名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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15553
マンコミュファンさん
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15554
匿名さん
三菱の高輪タワーや、プレミストとも悩むよねえ。ガーデンは駅使う人にはちょっと厳しいけど、車ユーザーには良さそう。
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15555
匿名さん
>>15554 匿名さん
プレミストが仕様など全体的なバランス考えると良いと思う。
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15556
匿名さん
>>15537 匿名さん
タワーと並ぶと小さく感じるけど、ここのはその辺のマンションより迫力あると思うよ。
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15557
匿名さん
下の商業施設にどんなテナントが入るか楽しみですね。スーパーは規模的にも成城石井が濃厚ですか？
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15558
ご近所さん
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15559
通りがかりさん
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15560
匿名さん
みんなまだ何処の物件にするか決め兼ねてるの？
部屋で悩むならまだしも、とのマンションにするか早く決めないと部屋の選択肢が少なくなってくるよ。
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15561
匿名さん
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15562
匿名さん
ここは地権者の権利意識が強いから、その点が周辺物件に対して不安よね。
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15563
匿名さん
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15564
匿名さん
スカイ買っとけば間違いないよ。
今後建物がどんどん立ち上がってくると分かるよ。
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15565
名無しさん
オンライン商談ってやった事ある方居ますか？
年明け関西から訪問予定でしたが、この状況になってしまったので。
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15566
匿名さん
>>15565 名無しさん
高額マンション買うなら、ちゃんと見て対面で説明受けないとね。落ち着くまで待ちましょう。
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15567
匿名さん
予算、広さ、階層などおおよその希望が決まってたら、あとは部屋からの眺望とかだよね。設備や仕様なんかはサイトで拾えるし。
ま、モデルルームの雰囲気なんかも購入意欲を高める要素の一つではあるけど。
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15568
匿名さん
マンションもオンラインで購入出来る時代なのか。いやー凄いよなー。
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15569
匿名さん
>>15560 匿名さん
ほんと1週間待ってる間に、2階くらい下の階になっちゃいそう
MRに
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15570
匿名さん
既に1度モデルルームを見学済みの人なら、次回以降は部屋の選定とかでしょうからオンラインの商談でも大丈夫そうですよね。
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15571
匿名さん
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15572
匿名さん
こんなコロナで大変な時に良く高額マンションを買おうと思うよな。
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15573
匿名さん
無作為にタマワンばかり連立させても良い街づくりとは言えない。
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15574
匿名さん
>>15572 匿名さん
こんな分かりやすい状況で、こんな分かりやすい物件を、買えるのに買わないってのもね。
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15575
匿名さん
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15576
匿名さん
>>15567 匿名さん
眺めはGoogleアースで
現地待ってたら残り物になるよ
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15577
eマンションさん
これから3期が始まりますが、売り出し時から値上げってされてるんでしょうか？
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15578
匿名さん
>>15577 eマンションさん
殆ど変わってないのよね。だから今の相場でみたら余計に安く感じる。
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15579
匿名さん
自問したけど、これ逃したらしばらく欲しいマンションないと思った。シロカネザスカイは絶対有名になるし憧れの存在になると思う。森ビルは手が出ないけどここはパンピーにも手が届く。
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15580
匿名さん
>>15551 匿名さん
オープンエアー派なのでは。新たな公園できてラッキーかも
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15581
匿名さん
>>15579 匿名さん
パンピーったって、3Lだと世帯所得で3000万レベルでしょ？
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15582
匿名さん
都心のマンションってここ数年でホント高くなったよね。
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15583
匿名さん
でも高くても内陸都心で山手線内側買っておいた方が良いよ。それも周辺再開発が予定され、一般人でも知ってる知名度が高いとこ。加えて近所に教育環境が整ってると最強。つまりここはまだまだ穴場ね。
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15584
匿名さん
>>15583 匿名さん
高いエリア買ったは良いけど、習い事など教育費諸々が掛かるからね。
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15585
匿名さん
ここの価格で高いと感じる層は、そもそも検討するエリアを間違えてると思うんですけどね。
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15586
マンション検討中さん
>>15580 匿名さん
このマンション規模で、併設される公園キャパじゃ間に合わないんじゃないかしら？
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15587
匿名さん
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15588
匿名さん
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15589
匿名さん
>>15587 匿名さん
最近は丘学園も人気ですよ。
新しくて綺麗だし設備も私立並みです。
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15590
口コミ知りたいさん
白金小の方が所得高い家庭が多いんですよね。
白金の丘学園は並の家庭とどこかのデータで見ました。
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15591
匿名さん
>>15590 口コミ知りたいさん
ここが出来て今後はまた変わるかも知れませんね。
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15592
匿名さん
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15593
匿名さん
確かにここ左折レーン飛び越えて直進レーン行くの大変そうだね
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15594
匿名さん
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15595
匿名さん
>>15586 マンション検討中さん
欲を言えば白金タワーとスカイの間を全部公園と地権者の方の中層マンションにしてくれたらいいのに。なんちゃって。
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15596
匿名さん
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15597
匿名さん
>>15593 匿名さん
画像に写ってる右のマンションで14階程？レジデンスはこれより大きいのか。
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15598
匿名さん
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15599
匿名さん
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15600
匿名さん
>>15581 匿名さん
エグゼクティブでね。プレミアムより上はもっと。
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15601
匿名さん
>>15579 匿名さん
確かに一般サラリーマンが港区内陸でこれほどの新築大型物件を買えるのは此処が最後になるかもね。
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15602
匿名さん
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15603
