SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

DWが10階です。あと4.5倍高くなります

>>15696 匿名さん

中央広場のとこは午後日当たりいいね

計画が表に出てるの、出てないのを含めて南側は将来的に眺望面や、陽当たり面で不確定要素が多いなと思いました。

なので今は北側を前向きに検討中。

>>15703 匿名さん
はい。有難う御座います。

>>15703 匿名さん

北、南とも、27階以上まだあるでしょうか

>>15686 匿名さん
マンションですか？

これ？

日本初の鉄道支えた“遺跡”新駅近くで発見
https://news.yahoo.co.jp/articles/846ab39b0f2dd85c8eeab59c9b31900bb2d1...

E51A（北・高層階・51m2）11,500万円→10,780万円
E55A（北・高層階・55.89m2）14,800万円→11,680万円
E81B（北・高層階・81.25m2）19,800万円→16,980万円

↑
要するに予定価格からの確定価格ですよね！

質問です
①3部屋共にDW？
②これらのタイプまだ空きありますか？
③何階以上で東京タワービューとなりますか？
(足元から)

>>15700 匿名さん
私もそう思いました、何でこんなに安いのって笑笑

買い煽りが酷いですね。目下供給過多なので今後あ下げ圧力が強まりますよ。

現地見てきましたが、今後の周辺再開発などで囲まれ感が強いなと思いました。

東急の方が眺望など優位性高いのでは？と思ってます。

東急の方が地権者の割合が少ないしな。

>>15668 匿名さん
レジデンス西側にも東京建物の再開発計画があるのか。。。

怒涛の若葉の連投だぁぁー！！

予算あって買える人が買えばいいのよ。

ここを購入される人はローンで買うんですか？

>>15711 匿名さん

値段は3割増しでも良ければどうぞ

>>15716 検討さん
今中古の相場はすごいことになってるね

>>15701 匿名さん
うーん、やっぱり高速がなあ.

>>15718 匿名さん
言いたい事はわかる。
うちは、高速と古川沿いということは妥協しました。

>>15718 匿名さん
東西南向きや北向き高層階なら問題ないんじゃない？

>>15711 匿名さん
それを言うなら東急煽り？

>>15715 検討板ユーザーさん
みなさん、もし買えたらの体で話してます。

>>15697 匿名さん
そうのとーり

売り出し当初は高っ！と正直思ってたけど、今の相場だと適正、寧ろちょっと割安な感はあるよね。

たった1年ほどで分からないもんだよねー不動産は。

でもまぁ将来的な様々なリスクなど考えたら、例え少し高くとも都心内陸の出来れば山手線内側でここみたいに分かりやすい物件を買っておくのが正解だね。

>>15722 匿名さん
んな事はない。

たまに東急推しの人が登場しますが関係者でしょうか？何か表に出てない情報などあれば可能な範囲で共有して下さい。

>>15726 匿名さん
ただのここのネガ。東急のスレでは東急のネガするよ

あらゆる「モノ」の2極化が一層加速しそうな状況よね。

下の商業施設にどんなテナントが入るか分からないのもリスクの一つだな。

>>15729 匿名さん
そんなんどこの再開発も同じ

子供支援施設の入園は住民優先とかあるんでしたっけ？

>>15731 eマンションさん

ない

この辺は暮らしやすいんですか？
クイーンズ伊勢丹の品揃えや鮮度、物価とかどうです？

>>15731 eマンションさん

ある

白金や麻布など、この辺りの小学生受験の割合ってどれぐらいなんでしょう？やはり中受からってご家庭が多いのかな？

>>15707 匿名さん

E51A 11,500万円→10,780万円 DW ×
E55A 14,800万円→11,680万円 DW ○
E81B 19,800万円→16,980万円 DW ？

>>15733 マンション検討中さん
暮らしやすいですよ。
クイーンズ伊勢丹は可もなく不可もなく一般的なスーパーです。

>>15737 匿名さん

近くのハルマサの品揃いがいい

>>15733 マンション検討中さん

町歩いてみたらよい

テレワークが進んで東京の人口が減少。これまで持て囃されてた都心内陸立地や駅近の希少価値は薄れる一方だな。

つまりブランド地神話の崩壊の始まり。

>>15734 匿名さん
ないよ。

>>15733 マンション検討中さん
自分で行ってみれば良いじゃん。
卵1バック300円を高いか安いかは、人それぞれの価値観で異なるわけで

>>15740 匿名さん
もう少し色々勉強してから書き込んでみようか。前から言ってるけど

>>15726 匿名さん

東急は25か26年竣工ですかね。もしスカイと同時期だったら、東京タワーにこだわりない自分はより静かな位置にある東急にしたかも。こればっかりはタイミングですね。市況もあり、坪700くらいしそう、手が届かないか狭い部屋にせざるを得なくなるかも。
いずれにせよスカイの完成までワクワクがとまりません

>>15742 匿名さん

たまごって普通のスーパーはいくらなの？

>>15745 匿名さん

て人が住む街

>>15738 検討さん

ハナマサな

>>15745 匿名さん
郊外行けば200円前後。
都内だと250円前後。

>>15741 匿名さん
あるよ。

たまごの値段、気にする人はシロガネーゼになれないからこの物件はやめときな　ワラワラ

>>15750 匿名さん
例えの話だから

こんな高いのができるのがいまだに信じられない
ワクワク

>>15749 匿名さん
管理規約集などの重説資料全部見ましたが、優先権の話はどこに載ってますか？

>>15744 匿名さん
あっち少し延びたんですか？

大型物件なら三田小山西や三田一丁目（いずれも麻布十番最寄り）なども数年後には出ますよね？

その辺りは考えてないのかな？

>>15755 匿名さん
三田一は下手したら1000万近くする可能性もなくはない。

>>15753 匿名さん

ないよ。そもそも区が基準を決めるので、管理規則は書かない

>>15756 匿名さん
あっち三井・三菱レジに加えて慶應大も大学棟として参画するのね。

https://www.kensetsunews.com/archives/514453

>>15731 eマンションさん

残念ながらないです

>>15749 匿名さん
なぜに優遇あると？
容積率緩和案件で、保育施設設置するケースってほぼほぼ優遇ないのがほとんどという認識ですが。
千葉の某物件で優遇ができて、珍しいねと話題になる位なのに

