さん
>>1730 匿名さん
森ビルじゃなくて別のタワマンですね。
見えなくなる可能性が高いのは北西の方かな。北東角らへんなら東京タワーは見えるかな
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1738
マンション検討中さん
人気が北東に集中しないように
北東角は値上げ
北西角は値下げになる?
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1739
通りがかりさん
>>1732 マンション検討中さん
世間知らずですね。程度の低い質問なのだから聞き方位は丁寧に
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1740
匿名さん
森ビルはむしろ新たにビューとしてお得ポイントでプラス材料ということでよいですか?
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1741
匿名さん
ここの位置は虎ノ門麻布台ビューと東京タワービューの両方が見える場所ですね。三田小山町もそうですが。
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1742
匿名さん
北側、北東側が実際に高いのでしょうか。価格を見た方いたら教えて頂けますでしょうか。
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1743
小石川契約者
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1744
匿名さん
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1745
マンション検討中さん
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1746
マンション検討中さん
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1747
匿名さん
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1748
マンション検討中さん
年収3000万未満なので買えません。
小石川や浜離宮までが精一杯でした。
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1749
匿名さん
他のエリアはピークを迎える中、港区山手線内側はさらに上がりそうな雰囲気ですね。
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1750
マンション検討中さん
長谷工さん、出来るだけ高値をつけてくれ!倍率下がって欲しい
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1751
評判気になるさん
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1752
匿名さん
港区山手線内側は来年から空がうるさくなるからなあ
浜松町などを除いて
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1753
匿名さん
虎ノ門、麻布台、神谷町あたりもセーフ。
ちなみにウチは芝の新築だからもちろんセーフ。
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1754
匿名さん
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1755
匿名さん
>>1753 匿名さん
芝で作った新築の家ですか・・・
藁よりマシか
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1756
評判気になるさん
済みません、もし分かれば教えてください。
「E-51-Atype」はいくらでしょうか?
20Fの価格でお願いします。
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1757
匿名さん
19階の1LDK、50-Bタイプ(50.07平米、1LDK)が、8,900万円台とありますね。坪単価587~593万円也。以外に安いですね。
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1758
匿名さん
高輪ゲートウェイ駅へ徒歩圏内だし、妥当な価格でないでしょうか。買えそうな価格です。ありがとうございます。
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1759
評判気になるさん
>> 1757さん、どうもありがとうございます。
坪600??
坪700は高層階ということでしょうか?
坪600なら買えそうなので、問い合わせてみます。
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1760
匿名さん
>>1757 匿名さん
ありがとう。今までのじょうががいかにいい加減か。一番具体的であてになります。
北東角部屋55タイプも分かると嬉しいです。
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1761
匿名さん
>>1757 匿名さん
違うよ 笑
1000万範囲だから
8900?9900の間です。。
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1762
匿名さん
>>1760 匿名さん
1760です。
今までの情報がいかにいい加減か の間違えでした。
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1763
匿名さん
>>1761 匿名さん
9900万なら坪650オーバー…たけ?
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1764
匿名さん
森ビルの虎ノ門麻布台の超高層再開発ビルは、東京タワーの真横に3つたちます
本当に東京タワービューは大丈夫ですか?