評判気になるさん
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15604
匿名さん
>>15602 匿名さん
私も白小OBです。白小はいい学校ですが、丘も良いですよ。
ちなみに子供は私立入れました
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15605
匿名さん
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15606
匿名さん
>>15593 匿名さん
DWのせいかスカイは右のマンションよりすごく大きく見えるね
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15607
匿名さん
最近あまり追えてなかったけど、売れ行きはどう？順調？
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15608
匿名さん
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15609
匿名さん
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15610
匿名さん
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15611
匿名さん
いやあ都心の中古マンション、昨年の6月以降一段と高くなったなよね。コロナで下がるかと少し期待してたけど、在庫も枯渇してるし一体誰が買ってるんだか。
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15612
匿名さん
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15613
匿名さん
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15614
匿名さん
>>15613 匿名さん
有難いですかね？
高くなると買い辛くなりますよ。
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15615
マンション検討中さん
この状況下ですが連休中の見学者も多いみたいですね。
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15616
匿名さん
>>15614 匿名さん
契約済みです、ポジトークですみませんでした。
ここは多社複合再開発でほとんど据え置きなので良心的ですよね
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15617
匿名さん
>>15595 匿名さん
45階の南側って結構な威圧感だよね。スカイの南側に住むひとは引っ越ししたくなっちゃうと思うな
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15618
匿名さん
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15619
匿名さん
西棟の南は白金タワーともある程度距離あるし太陽も気持ちよくあたるからいいかも
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15620
匿名さん
西棟のメリットって何かありますか？値段だけ？エントランスから結構遠いよね
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15621
匿名さん
>>15620 匿名さん
この辺住んでる東棟購入者だけど、多分駅から帰るときは大通り沿いは通らない、クイーンズ伊勢丹とかファミマとか寄ってからアエルシティの公園通って中央広場の入り口から入っていくと思う。西も東も関係なく。ナチュラルローソンか横断歩道渡ってセブンかマツキヨ寄ってから帰る日は大通り沿いかな。セブンは三光坂のほうが品揃え多くて好き
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15622
匿名さん
>>15620 匿名さん
市況を反映して西棟のほうがちょっと高いくらいよね。モデルルーム、西棟15階くらいの景色に変えた方がいいと思う、そのほうがイメージしやすい
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15623
匿名さん
西棟エントランスからハナマサに行きやすい。四の橋麻布側の大きいファミマに近い。東急の再開発でできる商業施設に近い。丘小に近い。
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15624
匿名さん
>>15623 匿名さん
あそこのハナマサ、芸能人多いですよね
話全然違いますけど
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15625
契約済みさん
>>15623 匿名さん
ハナマサ近くにありますね。知らなかった。
うれしい情報ありがとうございました?
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15626
匿名さん
>>15625 契約済みさん
ハナマサは昔からあるからね。便利よ
ただむちゃくちゃ近いわけでもなく、ナニワヤと同じ位の距離かと
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15627
評判気になるさん
手付金5%でOKの話がTwitterでありました
複数社で売ると絶対に完売したいと思うのはわかるが、そこまで買い手に優しくしなくても売れるのではと思ってしまった
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15628
匿名さん
アトラス南西64平米の間取りがすごくいい
20階以上あるならほしい
といってライバル減らす策
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15629
匿名さん
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15630
契約済みさん
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15631
匿名さん
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15632
匿名さん
>>15629 匿名さん
東建は保守的だからね。
ちなみに手付け金5％は、別に今回にかぎったわけではなく今までも交渉次第で可能でしたよ。
別に値下げ交渉してるわけではないから、キャンセルしなさそうな契約者には5％でも10％でも企業としては大丈夫でしょ。
そもそも、青田買い物件の手付けは5％+1円であればいいのに、なぜか大手は10％とかいう殿様商売
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15633
匿名さん
初めて豊洲のららぽーと行こうと思ったら、駐車場近くの交差点で歩行者待って停止してたらクラクションならされた。
お台場に行き先変更、ガーラガラでゆったりのんびり。港区民は港区内で休日過ごす方が有意義だと感じた午前の出来事。
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15634
マンション検討中さん
>>15631 匿名さん
そこは今三菱がパークハウス 三田ガーデンとして売り出してますね。
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15635
匿名さん
>>15634 マンション検討中さん
違いますよ、別の場所です。三田ガーデンは三の橋のところです。
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15636
匿名さん
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15637
匿名さん
入居のタイミングになるのですが、この辺りの幼稚園でどこか良い所ってあったりしますか？
白金、麻布、高輪、三田、恵比寿、六本木あたりまでで考えてました。
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15638
検討板ユーザーさん
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15639
匿名さん
>>15637 匿名さん
白金・白金台・サンタ・枝光会・みこころ・麻布山等々、わんさかあるでしょ。
入れるかは親次第
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15640
匿名さん
>>15638 検討板ユーザーさん
Twitterで先着順なら5％と書いてる人いるね。調べてみん
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15641
匿名さん
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15642
匿名さん
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15643
匿名さん
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15644
匿名さん
設計変更するのに別途5%上乗せして手付け金を払ったあたくし涙目(T-T)
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15645
匿名さん
>>15644 匿名さん
その辺のルールが曖昧ですよね。笑
ウチの場合だと1部屋目の契約の時は設計変更する際は手付け金10%に+5%と言われましたが、追加の2部屋目の際には設計変更しても手付け金10%を超えない範囲であれば5%は不要と言われました。
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15646
匿名さん
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15647
契約済みさん
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15648
匿名さん
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15649
匿名さん
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15650
匿名さん
>>15649 匿名さん
レジデンスは販売が2月末だし、抽選になって買えるかも分かりませんしね。
その辺考えたらタワーの部屋で決めた方がって事だと思います。
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15651
匿名さん
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15652
匿名さん
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