>>15758 匿名さん
敷地ぎゅーぎゅーだよね意外と

>>15755 匿名さん

小山西は住めないあんなとこ、、て感じですよ地元は

>>15762 匿名さん
そんなん白金タワーだって、竣工時はそうだったから。
あんな所にタワマン作って住む人いんの的な扱い

>>15762 匿名さん
そうですか？私は地元ですけど三田小山西再開発タワーに住めるなら住んでみたいです。多分相当な高額になると思うので買えないと思いますけど。実際にに中古のパークコート麻布十番タワーもシティタワー麻布十番もかなり高額な単価で成約していますので。

>>15758 匿名さん
なんと、三田一丁目計画は計画内容が変わったのか。当初の住宅のみの予定を複合開発に変更して、住宅は5棟から2棟に減っているということは、総戸数もかなり少なくなったのかしら。

>>15763 匿名さん

インターチェンジで下手したら15階くらいまで高速
無理でしょ

>>15764 匿名さん

そこらは一区画離れてますからね。真横はきついというか、わざわざ住むのは嫌かな

シティタワー麻布十番も500戸、38階だからあれより大きいんだよね、すごいな

麻布十番周辺は更に一段高くなりそうな悪寒。。

>>15769 匿名さん
麻布十番は、麻布台・虎ノ門再開発の影響もあるでしょ。徒歩圏だからね。

やっぱ港区内陸良いなー住みたいなー。

ここ住むのに界王拳使えば良いんの？ん？

>>15769 匿名さん

800から
とかね
スカイが割安感

>>15771 匿名さん
タマゴの値段を気にしなくなった時がその時です。

>>15773 匿名さん
まだダメか…。。

>>15758 匿名さん
つまりはお値段含めて最強？

この掲示板に居る人は1R、1L、2L検討組がが大半？

>>15776 マンション検討中さん
もし買えるならといった妄想で皆話してる

>>15770 匿名さん

鳥居坂って、徒歩でも恐ろしいが、車も擦らないか冷や冷やするので、虎麻へのアクセスは六本木アドレス住民でないと厳しそう。

また最近人気出てきたみたいな感じだねココ。

今だとやっぱ安いの？

三田小山西は住むのはドギツイ環境だよ。
港区民なら誰でもわかると思うけど。
首都高がどかない限り再開発したところでなんも変わらない。
パークコート麻布十番やシティタワーの方が立地的に格上だから、築年数割戻してもせいぜい坪600くらいじゃないかな。

>>15766 匿名さん
西向きでなければとくに気にしなくても良いのでは？

>>15779 匿名さん
ちょっと調べれば分かります。

>>15779 匿名さん
やっぱ高い、、

>>15783 匿名さん

タイミングとして今買いたい人が、中古と新築並べてみたとき、やっぱここは安いよ。中古も同じくらいするし、安いのあっても訳ありばっかで、多分それ売って新築買ってるのかなという変な部屋ばっか。
ポジションないひとは高級賃貸の家賃も高くかりすぎてて、そろそろ買おうとなったひとはここでしょ、ってなるよね。レジデンス棟も上からすぐ埋まるよきっと。

>>15637 匿名さん

けーおー

>>15785 匿名さん
幼稚園ないわ。まさか幼稚舎って幼稚園の事だと思ってないよな

>>15778 マンション検討中さん
六本木5丁目西PJと混同してませんか？ここから虎ノ門麻布台に行くのに鳥居坂を通る必要は全くありませんよ。桜田通り西久保八幡の先から入るか永坂から飯倉片町を右折して外苑東通りでアクセスするのが一番早い。

>>15787 匿名さん
どうだろ、勘違いしてるかどうかわからんが、麻布十番～麻布台の高低差が鳥居坂位あると言うのは、理解できる。

>>15788 匿名さん
十番から麻布台の高低差はそこまでないですよ。鳥居坂からなら一旦上がったあとゆきざきの角から飯倉片町までは下りですし、永坂からでも麻布永坂ハウスまで上がったあとまた下りになります。鼬坂や狸穴坂を通ると傾斜はさほどでもないのがわかると思います。ちなみに、私は六本木5丁目に長く暮らしていたのでこの辺りの地理はかなり詳しい方です。

>>15789 匿名さん
かなり詳しいという自負はわかったけど、鳥居坂の高低差13m
麻布十番～麻布台の海抜による高低差約11～13m
ほぼかわらんよ。

傾斜の話だろが　笑

>>15791 匿名さん
ちゃうわ。どのくらい高低差があるのか、鳥居坂見ればわかるね、という話

新一の橋から永坂町方向、鳥居坂下から国際会館方向けっこう登る
その話だと思いますよ

>>15786 匿名さん

あ、、

見学行きたいなと思ってますが、モデルルームの敷居が高そう・・・。

>>15786 匿名さん

知らないとそう思ってしまう人もいそうですな笑

>>15796 匿名さん
1回行くと大丈夫ですよ。