SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>16629 匿名さん
タワマンだしタワーの方が良いでしょう。

レジデンスの方だと駅までのアクセスも悪そうだし。

レジデンス南高層が一番静かそうね

>>16633 マンコミュファンさん
何とも漠然とした。
エントランス、一緒なんだから同じ建物だよ。エレベーター違うだけで。
アクセス悪いとか意味不明。
（別にレジデンス推しじゃないよ）

商業施設の内容はまだかな？

それによってはポジティブ・ネガティブ、どちらの材料にもなりそうな気がするけど。

ここは敷地が広いから、場所、向きで環境はけっこう違いますよ。よく現場をみて検討されることをお勧めします。

入り口は、買い物とかコンビニとか寄ったあとに中央広場から入る人が多くなると思います。入り口の遠さはあまり気にならないかなと

>>16618 マンコミュファンさん
資金計画や契約する際の手付金額によっては、そもそも申し込みを受けてくれないことがあると思いますよ。例えば、現在住んでいる自宅売却が前提の人で、その自宅のローンを返済しないと新たなローンが組めない人は、自宅売却しなくても購入できる人と比較すると断られる可能性はあると思います。また、契約する際には通常5%や10%手付金が必要ですが、手持ちが無い人は払える人と比較して断られる可能性はあると思いますし、売主の判断ですが手付金が少ないと断られる可能性はあります。

>>16637 匿名さん
中央広場に入口ありましたっけ？

>>16639 マンション検討中さん

ありますよ！
麻布通り沿いの入り口からだと郵便ポスト遠いので、クイーズ伊勢丹で買い物して、中央広場から入って、ポストみて、エレベーター乗って、みたいな流れを予想してます

>>16636 検討板ユーザーさん

おいしいお惣菜とコーヒーの店がはいってほしいな
個人的は北東の角に何が来るか気になる
あの辺パイプあるから外から見にくいし暗いし鳩いるし飲食は厳しそう

子供に悪い影響がないように白金に住もうとここのタワマンを検討しています。
いま現在私の年収が900万円、妻が300万円、手持ち資金が500万円です。
2億の部屋かえますか

在宅勤務で暇な人が多いんだな

最上階って、西側に46階があるみたいに見えませんか？

>>16644 匿名さん
機械室だろ

>>16642 マンション検討中さん

その熱意をちゃんと伝えれば、きっと買えるよ！

ここに居る人は買うの？買ったの？

>>16642 マンション検討中さん

頭金1.7億あれば、問題ないと思う、、

>>16642 マンション検討中さん
苦笑
失礼ですが、頭大丈夫ですかね？

>>16642 マンション検討中さん

本気で聞いてます？

33歳
年収1800万 頭金なし
11000万の部屋を希望しています。
可能でしょうか。

不動産バブル

ないない

>>16651 マンション検討中さん
問題なし！
基本は年収の8-10倍が借りれるはず

>>16651 マンション検討中さん

頭金を7000万円投入すれば、道は開けるでしょう。

>>16655 マンション検討中さん
面白い?

年収800万、頭金5000万、2L高層に特攻

俺ぁ止まらねぇからよ。お前らも止まるんじゃねぇぞ…。

>>16657 匿名さん

マンション双六のために全ての人生を捧げるつもり？頭金は親からの支援？いつかは虎ノ門、六本木へ歩み出そうなっ！

>>16658 マンション検討中さん
いま六本木一丁目のフロントサービス付きマンションに住んでますけど、そこまで特別なもんではないですよ。世帯年収1600万ぐらいであれば無理なく生活できます。

