SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>16597 マンション検討中さん
で、買うの？買わないの？

>>16601 匿名さん
当たればねー

スカイもプレミストも両方良いよ、好みの違いだけだと思います。上に書き込みあっけど、ここが港区底辺だったら　湾岸は海底でしょ。

>>16592 匿名さん
知名度の程度の話でしょ。

>>16599 匿名さん
高輪台駅が作られたとしても南北線は高輪台通過、三田線だけ高輪台停車という運用になるかも。

>>16605 匿名さん
流石にそれはダイヤが面倒なのとホームを倍増しないといけないので、高輪台駅作ったら全部停まるでしょ。
高輪台駅の話は、極めて実現性低いでしょ。ただ、都営浅草線との乗り換えが便利であれば、五反田行きやすいから便利。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210126/k10012832891000.html

これで、完全オンライン化できるね。味気ないけど

>>16607 匿名さん
こういう動きやめて欲しいな。。

やはりマンションはモデルルームへ行って、気分高めて、悩みながらも、これで間違いないんだ。と腹決めてドキドキワクワクしながら買うプロセスが大事。アレコレ他の物件と比較したりしてさ。

こんなゲーム感覚で商談・購入出来たら、Amazon感覚でポチポチしちゃう人出て来るよ。

>>16608 匿名さん
そういう時代でっせ。

確かにこれ以上の金融商品化はやめるべきだな。ますます侵略されてまうし。

>>16608 匿名さん
行って聞くの面倒だから、重説オンラインで良い。

大体知りたい重要な情報は前もって確認済みだし。

>>16608 匿名さん
別に選択肢が増えるだけの話だから、なぜそこまで拒否するのかわからんわ。老害とか言われるよ、そんなアナログだと。
自分は、重説はつまらんのでオンラインでOK

全然買う気なくモデルルーム行って、買っちゃったのが去年の夏
人気出てきててうれしい

>>16613 匿名さん
人気出てきてというか、1期1次から倍率50倍近く付くほどの人気っぷりでしたよ。私も1次落選、で落選者救済の2次で買えました。1期で全体だと5割超える400戸超の供給だった気が。その後、年明け少ししてコロナ拡大して、6月以降からまた本格的に動き出した感じですかね。

>>16613 匿名さん
去年の夏は先着順しか売ってない。

>>16614 匿名さん
1期1次はスカイプレミアのみ
2次で最高43倍
3次が落選者救済
ですね。細かい話ですが

>>16615 匿名さん

ね、詳しいことはわからず自分としては出遅れて一期の売れ残りを選んでるくらいの気持ちでしたけど、今思えば全方位選びたい放題でした

ここ欲しいけど高いね…。

高いけど欲しいね…。

そう考えてかれこれ1年が経ちました…。

疑問に思うことがあって教えてもらいたいのですが、当たったら買う、と言う話や、抽選が、とのお話をよくお見かけするのですが、そんなに倍率高いお部屋ばかりなのですか？　因みにそうだとして、この部屋を買いたいと申し出た時に、早い者勝ち等ではなく、抽選だとしたら有利人がいる等はあるのですか？　例えば、キャッシュで払う等の。　それとそのこの部屋を買いたいと申し出て、どのタイミングで抽選なのか分かるのですか？　よろしくお願い致します。

>>16618 マンコミュファンさん
3期のレジデンス棟が2月末から販売ですね。それの事だと思います。

先週まで見学者対象の倍率優遇をやってて、今要望受け付けてる段階ですね。どの部屋が倍率付いてるか詳細は分かりませんが、今回売り出しの戸数が少ないし、単価安い部屋は1L、2L、3Lそれぞれ付いてるんじゃないですかね？

でもまぁ、外れても部屋の条件変わりますが、2次で救済出ると思いますよ。

>>16618 マンコミュファンさん
それと、キャッシュだから有利に働くといった事はないと思います。早い者順は先着順住戸ですね。

抽選云々の部屋は、今回3期で新規供給のレジデンス住戸。

秋くらいまでは先着順が結構残ってて、抽選はあってもライバル不在か、そこがだめでも最悪その下の階は買える、みたいな感じでしたよ。
年末からなんか人気が加速してる気がします。西棟の販売を2月にずらしてわざわざ抽選にしてるのは、スミフの仕業なのかな？

>>16621 匿名さん
ここは、常に先着順13戸。先着順売れれば常に補給しながら販売してる。
13にこだわる理由はわからんが、なぜそんな事してるかといえば供給済みの中にそれなりの数の未契約部屋があるから。数は営業から聞いてるけど、ここに書くのはやめときます。そういう営業戦略だから。
選び放題とは言わないけど、まだまだ選択肢沢山あるから、気になるならモデルルーム行くべし

