SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>16547 マンション検討中さん

ぜひそちらに行ってください

>>16551 匿名さん
あなたは早くここを買う金溜めなさいよ。

>>16544 マンション検討中さん
高速超える高さだと、そのまま東京タワーって見えるんでしたっけ？それとも他の建物で遮られましたっけ？

>>16553 匿名さん
20階以上で検討してますので、20階からだとタワーの上から7割は見えます。足の分かれてるところまでは見えないです。10階だと見えるとは思いますが、半分程度なのかもしれません。何をもって東京タワーが見えてるというのかは個人差はあるとは思います。20以上だと何も遮られないですが、高さによっては三田の赤羽小横の開発で少しだけ見える範囲が狭まるかもしれないです。

>>16554 マンション検討中さん
というと、三田の赤羽小横だと東京タワービューがかなり良さそうだと言うことですかね。だとすると、東京タワービューにこだわりがあっても予算的にスカイの高層階が無理そうなら、三田の赤羽小横に変えるのもありですね。

>>16555 匿名さん
そのあたりは確か坪単価800-900ですね

>>16556 匿名さん
麻布十番駅にも赤羽橋駅にも徒歩7、8分はかかりそうな立地なのにそんなに高くて売れるんですかね？地ぐらいは良いとしても。

>>16556 匿名さん

そうですね。

三田一丁目や麻布台からのタワービューに比べて、スカイからのは何ちゃってだから。

>>16558 匿名さん

綱町パークからみる東京タワーは綺麗ですよね。麻布台はちょっと近すぎ。白金タワーのラウンジ行ったことあるけど、スカイの位置でも充分綺麗ですよ

東京タワービューは高すぎると逆に興醒めな感じ。麻布台プロジェクトやアークヒルズ仙石山森タワー、オランダヒルズからドドーンと見える東京タワーは顔面どアップみたいで、リビングから見える夜景としては煩いかも。

東京タワーってそんなに見たいですか？

>>16561 匿名さん
東京タワーにこだわるのは、地方出身者が多いと言われてるからね。東京は地方出身者多いんですよ

東京タワーの部屋なら10%高くても住みたいです。北側高層ほとんどないけど、東棟は。

>>16561 匿名さん
タワーの売行き見ると、見たいと思ってる人が多いんでしょうね。

陽当たりよりも眺望重視する人が多いの？

>>16565 匿名さん
タワーで陽当たりはあまり意味ないよ。あえて北側にする人もいるくらいだから。

>>16564匿名さん
売れ行きって、ここの営業はステルスですよ。どの部屋売れたかは営業に聞かないとわからない。
私が聞いた範囲では、南側は販売遅かった割にはそれなりに売れてます。
何を重視するかは、人それぞれです。じゃないと満遍なく売れないし、そんな偏った物件は全体で見ると資産価値だだ下がりです。

>>16566 匿名さん

陽当たりは、十分意味あるよ。朝、太陽を浴びる幸せ感。
一年中、寒い部屋は、おれは無理。

東京タワーを見たいときは、スカイラウンドに行けばいい

西陽は嫌ですね。特にDWの部屋だと。

>>16567 マンション検討中さん
あー、別にそういう方を否定したいわけじゃなくて、戸建てや小規模・低層に比べて方角こだわんなくていいのでは、というだけで。
東京タワーに関しては、スカイラウンジでいいというのは同意です。現在、東京タワーも富士山も見える部屋に住んでますが、東京タワービューよりは、富士山ビューの方が良いです。特に冬の東京は。
今回、北側角契約しましたが、私の場合はただ単に家具や楽器を日焼けさせたくないという理由だけです。東京タワーはどうでもいいですね。

敬遠されがちな北側、高速沿いに東京タワービュー
日差しが気持ちいい南はお見合い

ここの高層ならそんなデメリットも全く関係なく満遍なく売れる
買えた人はよかったね

>>16568 匿名さん

西陽気持ちいいのに

>>16562 匿名さん

上京してここのタワービューを買えたら、一応成り上がったと言えるかもしれないが、所詮は白金高輪&区分マンションであることを自覚しておくように。

>>16572 匿名さん

どこ住んでるの？

>>16571 匿名さん
いやいや、夏場の西陽は灼熱です。眩しいし。

>>16573 匿名さん

千鳥ヶ淵と六本木1丁目の２拠点で住居を構えております。よろしくお願いします。

>>16570 匿名さん
将来、南側高層がどうなるか。

>>16575 匿名さん
そんな人がこんなマンションのスレまでご苦労様ですね?