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1765
匿名さん
>>1764 匿名さん
虎ノ門は東京タワーの背後になるのでは。
素晴らしい夜景になるでしょう
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1766
匿名さん
やはり背後にビルがあると、東京タワービューの魅力は半減ですかね。
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1767
匿名さん
ここのお陰でこの界隈では中古マンションハイパーインフレ発生中。新築時坪460万の築4年中古が坪700万超えで売りに出されてますわ。
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1768
匿名さん
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1769
匿名さん
>>1764
白金から見て東京タワーが右、虎ノ門麻布台プロジェクトのトリプルタワーが左に見えることになります。
また三田小山町西地区再開発のタワーは既存のパークコート麻布十番ザ・タワーよりも西、つまり白金から東京タワーを見てさらに左に建つので、タワービューへの干渉はありません。
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1770
匿名さん
>>1767 匿名さん
正確に言うと、二丁目タワーのお陰のハイパーインフレ
スカイの値段は、二丁目がを参考にしたと言ってた
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1771
マンション検討中さん
>>1769 匿名さん
三田小山町西地区再開発は右です。
担当者は東棟でも桜田通り側しか東京タワービューにはならないと言っていました。
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1772
マンション検討中さん
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1773
匿名さん
>>1771 マンション検討中さん
北東の角から北の東よりなら東京タワービューですね。ありがとうございます
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1774
マンション検討中さん
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1775
匿名さん
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1776
マンション検討中さん
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1777
匿名さん
え?何と被るのですか?古川橋と一の橋を結ぶ線の延長線上はアークヒルズ仙石山森タワーあたりですよ。
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1778
匿名さん
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1779
匿名さん
>>1770
二丁目タワーって、白金二丁目タワー?三田二丁目タワー?アドレス的には白金二丁目が近いけど、販売開始時期は三田二丁目の方が近いので、どちらを参考にして値付けしたのか判断がつかない。
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1780
匿名さん
東京タワービューは売る時も売りやすいし、貸しやすい
1割の値段の差なら、絶対東京タワービューにすべき
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1781
匿名さん
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1782
匿名さん
>>1780 匿名さん
永久眺望が保証されてないのに、割高なタワービューはリスクでしかない。
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1783
匿名さん
東京タワービューについて、27階にスカイラウンジを設計してることがヒントでしょ
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1784
匿名さん
長期売れ残り中の白金二丁目タワーも、眺望がガッツリ塞がれますし、踏んだり蹴ったりですね。
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1785
マンション検討中さん
永久眺望はない
割り切れれば割安な南向きはお買い得
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1786
匿名さん
>>1743 小石川契約者さん
君らほどポジが必死な物件も珍しいよね
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1787
マンション検討中さん
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1788
通りがかりさん
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1789
マンション検討中さん
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1790
通りがかりさん
>>1786 匿名さん
全部あなたの仕業、自作自演なので、珍しいも何も唯一無二です。
必死とか幼稚な文言のテンプレ投稿だから直ぐに分かっちゃいますよ。
平易な言葉使いに直したら、狙った効果が得られるかもね。頑張って!
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1791
通りがかりさん
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1792
匿名さん
>>1790 通りがかりさん
中央線の向こうにお帰りください。
てか時々格上の物件にちょっかい出して何がしたいんだろ、あいつら。
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1793
匿名さん
>>1786 匿名さん
その上をいくのがムサシコヤマでございます
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1794
評判気になるさん
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1795
マンション検討中さん
>>1787 マンション検討中さん
南は坪単価535万スタート
廃棄ガス部屋との単価差は坪20万もない
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1796
マンション検討中さん
24㎡だと広さはともかくグロスで4000万スタートのため年収700万から余裕で買えます。
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1797
通りがかりさん
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1798
匿名さん
>>1761 匿名さん
1LDKタイプの変動幅は、+99万まで
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1799
匿名さん
ハザードマップによると目の前川が氾濫地域。高速道路はかなりうるさいし排気ガスで窓開けられない。東京タワーも見えない。南は空いてるけどすぐ前に高いビルで閉塞感あり。高い。
ショッピングモールと病院と保育施設があって、三田線と南北線が近いことがアドバンテージか。
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1800
匿名さん
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1801
マンション検討中さん
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1802
口コミ知りたいさん
ぶっちゃけ麻布十番のほうがよくない?
同じ値段なら圧倒的に麻布十番の方がリセールバリューが高いと思うんだが。
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1803
匿名さん
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1804
通りがかりさん
>>1802 口コミ知りたいさん
圧倒的にリセール違うなら、同じ値段ならという前提が非現実。トートロジー?は恥じだよ
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1805
口コミ知りたいさん
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1806
口コミ知りたいさん
あ、完成がではなく、販売がね。
>> 1804さん、総事業費を見ると、販売価格は同じくらいになるかもしれませんよ。
まあ、事業主が利益をどの程度載せるかは分かりませんが。
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1807
マンション検討中さん
>>1805 口コミ知りたいさん
二年以上かかるらしい。さらに施工時期後ろ倒しのアナウンスでるとのことです。
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1808
マンション検討中さん
>>1807 マンション検討中さん
販売が2024年からの予定になるようです。
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1809
匿名さん
三田一丁目と白金一丁目なら白金の方がはるかに格上ですけどね。
三田小山西地区再開発は、麻布十番と混同させて現地を知らないお上りさんや中国人にうまく掴ませられるかが、マーケティングのカギとなるでしょう。
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1810
匿名さん
>>1807 マンション検討中さん
三田小山の再開発は、10数年前からすったんもんだしてるからね。どうなることやら
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1811
口コミ知りたいさん
>> 1809さん
そう、値段が同じ程度の可能性があるかとおもっています。
だったら麻布十番じゃない?
