SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>16150 検討板ユーザーさん
そうですか？

どーしても山手線内側の大規模に魅力感じてしまいます。

グランドメゾンは賃貸専用？

>>16153 口コミ知りたいさん
分譲もありますよ。最近の有名なのだとグランドメゾン新梅田タワーでしょうか。先日発表された野村の芝浦に少しデザインが似てると感じるのは私だけかな？

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/?utm_source=Yahoo!&utm_medium=YSS_shiumeda&utm_term=Ad&utm_campaign=YSS_shiumeda_text9&yclid=YSS.1001020768.EAIaIQobChMIqfCgxsaf7gIVj7aWCh323QeBEAAYASAAEgKKaPD_BwE


高輪も分譲じゃないでしょうかね？

>>16154 匿名さん

同じ竹中ですからね。

>>16146 匿名さん
ぎょらん坂下の噴水広場付近ですね確か。第二駐輪場とコンコース拡張と出入り口の新規設置、これは港区が白金高輪駅の混雑状況を踏まえてメトロに申し入れをしており、2020年11月の地元住民説明会でも説明しています。

>>16156 匿名さん
有難う御座います。
やはり話はあったんですね。

もっと積極的にIoT取り入れてくれたら良かったのに。

>>16158 匿名さん
今の時代自分である程度は設定出来ますよ。

共有施設の予約等はオンライン対応にして欲しいな。

一々電話したり対面でやり取りするのは不便よね。

>>16160 匿名さん

それはその通りだわね。
もっとも民泊系や迷惑ビジネス、ウェイウェイ系に占領されて空きがないものと覚悟してるんでアテにしてないけどね。

共用時間制限あるんですね。使えないなぁ。

あたりまえじゃん

ん？当たり前じゃないぞ。
無料で24h使えるところあるっしょ。

有料のものは時間制限あり

>>16162 匿名さん

まあ、それはしゃあないべ。
でないと使うつもりなくても仮押さえだけで埋まったり商売で使うのがやりたい放題になるからな。
ましてやこんな大規模なんて他人の事など知ったことかって輩が必ずいるからね。

ここはお勉強熱心な家庭も多そうですね。

今後開発が進み、人口も増えて益々人気が出ると、都内一の受験激戦・過熱区になるかも知れませんね。

>>16164 匿名さん
最初そうでも、問題が起きて時間制限が出ることが多いですよ。いま私の住んでいるところもそうです。お行儀の悪い方がいるものなんです。

ゴメンゴメン、時間帯制限の事ね。
ジムは6時～22時 ワーキングスペースは9時～22時
使い勝手悪いなーと。

>>16167 匿名さん
元々ですよね。わざわざこの辺りに部屋借りてって人も居るほど。まあ今後は一層加速するでしょうね。

>>16167 匿名さん
もう30年以上前から受験過熱エリアですよ。白金エリアは。
当時から2/1の登校率一桁です。

>>16152 匿名さん
買える属性であれば間違いない。

>>16170 匿名さん
そう。だから堅い。

>>16169 匿名さん
23時でもいいよね

お受験激戦区は、それだけで人気エリア。

いま六本木のマンションに住んでいるんですけど、深夜にパーティールームで大騒ぎしてロビーに吐瀉物を残していくような事件が頻発してパーティールームは時間制限ができました。ジムやワーキングスペースはないので良くわかりません。ライブラリーは時間制限が最初からありました。

>>16176 匿名さん
所謂パリピってやつですかね。

足下に入る商業施設はまだ未定？

この辺はスーパーやコンビニもあちこちあるから、選定も難しそう。

先着順の部屋も北側はほとんどないですね。
やはりお見合いならない、北側が一番人気なのでしょうか。

>>16179 マンション検討中さん
予算もありますから。

やはり南は南で人気ありますよ。

無難に成城石井、カルディ、3COINS、ブルーボトルコーヒーあたりが入りそう。

>>16179 マンション検討中さん
価格差あっても眺望面からやはり北側高層は人気なんですね。南も上抜ければ悪くない気はしますが。

>>16181 匿名さん
ふむふむ。

>>16171 匿名さん
そんな昔からご存知なんですか？？

ブルーボトルコーヒー
そんなに欲しいかね

>>16185 匿名さん
願望ではなく予想でしょ。

>>16182 匿名さん
大分前から北側高層推しの書き込みが、ちょくちょく入るね。
角の北東高層ならわかるけど、中住戸で眺望とか言われても、イマイチぴんとこない

>>16184 匿名さん
白小OBなので。ご多分に漏れず私も中学受験組

モデルルームに行ってきたけど、明らかに苦戦してるね。やっぱ高いよ。コロナはゲームチェンジャー。住宅ローン減税も見直されそうだし、一旦様子見して値下げを待っていいと思う。