>>16575 匿名さん
ここが3拠点目ですか。おめでとう。

>>16576 匿名さん
ダイワのプレミストはもうちょい細いんじゃない？

新規エリアの開拓を惜しんでいては、発展はないと考えております。

これまでの居住地としての選択基準は、日本の中心たる皇居、親愛なる英国および米国大使館の近隣での落ち着いた雰囲気を重視してきました。

次はフランス、ドイツ、フィンランド大使館辺りを検討しておりますが、少し広域に視野を広げて確認しておきたいと思い、お邪魔しております。

>>16580 匿名さん
素晴らしい御心です。

>>16580 匿名さん
単に品川と白金高輪の再開発を見越して、この辺が気になってるだけしょう。

>>16583 匿名さん
そういえば先日、品川地下鉄延伸の話題出てたね。

リニアの方はそれきりになってますけどね。

>>16576 匿名さん
それなりに距離もあるし、そこまで懸念する必要は無いと思うよ。ダイワはもう少し華奢だし。

>>16584 匿名さん
メトロ株売却にあわせて小池知事が品川地下鉄など3路線の具体化を求めたという話かな。

>>16586 匿名さん
それです。

スカイとプレミストで迷ってます！
スカイは大規模でわかりやすく豪華ですが、たくさん人が住むので少し不安です。共用部分はコロナが落ち着くまでそんなに使えないと考えるとプレミストの方がいいのでしょうか。

>>16588 マンション検討中さん
マウントとりたきゃザスカイよ

プレミストが良いのはすごく分かる。
ただ、ナンバーワンはやっぱスカイなんだよな。

>>16588 マンション検討中さん
私も迷いましたが、わかりやすいステイタスでスカイにしました。どこ住んでるの？ときかれて、スカイと言いたい。プレミストだと、何？てなる。

>>16591 購入者さん
私も契約者ですが、白金ザスカイというだけで皆わかるだけの知名度はないよ。
プレミストだと何？と思うのは、あなたの知識不足なだけで、普通にダイワハウスのマンション、内装良いよねと思うよ。

>>16575 匿名さん

言う割に、てやつでしたね

>>16586 匿名さん

品川の次は、白金高輪、白金高輪に止まります
てなるのかな

>>16588 マンション検討中さん
プレミストが良いと思いますよ。

なんといっても駅1分は魅力です。

>>16594 匿名さん
パブコメで高輪台に乗り換え駅作って欲しいという声が多く、都もいただいたご意見を参考にしますという回答だったから、もしかしたら途中に高輪台駅ができるかもしれない。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2020/pdf/sir...

スカイの信者は異常です。
冷静に考えて、、、港区の底辺であって、安い&大規模&再開発&タワマンなどのリセールバリュー要件が整っているように錯覚するが、それは湾岸エリアと同じ土俵扱いに過ぎない。
タワマン群が出揃うと、地方出身&成り上がりの象徴になります。

>>16597 マンション検討中さん
凄く欲しそうだね。

>>16596 匿名さん
高輪台要らん。

また余計な時間が掛かるし。

先ず動き出す事が重要だから、その後必要あらば高輪台に計画するなりすれば良いと思うけど。

>>16596 匿名さん
こんなのあるんですか。読むと面白いですね。

>>16597 マンション検討中さん
で、買うの？買わないの？

>>16601 匿名さん
当たればねー

スカイもプレミストも両方良いよ、好みの違いだけだと思います。上に書き込みあっけど、ここが港区底辺だったら　湾岸は海底でしょ。

>>16592 匿名さん
知名度の程度の話でしょ。

>>16599 匿名さん
高輪台駅が作られたとしても南北線は高輪台通過、三田線だけ高輪台停車という運用になるかも。

>>16605 匿名さん
流石にそれはダイヤが面倒なのとホームを倍増しないといけないので、高輪台駅作ったら全部停まるでしょ。
高輪台駅の話は、極めて実現性低いでしょ。ただ、都営浅草線との乗り換えが便利であれば、五反田行きやすいから便利。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210126/k10012832891000.html