結局人気爆発！って程でもなさそうね

底辺って
確かに港区底辺立地だけど、白金を推してけば
コストカットも見受けられるが、スケールと有料共有施設でカバーすれば
高いのに時代だよな

>>16623 マンション検討中さん

まあいいお値段だから買える人も限られるしね
できたら実需メインと思われる東高層階が安心かも
方角は好みだね
太陽好きな人は南、東京タワー好きな人は北

>>16625 匿名さん
安心って何の安心ですか？
リセールですか？生活の質ですか？眺望ですか？

つまらないレスは控えましょうね

>>16617 口コミ知りたいさん
買う理由が値段なら止めろ、迷う理由が値段なら買え。

とは言ったものです。

レジデンス棟の方が良いって人も居るの？

>>16629 匿名さん
条件次第では。

>>16629 匿名さん

お見合い許容ならレジデンス南は一番静かではあるかもしれません、日当たりもいいです

>>16631 匿名さん
レジデンス北も抜けるからいいよ。高速気になるなら、上買えばいい。

>>16629 匿名さん
タワマンだしタワーの方が良いでしょう。

レジデンスの方だと駅までのアクセスも悪そうだし。

レジデンス南高層が一番静かそうね

>>16633 マンコミュファンさん
何とも漠然とした。
エントランス、一緒なんだから同じ建物だよ。エレベーター違うだけで。
アクセス悪いとか意味不明。
（別にレジデンス推しじゃないよ）

商業施設の内容はまだかな？

それによってはポジティブ・ネガティブ、どちらの材料にもなりそうな気がするけど。

ここは敷地が広いから、場所、向きで環境はけっこう違いますよ。よく現場をみて検討されることをお勧めします。

入り口は、買い物とかコンビニとか寄ったあとに中央広場から入る人が多くなると思います。入り口の遠さはあまり気にならないかなと

>>16618 マンコミュファンさん
資金計画や契約する際の手付金額によっては、そもそも申し込みを受けてくれないことがあると思いますよ。例えば、現在住んでいる自宅売却が前提の人で、その自宅のローンを返済しないと新たなローンが組めない人は、自宅売却しなくても購入できる人と比較すると断られる可能性はあると思います。また、契約する際には通常5%や10%手付金が必要ですが、手持ちが無い人は払える人と比較して断られる可能性はあると思いますし、売主の判断ですが手付金が少ないと断られる可能性はあります。

>>16637 匿名さん
中央広場に入口ありましたっけ？

>>16639 マンション検討中さん

ありますよ！
麻布通り沿いの入り口からだと郵便ポスト遠いので、クイーズ伊勢丹で買い物して、中央広場から入って、ポストみて、エレベーター乗って、みたいな流れを予想してます

>>16636 検討板ユーザーさん

おいしいお惣菜とコーヒーの店がはいってほしいな
個人的は北東の角に何が来るか気になる
あの辺パイプあるから外から見にくいし暗いし鳩いるし飲食は厳しそう

子供に悪い影響がないように白金に住もうとここのタワマンを検討しています。
いま現在私の年収が900万円、妻が300万円、手持ち資金が500万円です。
2億の部屋かえますか

在宅勤務で暇な人が多いんだな

最上階って、西側に46階があるみたいに見えませんか？

>>16644 匿名さん
機械室だろ

>>16642 マンション検討中さん

その熱意をちゃんと伝えれば、きっと買えるよ！

ここに居る人は買うの？買ったの？

>>16642 マンション検討中さん

頭金1.7億あれば、問題ないと思う、、

>>16642 マンション検討中さん
苦笑
失礼ですが、頭大丈夫ですかね？

>>16642 マンション検討中さん

本気で聞いてます？

33歳
年収1800万 頭金なし
11000万の部屋を希望しています。
可能でしょうか。

不動産バブル

ないない

>>16651 マンション検討中さん
問題なし！
基本は年収の8-10倍が借りれるはず

>>16651 マンション検討中さん

頭金を7000万円投入すれば、道は開けるでしょう。

>>16655 マンション検討中さん
面白い?

年収800万、頭金5000万、2L高層に特攻

俺ぁ止まらねぇからよ。お前らも止まるんじゃねぇぞ…。

>>16657 匿名さん

マンション双六のために全ての人生を捧げるつもり？頭金は親からの支援？いつかは虎ノ門、六本木へ歩み出そうなっ！

>>16658 マンション検討中さん
いま六本木一丁目のフロントサービス付きマンションに住んでますけど、そこまで特別なもんではないですよ。世帯年収1600万ぐらいであれば無理なく生活できます。