>>16642 マンション検討中さん
買えないよ

>>16654 匿名さん
申し込んでみます。抽選になると言われましたが。

自分は抽選になるとまでは断言されなかったな。

レジデンス棟、2LDK、南西角は抽選になると言われました

>>16659 匿名さん

横から失礼します。
子供はいますか？いたら足ります？

>>16651 マンション検討中さん

その他資産など、あってもなくても全然大丈夫だと思います。あったらもっといいみたいです。

>>16663 名無しさん
1Lもですね、、祈るのみであります。

しかし、まだ後1ヶ月は長い。

抽選で買えるか分からないレジデンス棟よりタワーにしたら？

>>16667 マンション検討中さん
他人の選択なんだから、余計なお世話

北向きの外装は全部グレー基調にすればよかったのにな、ベージュだと汚れとかカビが目立ちそう、定期的な清掃がはいるとは思うけど

>>16666 匿名さん
外れても2次があるから大丈夫です。

>>16664 名無しさん
子供は1人、大学生で自宅通学していますよ。子供の部屋と夫婦の寝室とLDKの60平米台です。

今年は公示地価下がるよ
これから仕入れる土地の価格は上がらないと思う
従って、マンションも上がらないと思うよ

たかいなーーー

>>16672 匿名さん
そもそも白金は穴場ですからね。

昨年6月以降に近隣周辺の不動産が在庫枯渇・一段高となる中、ここは売り出しから価格据え置きのままで来てるし有り難いですよ。

>>16670 検討板ユーザーさん
そうなんですか？そういうもの？

坪600～700にレンジで穴場もクソも無いでしょう。
本当にお買い得なら先着順瞬間蒸発していますよ

ネガが湧きそうだけど、小石川みたいなところが穴だよ
文京区というだけで過小評価されているからね

北参道も価格次第では穴になる

若葉さん、欲しくて仕方なさそうね。

>>16676 匿名さん
とはいえ、この辺の周辺中古の築10年ー15年の物件でも今やそれぐらいしたりしますからね。

>>16680 匿名さん

白金タワーの事ですか？只のチャレンジ売り出し価格では？

売り出しだと築15年の白金タワーで700ー800万前後ってとこか。

https://suumo.jp/b/kodate/kw/白金%E3%80%80タワー%E3%80%80中古/

>>16682 匿名さん
リンクミスった。

気になったら各自で検索を。

ただの煽り投稿にレスする必要はないよ。

賃貸はほとんど家賃が変わらないのに、分譲マンションの単価は軒並み高騰してますね。

>>16682 匿名さん
今は中古在庫も枯渇気味で相場も昨年夏以降に一段高くなったけど、白金スカイの引き渡し間近になったら近隣からの買い替え組で売り出しもそれなりに増えるのでは？

>>16670 検討板ユーザーさん
2次で自分が欲しい部屋か売り出されるかは分からないけどね。

>>16176 匿名さん
六本木東京の高層階住人です。スカイラウンジはパリピや仕事のイベントなどで特定の人間が利用しまくり、迷惑なんで追い出そうという事で異常な高価格設定になっています笑
場所的に白金はそこまでにはならないとは思いますが、変な利用が無い様に工夫したいところですね。

>>16686 検討板ユーザーさん
その頃白金タワーは築20年近くになってるよ。

ま、白金高輪周辺の再開発もだけど、品川再開発と地下鉄延伸にも期待したいね。

>>16688 40階以上さん
じつに六本木らしいエピソードですね。

15年前の安請け合いが新築と同額じゃね。普通新築かうよねぇ。その新築が倍率高過ぎて買えないってんなら未だしも先着順で余ってる状況…。

>>16691 匿名さん
先着順は変動して常に13戸保持してるね。

とりあえずダメ元で3期レジデンスの3L突撃しますわ。外れたら2次か先着順住戸の中で検討かな。

>>16693 マンション検討中さん
まだ1ヶ月も先ですよ。

少し気が早くはないかな？

>>16689 匿名さん
調べたら地下鉄延伸はもう5年も前から検討されてたんですね。とすると今回のコロナで頓挫する可能性もゼロではないのか。

https://tabiris.com/archives/shinagawa-2/

https://downtownreport.net/traffic/shinagawa-chikatetsu/

>>16695 名無しさん
リニアも先行き不透明ですしね…。

>>16671 匿名さん

ご返信ありがとうございます。
私も子供いるので、よかったです。

>>16688 40階以上さん

以前に住んでいたタワマンのラウンジで、高校生の男女間で○○○が行われたことが問題になりました。管理人に見つかったんだと思うと、ちょっと笑える！
当マンションも若いお子さん方が多数いらっしゃると思いますので、教育ママのストレスで人の道を踏み外さないことを願います。

