SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

将来1000\坪オーバーなるだろうね。

>>16201 匿名さん
買い替えの時の事を考えると程々が良いですね。

>>16197 匿名さん
今大井町でもそんなにするの？

>>16187 匿名さん
北側高層推しというより、南側牽制？

>>16203 匿名さん

そうです。
因みに品川シーサイド築浅で70平米で9000万

ここは長期優良になれるかな　

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20210117-00000013-jij-pol

>>16204 匿名さん

やっぱり高速走っていると、今作ってる10階付近は近そうだなあて感じだよ。
30階とかこえてくると視界も音も気にならないのかもね。

>>16204 匿名さん
北側中高層はもう殆ど無いですよ。

だから北側の方が南より人気なのかな？って話です。

>>16206 匿名さん
そもそもここは長期優良なんですか？

>>16206 匿名さん
改正があるとして、その前に認可取ってれば問題ない。

>>16205 匿名さん
スゴっ、、

PC北参道の価格次第ではあちらの方が利便性や将来性高そう。

>>16212 マンション掲示板さん

ないです

>>16212 マンション掲示板さん

1000%

>>16212 マンション掲示板さん
そう思うならそっち買えばいいんじゃないかな。
エリアが違いすぎて、比較検討対象外でしょ。
中古市場になれば尚更比較検討対象外。

北向き(タワービュー)にこだわりすぎると、塞がれた時の失望感で落ち込みますよ。ここからの東京タワーは小さいし先っぽだし、それほど綺麗ではない。

東京タワーは、やはり神谷町界隈とか芝公園からの眺めでないと。浜松町の世界貿易センターからも綺麗。三田一丁目交差点あたりもいいね。

>>16212 マンション掲示板さん
それはいいですね。

>>16216 マンション検討中さん
価格も控えめだし、南側買いましょう。

北側はもう選べるほど無いとの事でしたし。

>>16218 匿名さん
仕方ないけど、南側で考えますか。リセールはやはり東京タワー抜けてる方が良いのでしょうね。

>>16216 マンション検討中さん
実際見たら後悔するよ
南向き検討ください笑

ここ買って北参道を見送ったら後悔するでしょうね。

>>16221 匿名さん
とすると、わざわざここでライバル増やす活動はしない方が良いんじゃない？

>>16216 マンション検討中さん
価格面の他に陽当たり面でも良いですしね。南向きは。

>>16216 マンション検討中さん

ここ買う人は、三井綱町前かトラアザしか現状迷ってないと思うよ

>>16224 口コミ知りたいさん
これまた極端な。

>>16224 口コミ知りたいさん

トラアザって？

何言ってるかわからないが、次元が違うことだけは分かった。

価格で妥協したと言いたいのか

北参道ってどこ？
表参道なら知ってるけど　笑

>>16228 匿名さん
知ってるくせに

>>16228 匿名さん
ヒント

キタサンブラック

>>16230 匿名さん
ん？？

もっと早く真面目に検討すれば良かったわ。売り出し当初は高く感じてたし、その後コロナ拡大して検討だからじゃなかったし。

蓋開けたら良いとこ埋まってたわ。タワー南側の上の方かレジデンスにするか悩み中。売り出し時から迷わず買った人はおめでとう。

>>16228 匿名さん
同じ様なもんですよ。

最近マンション探しを始めたのですが、レジデンス棟とタワー棟はリセール差ありますか？

>>16234 マンション検討中さん
大きく括れば同じ様なもんで、誤差みたいなもんです。

予算、間取り、向き、階数など好みでどちらか決めれば宜しいかと。

>>16234 マンション検討中さん
ほぼ無いというか、条件によっては西棟の方がキャピタル大きい場合もあるよ。あまり、気にせず好きな間取りを買えばよろしいかと

>>16232 匿名さん

完全に結果論ですし、来年の今頃はコロナ収束せずオリンピック通過でマンション価格がピークアウトしている可能性もありますし。まだまだ分かりませんよ。

>>16237 匿名さん
その通りで全ては結果論。
未来がわかる人なんていないからね。
素人ができることは、なるべく値下がりしにくい物件・部屋を選ぶことと、残債割れしても身動き取れるように余力を残しておくことだね。
じゃあここはどうなのかというと、ここだけではなく白金高輪エリアは底堅いと信じたいですね。余力に関しては個別案件