>>16189 匿名さん
年末にバタバタ売れたみたいですが、やはり苦戦ですか。にも関わらず2期も2月下旬販売から、戸数も前もって16戸縛りと中途半端で悠長にやってますね。

>>16190 匿名さん
残り240、250戸。

あと2年程。

さてさて。

予算上げて、エリアも変えて、思い切って白金いっちゃおうかな。。いや身分不相応か。。

と、自問自答中。

>>16192 匿名さん
身分不相応かどうかを決めるのは、アンチャンじゃなくて銀行やで。安心して審査受けたまえ

正月辺りはやけ下品な買い煽り多かったよね。分かりやすい。M井みたいにもっとステルスしないと。

>>16192 匿名さん
無理して住むのはあまりオススメ出来ない。

>>16190 匿名さん
確かに此処はのんびりしてますね。

>>16189 匿名さん
最近の新築見て来たけど、ここが一番割安かな。安いとは言わない。
大井町のスミフ、売り残りで70平米で1.2億、
なんかどこも上がってきている感じがする。

>>16167 匿名さん
中学受験は小学校の「学区選び」から始まる！【「千代田・中央・港」都心３区の攻防】

https://diamond.jp/articles/-/213136?display=b

>>16197 匿名さん
周辺の中古も高いですし、在庫も枯渇してますよね

>>16199 匿名さん
同じ白金で引っ越ししようとしたら、中古が高すぎます。築10年と新築ほぼかわらず涙

将来1000\坪オーバーなるだろうね。

>>16201 匿名さん
買い替えの時の事を考えると程々が良いですね。

>>16197 匿名さん
今大井町でもそんなにするの？

>>16187 匿名さん
北側高層推しというより、南側牽制？

>>16203 匿名さん

そうです。
因みに品川シーサイド築浅で70平米で9000万

ここは長期優良になれるかな　

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20210117-00000013-jij-pol

>>16204 匿名さん

やっぱり高速走っていると、今作ってる10階付近は近そうだなあて感じだよ。
30階とかこえてくると視界も音も気にならないのかもね。

>>16204 匿名さん
北側中高層はもう殆ど無いですよ。

だから北側の方が南より人気なのかな？って話です。

>>16206 匿名さん
そもそもここは長期優良なんですか？

>>16206 匿名さん
改正があるとして、その前に認可取ってれば問題ない。

>>16205 匿名さん
スゴっ、、

PC北参道の価格次第ではあちらの方が利便性や将来性高そう。

>>16212 マンション掲示板さん

ないです

>>16212 マンション掲示板さん

1000%

>>16212 マンション掲示板さん
そう思うならそっち買えばいいんじゃないかな。
エリアが違いすぎて、比較検討対象外でしょ。
中古市場になれば尚更比較検討対象外。

