名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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16051
匿名さん
>>16040 匿名さん
ニノマンが免震で、ここが制震って何でだろ？
コストダウン？？
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16052
匿名さん
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16053
匿名さん
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16054
口コミ知りたいさん
現地見ましたが植栽入るスペースがあるのか心配です。
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16055
匿名さん
16戸は少ないよね。残りはタワーも含め300-400戸？
先日MR行ったけどそんなに混んでいなかった。
今後購入希望が増加する可能性は十分あると思うけど
現時点ではやや検討者が減っているのかな？
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16056
検討さん
>>16055 匿名さん
12月頭契約時、西含めて残り300ぐらいでした。
その後、かなり良いペースで年末まで続いたそうです。250戸-270戸ぐらいと勝手に予想しています
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16057
匿名さん
>>16055 匿名さん
緊急事態だから制限しながらの対応？
数は年末時点で残り200ー250戸程って書き込みありましたね。
白金スカイの他に三菱の高輪タワー、三田ガーデン、大和プレミスト、アトラスタワーで検討してる人居るんでしょうかね。
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16058
匿名さん
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16059
匿名さん
今で510戸とか520戸の成約だった気がしますよ。残りだと250戸とか260戸。
正確には分からないけど。
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16060
匿名さん
>>16057 匿名さん
まぁスカイだけ売れても仕方ないから、エリア的には満遍なく売れるのが良いでしょう。
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16061
匿名さん
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16062
匿名さん
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16063
検討さん
残り250戸で、月20-30件ぐらいのペースで今年中は完売しそうですね。
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16064
匿名さん
>>16063 検討さん
高額マンションがそんな毎月飛ぶように売れますかね？
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16065
匿名さん
小さな心配も吹き飛ばすような、立地に不相応なほどとんでもなく高い建物が出来上がるんだと思う
規模感すごい
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16066
匿名さん
現地からすると、実際の北西の眺めはもう少し西向きのように思う
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16067
匿名さん
>>16031 匿名さん
せめて三階までのところは大理石とか石風コンクリート使ってほしいですね。正直二丁目タワーのほうが外観は良い気がする、、
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16068
匿名さん
>>16067 匿名さん
外装内装含めて、二丁目タワーがこのエリアでは一番良いからね。何せ竹中創業者一族の家の足下ですから。その分高い
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16069
マンション検討中さん
>>16067 匿名さん
規模感は圧巻だが、シルエットは肥大化し醜さ極まりないです。
二丁目タワーとは、住民層も異なると思います。
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16070
匿名さん
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16071
匿名さん
>>16070 匿名さん
二丁目タワーのモデルルームとか見に行ったこともない若葉だろうけど、二丁目タワーは立地と価格がデメリット。
そもそも目黒の東建見たら、このデベに意匠を求めるのが酷だとわかるでしょ。私は最初からそんなもん求めてなく、立地と規模感と価格だけで、スカイ買いました。
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16072
匿名さん
二丁目タワー高かったよね。投資家はリセールに苦労しているんでは？
相場が上がって割高感薄れてきたかな？
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16073
匿名さん
>>16072 匿名さん
今時、あそこまで外装・内装こだわってつくってるタワマン、無いからね。竹中さんのお膝元で変なもんつくれば、担当飛ばされるでしょ。
なので、あそこは転売屋はほとんどいないだろし、いたとしても厳しいだろうね。
久々に散歩がてら見に行ったけど、やはり良いマンションでした。ただ、角に犬の催しがたくさんしてあって、すでに石材変色してたわ。あれは無いと思うよ。
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16074
匿名さん
ここはないな。
高速はまだ許容範囲だが、あの濁った川が残念。
特に夏は厳しそう。高層なら関係ないのかな。
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16075
匿名さん
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16076
匿名さん
久しぶりに覗いたら順調そうですね。
月20ー30戸ペースで年内完売は流石に価格帯から言っても難易度高いと思うけど、竣工まで2年だから月10戸ペースで売れば竣工までに完売はするね。建物が更に伸びてくると、興味持つ人や再検討者が出て来るだろうし。
まぁ後半になると物件によっては値上げだ、引き渡し延期だ、営業人員削減だ、と出て来るケースもあるけど。この後、東急と住友が控えてるここはまぁ間違いないでしょう。勝手に押し上げてくれる。
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16077
匿名さん
>>16076 匿名さん
東急とスミフ、どちらも基本売り出し時は相場から乖離してる傾向にあるからなぁ。あまり高値チャレンジし過ぎて不人気物件化するとエリア全体にも影響するから程々にしてほしいわ。
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16078
匿名さん
>>16077 匿名さん
空気は読まない、作るんだ！って意気込みがそれぞれ2社から漏れ聞こえてきますね。
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16079
匿名さん
住友はまだ少し先で全体の戸数や詳細な計画も分からないので何とも言えませんが、東急は900戸規模で大きいですし相場並の価格で出すんじゃないかな。
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16080
匿名さん
>>16074 匿名さん
古川を清流とは言わんが、よく見てごらん。透明度高いから。イメージで語るのは良くない
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16081
検討さん
>>16076 匿名さん
住友はまだまだ先なので、競争にならない。
東急はいつ販売開始か気になる。ただ、値付けはスカイより高いのは確かだ、どれぐらい値上げするか問題。
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16082
匿名さん
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16083
検討さん
>>16081 検討さん
確かスカイは2019年の値段の据え置きだからな。
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16084
匿名さん
>>16080 匿名さん
幼稚舎からの流れはいいんですけど、夕方麻布方面から逆流してくる水が汚いんですよね、、北低層の方はそれ覚悟です。
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16085
マンション検討中さん
盛り上がってますねー。
もしや3期に向けた倍率工作が既に始まってますか？
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16086
匿名さん
>>16085 マンション検討中さん
北側低層狙いの人が張り付いてますね
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16087
マンション検討中さん
>>16083 検討さん
ほんの少し値上げした感はありますが微増ですね。
昨年中頃からの周辺中古の上げを見れば、ここは割安感すらあります。
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16088
匿名さん
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16089
検討板ユーザーさん
スカイは価格据え置いてる様ですが、三菱の高輪タワー、三田ガーデン、大和のプレミストなど周辺物件ってどうなんでしょうね？
値上げしながら売ってるのかな？
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16090
匿名さん
>>16070 匿名さん
六本木檜町付近はちょっと、、その予算があったら白金4丁目戸建てとか元麻布南麻布あたりのマンション買ってるかな
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16091
匿名さん
>>16079 匿名さん
住友のとこの住民勉強会の議事録的なやつみたけど、けっこうまとまるの時間かかりそうよね
東急のとこもまだ全然人住んでるし、どうなるんだろう
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16092
匿名さん
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16093
匿名さん
くそー夏くらいから注目してれば27階以上1億前半とかもあったのに、、なんて30代の人が多そう。西棟もいいよ、とくに南向き
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16095
匿名さん
>>16091 匿名さん
再開発なんて計画されては消えての繰り返し。
実際に形になるのなんてほんの一部。
東急も住友も、ついでに品川ー白金高輪間の地下鉄延伸も幻になるかも。
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16096
匿名さん
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16097
匿名さん
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16098
匿名さん
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16099
匿名さん
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16100
匿名さん
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