>>16234 マンション検討中さん

日々の生活の中で駅距離がかわるとかエレベーター違うとかの生活の中で差は感じるけどリセールはその部屋次第。ただ、同じスペックの部屋でタワーとレジデンスが並んだ時に、買い手が内見したときの印象は変わるかもしれません。スカイだけど、レジデンスのほうと言わないといけないかも。

>>16234 マンション検討中さん

レジデンスとタワーというよりも、敷地が広いので、部屋の向きや階数によってい雰囲気が全然違うから、しっかり現地見て想像して買ったほうがいいと思いました。タワーの27階以上は価格帯的にも実需が多そうなのでリセールはよいのかなと思います

>>16240 口コミ知りたいさん

よく分かりません。
投機筋がてを出さない部屋はリセール弱くないですか

>>16241 匿名さん

希少性ですね

？希少性があってリセール強い部屋は転売ヤーが群がりますよ…。

気に入って好きな部屋を選べば良いよ

リセールなんてその時の市況次第。そこばかり気にして気に入らない部屋住むのは本末転倒。

>>16241 匿名さん
27階以上とか言ってるのは、その人のポジショントークだからあまり気にしなくていいけど、要はあなたがマンションに何を求めるかでしょ。
純粋に投棄的な物を求めるなら、転売屋が群がる部屋買わないとね。
住居としての要素が強いならば、新築プレミア2割は捨てたと思って好きな部屋を買うべし。ここ数年の価格上昇でマンションは値上がりしないといけないと錯覚しがちだけど、そもそもそこからが間違い

>>16245 匿名さん

タワーのエレベーター上層階なら空いたらすぐ埋まりそうじゃない？

タワーの高層は北と南でどっちの方が売れてるんですか？

>>16247 匿名さん
高層は北でしょうね。

中層以下は同じぐらいか、やや南の方が売れてる印象。

>>16247 匿名さん

圧倒的に北です。
地権者分含めて。

やはり東京タワービューにはこだわりたいすよ

>>16246 口コミ知りたいさん
価格に依るよ。
城南タワマン中古チェックしてるけど、チャレンジ価格の高層はなかなか売れないよ。特にここみたいにスカイラウンジあるようなタワタンは。

>>16250 匿名さん
三菱の高輪タワーの高層ならまだ広い部屋で残ってたんじゃない？年末頃の話だと。

>>16251 匿名さん
例えばどの物件ですか？

ここは注目度的にも売れてるのは想像つきますが、周辺の他物件は売れてるのかな？

>>16254 匿名さん
ガーデンは駅距離の関係から苦戦してるんじゃない？車持ちには良さそうだけど。

大井町のスミフ売り残りの価格。
1000-2000万ぐらい上がっている
いつからこんな世界になったのか..

5階の7?㎡で1億円超え。
27階の71㎡で1億1千万円超え。
最上階の71㎡で1億2千万円超え。

>>16256 匿名さん
住友はレアケースですよ。

それにしても大井町で510万ー560万ですか。

凄いですね。

野村の芝浦が噂レベルで500万前後との事。

デザインは竹中らしくて良いけど。駅が10分超と遠過ぎるのが難よね。

>>16247 匿名さん
今日モデルルーム行った時点だと20階位から上は全般的に北側が売れているね。10階台は南だな。価格表グレーになってたから空いてるとこ全部細かく聞いたけど。

パーコー四番町は平均850ぐらいだって。

ここのプレミアムと同じぐらい？

外壁の色について、質問があります。イメージ写真と異なりクリーム色のような気がするのですが… イメージ写真の方が好みですが、いかがでしょうか、これから塗り直す事はないかと思いますが、

>>16260 匿名さん
部屋によってですが、北側プレミアム44階の中住戸や、南側プレミアム44階の角住戸が近かった気がします。

>>16261 マンション検討中さん
デベに確認してみては？

>>16259 匿名さん
あの価格表は正直分かり辛い

>>16259 匿名さん
3Lはどれぐらい残ってるんですか？

>>16268 匿名さん
港区、山手線内側、最大規模ってパワーワードと、今後再開発が進むエリアってとこで注目度高いんでしょう。

>>16268 匿名さん
どこの口コミサイトかも分からない評価は参考にならない。

>>16270 匿名さん
まあ、確かにそりゃそうだ。
とはいえ、このサイト見て買うの決める人もいないでしょ。

>>16270 匿名さん
この掲示板もある意味同じだな。

2億とかの部屋を買う人ってどうやって買ってるの？

>>16275 検討板ユーザーさん
どうやっての意味がよくわからないけど、5000万のマンションも2億のマンションも買い方は変わらないような。

>> 16275
年収が4千万もあれば、2億の物件買えます。
頭金は年収分もいれれば十分かと。あと、その他もろもろで年収分は余力があるといいかも。
頭金4千万、そのほかもろもろで4千万、ローン1.6億。
が、このクラスになると、一括購入も多い気がしますね。
(年収3千万でも行ける気がするが、ローン1.6億はちょっと危険かも。)