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1812
匿名さん
早くもミタコ地権者が混同させにかかってますかね。苦笑
三田一丁目の水没首都高サンドイッチマンションはどうあがいても麻布十番には勝てませんよ。
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1813
通りがかりさん
ここが高いから麻布十番を待つ人は、麻布十番がさらに高値だった時に失神する事にならないようにご注意下さい
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1814
口コミ知りたいさん
私は実はというかタワマンコレクターです。
もちろん、保有は3つくらいで、リセールがいい状態の時に売りに出します。
で、土地的には白金一丁目がいい気もするんですが、リセール考えたらミタコ(笑)かと。
二つは買えないので、ぶっちゃけどっちがいいか迷ってます。
どうおもいます?ぶっちゃけ。
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1815
匿名さん
ミタコに住むのはどうだろ。
現地知ってる人には愚問だと思うけど。
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1816
匿名さん
白金と麻布十番だったから麻布十番かなあ
それよりさらに高額ですが、圧倒的ナンバー1の虎ノ門ヒルズ周辺をご検討はいかがでしょう?
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1817
マンション検討中さん
>>1814 口コミ知りたいさん
同じ値段なら断然ミタコ。けどミタコ高いよねきっと。
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1818
匿名さん
アドレスは三田一丁目よりも白金一丁目のほうが良いけど、駅力は白金高輪よりも麻布十番のほうが上かと。
三田二丁目で麻布十番駅最寄りならアドレスも駅力も白金より上だと思う。パークハウス三田二丁目タワーは最寄り駅が赤羽橋なのが残念。
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1819
ご近所さん
駅力は白金高輪駅が勝っているのではないでしょうか。
1.三田線との交差により都心の東西南北および横浜方面への連絡があることや始発駅なので
朝は大変楽です.
2.白金高輪駅近傍のバス停、古川橋、魚籃坂下から渋谷(恵比寿)、六本木、東京駅方向へ便利、バス便も頻回
3. 南北線の品川延伸が正式に決まると白金高輪駅乗り換えの乗客が急増することが予想される.
ただし、現状では白金高輪周辺に魅力的なレストランが麻布十番に比べて少ないのが負けている.
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1820
匿名さん
ミタコは ミタコ でタワマン好きにはいいし
麻布十番は 麻布十番 で商業が良い
場所は違えどそれぞれの魅力がある
白金高輪 も同じだ
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1821
通りがかりさん
>>1819 ご近所さん
1818は典型的な釣りだよ。理由書いてないからね。
それにしても決定的な三田線の大手町や日比谷へのアクセスに言及しないあたり、どっちもどっちだね。ここ山手線の内側ですよ。
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1822
通りがかりさん
まあホントの白金民なら朝の白金高輪の混雑具合が分かるので、これだけ大量供給されたら武蔵小杉の二の舞だとすぐ想像が付き、持ち家を処分して更なる鉄板地域に移住する筈。
え?ここに住む人は電車なんて使わないだろって?
あ、そう笑
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1823
マンコミュファンさん
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1824
ご近所さん
平日の朝8時くらいは身動きが取れないくらいですけどね。
気になる方は一度体験あれ。
これ以上人が増えたら入場規制しないと危険かと。
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1825
通りがかりさん
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1826
匿名さん
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1827
匿名さん
白金高輪駅は平日朝7時ごろならそんなに混んでいませんけど、8時台になると混んでいるみたいですね。
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1828
マンション検討中さん
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1829
匿名さん
>>1828 マンション検討中さん
武蔵小杉とは街の大きさが違うから
強いていえば、勝どき駅
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1830
ご近所さん
>> 1826さん
ほんとですよ。特に8時半前後は動けないです。
8時台以外は大丈夫ですけどね。
一度体験あれ。見ればわかります。
今は夏休みなので多少落ち着いていますが、9月からはまたやばいです。
では、行ってきます!