>>16698 マンション検討中さん
そもそもどんなマンションに住んでたの？

>>16695 名無しさん
以前は白紙になったとか頓挫したとか断言してたのに、やけにトーンダウンしてるね。
流石の若葉も認めざるを得ないということかね。

ま、予定は未定で決定の反対なので、白紙になることはあるけど、そんなしょうもないソースからしか判断できないなら、指をくわえて見ておけばいいと思うよ

>>16699 匿名さん
そこまでいくと、タワマンとかマンションとかの話じゃなくて、各家庭の教育の話になってくるわな。

まあ、どこの大規模マンションも花火やったとかすいか割りやったとか、大なり小なり武勇伝聞くけどね

>>16695 名無しさん
あれ？つい先日も地下鉄延伸に関してニュースになってましたけどね。都がメトロに株式譲渡する条件として地下鉄延伸を進めろみたいな。

結局、頓挫したの？

>>16699 匿名さん
湾岸エリアの話かと。

>>16703 匿名さん

なるほど。

>>16702 匿名さん
してないですよ。

そう願ってる若葉ネガは居ますけどね。

大規模になればなるほど、そして賃貸比率が高くなるほどに有象無象の人が集まりますから。

極論言っちゃうと戸建てが1番って話になるよね。

戸建ては戸建てでデメリットあるけどさ。

ま、低層・タワー、小規模・大規模、マンション・戸建て、それぞれ一長一短。

好みだね。

>>16688 40階以上さん

白金タワーですけど、ここだとそんな話聞いたことありません。その日ラウンジを利用する人全員の名前を提出させられます。ちなみに今はコロナでラウンジ使えません

>>16708 匿名さん
私は六本木東京クラブではない別のマンションに住んでいましたが、ラウンジはパーティー業者に独り占めされ、ゲストもマナーの悪い人が多くて問題になっていました。

>>16709 匿名さん
エリアが違えば、住人層も異なるからね。あまり参考にならん

ちなみに場所は六本木です

ここの購入検討者は年収どれくらいの方なのでしょうか

>>16712 マンション検討中さん
1000～3000あたりでしょうか

部屋の大きさによってでしょうね。

でも結局のところ年収の話はこの手の匿名掲示板でしてもキリが無いですよ。

>>16713 匿名さん
上はもっと高いのでは？
少なくともプレミアム買う層だと個人か世帯かはわからんけど5000万からじゃないの？スカイプレミアムは7000万ー1億前後。

頭金とか他金融資産あったりするとまた別だろうけど。

スカイプレミアム買う属性はキャッシュでしょうね。

このコロナでも上手く運用してる人はウハウハでしょうしね。資産増やした人多いと思う。

>>16715 匿名さん
上は未知でしょう。正直1億なんてもんじゃないと思うよ。

>>16718 匿名さん

高層階エレベーターで乗る人が何の仕事してるか、いちいち気になってしまいそう笑

>>16709 匿名さん

理事がしっかりしないとね

白金タワーの話出すのはやめようよ、
共用部は古い団地だよ、比較対象になりません！

>>16721 通りがかりさん

この古い団地はスカイよりも高いよ

>>16721 通りがかりさん
白金タワーって書くとリンク先がスカイになってるのよね。

1億3000くらいのを買う人の年収はどれくらいですか。

>>16724 マンション検討中さん
頭金2割で年収2000くらいでしょ。
当方2500で頭金2割＋余剰資金で15000ー17000価格帯参戦のファミリー2ldk実需です。

>>16725 名無しさん
ローンはいくら組まれますか？

>>16726 名無しさん

みなさん多くても一億くらいじゃないのかな？それ以上は頭金で払ってしまってると思う。ここは割と年配の方も多そうだから、その場合キャッシュ率が高くなるよね。人それぞれってのが結論

>>16724 マンション検討中さん

年収1500万、頭金2割割、1.4億。契約済み。

港区はここより高いとこばっかりです
港区最低立地だって言ってるじゃん

>>16721 通りがかりさん

白金タワーの内廊下、高齢者施設みたいだよね
までも居心地いいんだよな
住民の質もいいし、管理も行き届いてる
駐車場に私物置いたり、火災点検受けてなかったりすると、しっかりお咎めのお知らせ掲示くるからね

>>16729 マンコミュファンさん

ご苦労さま

>>16730 匿名さん
まあ、それは管理として普通の話だと思うけどね