>>16275 検討板ユーザーさん
・現金

・ローン

・現金とローンの組み合わせ

多分質問の意図が違うかな？

買い方ではなく、どうしたら買えるの？

って事じゃない？

>>16262 匿名さん
プレミスト買ったんですか？

おめでとうございます。

プレミスト仕様は良いよね

>>16282 マンション検討中さん
駅1分だしね。

>>16283 匿名さん
誤差よ。

ここの規模感・ランドマーク性でトレードオフはおろか超越。

ここの他に、大和プレミスト、三菱高輪タワー、三菱三田ガーデン、アトラスタワー、他にも今後販売予定の積水のグランドメゾンや、東急ブランズなど、周辺に色々物件があるから悩んじゃいますねー。

>>16275 検討板ユーザーさん
今ならこの辺だと2億は割と普通じゃない？

勝どきとか湾岸スレと投稿先間違えてないか？？

とりあえず荒らしは削除依頼しといた。

パークコート買えない人の集まりでしょ

ライバル物件どこでしたかね？
チラッとこの前読みましたが

>>16299 匿名さん
豊洲が？笑

>>16300 匿名さん

ライバルはどこでしたか？

面倒だ

麻虎開発がライバルで笑ったんだよ
坪単価が違いすぎるだろ
白金いっちょめ

>>16304 匿名さん
ライバル？そんな投稿ありましたっけ？

豊洲の荒らしと思いきや、これ豊洲ネガだから。
一時期のイカレ武蔵小山と同じ手。
釣られる人多過ぎ。スルーしなさい

虎ノ門赤坂六本木に比べたら白金高輪はまだまだ安いね。これからの再開発でどれくらい化けるか楽しみ。

>>16320 匿名さん
伸びる要素ってありましたっけ？

>>16321 匿名さん
調べて下さい

しかし富裕層は潤っているとはいえ、坪単価はどこまで伸びるのかねえ

>>16323 マンション検討中さん
一般人からすると高くなり過ぎると買い換える際にも苦労するので程々が理想ですわ。

いつの間にか【Power &elegance】の表記が無くなってる…折角パワエレで浸透してたのに。。残念

>>16325 匿名さん
パワエレ

初めて聞きました。

>>16310 匿名さん

釣り釣り

>>16325 匿名さん
確かに。
どっかいっちゃいましたね。

3期、2Lの1億以下　抽選

>>16329 匿名さん

マジか…。

>>16329 匿名さん
一部の3Lもですよ。

12月末に3期の告知して、2月末販売と待たせる割に売り出し戸数が少ないからね。

そりゃあ抽選にもなるわ。

>>16332 匿名さん

先着順販売はないでしょうか

>>16333 匿名さん
ありますね。というより常に13保持？
動きがあるのでとどの部屋かはマメに確認する必要がありそうです。

シロカネザスカイ

もっと他に名称はなかったのだろうか？

>>16335 マンション比較中さん
住所書く際には

シロカネザスカイ？

白金ザスカイ？

白金天空？

>>16335 マンション比較中さん
では、対案を発表してくださいな。

これほんと？

https://mobile.twitter.com/thesky2023/status/1351328917613776896

あと2年か。

近隣周辺の中古買うか悩むな。

>>16338 匿名さん
3L需要高いですよ。

この辺りお勉強熱心な家庭なども多いですからね。

>>16339 匿名さん
自分ならすぐ住めるとこかな。

買ったら早く生活したいし。

>>16336 匿名さん
マンション名まで書きます？

番地と部屋番で大体通じるのでは？

>>16339 匿名さん
白金タワーでしょうか？

億超えの部屋がバンバン売れてるのを見ると凄い時代になったもんだ。

再開発が進んで将来的にこの辺は化けそうな雰囲気ありますね。

>>16345 匿名さん
学校が心配。

丘学園も今や結構な人気校になってきてますしね。

習い事とか含めてキャパ大丈夫かな？

もう西棟のワンルームは残っていないのですか?