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1831
匿名さん
港区山手線内は青天井だな。
将来的な建て替え不安があったり長期に売れ残っていたりするようなクセの強い物件じゃなければ、すでに勝ち組確定。
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1832
匿名さん
>>1830 ご近所さん
見ればわかりますって、地元民だけど・・・
で、盛りすぎだわ
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1833
匿名さん
>>1830 ご近所さん
身動き取れないとは、こういう事を言うんだ
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1834
マンコミュファンさん
8:30以前は知らんけど、それ以降なら上りの三田線始発に5分前に行けば余裕で座れるよ。南北線の方はわりと混んでるけど。
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1835
マンコミュファンさん
俺も白金高輪に前まで住んでたけど、始発駅だから普通に座れるよ。8時以降でも。
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1836
通りがかりさん
国交省の混雑ランキングで、三田や白金から大手町方面行きは圏外なので、それで身動き出来なければ、混雑1位の東西線木場から大手町方面は毎日人が圧死します。
どちらも住んだことありますが、三田線の大手町より北側は、相対的にですが朝も夜も明らかに空いている方です。大手町より南はかなり混んでいます。夕方の大手町ホームはその差が目に見えて分かります。
釣りはほっときましょう。
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1837
ご近所さん
8時過ぎに武蔵小杉方面から来た乗客の乗り換えでホームはたしかに一時的に混雑しますが、白金高輪駅からの乗客は始発も選択できるので余裕で座れます。私は毎日座って通勤しています。
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1838
通りがかりさん
>>1836 通りがかりさん
南と北、間違えました
混んでいるのが大手町より北(巣鴨側)、空いてるのが大手町より南(三田側)です
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1839
評判気になるさん
>>1836 通りがかりさん
いや、そんな混雑ランキング上位のゲットーエリアと比べて議論されても笑 良い住環境を求めて高い家買うんだから、もっとキツイところはあるとか言われて納得する人なんていないのではないのでしょうか。
ちなみに、白金高輪は大手町より南ですが、ご自分の投稿を再読されてはいかがでしょうか。貴方もご指摘の通り、今ですら白金高輪はかなり混んでいて、始発便に乗って座ろうと思えば1-2本見送る感じです。そこにこれだけの世帯が流入したら、混雑はそれなりに激化します。
釣りでもなんでもなく、掲示板に参加する方々へのご参考情報として投稿しました。別にこのエリアを貶そうとか、このマンションを貶そうとか思っていません。寧ろ高値でも人気化して売れてくれることを望んでいます。
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1840
通りがかりさん
白金台に住んでるけど、始発に座りたいから白金高輪で降りて乗り換えてる。でも南北線からも大量に乗換目的の人々が流れてくるので、狭いホームで小走り並び競争になってて、ちょっと嫌。
長年住んでますが、ここ数年激化した気がします。目黒のマンションのせいかなと思っていましたが、これから武蔵小山の大量供給に加えて、ダメ押しの白金ザスカイと三田小山と、ちょっとしんどいです。
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1841
ご近所さん
白金高輪の住人で駅やホームが混雑しているのではないと私は言っているのです。
武蔵小杉方面からの電車一本分の乗客混雑の移動にすぎないので、
一本見送るだけでホームはほとんど空になります。
たかだか10分程度で日比谷、大手町につくにもかかわらず電車を見送って
始発に座る白金高輪乗車客がいます(私もそうですが)。
都心に住むという利点はそこにあるのでないでしょうか。
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1842
匿名さん
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1843
検討板ユーザーさん
>>1841 ご近所さん
完全に共感できますね。始発乗れたら楽だし、乗れなくてもすぐ着きますからね。大手町、日比谷勤務の方には分からない話でしょうが。
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1844
マンション検討中さん
ところで、南北線の品川乗りいれというのは信憑性ある話なのでしょうか?
