名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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16201
匿名さん
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16202
匿名さん
>>16201 匿名さん
買い替えの時の事を考えると程々が良いですね。
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16203
匿名さん
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16204
匿名さん
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16205
匿名さん
>>16203 匿名さん
そうです。
因みに品川シーサイド築浅で70平米で9000万
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16206
匿名さん
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16207
口コミ知りたいさん
>>16204 匿名さん
やっぱり高速走っていると、今作ってる10階付近は近そうだなあて感じだよ。
30階とかこえてくると視界も音も気にならないのかもね。
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16208
匿名さん
>>16204 匿名さん
北側中高層はもう殆ど無いですよ。
だから北側の方が南より人気なのかな？って話です。
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16209
匿名さん
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16210
匿名さん
>>16206 匿名さん
改正があるとして、その前に認可取ってれば問題ない。
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16211
匿名さん
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16212
マンション掲示板さん
PC北参道の価格次第ではあちらの方が利便性や将来性高そう。
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16213
匿名さん
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16214
匿名さん
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16215
匿名さん
>>16212 マンション掲示板さん
そう思うならそっち買えばいいんじゃないかな。
エリアが違いすぎて、比較検討対象外でしょ。
中古市場になれば尚更比較検討対象外。
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16216
マンション検討中さん
北向き(タワービュー)にこだわりすぎると、塞がれた時の失望感で落ち込みますよ。ここからの東京タワーは小さいし先っぽだし、それほど綺麗ではない。
東京タワーは、やはり神谷町界隈とか芝公園からの眺めでないと。浜松町の世界貿易センターからも綺麗。三田一丁目交差点あたりもいいね。
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16217
匿名さん
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16218
匿名さん
>>16216 マンション検討中さん
価格も控えめだし、南側買いましょう。
北側はもう選べるほど無いとの事でしたし。
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16219
匿名さん
>>16218 匿名さん
仕方ないけど、南側で考えますか。リセールはやはり東京タワー抜けてる方が良いのでしょうね。
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16220
匿名さん
>>16216 マンション検討中さん
実際見たら後悔するよ
南向き検討ください笑
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16221
匿名さん
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16222
匿名さん
>>16221 匿名さん
とすると、わざわざここでライバル増やす活動はしない方が良いんじゃない？
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16223
匿名さん
>>16216 マンション検討中さん
価格面の他に陽当たり面でも良いですしね。南向きは。
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16224
口コミ知りたいさん
>>16216 マンション検討中さん
ここ買う人は、三井綱町前かトラアザしか現状迷ってないと思うよ
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16225
匿名さん
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16226
マンション検討中さん
>>16224 口コミ知りたいさん
トラアザって？
何言ってるかわからないが、次元が違うことだけは分かった。
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16227
匿名さん
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16228
匿名さん
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16229
匿名さん
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16230
匿名さん
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16231
匿名さん
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16232
匿名さん
もっと早く真面目に検討すれば良かったわ。売り出し当初は高く感じてたし、その後コロナ拡大して検討だからじゃなかったし。
蓋開けたら良いとこ埋まってたわ。タワー南側の上の方かレジデンスにするか悩み中。売り出し時から迷わず買った人はおめでとう。
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16233
匿名さん
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16234
マンション検討中さん
最近マンション探しを始めたのですが、レジデンス棟とタワー棟はリセール差ありますか？
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16235
匿名さん
>>16234 マンション検討中さん
大きく括れば同じ様なもんで、誤差みたいなもんです。
予算、間取り、向き、階数など好みでどちらか決めれば宜しいかと。
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16236
匿名さん
>>16234 マンション検討中さん
ほぼ無いというか、条件によっては西棟の方がキャピタル大きい場合もあるよ。あまり、気にせず好きな間取りを買えばよろしいかと
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16237
匿名さん
>>16232 匿名さん
完全に結果論ですし、来年の今頃はコロナ収束せずオリンピック通過でマンション価格がピークアウトしている可能性もありますし。まだまだ分かりませんよ。
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16238
匿名さん
>>16237 匿名さん
その通りで全ては結果論。
未来がわかる人なんていないからね。
素人ができることは、なるべく値下がりしにくい物件・部屋を選ぶことと、残債割れしても身動き取れるように余力を残しておくことだね。
じゃあここはどうなのかというと、ここだけではなく白金高輪エリアは底堅いと信じたいですね。余力に関しては個別案件
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16239
匿名さん
>>16234 マンション検討中さん
日々の生活の中で駅距離がかわるとかエレベーター違うとかの生活の中で差は感じるけどリセールはその部屋次第。ただ、同じスペックの部屋でタワーとレジデンスが並んだ時に、買い手が内見したときの印象は変わるかもしれません。スカイだけど、レジデンスのほうと言わないといけないかも。
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16240
口コミ知りたいさん
>>16234 マンション検討中さん
レジデンスとタワーというよりも、敷地が広いので、部屋の向きや階数によってい雰囲気が全然違うから、しっかり現地見て想像して買ったほうがいいと思いました。タワーの27階以上は価格帯的にも実需が多そうなのでリセールはよいのかなと思います
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16241
匿名さん
>>16240 口コミ知りたいさん
よく分かりません。
投機筋がてを出さない部屋はリセール弱くないですか
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16242
口コミ知りたいさん
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16243
匿名さん
？希少性があってリセール強い部屋は転売ヤーが群がりますよ…。
