SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>16000 匿名さん

細かい事気にしてても仕方ないですよ

時間は常に動いてます

>>15999 匿名さん
重説は、社会実験的にお上もオンライン認めてるよ。この物件が可能かは知らんが。それさえクリアすれば、あとはメールと郵送のやり取りで終わり

色々と悩んだ上で、ハウス高輪パークタワーに決めました。

こちらも良い物件だとは思うのですが、数が多すぎて静かに落ち着いて暮らすのは困難との結論に至りました。

では皆さんごきげんよう、サヨウナラー。

>>16003 マンション検討中さん
どこか非公式で分譲始まったのでしょうか？

もし宜しければ情報共有をお願いします。

>>16003 マンション検討中さん

あのうるさい通り沿いのやつね！おめでとう！

>>15995 匿名さん

静かさなら南向きの方が日当たりよくてよさそう
向かい合わせは許容範囲だけど、それならDWじゃなくてバルコニーのほうがいいかなぁ、、なんて考えてたら夜中だ

>>16004 匿名さん
そんなマンション無いから妄想語ってるんですよ

>>16003 マンション検討中さん
おめでとうございます。

現地観に行きましたが、結構敷地びっしり建ててるんですね。

>>16009 評判気になるさん
ちゃんと見てないんだろうね。
あんだけ南側のセットバックしてるのに流石にその感想はないね。
西側だって病院棟まだ建ててないのに
とにかく、若葉はレベルが低すぎるわ