その場合は、高輪台あたりにも一駅できるのですかね。
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1845
ご近所さん
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1846
ご近所さん
ちなみに日比谷と大手町でほとんどの乗客が降りるので、それから先はスカスカで座れます。
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1847
マンション検討中さん
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1848
ご近所さん
2019年5月9日付日経新聞サイトより抜粋
新地下鉄「事業性ある」 国交省検討会が調査 都内2路線延伸
国土交通省の鉄道政策に関する検討会は、東京都内で議論されている東京メトロ有楽町線と南北線の延伸計画について、需要動向や採算性の調査結果を公表した。投資額に対する経済効果の高さを示す費用便益比(B/C)はいずれも2.5以上との試算で、目安となる1を上回った。競合する路線がなく「独立性がある」とし、具体的な検討を進めるべきだとした。
南北線の白金高輪~品川間の延伸では、事業費約800億円に対し、輸送人員は13.4万~14.3万人、B/Cは2.5~3.1。六本木から品川に行く時間は約11分に半減するとしている。
2路線とも開業後40年以内に累積赤字が解消されるとし、「事業性が認められる」とした。一方、有楽町線延伸では利用者の増加で豊洲駅の構内が混雑するケースがあり、南北線延伸は品川駅付近で相次ぎ進む再開発との整合性を図ることが必要とした。
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1849
匿名さん
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1850
匿名さん
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1851
ご近所さん
電車の混雑は実際に一度体験してみるのが良いかと思います。
同じ乗車率でも感じ方は人それぞれですし、時間帯やどの路線を使いどこに向かうかにもよるので。
一番混んでるのは平日の朝8:30くらいで、路線としては南北線の溜池あたりまではギューギューかと思いますが、一本程度電車待ちして、始発を捕まえれば問題ないです。
煽るつもりはなく、私としては事実を記載しているつもりですが、感じ方は人それぞれなので。
ゆとりがある人は8時台を外せば問題ないかと思います。
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1852
マンション検討中さん
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1853
ご近所さん
日経新聞抜粋記事の最後にも少し書かれているが、現在進められている品川駅開発では地下鉄駅
設置も計画も入れなくてはならないので以外に早いかもしれない。
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1854
匿名さん
>>1845 ご近所さん
ミタコ(三田小山西地区再開発)
目下ここのライバル物件と言われてるね。
環境面ではミタコはおそらく港区ワーストだし、住まいやエリアの格としてはこちらに分がある気がするけどね。
逆にミタコは隣まで歩けば麻布十番まで行けるから、飲みとか外メシとか好きな単身者・DINKSには、ばっちりささると思う。
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1855
匿名さん
三田線は2両増やすニュースがあったでしょ
増やしても混雑しているの?
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1856
ご近所さん
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1857
マンション検討中さん
>>1851 ご近所さん
以外。
ここに住むような人たちは、電車の混雑を気にするリーマンはいないと思ってた。
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1858
匿名さん
>>1851 ご近所さん
都心部は朝はどこも混んでいます。
同じ時間帯で別路線と相対的に比較しなければ意味がない。一度体験してみては?または聞いてみては?
白金高輪は他の都心部と比較してマシな方であることがわかるでしょう。
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1859
匿名さん
>>1857 マンション検討中さん
私は、車通勤なのであまり関係ないけど、子供達は電車です
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1860
匿名さん
>>1856 ご近所さん
それなら駅直結の白金タワー中古を坪単価500万で買えば儲かる
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1861
匿名さん
後続タワーは鹿島建設の白金タワーより立地が全て劣るのに坪単価は150万は高い。
新築であること以外白金タワーには勝てない。
そんな新築タワーも住めば中古になって白金タワー以下の価値に落ちるだけ。
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1862
匿名さん
南北線は今年度中に二両増設して8両編成化ってニュースで見たよ。
白金高輪から品川駅までの地下鉄は早くても10年後ぐらいなんじゃないかなあ
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1863
マンション検討中さん
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1864
通りがかりさん
>>1863 マンション検討中さん
遠い、、もっと早く増やして欲しい
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1865
匿名さん
リニア開業の2027年以降に地下鉄延伸が完了するかも。
メトロで唯一の品川駅になれば評価は上がる。
白金タワー買っとこ。
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1866
匿名さん
築14年の白金タワーは維持費が㎡587円
築年数を考えたら安く感じる。
1回目の大規模修繕がおわっていたら10年は快適に暮らせて品川延伸に合わせて転売。
多分だけどスカイの維持費は初っ端から㎡600円→15年後950円が予想される。
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1867
匿名さん
>>1857 マンション検討中さん
電車通勤のリーマンや自営だらけですよ。冗談抜きで
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1868
マンション検討中さん
丸ノ内線が線路あるけど方南町の直通作るためにホームを26m延長した。かかった期間が8年。
白銀高輪と品川繋ぐのに何年かかるかな。
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1869
マンション検討中さん
リニアの開発に合わせて計画してくれれば。。
もう遅いか
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1870
匿名さん
大量の地権者を説得するために金がかかりすぎた。
地上げ屋の居座りもあった場所。
そりゃあ坪単価700万でないとデベは採算が合わない。
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1871
検討板ユーザーさん
港区品川区はヤーさん多いと聞くよね
地上げで土地が高いと
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1872
匿名さん
三田線、南北線といえば小石川だよ
大手町ちも小石川のほうが近いよ
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1873
検討板ユーザーさん
>>1872 匿名さん
資産価値を考えると断然こっちでしょ。
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1874
検討板ユーザーさん
>>1873 検討板ユーザーさん
小石川の方が安い分資産価値あるんじゃない?
