SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>16349 匿名さん
3期のレジデンス棟はあまり良い間取りが無かった…。

次に期待かな。

2LDKだと間取りはあんなもんですかね。
狭いからしゃーないか。

>>16352 マンション検討中さん
ここの間取りは角部屋以外はこんなもん、待ってもあまり変わらない気がする

レジデンス棟の3Lは悪くなかったけどね。

今2Lで見てた。

間取りに関してはスケールメリットは全くないか。

60平米の角部屋って珍しいと思ったけど
ワイドスパンリビングの奥行き3mって細長すぎない？
何が置けるんだ…

しかし、港区内陸最低坪単価という事実

書き込みとのギャップが凄いな

選択肢なんて白金高輪駅しかないのに、敢えて選んだことにしてるよね

白金高輪はこれからの伸び代があるんだよ。

>>16357 匿名さん
だから人気ってのもあるのよね。

まぁ5年後には面白い事になってるんじゃないかな。

>>16356 マンション検討中さん
サイズ測って合う物を置こう。

高さ15階位まで伸びましたね。あと3倍の高さになるのか。すごい存在感ですね！

今ここと三菱の高輪タワーとプレミストで比較検討してるけど、仕様の高さや駅近の関係でプレミストの販売もそれなりに順調そうだね。

>>16362 匿名さん

ここの低層買うなら三菱の低層角買った方が良くね？

>>16363 匿名さん
やはりそうですか。

高輪タワーは堅そうですね。

でも、結局最後はこっち買ってると思いますが。笑

ここは地権者が4割近くと多い。

良い部屋や駐車場も抑えられている。

その辺りの懸念事項も考慮しておく必要がある。

港区内陸で白金高輪は穴場だね。

将来楽しみなエリアの一つである。

>>16363 匿名さん
買っちゃって下さい！

>>16365 匿名さん
はい、ありがとうございます。

駅距離

三菱 PH三田ガーデン8分

白金スカイ3分

三菱 ＰＨ高輪タワー2分

プレミスト白金高輪タワー1分

>>16369 匿名さん
三田ガーデンは遠いな。

あとは誤差。

>>16370 匿名さん
三田ガーデンは、将来的に駅まで表示時間が半分以下になるでしょ。
駅までの徒歩時間のみが資産価値に影響すると仮定するならば、確変物件だね。

