SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

パークコートタワーの値段だな
パークコートにすればよかったのに

港区だしこんなもんだろうね。
都心以外でこれに近い価格ならどことは言わないが、例えばパークコートタワー、みたいに中身の伴わないブランド名をつけて、高値掴みの言い訳をする必要があるけどね。

そういう必要がないのが、港区山手線内側の強さだ。

ここの購入者層は世帯年収2500万円以上が大半でしょうか？
うちは世帯年収1500万円程度の貧民ですが、芝浦アイランドからの住み替えを狙っています。無謀ですかね。。。

>>1515 匿名さん
年収ではないよ。頭金がいくらあるかですね

明日価格発表

港区内側住むなら3000万は欲しいね。
もちろん一馬力で。

結局ここは幾らなの

>>1520 匿名さん
どこかで見たフレーズだと思ったら、パーク文京区小石川の購入者が、監視しているんですね。

ブームの去った局地バブル的タワマンを最高値で高値掴みした後で、いまさら何をって感じです。
ストレスの捌け口にしてくれて構いませんので、満足したらお引き取りください。

港区内側と比較するのは、自分が惨めになるだけですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E5%8D%83%E8%91%89&am...

下がり天井にビックリは確実

3000万円あるなら虎ノ門へ

また架空の千葉のせいにしようとしてるMKが暴れてるね

昨日森ビルが発表した虎ノ門麻布台プロジェクトのレジデンスが魅力的すぎる。ここから近いけど、虎ノ門麻布台はかなり高額になりそう。

>>1524 匿名さん

虎ノ門は3000万程度じゃ厳しいでしょ。
ここなら買えそうだけど。
ハセコーだし坪600万くらいかな。

虎ノ門は仕事をする所で、住む所ではないな

長谷工タワーはリセールに影響するよ。
富裕層はデベだけでなく施工会社にも拘る

価格発表だ。
ブロガーのツイッターに注目。

いくらですか？

いくらちゃん

>>1529 マンション検討中さん
白金タワーも長谷工だけど。
もちろん知ってるだろうけど

高過ぎて撤退します。
安値期待した自分が愚かでした。。

いくらだったんですか？？

港区のプライドなんて捨てて、小石川買っとけよ

これから価格は上がる可能性が低い。
下がる可能性の方が高いのに買えないよ。引き渡した時点で価値は下がってるでしょ

頼む！超高値で値付けしてくれ！！！

>>1538 マンション掲示板さん

なぜ？

なんで高値がええんや？購買層限られて選別できるから？
残念だがここに750出すくらいなら虎ノ門いくやろ常識的に考えて。
ここは飛行機が通るんだし、似非港区だと思った方がいい。

白金が似非港区ってどんだけ港区の定義が狭いんだよ。

白金住民か？　こっちに噛み付かれてもな。
地域ブランドに乗っかるのはいいが、それは実が伴っているからだ。
いざ飛行機が飛び始めたら言ってる意味が実感できるよ。
750以降だせるなら800、四桁。騒音被害ないところを買うのが鉄板。

モデルルームに行きました。値段は、1503スレ予想の通り

>>1543 マンション検討中さん

中層階で坪いくらですか？

>>1501 マンション検討中さん

私が入手した事前情報は当たってましたか？
最安坪単価470万スタート

>>1505 マンション検討中さん

この通りの坪単価でした？

>>1545 マンション検討中さん
所詮白金1の高速ビューの部屋がそんな高いはずありません

某デベ社員情報でも平均坪単価630万でしたからね。

牧田司さん、やはり大きく外しましたね。
最安は坪単価500万割れでした。

高速真ん前はルネの坪単価370万部屋と同条件。
そのルネ低層階は買い手が現れず法人に一括値引き販売。
残りの坪単価370万部屋はずっと先着順。
シロカネだと坪単価450万から470万かな。

港区アドレスさえ手に入ればどんな悪条件の部屋でもいいから安く買いたい層が少ない証拠。
まあ、470万なら投資家に買われ実住は500万前半からのまともな部屋を買うよ。