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1875
匿名さん
文京区の話をするとまた中央線外側とかいう気持ちの悪い表現する初心者マークが湧いてくるよ。
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1876
匿名さん
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1877
匿名さん
>小石川の方が安い分資産価値あるんじゃない?
文京区でアレを安いと言い始めたら
バブル相場もいよいよ末期だと思う
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1878
匿名さん
パーコー文京小石川を荒らす爺さんを引き取ってください
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1879
匿名さん
>>1877 匿名さん
あの辺は医者や官僚が多いから金あるよ
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1880
口コミ知りたいさん
この辺を考えている人は、文京区は見ていないかと思います。
逆はもちろんありますが、予算的に厳しいでしょう。
気にしているのは三田一丁目計画か、三田小山町計画でしょうが、実際はどこが資産価値として高いのか難しいところです。
今のご時世、坪700を出せる人は、本当に希少なので。
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1881
匿名さん
>>1880 口コミ知りたいさん
そこら辺になってくると、自分が住みたい所が一番価値あるのよ。
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1882
匿名さん
小石川に嵌め込まれた人は東京の価値をよく知らない会社員さんが多いんだから、こんな時間から煽っても意味ないよ。
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1883
匿名さん
ところで坪700万は事実なんですか。お分りでしたら具体的に何階の広さ間取りと、向きを合わせ記載願います。
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1884
匿名
飛行空路がマンションの真上近くのためサッシはT3にしているんだ。わざわざ坪700万だして騒がしいところに移ることもない。モデルルーム見学会では飛行ルートの話は長谷工側からはなかった。人気のマンションとのことだが内装も坪700万にしては設備に手抜きあり。モデルルーム見学するとわかります。期待値が高かっただけに残念。撤退することに決めました。
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1885
口コミ知りたいさん
>> 1881さん
おっしゃる通りで、住みたい場所が一番かと思います。
(なので、この板で文京区の話題は避けてほしいと思っています。
ここを検討していて文京区に行く人はいないと思うので。)
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1886
口コミ知りたいさん
計画段階でエレベーターの基数は減らしたと聞きました。
内装なども(億ションとしては)チープな感じでしょうか?
坪700でも、しっかりとした物件なら検討したいのですが。
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1887
匿名さん
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1888
マンション検討中さん
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1889
匿名さん
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1890
匿名さん
実際、飛行ルート始まったら、小石川の方が価値上がると思いますが。
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1891
マンション検討中さん
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1892
匿名さん
>>1891 マンション検討中さん
意外とそうではなく、基本的には場所によりますね。
気をつけたほうがいいのは、お金が集まらない・何もないエリアに突然ぽっと出てきたような相場無視の高額マンション。
こういう場所の駅近タワマンなどは、一番勘違いして掴まされやすいパターンです。
デベは魅せるのがうまいですからね。
基本的に港区千代田区渋谷区は、海外マネー・投資マネー・企業マネー・国策マネー・インバウンドマネーなどが集中して投下され続ける場所ですから、たとえ高額でも資産価値は長期的に維持されやすいのです。
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1893
通りがかりさん
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1894
匿名さん
ここは白金の検討スレ。小石川の魅力はわかったから巣にお帰り。
それともわざわざ小石川を貶めたくて仕方ない初心者マークが成りすましているかな。
韓国人が海外で「俺は日本人だ」って言って悪事を働くのと同じ構図。
初心者マークがコメントするだけで、既に荒らしの疑いあり(例外もあるが)。
あちらのスレでことごとく管理人に削除されているからといって
こっちに不満をぶつけてもだめよ。
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1895
匿名さん
>>1887 匿名さん
ちょいちょい・・・ それ日本橋の記事やん。
あんたら、近くに何もないストレスのせいか知らんけど、いつも全く違うエリアとか他の区の自慢しかしないよね。
中央線外側(笑)だっけ。
あんまり荒らすと、線路渡る通行料とるよ?