>>16010 匿名さん

北側けっこう高速近いと思った。南は十分空いてると思う

>>16010 匿名さん
え？だってそう感じたんだから仕方ない。

南側セットバックって言っても、これから2方向道路が造られるんでしょ？

>>16011 匿名さん
北側は高速スレスレでしたね、、。

あれは走ってる方も怖いのでは？

買うなら南側かな。

と言っても、南は南で将来的に再開発が沢山あるから怖いよね。。

>>16013 評判気になるさん
北高層最高ですね

3期レジデンスの1L最安だと560、2Ｌで570、３Lで610ほど？

もう少し安い部屋もいずれ出るのかな？

>>16016 匿名さん
安い部屋じゃなくて、少し高くても良い部屋を選ぼう。

その方が買った後の満足度も高いよ。

結局ここは買いのマンションなの？

>>16018 匿名さん

ここ買わずにどこ買う？逆に知りたい

>>16013 評判気になるさん

契約者だけど、同じマンション内でも場所は広いし方角によってけっこう雰囲気変わるから、よく現場とかGoogleアースみて決めた方がいいと思う

>>16019 匿名さん

クレヴィア小杉なんとか、とか地味にいいよ

ここって免震じゃないのね。

>>16022 匿名さん
そう、制震。免震が良ければ、アトラスタワーへどうぞ

>>16023 匿名さん
アトラスって免震なんですね。

>>16021 匿名さん
小杉って何です？
もしかして武蔵小杉？？

ここって来場や成約のプレゼントとか何も無いんですね。値引きも難しいだろうし、、

>>16024 匿名さん
白金高輪エリアで免震って後にも先にもアトラスタワーだけじゃない

>>16027 匿名さん
それ考えたら希少？

でもそもそもこの辺って免震って必要なの？

>>16026 マンション検討中さん
それ不人気物件の常套手段

10階までDWがでてきました。あと4.5倍高くなります。

これは、こういう色のコンクリートなんですかね？塗装？

>>16031 匿名さん
完成予想はこれです。

どうでしょう？黄ばんでますか？

>>16030 匿名さん
20階ぐらいまで伸びてくると一層迫力が出てくるでしょうね。

>>16030 匿名さん
今この辺までですか？

赤坂タワーより更に大きいんですよね、想像できない

タワーの方でで700ー800戸ぐらい？

今更ながら欲しくなってきたよ。

予算１億円以内なんですが50m2台の部屋って買えますか？

>>16027 匿名さん
二丁目タワーが免震だったの忘れてたわ

>>16039 匿名さん
ある。

けどもしかしたら今回抽選になるかも。

免震じゃないのか…

なんか見掛け倒しな気がしてきた。。

>>16025 匿名さん
小杉？？

>>16038 通りがかりさん
そうですかね？

>>16044 匿名さん
レベルの低い投稿は、スルーしておけばいいよ。

>>16039 匿名さん
サイト見ると、
3期のレジデンス棟
1L（49.9平米）なら8600万から
2L（52.55平米）なら9200万から


タワーや先着順は分かりません。

>>16041 マンション検討中さん
狙ってる人は倍率優遇のため見学してますね。

https://mobile.twitter.com/shinonome_f/status/1349145086102147072

圧迫感ある板状マンションは好き嫌い分かれるよな。
高輪ザレジデンスも同じだけど。
理由はあるんだろうけど、スマートなツインタワーにしてほしかった。

>>16018 匿名さん
まぁここは間違いないですよ。

港区・山手線内側かつ最大規模。

周辺相場と比較しても新築なら割安感すらあるし、今後の周辺再開発を考慮して出口も堅いでしょう。

後々買っておけば良かったとなるマンションです。

白金っていうのも個人的には良いですねー。

>>16040 匿名さん
ニノマンが免震で、ここが制震って何でだろ？

コストダウン？？

>>16048 匿名さん
東急へ配慮？

>>16041 マンション検討中さん

そもそも16戸って数が少ない。

現地見ましたが植栽入るスペースがあるのか心配です。

16戸は少ないよね。残りはタワーも含め300-400戸？
先日MR行ったけどそんなに混んでいなかった。
今後購入希望が増加する可能性は十分あると思うけど
現時点ではやや検討者が減っているのかな？

>>16055 匿名さん
12月頭契約時、西含めて残り300ぐらいでした。
その後、かなり良いペースで年末まで続いたそうです。250戸-270戸ぐらいと勝手に予想しています

>>16055 匿名さん
緊急事態だから制限しながらの対応？

数は年末時点で残り200ー250戸程って書き込みありましたね。

白金スカイの他に三菱の高輪タワー、三田ガーデン、大和プレミスト、アトラスタワーで検討してる人居るんでしょうかね。

>>16054 口コミ知りたいさん
心配しなくて大丈夫よ。

今で510戸とか520戸の成約だった気がしますよ。残りだと250戸とか260戸。

正確には分からないけど。

>>16057 匿名さん
まぁスカイだけ売れても仕方ないから、エリア的には満遍なく売れるのが良いでしょう。

>>16051 匿名さん
ニノが住むから免震。

ここには不要。

>>16061 匿名さん
へぇー

残り250戸で、月20-30件ぐらいのペースで今年中は完売しそうですね。

>>16063 検討さん
高額マンションがそんな毎月飛ぶように売れますかね？

小さな心配も吹き飛ばすような、立地に不相応なほどとんでもなく高い建物が出来上がるんだと思う

規模感すごい

現地からすると、実際の北西の眺めはもう少し西向きのように思う

>>16031 匿名さん

せめて三階までのところは大理石とか石風コンクリート使ってほしいですね。正直二丁目タワーのほうが外観は良い気がする、、

>>16067 匿名さん
外装内装含めて、二丁目タワーがこのエリアでは一番良いからね。何せ竹中創業者一族の家の足下ですから。その分高い

>>16067 匿名さん

規模感は圧巻だが、シルエットは肥大化し醜さ極まりないです。

二丁目タワーとは、住民層も異なると思います。

パークコートタワーが買えない人の集まりです。

>>16070 匿名さん
二丁目タワーのモデルルームとか見に行ったこともない若葉だろうけど、二丁目タワーは立地と価格がデメリット。
そもそも目黒の東建見たら、このデベに意匠を求めるのが酷だとわかるでしょ。私は最初からそんなもん求めてなく、立地と規模感と価格だけで、スカイ買いました。