>>16642 マンション検討中さん
買えないよ

>>16654 匿名さん
申し込んでみます。抽選になると言われましたが。

自分は抽選になるとまでは断言されなかったな。

レジデンス棟、2LDK、南西角は抽選になると言われました

>>16659 匿名さん

横から失礼します。
子供はいますか？いたら足ります？

>>16651 マンション検討中さん

その他資産など、あってもなくても全然大丈夫だと思います。あったらもっといいみたいです。

>>16663 名無しさん
1Lもですね、、祈るのみであります。

しかし、まだ後1ヶ月は長い。

抽選で買えるか分からないレジデンス棟よりタワーにしたら？

>>16667 マンション検討中さん
他人の選択なんだから、余計なお世話

北向きの外装は全部グレー基調にすればよかったのにな、ベージュだと汚れとかカビが目立ちそう、定期的な清掃がはいるとは思うけど

>>16666 匿名さん
外れても2次があるから大丈夫です。

>>16664 名無しさん
子供は1人、大学生で自宅通学していますよ。子供の部屋と夫婦の寝室とLDKの60平米台です。

今年は公示地価下がるよ
これから仕入れる土地の価格は上がらないと思う
従って、マンションも上がらないと思うよ

たかいなーーー

>>16672 匿名さん
そもそも白金は穴場ですからね。

昨年6月以降に近隣周辺の不動産が在庫枯渇・一段高となる中、ここは売り出しから価格据え置きのままで来てるし有り難いですよ。

>>16670 検討板ユーザーさん
そうなんですか？そういうもの？

坪600～700にレンジで穴場もクソも無いでしょう。
本当にお買い得なら先着順瞬間蒸発していますよ

ネガが湧きそうだけど、小石川みたいなところが穴だよ
文京区というだけで過小評価されているからね

北参道も価格次第では穴になる

若葉さん、欲しくて仕方なさそうね。

>>16676 匿名さん
とはいえ、この辺の周辺中古の築10年ー15年の物件でも今やそれぐらいしたりしますからね。

>>16680 匿名さん

白金タワーの事ですか？只のチャレンジ売り出し価格では？

売り出しだと築15年の白金タワーで700ー800万前後ってとこか。

https://suumo.jp/b/kodate/kw/白金%E3%80%80タワー%E3%80%80中古/

>>16682 匿名さん
リンクミスった。

気になったら各自で検索を。

ただの煽り投稿にレスする必要はないよ。

賃貸はほとんど家賃が変わらないのに、分譲マンションの単価は軒並み高騰してますね。

>>16682 匿名さん
今は中古在庫も枯渇気味で相場も昨年夏以降に一段高くなったけど、白金スカイの引き渡し間近になったら近隣からの買い替え組で売り出しもそれなりに増えるのでは？

>>16670 検討板ユーザーさん
2次で自分が欲しい部屋か売り出されるかは分からないけどね。

>>16176 匿名さん
六本木東京の高層階住人です。スカイラウンジはパリピや仕事のイベントなどで特定の人間が利用しまくり、迷惑なんで追い出そうという事で異常な高価格設定になっています笑
場所的に白金はそこまでにはならないとは思いますが、変な利用が無い様に工夫したいところですね。

>>16686 検討板ユーザーさん
その頃白金タワーは築20年近くになってるよ。

ま、白金高輪周辺の再開発もだけど、品川再開発と地下鉄延伸にも期待したいね。

>>16688 40階以上さん
じつに六本木らしいエピソードですね。

15年前の安請け合いが新築と同額じゃね。普通新築かうよねぇ。その新築が倍率高過ぎて買えないってんなら未だしも先着順で余ってる状況…。

>>16691 匿名さん
先着順は変動して常に13戸保持してるね。

とりあえずダメ元で3期レジデンスの3L突撃しますわ。外れたら2次か先着順住戸の中で検討かな。

>>16693 マンション検討中さん
まだ1ヶ月も先ですよ。

少し気が早くはないかな？

>>16689 匿名さん
調べたら地下鉄延伸はもう5年も前から検討されてたんですね。とすると今回のコロナで頓挫する可能性もゼロではないのか。

https://tabiris.com/archives/shinagawa-2/

https://downtownreport.net/traffic/shinagawa-chikatetsu/

>>16695 名無しさん
リニアも先行き不透明ですしね…。

>>16671 匿名さん

ご返信ありがとうございます。
私も子供いるので、よかったです。

>>16688 40階以上さん

以前に住んでいたタワマンのラウンジで、高校生の男女間で○○○が行われたことが問題になりました。管理人に見つかったんだと思うと、ちょっと笑える！
当マンションも若いお子さん方が多数いらっしゃると思いますので、教育ママのストレスで人の道を踏み外さないことを願います。

>>16698 マンション検討中さん
そもそもどんなマンションに住んでたの？

>>16695 名無しさん
以前は白紙になったとか頓挫したとか断言してたのに、やけにトーンダウンしてるね。
流石の若葉も認めざるを得ないということかね。

ま、予定は未定で決定の反対なので、白紙になることはあるけど、そんなしょうもないソースからしか判断できないなら、指をくわえて見ておけばいいと思うよ