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16244
匿名さん
気に入って好きな部屋を選べば良いよ
リセールなんてその時の市況次第。そこばかり気にして気に入らない部屋住むのは本末転倒。
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16245
匿名さん
>>16241 匿名さん
27階以上とか言ってるのは、その人のポジショントークだからあまり気にしなくていいけど、要はあなたがマンションに何を求めるかでしょ。
純粋に投棄的な物を求めるなら、転売屋が群がる部屋買わないとね。
住居としての要素が強いならば、新築プレミア2割は捨てたと思って好きな部屋を買うべし。ここ数年の価格上昇でマンションは値上がりしないといけないと錯覚しがちだけど、そもそもそこからが間違い
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16246
口コミ知りたいさん
>>16245 匿名さん
タワーのエレベーター上層階なら空いたらすぐ埋まりそうじゃない？
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16247
匿名さん
タワーの高層は北と南でどっちの方が売れてるんですか？
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16248
匿名さん
>>16247 匿名さん
高層は北でしょうね。
中層以下は同じぐらいか、やや南の方が売れてる印象。
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16249
検討板ユーザーさん
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16250
匿名さん
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16251
匿名さん
>>16246 口コミ知りたいさん
価格に依るよ。
城南タワマン中古チェックしてるけど、チャレンジ価格の高層はなかなか売れないよ。特にここみたいにスカイラウンジあるようなタワタンは。
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16252
匿名さん
>>16250 匿名さん
三菱の高輪タワーの高層ならまだ広い部屋で残ってたんじゃない？年末頃の話だと。
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16253
匿名さん
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16254
匿名さん
ここは注目度的にも売れてるのは想像つきますが、周辺の他物件は売れてるのかな？
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16255
匿名さん
>>16254 匿名さん
ガーデンは駅距離の関係から苦戦してるんじゃない？車持ちには良さそうだけど。
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16256
匿名さん
大井町のスミフ売り残りの価格。
1000-2000万ぐらい上がっている
いつからこんな世界になったのか..
5階の7?㎡で1億円超え。
27階の71㎡で1億1千万円超え。
最上階の71㎡で1億2千万円超え。
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16257
匿名さん
>>16256 匿名さん
住友はレアケースですよ。
それにしても大井町で510万ー560万ですか。
凄いですね。
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16258
匿名さん
野村の芝浦が噂レベルで500万前後との事。
デザインは竹中らしくて良いけど。駅が10分超と遠過ぎるのが難よね。
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16259
匿名さん
>>16247 匿名さん
今日モデルルーム行った時点だと20階位から上は全般的に北側が売れているね。10階台は南だな。価格表グレーになってたから空いてるとこ全部細かく聞いたけど。
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16260
匿名さん
パーコー四番町は平均850ぐらいだって。
ここのプレミアムと同じぐらい？
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16261
マンション検討中さん
外壁の色について、質問があります。イメージ写真と異なりクリーム色のような気がするのですが… イメージ写真の方が好みですが、いかがでしょうか、これから塗り直す事はないかと思いますが、
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16264
匿名さん
>>16260 匿名さん
部屋によってですが、北側プレミアム44階の中住戸や、南側プレミアム44階の角住戸が近かった気がします。
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16265
匿名さん
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16266
匿名さん
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16267
マンション検討中さん
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16268
匿名さん
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16269
マンション検討中さん
>>16268 匿名さん
港区、山手線内側、最大規模ってパワーワードと、今後再開発が進むエリアってとこで注目度高いんでしょう。
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16270
匿名さん
>>16268 匿名さん
どこの口コミサイトかも分からない評価は参考にならない。
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16272
匿名さん
>>16270 匿名さん
まあ、確かにそりゃそうだ。
とはいえ、このサイト見て買うの決める人もいないでしょ。
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16273
匿名さん
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16275
検討板ユーザーさん
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16276
匿名さん
>>16275 検討板ユーザーさん
どうやっての意味がよくわからないけど、5000万のマンションも2億のマンションも買い方は変わらないような。
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16277
匿名さん
>> 16275
年収が4千万もあれば、2億の物件買えます。
頭金は年収分もいれれば十分かと。あと、その他もろもろで年収分は余力があるといいかも。
頭金4千万、そのほかもろもろで4千万、ローン1.6億。
が、このクラスになると、一括購入も多い気がしますね。
(年収3千万でも行ける気がするが、ローン1.6億はちょっと危険かも。)
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16279
匿名さん
>>16275 検討板ユーザーさん
・現金
・ローン
・現金とローンの組み合わせ
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16280
匿名さん
多分質問の意図が違うかな？
買い方ではなく、どうしたら買えるの？
って事じゃない？
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16281
匿名さん
>>16262 匿名さん
プレミスト買ったんですか？
おめでとうございます。
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16282
マンション検討中さん
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16283
匿名さん
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16284
匿名さん
>>16283 匿名さん
誤差よ。
ここの規模感・ランドマーク性でトレードオフはおろか超越。
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16285
匿名さん
ここの他に、大和プレミスト、三菱高輪タワー、三菱三田ガーデン、アトラスタワー、他にも今後販売予定の積水のグランドメゾンや、東急ブランズなど、周辺に色々物件があるから悩んじゃいますねー。
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16286
匿名さん
>>16275 検討板ユーザーさん
今ならこの辺だと2億は割と普通じゃない？
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16294
匿名さん
勝どきとか湾岸スレと投稿先間違えてないか？？
とりあえず荒らしは削除依頼しといた。
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16299
匿名さん
パークコート買えない人の集まりでしょ
ライバル物件どこでしたかね？
チラッとこの前読みましたが
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16300
匿名さん
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