二丁目タワー高かったよね。投資家はリセールに苦労しているんでは？
相場が上がって割高感薄れてきたかな？

>>16072 匿名さん
今時、あそこまで外装・内装こだわってつくってるタワマン、無いからね。竹中さんのお膝元で変なもんつくれば、担当飛ばされるでしょ。
なので、あそこは転売屋はほとんどいないだろし、いたとしても厳しいだろうね。
久々に散歩がてら見に行ったけど、やはり良いマンションでした。ただ、角に犬の催しがたくさんしてあって、すでに石材変色してたわ。あれは無いと思うよ。

ここはないな。
高速はまだ許容範囲だが、あの濁った川が残念。
特に夏は厳しそう。高層なら関係ないのかな。

>>16073 匿名さん

横のPOLA？撤退してましたね

久しぶりに覗いたら順調そうですね。

月20ー30戸ペースで年内完売は流石に価格帯から言っても難易度高いと思うけど、竣工まで2年だから月10戸ペースで売れば竣工までに完売はするね。建物が更に伸びてくると、興味持つ人や再検討者が出て来るだろうし。

まぁ後半になると物件によっては値上げだ、引き渡し延期だ、営業人員削減だ、と出て来るケースもあるけど。この後、東急と住友が控えてるここはまぁ間違いないでしょう。勝手に押し上げてくれる。

>>16076 匿名さん
東急とスミフ、どちらも基本売り出し時は相場から乖離してる傾向にあるからなぁ。あまり高値チャレンジし過ぎて不人気物件化するとエリア全体にも影響するから程々にしてほしいわ。

>>16077 匿名さん
空気は読まない、作るんだ！って意気込みがそれぞれ2社から漏れ聞こえてきますね。

住友はまだ少し先で全体の戸数や詳細な計画も分からないので何とも言えませんが、東急は900戸規模で大きいですし相場並の価格で出すんじゃないかな。

>>16074 匿名さん
古川を清流とは言わんが、よく見てごらん。透明度高いから。イメージで語るのは良くない

>>16076 匿名さん

住友はまだまだ先なので、競争にならない。
東急はいつ販売開始か気になる。ただ、値付けはスカイより高いのは確かだ、どれぐらい値上げするか問題。

>>16077 匿名さん
東急とスミフという順番の書き方してるけど、東急はスミフの子分みたいなもんだぜ

>>16081 検討さん

確かスカイは2019年の値段の据え置きだからな。

>>16080 匿名さん

幼稚舎からの流れはいいんですけど、夕方麻布方面から逆流してくる水が汚いんですよね、、北低層の方はそれ覚悟です。

盛り上がってますねー。

もしや3期に向けた倍率工作が既に始まってますか？

>>16085 マンション検討中さん
北側低層狙いの人が張り付いてますね

>>16083 検討さん
ほんの少し値上げした感はありますが微増ですね。

昨年中頃からの周辺中古の上げを見れば、ここは割安感すらあります。

>>16082 匿名さん
子分て、、笑

スカイは価格据え置いてる様ですが、三菱の高輪タワー、三田ガーデン、大和のプレミストなど周辺物件ってどうなんでしょうね？

値上げしながら売ってるのかな？

>>16070 匿名さん

六本木檜町付近はちょっと、、その予算があったら白金4丁目戸建てとか元麻布南麻布あたりのマンション買ってるかな

>>16079 匿名さん

住友のとこの住民勉強会の議事録的なやつみたけど、けっこうまとまるの時間かかりそうよね

東急のとこもまだ全然人住んでるし、どうなるんだろう

>>16087 マンション検討中さん

そだね

くそー夏くらいから注目してれば27階以上1億前半とかもあったのに、、なんて30代の人が多そう。西棟もいいよ、とくに南向き

>>16091 匿名さん
再開発なんて計画されては消えての繰り返し。

実際に形になるのなんてほんの一部。

東急も住友も、ついでに品川ー白金高輪間の地下鉄延伸も幻になるかも。

>>16094 匿名さん

高得点ありがとうございます

>>16096 匿名さん
クレヴィア東京なんちゃらの低評価に目がいく

>>16094 匿名さん

じゃあ他買おう！

>>16097 匿名さん

味噌とか作ってそうな駅名だね

>>16096 匿名さん
何の評価かも分からん画像貼られてもね…。