>>16346 匿名さん
ダメでしょうね。

>>16347 マンション比較中さん

小さい部屋は売れちゃった気がする。
3期は1L、2L、3Lの販売。

>>16346 匿名さん
サピ2校目作ったけど足りないね。

全く小学校から熱心な事だ。

>>16349 匿名さん
3期のレジデンス棟はあまり良い間取りが無かった…。

次に期待かな。

2LDKだと間取りはあんなもんですかね。
狭いからしゃーないか。

>>16352 マンション検討中さん
ここの間取りは角部屋以外はこんなもん、待ってもあまり変わらない気がする

レジデンス棟の3Lは悪くなかったけどね。

今2Lで見てた。

間取りに関してはスケールメリットは全くないか。

60平米の角部屋って珍しいと思ったけど
ワイドスパンリビングの奥行き3mって細長すぎない？
何が置けるんだ…

しかし、港区内陸最低坪単価という事実

書き込みとのギャップが凄いな

選択肢なんて白金高輪駅しかないのに、敢えて選んだことにしてるよね

白金高輪はこれからの伸び代があるんだよ。

>>16357 匿名さん
だから人気ってのもあるのよね。

まぁ5年後には面白い事になってるんじゃないかな。

>>16356 マンション検討中さん
サイズ測って合う物を置こう。

高さ15階位まで伸びましたね。あと3倍の高さになるのか。すごい存在感ですね！

今ここと三菱の高輪タワーとプレミストで比較検討してるけど、仕様の高さや駅近の関係でプレミストの販売もそれなりに順調そうだね。

>>16362 匿名さん

ここの低層買うなら三菱の低層角買った方が良くね？

>>16363 匿名さん
やはりそうですか。

高輪タワーは堅そうですね。

でも、結局最後はこっち買ってると思いますが。笑

ここは地権者が4割近くと多い。

良い部屋や駐車場も抑えられている。

その辺りの懸念事項も考慮しておく必要がある。

港区内陸で白金高輪は穴場だね。

将来楽しみなエリアの一つである。

>>16363 匿名さん
買っちゃって下さい！

>>16365 匿名さん
はい、ありがとうございます。

駅距離

三菱 PH三田ガーデン8分

白金スカイ3分

三菱 ＰＨ高輪タワー2分

プレミスト白金高輪タワー1分

>>16369 匿名さん
三田ガーデンは遠いな。

あとは誤差。

>>16370 匿名さん
三田ガーデンは、将来的に駅まで表示時間が半分以下になるでしょ。
駅までの徒歩時間のみが資産価値に影響すると仮定するならば、確変物件だね。