これで、完全オンライン化できるね。味気ないけど

>>16607 匿名さん
こういう動きやめて欲しいな。。

やはりマンションはモデルルームへ行って、気分高めて、悩みながらも、これで間違いないんだ。と腹決めてドキドキワクワクしながら買うプロセスが大事。アレコレ他の物件と比較したりしてさ。

こんなゲーム感覚で商談・購入出来たら、Amazon感覚でポチポチしちゃう人出て来るよ。

>>16608 匿名さん
そういう時代でっせ。

確かにこれ以上の金融商品化はやめるべきだな。ますます侵略されてまうし。

>>16608 匿名さん
行って聞くの面倒だから、重説オンラインで良い。

大体知りたい重要な情報は前もって確認済みだし。

>>16608 匿名さん
別に選択肢が増えるだけの話だから、なぜそこまで拒否するのかわからんわ。老害とか言われるよ、そんなアナログだと。
自分は、重説はつまらんのでオンラインでOK

全然買う気なくモデルルーム行って、買っちゃったのが去年の夏
人気出てきててうれしい

>>16613 匿名さん
人気出てきてというか、1期1次から倍率50倍近く付くほどの人気っぷりでしたよ。私も1次落選、で落選者救済の2次で買えました。1期で全体だと5割超える400戸超の供給だった気が。その後、年明け少ししてコロナ拡大して、6月以降からまた本格的に動き出した感じですかね。

>>16613 匿名さん
去年の夏は先着順しか売ってない。

>>16614 匿名さん
1期1次はスカイプレミアのみ
2次で最高43倍
3次が落選者救済
ですね。細かい話ですが

>>16615 匿名さん

ね、詳しいことはわからず自分としては出遅れて一期の売れ残りを選んでるくらいの気持ちでしたけど、今思えば全方位選びたい放題でした

ここ欲しいけど高いね…。

高いけど欲しいね…。

そう考えてかれこれ1年が経ちました…。

疑問に思うことがあって教えてもらいたいのですが、当たったら買う、と言う話や、抽選が、とのお話をよくお見かけするのですが、そんなに倍率高いお部屋ばかりなのですか？　因みにそうだとして、この部屋を買いたいと申し出た時に、早い者勝ち等ではなく、抽選だとしたら有利人がいる等はあるのですか？　例えば、キャッシュで払う等の。　それとそのこの部屋を買いたいと申し出て、どのタイミングで抽選なのか分かるのですか？　よろしくお願い致します。

>>16618 マンコミュファンさん
3期のレジデンス棟が2月末から販売ですね。それの事だと思います。

先週まで見学者対象の倍率優遇をやってて、今要望受け付けてる段階ですね。どの部屋が倍率付いてるか詳細は分かりませんが、今回売り出しの戸数が少ないし、単価安い部屋は1L、2L、3Lそれぞれ付いてるんじゃないですかね？

でもまぁ、外れても部屋の条件変わりますが、2次で救済出ると思いますよ。

>>16618 マンコミュファンさん
それと、キャッシュだから有利に働くといった事はないと思います。早い者順は先着順住戸ですね。

抽選云々の部屋は、今回3期で新規供給のレジデンス住戸。

秋くらいまでは先着順が結構残ってて、抽選はあってもライバル不在か、そこがだめでも最悪その下の階は買える、みたいな感じでしたよ。
年末からなんか人気が加速してる気がします。西棟の販売を2月にずらしてわざわざ抽選にしてるのは、スミフの仕業なのかな？