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1896
匿名さん
>>1893
渋谷区だったら神宮前、代々木上原、松濤、南平台、広尾などは人気アドレスなのではないかと。
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1897
匿名さん
あと、代官山町、猿楽町、大山町、西原、富ヶ谷、元代々木も。
何気に平均地価は港区よりも渋谷区の方が高い。
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1898
匿名さん
平均公示地価トップは中央区。商業地が高いからですね。
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1899
マンション検討中さん
白金っていうけど、白金台じゃなく白金高輪ですよね。駅直結再開発はプレミアムですが白金プレミアムは乗りますかね?
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1900
匿名さん
>>1897 匿名さん
戸建てエリアばかりですね。それは集合住宅より土地のある戸建ての方が資産価値が高いでしょう。
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1901
匿名さん
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1902
匿名さん
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1903
匿名さん
>>1902 匿名さん
それ言ったら、
ここは広尾より高度が低いだろうに。
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1904
匿名さん
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1905
匿名さん
平均地価は中央区'>千代田区>渋谷区>新宿区=港区。
しかし住宅価格、住宅面積、区民平均年収は2位以下に大きく差を開けてダントツで港区がトップ。
セレブと思われがちな目黒世田谷大田などは港区のはるか下。
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1906
匿名さん
区別平均年収とかどうでもいい
それとマンションの良し悪し関係ないよね
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1907
マンション検討中さん
駅直から徒歩1から2分のマンションが多数の中でスカイは序列何位になりますか?
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1908
マンション検討中さん
モデルルーム感想
142m2を1LDKにしたりとセカンドハウスとか超富裕層向け
80m2 17000万円
53m2 10000万円
なかなかでした
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1909
口コミ知りたいさん
同じくモデルルーム感想
坪700は本当だった!
ちょっと手が出ません。
低層階の中でも階数一桁であれば坪600を切るところもありますが、一億払ってと考えると。。。
見込みが甘かった。。。
ただ、モデルルームは素敵でした。
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1910
通りがかりさん
ぴったり坪700じゃん。前に言ってた人正しかったんだね。あの人やっぱり中の人だったのかな。
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1911
匿名さん
今日の段階で値段1000万円台までしか出てない?
そうなら値段はっきりしてから行こうかと思っているので
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1912
マンション検討中さん
まだ価格はかなり上下する。
皆さんが高くして? 安くして? 次第
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1913
マンション検討中さん
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1914
匿名さん
>>1908 マンション検討中さん
150平米を1LDKにしてプレミアム感を出すのは、ここだけじゃなくて、ほかも同じ
白金台2丁目だって、バブリアタワーだって
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1915
匿名さん
金持ち中国人が買ってチャイナタワーになるのだろうね
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1916
ご近所さん
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1917
匿名さん
リニア、品川駅西口再開発、白金高輪駅ー品川駅地下鉄延伸、高輪ゲートウェイ駅前開発など、今後を考えると、この辺りのエリアはまだまだ価格が上がりそう。
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1918
マンション検討中さん
落下物の心配はまずしなくていいとは思いますが、
実際どのくらいうるさいんでしょうか。いくら説明とか予想があっても、実際体験してみないとわからない部分も大きいですよね…早く購入するのはいづれにしても得策ではないと考えます。
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1919
名無しさん
>>1908 マンション検討中さん
せめて95m2 17000万円にしてほしかった…
80m2なんて狭くてファミリーじゃ暮らせないよ。
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1920
匿名さん
森ビルの虎ノ門麻布台プロジェクトや虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは坪1000万円を軽く超えそうだから、それを考えたらここはかなりお手頃。
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1921
匿名さん
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1922
匿名さん
不動産価格ってその周辺地域や物件に対する愛と同じ額だからな
白金高輪って近所のフレンチに食事に行ったぐらいで土地勘があまりないんだが
ネガばかりでなくて、どういう良さがあるのかについて具体的に聞きたいね
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1923
匿名さん
>>1921 匿名さん
品川駅高輪口の再開発、新駅、リニアは織り込んでるかもしれないけど、地下鉄延伸は流石に織り込んでないでしょ。
このままの市況維持した上で、地下鉄延伸決まったら2割は上がる
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1924
匿名さん
>>1922 匿名さん
そういう人のために、モデルルームで周辺エリアの魅力の冊子をたくさん作って配ってる。
モデルルーム行けばいいよ。
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1925
マンション検討中さん
ここの700万円は20数階建ての白金二丁目タワーや三田五丁目タワーが650万程度だとすると45階建の分、全体が高くなるのは当たり前なのでは?