なんか新しい情報ないかなー
入居まで退屈すぎる

>>16372 マンション検討中さん
あるけど、教えない

>>16373 匿名さん
はいはい。どうせ出尽くしてる情報でしょう。

>>16371 匿名さん
〉三田ガーデンは、将来的に駅まで表示時間が半分以下になるでしょ。

何の話でしょうか？

>>16374 匿名さん
そんなアホみたいな焦らし、しないよ。1ヶ月位待ってみな。

>>16375
出口が増える。いつかわからんが

魚籃坂下噴水広場前の地下鉄出口ですね。まあ、あと10年ですね。

>>16377 匿名さん
竣工後9年で出口増えたら、リセールにはいいね。
まあ、それでもガーデン買わんが

この辺の駅距離5分圏内は誤差よ。

やはりジャニオタの私みたいなのは、ニノマンこと二丁目タワーが良いのかしら。

>>16380 検討板ユーザーさん

同じマンション買っても意味ある？

二宮もこっちに買い替えするのでは？

>>16380 検討板ユーザーさん
二丁目タワーは高いでしょ。

>>16376 匿名さん
これでしょう？

三菱の一丁目4計画
https://mobile.twitter.com/chama_minato/status/1351707271449907200

このマンションにも居たよ。

ジャニーズではない&買ったのかは知らないけど。

>>16385 匿名さん
タワーじゃないけど、そこも人気でそうですよね。

>>16387 匿名さん
高輪タワーと繋げれば良かったのにね。

>>16385 匿名さん
それ、1年前に情報既出だから。高輪タワーのモデルルーム行った人なら知ってるでしょ

今タレントなど芸能人はお金ないでしょう。

職業柄ローンも組み辛いから、キャッシュ比率多くなるし。

>>16390 匿名さん
人によるでしょう

>>16373 匿名さん
教えてくんないのかー、ざんねん。

>>16375 マンション検討中さん
これだね。

三田ガーデンは将来的に表記が駅4分、5分とかになるんじゃない？

新しい出口できてもね　改札迄の距離変わらんから… 検討する人エントランスから改札まで歩くでしょ　ガーデン15分近くかかるよ！まあここも7分位だけどね。

>>16394 マンション掲示板さん
表記的に短縮されるのはプラスでしょう。

ガーデンは平置き取れるから車持ちには悪くないですよ。

>>16369 匿名さん
駅距離

三菱 PH三田ガーデン8分 （将来的に4分ー5分？）

三菱 高輪一丁目4計画　4分（高輪タワーの崖上）

積水GM 4分（ピーコック上）

東急 白金1丁目西部中地区計画　3分

白金スカイ3分

アトラスタワー3分

三菱 ＰＨ高輪タワー2分

プレミスト白金高輪タワー1分

って感じかな。

もう5分以内ならどこでもいいわｗ

>>16396 匿名さん
それらに加えて魚籃坂下の白金高輪駅東部と三田五丁目西、スカイ西側の白金一丁目西部北も控えていることを考えると、インフラが持たなくなるのは目に見えている。地下鉄は港区がメトロに働きかけをしているけど、公立小学校のキャパはパンクしそう。新しくつくる都立国際高校の敷地に小学校も併設できれば良いのだが。

>>16398 匿名さん
〉スカイ西側の白金一丁目西部北

それ東急

いよいよ今週末から3期の要望受付開始。

抽選になりませんように、、

>>16400 匿名さん
これから要望の受付ですからね。

まだ時間もあるし、売り出し戸数も何故か少ない。

年内には東急の方も動きがあって詳細も分かって来るだろうから待つのも手だよね。

>>16395 匿名さん
確かに三田ガーデンは現状8分ってところで検討対象外になってたけど、それが5分以内に変わるのであれば選択肢として悪くないかな。

ガーデンっていうだけあって敷地内の植栽も豊富だし。

>>16399 匿名さん
東急は西部中地区。

西部北は東京建物。ここの西側（レジデンス棟側の道路挟んだ隣あたり）

>>16393 名無しさん

えーあの坂下の角にある会員制のバーどうなっちゃうんだろ、、

>>16403 匿名さん

ガーデン推し要らないよ
売れてないからってスカイのスレで営業するなよな

>>16402 匿名さん
>>16403 匿名さん

3期申込みするんですね。

>>16405 匿名さん
いずれ無くなります。

とはいえ、まだ少し先にはなりますが。

住んでる家はどんどん古くなって資産価値が下がるわけだから、新築ほしいひとは一定の割合でいるわけで、買うなら再開発のど真ん中・都心に買うのが手堅いかなとなって、港区白金アドレス買えるならまあここでいいか、となるよね

>>16409 口コミ知りたいさん
港区特に内陸側は良い物件が多いのも悩みの種。価格も相応ですが。。

あれこれ悩ましい。

個人的に迷ったのは、後発のブランズ、綱町の前かな
でもまだ期間空くしやめてここにしました　2期で買ってます

要望多かった場合、売り出し戸数が増えることもある？

>>16411 口コミ知りたいさん
綱町三井倶楽正面のは計画変更になりましたね。住宅専用棟x5の開発から住宅専用棟x1+住宅商業併用棟x1+大学棟x1の複合開発になったので、住戸数が減った分、相当なプレミアム価格で売り出すのではないかと思います。