>>16621 匿名さん
ここは、常に先着順13戸。先着順売れれば常に補給しながら販売してる。
13にこだわる理由はわからんが、なぜそんな事してるかといえば供給済みの中にそれなりの数の未契約部屋があるから。数は営業から聞いてるけど、ここに書くのはやめときます。そういう営業戦略だから。
選び放題とは言わないけど、まだまだ選択肢沢山あるから、気になるならモデルルーム行くべし

結局人気爆発！って程でもなさそうね

底辺って
確かに港区底辺立地だけど、白金を推してけば
コストカットも見受けられるが、スケールと有料共有施設でカバーすれば
高いのに時代だよな

>>16623 マンション検討中さん

まあいいお値段だから買える人も限られるしね
できたら実需メインと思われる東高層階が安心かも
方角は好みだね
太陽好きな人は南、東京タワー好きな人は北

>>16625 匿名さん
安心って何の安心ですか？
リセールですか？生活の質ですか？眺望ですか？

つまらないレスは控えましょうね

>>16617 口コミ知りたいさん
買う理由が値段なら止めろ、迷う理由が値段なら買え。

とは言ったものです。

レジデンス棟の方が良いって人も居るの？

>>16629 匿名さん
条件次第では。

>>16629 匿名さん

お見合い許容ならレジデンス南は一番静かではあるかもしれません、日当たりもいいです

>>16631 匿名さん
レジデンス北も抜けるからいいよ。高速気になるなら、上買えばいい。

>>16629 匿名さん
タワマンだしタワーの方が良いでしょう。

レジデンスの方だと駅までのアクセスも悪そうだし。

レジデンス南高層が一番静かそうね

>>16633 マンコミュファンさん
何とも漠然とした。
エントランス、一緒なんだから同じ建物だよ。エレベーター違うだけで。
アクセス悪いとか意味不明。
（別にレジデンス推しじゃないよ）

商業施設の内容はまだかな？

それによってはポジティブ・ネガティブ、どちらの材料にもなりそうな気がするけど。

ここは敷地が広いから、場所、向きで環境はけっこう違いますよ。よく現場をみて検討されることをお勧めします。

入り口は、買い物とかコンビニとか寄ったあとに中央広場から入る人が多くなると思います。入り口の遠さはあまり気にならないかなと

>>16618 マンコミュファンさん
資金計画や契約する際の手付金額によっては、そもそも申し込みを受けてくれないことがあると思いますよ。例えば、現在住んでいる自宅売却が前提の人で、その自宅のローンを返済しないと新たなローンが組めない人は、自宅売却しなくても購入できる人と比較すると断られる可能性はあると思います。また、契約する際には通常5%や10%手付金が必要ですが、手持ちが無い人は払える人と比較して断られる可能性はあると思いますし、売主の判断ですが手付金が少ないと断られる可能性はあります。

>>16637 匿名さん
中央広場に入口ありましたっけ？

>>16639 マンション検討中さん

ありますよ！
麻布通り沿いの入り口からだと郵便ポスト遠いので、クイーズ伊勢丹で買い物して、中央広場から入って、ポストみて、エレベーター乗って、みたいな流れを予想してます

>>16636 検討板ユーザーさん

おいしいお惣菜とコーヒーの店がはいってほしいな
個人的は北東の角に何が来るか気になる
あの辺パイプあるから外から見にくいし暗いし鳩いるし飲食は厳しそう

子供に悪い影響がないように白金に住もうとここのタワマンを検討しています。
いま現在私の年収が900万円、妻が300万円、手持ち資金が500万円です。
2億の部屋かえますか

在宅勤務で暇な人が多いんだな

最上階って、西側に46階があるみたいに見えませんか？

>>16644 匿名さん
機械室だろ

>>16642 マンション検討中さん

その熱意をちゃんと伝えれば、きっと買えるよ！

ここに居る人は買うの？買ったの？

>>16642 マンション検討中さん

頭金1.7億あれば、問題ないと思う、、

>>16642 マンション検討中さん
苦笑
失礼ですが、頭大丈夫ですかね？

>>16642 マンション検討中さん

本気で聞いてます？