同じ港区アドレスでも、港区海岸と港区白金では需要がかなり違うかと。

高速側低層階は地権者で制圧され賃貸か転売に出されます。
42.63㎡6500万台が最安スタート
坪単価503万でした。

高速側＝北

その上の8階になると坪単価610万
4階が最安503万スタートなので4つ上がると100万も乗ります。
更に様子を見る予定価格にしているため、これから変動する気が満々。
低層階のファミリー向けの広が殆どないためシングルか投資部屋しかない。
ファミリーで住みたい方は坪単価600万以上用意しないと買えない。

南の低層階は534万からスタート
日照なしお見合い西の低層階は510万スタート
北の高速ビュー低層階は503万スタート

北と南の差が30万程度と小さいため南側低層階が狙い目。

ファミリーは最低1億2000万を用意しないと住めんな。
東が1番高くて坪単価580万スタート
プレミアム部屋は坪単価850万以上

高い
買えん

1LDKが意外と安いですね。

>>1556 マンコミュファンさん

いくらですか？

計算してないけど、ざっと眺めた感じ 坪単価700万円前後といったところ。
一例 北向き20階76A 76m2が16000万円台

1LDKは投資用で仕様が極端に落ちるから、実需の人は参考にならないでしょう。

坪単価700万円ですか。。。
強気だなぁー。
うちは撤退します。

まだ芝浦があるさ
不動産暴落を信じるのもありだが、早くどこか買ったほうが良いと思うよ

撤退オジサン多発

あー
撤退します。
ありがとうございました。

麻布より白金の方が高いってどうなのよ。

事前案内会で、部屋からの眺望CGも確認できるんですか？

後発物件になるほど高い
これじゃないと、見送り続けた人は、見送った物件より高い価格で条件の悪い物件を
買わなければならない
高値づかみを連呼するネガーは、ろくなやつらじゃないな

建築費、用地取得代、あるいは都心のマンション用地減少に伴って再開発が必須になっている関係で地権者調整のための時間的コストが乗っかってくる。結局新築は相場を考慮して下げたくても下げられない、損益分岐点が本当に上がってしまった。下げられるのは中古だけ。

高値掴みの新築を買って中古になった瞬間に2割近くマイナス査定される時代を迎えた。
パークコート南麻布の1LDK購入者は勝ち組でした。

白金タワーの20階くらいの中古を坪単価580万くらいで買えたらリセールバリュー良いわ

>>1560 匿名さん

芝浦は駅遠かつ囲まれ過ぎなんです。
東急は高値販売で坪単価520万だそうです。
芝浦だとプラウドタワー待った方がいいかと。

高いな。
低層はほとんど地権者住戸だし、70m2は最安でも1億3千万台でパンダ感なし。
5千万くらいキャッシュないと厳しいんじゃないかな。

>>1563 匿名さん
つまりこれから出る麻布のタワーはもっと高くなるって事でしょうね。

麻布は坪単価1千万じゃないかって噂

最初からデベの人に坪700だって言われたと随分前に書き込んだら嘘だのガセだの言ってる奴がいたが、これで本当だと自覚できましたか？

虎ノ門ヒルズと同等かそれ以上だとか言ってたな

地下鉄の超都心の結節点である白金高輪の駅近でこれほど大規模タワーなんて早々立たないし、資産価値は保ちやすいと判断する。まぁ値段が値段なんで、事業主系じゃないと広い部屋は手が出ないとは思うが。

申し込みした方いらっしゃいますか？

どうだろうな、長谷工の物件でも白金タワーは駅直結やアエルシティなんかの再開発と絡んでいたから希少価値もあり、周囲に同様の物件もないから資産価値が評価されてきたが、これからはパークハウスタワーも西の再開発も待っている。無論、白金タワー自体が無くなるわけではないから駅地下という意味ではこちらに軍配。かなり立ち位置が難しい気もするけども。

そんな高くて買う人はいると思うが、700人も買う人はいないと思う。売りきれんのかな

>>1576 マンション検討中さん
まだ価格がちゃんと決まってない段階で申し込みはできない。意思表示はできるけど

>白金高輪の駅近でこれほど大規模タワーなんて早々立たない

軒並みプロジェクト控えてますよ。
まだ発表されてないのも合わせて。
むしろタワマン密集に不安を感じる。今でも深い深い地下鉄駅がごった返してるというのに。

まだまだ反応見てる状態でしょうよ。
関係者、このサイト口コミもガン見してそう。

やや難点なのが、白金高輪駅の地上入口からホームまで５分くらいかかりますよね。

>>1536 匿名さん

( ´艸｀)