>>16413 匿名さん

スレ違いですが、三田一丁目は欲しいですね。５年以上先ですか。

>>16414 匿名さん
21年7月着工、25年5月完成予定なので4年4ヶ月後ですね。いずれにしてもかなり先の話です。敷地面積も当初計画の2万5200m2から2万6810m2へと、1600m2=40mx40mも拡大しているので、相当なスケール感があります。
https://www.kensetsunews.com/archives/514453

>>16412 マンション検討中さん
ありましたね、確か2期の時に事前の売り出し戸数から急遽増やした記憶。

>>16413 匿名さん
ワンチャン狙えますかね？

>>16415 匿名さん
スカイ買って、もし三田一が気に入り価格も許容範囲内なら買い替えが良いかな。

三田一は下手したら1000万前後の可能性もゼロじゃない。ここ買っておいて様子を伺うのが懸命よ。ミタコ含めてね。

三田小山は800です。

>>16418 匿名さん

塾員じゃないと買えなかったりして苦笑 不動産三田会もあるようですし、世の中知らない世界がありそうです

>>16419 匿名さん
あっこ1000戸超よ。
1000万じゃ流石に厳しいんじゃないかな？

三田綱町と小山西とちゃんと明確に分けた方がいいね

PC虎ノ門とPC千代田四番町が850万って考えると、三田一は900万ぐらいじゃないのかね？

ここの投稿見てると、スカイの600万切る部屋が安く感じてくるね。オカシイ

みんな買えないじゃん

ますますスカイが割安に見えてくる。

>>16422 匿名さん
パンダでも600台後半からなのではないかと予想。平均900ぐらい？坂下の綱町フォレストが築6年中古で900台だからもっと高いかも。全く手が届きません。逆に、スカイは値上げしないのが不思議だ。

こことパークコート比べるなよ

ここがパークコートなら条件が悪いとこは、低層オフィス棟になって販売されないよ
ここは、売れるとこは全部売って利益にする普通のマンション

長谷工もかんだりしない
そしてタワマン街になるだけ

三田一丁目は1000万近くしますよ。

それでも新築やスケール感で見たらお得に感じる程、あの辺の周辺相場高くなってます。

>>16429 匿名さん
確かにパークコート南麻布とは比べちゃダメだな。逆の意味で

>>16429 匿名さん
どうしました？

まとめると白金高輪は穴場って事でおけ？

>>16433 匿名さん
今周辺の中古でもここと同じぐらいの価格だからね。

値上げしても良さそうだけどしないね。

JV物件だと話纏めるのも大変なのかな？

東建はマンション市場の先行きにやや弱気なのかもね。

都心マンションも売れてないしね。今は買い時じゃないんだろうな。

野村の東池袋か、パーコー南麻布買っておくのが正解だったか。

>>16437 匿名さん

そんなもんじゃないの
パークコート南麻布
専有部、立地とか違うけど

>>16434 匿名さん
第三期の抽選倍率が厳しそうな気がする

マンションばかりに目を向けるのではなく、これからは戸建てが良いのかも知れないね。

>>16439 匿名さん
一部ですが1L、2L、3L満遍なく札入るとの事でしたね。販売まであと1ヶ月…長過ぎです。サクサクやって欲しい。

マンションは将来維持費がキツくなる。

>>16442 匿名さん
何処に住んでも結局お金は掛かるものです。

あとは人それぞれの支出バランスや、ライフスタイル次第。

>>16439 匿名さん
直ぐ落選者救済の2次が出ますよ。

欲しい

>>16442 匿名さん
結局、戸建ての方が金かかる

>>16445 匿名さん
焦らずとも買えますよ。

倍率付かない部屋狙えば良いかと。

>>16447 匿名さん
誰でも買えるというような物件じゃないからな。

前の高速がデメリットだよな。。

あとは古川沿いってとこも。。

護岸整備してたけど、あの高さで大丈夫かいな？

そう考えるとPC北参道がやはり狙い目かな。

ここは地権者の食べ残しですからね。
北東角占拠されていたのは流石に絶句でした。

価格もその分高くなっているでしょう。