なんか新しい情報ないかなー
入居まで退屈すぎる

>>16372 マンション検討中さん
あるけど、教えない

>>16373 匿名さん
はいはい。どうせ出尽くしてる情報でしょう。

>>16371 匿名さん
〉三田ガーデンは、将来的に駅まで表示時間が半分以下になるでしょ。

何の話でしょうか？

>>16374 匿名さん
そんなアホみたいな焦らし、しないよ。1ヶ月位待ってみな。

>>16375
出口が増える。いつかわからんが

魚籃坂下噴水広場前の地下鉄出口ですね。まあ、あと10年ですね。

>>16377 匿名さん
竣工後9年で出口増えたら、リセールにはいいね。
まあ、それでもガーデン買わんが

この辺の駅距離5分圏内は誤差よ。

やはりジャニオタの私みたいなのは、ニノマンこと二丁目タワーが良いのかしら。

>>16380 検討板ユーザーさん

同じマンション買っても意味ある？

二宮もこっちに買い替えするのでは？

>>16380 検討板ユーザーさん
二丁目タワーは高いでしょ。

>>16376 匿名さん
これでしょう？

三菱の一丁目4計画
https://mobile.twitter.com/chama_minato/status/1351707271449907200

このマンションにも居たよ。

ジャニーズではない&買ったのかは知らないけど。

>>16385 匿名さん
タワーじゃないけど、そこも人気でそうですよね。

>>16387 匿名さん
高輪タワーと繋げれば良かったのにね。

>>16385 匿名さん
それ、1年前に情報既出だから。高輪タワーのモデルルーム行った人なら知ってるでしょ

今タレントなど芸能人はお金ないでしょう。

職業柄ローンも組み辛いから、キャッシュ比率多くなるし。

>>16390 匿名さん
人によるでしょう

>>16373 匿名さん
教えてくんないのかー、ざんねん。

>>16375 マンション検討中さん
これだね。

三田ガーデンは将来的に表記が駅4分、5分とかになるんじゃない？

新しい出口できてもね　改札迄の距離変わらんから… 検討する人エントランスから改札まで歩くでしょ　ガーデン15分近くかかるよ！まあここも7分位だけどね。

>>16394 マンション掲示板さん
表記的に短縮されるのはプラスでしょう。

ガーデンは平置き取れるから車持ちには悪くないですよ。

>>16369 匿名さん
駅距離

三菱 PH三田ガーデン8分 （将来的に4分ー5分？）

三菱 高輪一丁目4計画　4分（高輪タワーの崖上）

積水GM 4分（ピーコック上）

東急 白金1丁目西部中地区計画　3分

白金スカイ3分

アトラスタワー3分

三菱 ＰＨ高輪タワー2分

プレミスト白金高輪タワー1分

って感じかな。

もう5分以内ならどこでもいいわｗ

>>16396 匿名さん
それらに加えて魚籃坂下の白金高輪駅東部と三田五丁目西、スカイ西側の白金一丁目西部北も控えていることを考えると、インフラが持たなくなるのは目に見えている。地下鉄は港区がメトロに働きかけをしているけど、公立小学校のキャパはパンクしそう。新しくつくる都立国際高校の敷地に小学校も併設できれば良いのだが。

>>16398 匿名さん
〉スカイ西側の白金一丁目西部北

それ東急

いよいよ今週末から3期の要望受付開始。

抽選になりませんように、、

>>16400 匿名さん
これから要望の受付ですからね。

まだ時間もあるし、売り出し戸数も何故か少ない。

年内には東急の方も動きがあって詳細も分かって来るだろうから待つのも手だよね。

>>16395 匿名さん
確かに三田ガーデンは現状8分ってところで検討対象外になってたけど、それが5分以内に変わるのであれば選択肢として悪くないかな。

ガーデンっていうだけあって敷地内の植栽も豊富だし。

>>16399 匿名さん
東急は西部中地区。

西部北は東京建物。ここの西側（レジデンス棟側の道路挟んだ隣あたり）

>>16393 名無しさん

えーあの坂下の角にある会員制のバーどうなっちゃうんだろ、、

>>16403 匿名さん

ガーデン推し要らないよ
売れてないからってスカイのスレで営業するなよな

>>16402 匿名さん
>>16403 匿名さん

3期申込みするんですね。

>>16405 匿名さん
いずれ無くなります。

とはいえ、まだ少し先にはなりますが。

住んでる家はどんどん古くなって資産価値が下がるわけだから、新築ほしいひとは一定の割合でいるわけで、買うなら再開発のど真ん中・都心に買うのが手堅いかなとなって、港区白金アドレス買えるならまあここでいいか、となるよね

>>16409 口コミ知りたいさん
港区特に内陸側は良い物件が多いのも悩みの種。価格も相応ですが。。

あれこれ悩ましい。

個人的に迷ったのは、後発のブランズ、綱町の前かな
でもまだ期間空くしやめてここにしました　2期で買ってます

要望多かった場合、売り出し戸数が増えることもある？

>>16411 口コミ知りたいさん
綱町三井倶楽正面のは計画変更になりましたね。住宅専用棟x5の開発から住宅専用棟x1+住宅商業併用棟x1+大学棟x1の複合開発になったので、住戸数が減った分、相当なプレミアム価格で売り出すのではないかと思います。

>>16413 匿名さん

スレ違いですが、三田一丁目は欲しいですね。５年以上先ですか。

>>16414 匿名さん
21年7月着工、25年5月完成予定なので4年4ヶ月後ですね。いずれにしてもかなり先の話です。敷地面積も当初計画の2万5200m2から2万6810m2へと、1600m2=40mx40mも拡大しているので、相当なスケール感があります。
https://www.kensetsunews.com/archives/514453

>>16412 マンション検討中さん
ありましたね、確か2期の時に事前の売り出し戸数から急遽増やした記憶。