北向き(タワービュー)にこだわりすぎると、塞がれた時の失望感で落ち込みますよ。ここからの東京タワーは小さいし先っぽだし、それほど綺麗ではない。

東京タワーは、やはり神谷町界隈とか芝公園からの眺めでないと。浜松町の世界貿易センターからも綺麗。三田一丁目交差点あたりもいいね。

>>16212 マンション掲示板さん
それはいいですね。

>>16216 マンション検討中さん
価格も控えめだし、南側買いましょう。

北側はもう選べるほど無いとの事でしたし。

>>16218 匿名さん
仕方ないけど、南側で考えますか。リセールはやはり東京タワー抜けてる方が良いのでしょうね。

>>16216 マンション検討中さん
実際見たら後悔するよ
南向き検討ください笑

ここ買って北参道を見送ったら後悔するでしょうね。

>>16221 匿名さん
とすると、わざわざここでライバル増やす活動はしない方が良いんじゃない？

>>16216 マンション検討中さん
価格面の他に陽当たり面でも良いですしね。南向きは。

>>16216 マンション検討中さん

ここ買う人は、三井綱町前かトラアザしか現状迷ってないと思うよ

>>16224 口コミ知りたいさん
これまた極端な。

>>16224 口コミ知りたいさん

トラアザって？

何言ってるかわからないが、次元が違うことだけは分かった。

価格で妥協したと言いたいのか

北参道ってどこ？
表参道なら知ってるけど　笑

>>16228 匿名さん
知ってるくせに

>>16228 匿名さん
ヒント

キタサンブラック

>>16230 匿名さん
ん？？

もっと早く真面目に検討すれば良かったわ。売り出し当初は高く感じてたし、その後コロナ拡大して検討だからじゃなかったし。

蓋開けたら良いとこ埋まってたわ。タワー南側の上の方かレジデンスにするか悩み中。売り出し時から迷わず買った人はおめでとう。

>>16228 匿名さん
同じ様なもんですよ。

最近マンション探しを始めたのですが、レジデンス棟とタワー棟はリセール差ありますか？

>>16234 マンション検討中さん
大きく括れば同じ様なもんで、誤差みたいなもんです。

予算、間取り、向き、階数など好みでどちらか決めれば宜しいかと。

>>16234 マンション検討中さん
ほぼ無いというか、条件によっては西棟の方がキャピタル大きい場合もあるよ。あまり、気にせず好きな間取りを買えばよろしいかと

>>16232 匿名さん

完全に結果論ですし、来年の今頃はコロナ収束せずオリンピック通過でマンション価格がピークアウトしている可能性もありますし。まだまだ分かりませんよ。

>>16237 匿名さん
その通りで全ては結果論。
未来がわかる人なんていないからね。
素人ができることは、なるべく値下がりしにくい物件・部屋を選ぶことと、残債割れしても身動き取れるように余力を残しておくことだね。
じゃあここはどうなのかというと、ここだけではなく白金高輪エリアは底堅いと信じたいですね。余力に関しては個別案件

>>16234 マンション検討中さん

日々の生活の中で駅距離がかわるとかエレベーター違うとかの生活の中で差は感じるけどリセールはその部屋次第。ただ、同じスペックの部屋でタワーとレジデンスが並んだ時に、買い手が内見したときの印象は変わるかもしれません。スカイだけど、レジデンスのほうと言わないといけないかも。

>>16234 マンション検討中さん

レジデンスとタワーというよりも、敷地が広いので、部屋の向きや階数によってい雰囲気が全然違うから、しっかり現地見て想像して買ったほうがいいと思いました。タワーの27階以上は価格帯的にも実需が多そうなのでリセールはよいのかなと思います

>>16240 口コミ知りたいさん

よく分かりません。
投機筋がてを出さない部屋はリセール弱くないですか

>>16241 匿名さん

希少性ですね

？希少性があってリセール強い部屋は転売ヤーが群がりますよ…。

気に入って好きな部屋を選べば良いよ

リセールなんてその時の市況次第。そこばかり気にして気に入らない部屋住むのは本末転倒。

>>16241 匿名さん
27階以上とか言ってるのは、その人のポジショントークだからあまり気にしなくていいけど、要はあなたがマンションに何を求めるかでしょ。
純粋に投棄的な物を求めるなら、転売屋が群がる部屋買わないとね。
住居としての要素が強いならば、新築プレミア2割は捨てたと思って好きな部屋を買うべし。ここ数年の価格上昇でマンションは値上がりしないといけないと錯覚しがちだけど、そもそもそこからが間違い

>>16245 匿名さん

タワーのエレベーター上層階なら空いたらすぐ埋まりそうじゃない？

タワーの高層は北と南でどっちの方が売れてるんですか？

>>16247 匿名さん
高層は北でしょうね。

中層以下は同じぐらいか、やや南の方が売れてる印象。

>>16247 匿名さん

圧倒的に北です。
地権者分含めて。

やはり東京タワービューにはこだわりたいすよ