港区のプライドなんて捨てて小石川買っとけよ
もう最終期だけど

>>1584 匿名さん

( ´艸｀)( ´艸｀)

確かに高い。が、山手線内側で過去最大級の開発。しかも港区の駅近で。
ここが高値掴みになるかは数年後まで分からないが、それほど下がらない可能性の方が高いと思う。

買っちゃいなよ（他人事）

スカイがホントに700なら平均580だったパークコート南麻布がコスパ最高。しかもココと三田小山の再開発により生活利便性のさらなるupが確定済。そりゃ売れ足早いわ。
これから実需で港区内陸の新築マンションに手を出せるのは、一部のプチ富裕層に限られる時代が必ず来る。ていうかもう足元まで来てる。諦めも肝心だがボーダーラインで悩んでるひとは大きな岐路に立たされてることを自覚すべき。

>>15824番出入り口からホームまで５分はかかりませんよ。３分ぐらいです。

3年半先の入居で過去最高値更新を買う恐ろしさ
羽田新ルート直下の富裕層向け低層レジデンスではキャンセル続出らしい。

実住ファミリー向け間取りが1.3億スタート
これ見て投資家以外のパンダ狙いは撤退

>>1573 匿名さん
あの人の言ってたことホントでしたね。。

周辺に住んでいる者ですが、モデルルーム行って高値設定を鼓舞してきました笑

直接基礎、制振構造なのな。

ベタ基礎なの？意外に地盤が良いことに驚き。

>>1588
大規模タワマンと小規模マンションの資産価値維持率が同じだと思ってるのはどうかな。そろそろ気付こうぜ。

>>1596 匿名さん
上から目線の勘違いタワマン信者に絡まれたー
50m15F140戸超、南麻布アドレスのパークコートと比較したんだが？人に指図する前に己の認識の緩さに気付いてちょー

>>1597 匿名さん
必死だね笑

>>1596?1598までMKによる自作自演でした

大規模タワマンは価格が下がりにくいし、売りやすいし貸しやすい事は間違いない。
それが分かっているから資金に余裕がある人は多少割高でも買うと思うし、ここもそれなりには売れるのだろう。

やはりマンションの価格は、今が最高値だと思います
これ以上高くすると、物理的に皆が買えないからです

超富裕層は、虎ノ門を買うでしょうし

物理的にではなく、経済的にではないかと。売買契約は法律的行為であり経済的行為でもあるが、物理的なものではない。

>>1601 匿名さん
いや、もっと高値追求できるでしょ。四年もあるんだし。すみふスタイルで売ってきゃ良いだけ。

変に安売りされると困るからなるべく高値で頑張って欲しいです

これ誰が買えるんだろうか、みんな買っちゃうと、売り手もモデルルームで説明した価格で売るから、みんな買わないって言ってしまおう。そしたら、値段下がるよ。

>>1603 名無しさん

これ以上上がったら、誰も買わないよ。麻布、六本木あたりを買うでしょ

>>1605 マンション検討中さん
これ以上上がったら麻布、六本木はもっと高値で売り出されるよ。
大手デベロッパーはそういうもん。売れてるかどうかより供給実績を重視する。
リーマンの時と違って、内部留保で資金を溜め込んでるから良い立地の物件を安くする理由が無い。

いやー高いですね。ファミリーで住むなら1.4億円は必要。戸数が同レベルで駅直結の横浜北仲だったら二部屋買えますね。
羽田新ルートの影響があるのにここまで強気で来るとは思いませんでした。景気の行き先も不透明なのにリスクあり過ぎ。

>>1607 匿名さん

まったくですね。
他の物件探します

不買運動起こしましょう。

>>1609 通りがかりさん

賛成

あまりにも高すぎる。
これなら白金タワー買います

白金タワーも便乗値上げし始めてるよ