むしろ中層階で650位なら物件規模を考えると妥当な気もしますが。
と、営業さんには言われました笑
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1926
マンション検討中さん
出来上がった時には、結果安かったとなると思われます
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1927
匿名さん
坪650万は三田5丁目タワーでなくて三田二丁目タワーでは?三田5丁目タワーはまだ販売予告発表前だし、麻布通り三の橋そばの古川と首都高速が目の前の立地。最寄駅も白金高輪駅、麻布十番駅のどちらからも8分程度かかりそうなので、とてもそんな価格をつけるのは無理ではないかと。
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1928
匿名さん
バスで六本木方面から行くと街並みが残念になってくるあたりですね
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1929
マンション検討中さん
白金高輪で1200戸で坪700万のタワーマンション、入居後の雰囲気が気になります。湾岸タワマンみたいに周りに気を遣わない若い家族が多かったり、駅直結の白金タワーのように老人ばかりにならないと良いですが。
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1930
匿名さん
私も白金の良さを知らないな
戸建住宅がひしめく中にある家具屋に行ったぐらいだな
普通の街だったよ
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1931
マンション検討中さん
モデルルーム行ってきました。
価格の割にコストを削っているというか。。。
エレベーターが4基ずつって絶対渋滞しそう。
せめて高層階は5基にして欲しかった。
騒音対策もいまいちというか。。。
せめて高層階はT4サッシにして欲しかった。
高いなら高いなりの仕様にして欲しい気もしますが、
地権者が4割もいると考えるとぎりぎりなのかもしれません。
この仕様でこの価格で買う人っているのかなぁ。。。
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1932
匿名さん
>>1931 マンション検討中さん
この規模だと、8基もあれば全く問題ない
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1933
匿名さん
>>1929 マンション検討中さん
お年寄りばかりでも、元気な若い親子ばかりでもいいじゃない。ネットで愚痴る人が隣にいたらゾッとするけどね
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1934
匿名さん
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1935
マンション検討中さん
世帯年収1500万で頭金なしだと、なかなか厳しいでしょうかね・・・
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1936
匿名さん
>>1935 マンション検討中さん
頭金なしよりも、年収15百万で頭金が用意できない経緯が問題。銀行にもそこは聞かれるよ
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1937
匿名さん
>>1935 マンション検討中さん
頭金なしだと、ローン一億円以内しか買えないけど、狭い部屋なら買えるんじゃない?
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1938
匿名さん
>>1937 匿名さん
1億だと55㎡東5階以下しか買えない。
狭すぎて子供出来たらジ・エンド。
ファミリー向け65㎡以上だと1.3億の世界。
頭金3400万用意しないと1億のローンが組めない。
1億のローン組むには世帯年収2000万は必須。
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1939
匿名さん
ここの低層ワンルームは投資家が買うのかな?
利回りで4%取れるか微妙。
頭の悪い素人投資家がコレクションとして保有する程度?
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1940
マンション検討中さん
手付金で10%は必要ですよ。
つりだと思いますが。
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1941
匿名さん
>>1938 匿名さん
属性よければ年収の10倍まで貸してくれる大手銀行あるよ
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1942
匿名さん
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1943
匿名さん
第一期で200程度はさばけないと、売れ残りでいずれ水面下で値下げするだろうと思われます。
この付近でも、在庫が増えているので、少なくても飛行機を確認するまでは待ったほうがいいかと思いますよ。
騙されるとまでは書かないけど、販売開始が早すぎるのには理由があります。
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1944
通りがかりさん
>>1935 マンション検討中さん
ていうか頭金無しだと抽選にも辿り着かないよ。頭金1割は手付金として求めるし、それも用意できない買い手は営業が落とすから、形式上抽選に参加できても当選はしない。
営業もファイナンスリスクある買い手に付き合うの時間の無駄だからね。。。頑張って貯金して出直そう!
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