SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>14991 匿名さん
うちは普通のサラリーマンですよ。

白金一丁目は将来1000万円超えてくるよ

白金高輪のホームは狭いから武蔵小杉みたいに改札外にも大行列が出来てヤフーニュースに出るところまで想定してる？

白金小への越境ができなくなるんだよなあ

>>15002 匿名さん

えー！インフレ
金利はどうなりますか？

>>15004 名無しさん

丘もいいよ、中学受験しないならなおさら

>>14986 匿名さん
三田一は三井三菱のJVなのでパークマンションにはならないと思うけど、それと同等レベルの物件に仕上げてくるはず。すぐそばで坂下のパークマンション三田綱町フォレストが坪900から1000万円の成約なので、三田一は最も条件の悪い部屋で900からスタートになると思います。

>>15002 匿名さん
そんなはずない。

>>15003 通りがかりさん

わろた

>>15006 匿名さん
初めそう思っても周りの影響などあって、途中から中受したくなるのよ。

>>15003 通りがかりさん
2023年に三田線と南北線が8両編成化されるので多少緩和する予定。あと10年先になるけど白金高輪駅東地区再開発で白金高輪駅施設拡張が計画されているのと、品川延伸で分散化されるのである程度はマシになるかと思います。それでもインフラが人口急増に追いつくかどうか疑問ですが。

>>15007 匿名さん
綱町今そんなにするのね。

>>15002 匿名さん

宝くじも1億すげー
と思ってたのにいつのまにか
7億とかになってるしね

お金の価値って所詮そんな感じですよね
10年後2000万円3000万円もありますね　笑えるな

この辺は将来的にも非常に楽しみなエリアですね。

まあ、この辺1000万円くらいなら十分伸びしろあるわ。

>>15014 匿名さん
人口急増に対する懸念点も考えておく必要はある。

同時に望ましくない者を呼び込んでしまう可能性も。

>>15016 匿名さん
過疎地の村八分社会の発想ですか

ここが1000って誰が買うの？

>>15018 匿名さん
君以外の未来人

将来１０００万超えてて「単価１０００万に値引きしてくれたら買うわ」とか言ってんのかな？

>>15020 匿名さん
その頃、三田綱町、麻布高台は坪1200、六本木、赤坂、虎ノ門あたりは坪1500ぐらいになってそう

>>15007 匿名さん

綱町フォレストって100戸くらいですよね。新しく出来るのは1000戸以上あるので、単純比較できないと思います。が、新しいこと、仕様などが良いことが理由に、単価が上がるといいなと思います。

メガビッグ12億円やもんな　笑
世界的に見ても東京は安いしこの先ココ1000マンは余裕やろ

なんかすごい未来がくるのね
どうなるやら

うちのマンションがさらに上がるということになるけど、そんな未来考えられないな
まだまだ開発もあるのだが

残念ながら品川ー白金高輪間の地下鉄延伸や、リニア開通も頓挫してしまいましたからね。

20年ちょっと前はジャンボ1億
今じゃ考えられない金額
そりゃあそうなるわな

>>15026 匿名さん

またかよ、お疲れ様

2000年前半のたてものもそろそろ築20年。新築MRみるといいなぁ、、て思います。

>>15026 匿名さん
そうなんですか？！

どこ情報？

>>15030 匿名さん
調べれば分かる。

>>15031 匿名さん
嘘ってことがですね　笑
削除依頼しておきます
いつもご苦労様です若葉さま

この近辺で中学受験しない層はマイノリティ。サピックス白金高輪校は新一年生から満員御礼なため近くに白金台校が開校。

幼稚園や小学校受験だって都内の他のエリアより多いからジャック白金台も数年前に開校。

>>15026 匿名さん
リニアはともかく、地下鉄の品川延伸については2020年の東京都都市整備局の品川駅田町駅まちづくりガイドライン改訂において、実現に向けた取り組みの中に「品川駅―白金高輪駅間での地下鉄構想の推進」が追加明記されましたよ。

>>15034 匿名さん
15026は、裁判の準備をしておいた方がいい。

近くの中古相場も上がって来てて、今だと新築のここは確かに割安感ありますねー。

駐車場が取れるかが最大の不安点ですが。

>>15033 名無しさん
白金台校は、新小三からだけどな。
できる子は、いつだって入塾できるよ。サビからお誘いくる。
自信がないなら、年長時か新小二時から入れるしかないけど、そんなに難しい話じゃないから、ビビる必要はないね。
ただ単にずっとお布施できるかどうか

>>15036 匿名さん
確かに。売り出し当初は高いと感じたけど、今は安さすら感じるから凄いよね。浜松町のパーコー浜離宮ですら成約で630万とは。

こりゃあ年明けのモデルルームオープン&3期は盛り上がりそうだ。

>>15038 匿名さん
内陸最最底エリアの浜離宮ですら630万
ここの割安感が際立ってきたな

スカイ
これからまだまだ4倍くらい大きくなる
南麻布や白金に住む人は、日に日に欲しくなるやつだね
早めに行けばいい部屋買えるよ

>>15037 匿名さん

SAPIXは今も待ちが多いですよ。
うちは他塾ですが、SAPIX入塾希望のママ友情報です。嘆いていました。
偏差値65平均らしいですが、待ちだそうですよ。

そんなに安いと言うなら2部屋、3部屋でも買えば良いのに、、、。我が家は頑張って1部屋がやっとです。。

>>15036 匿名さん
クルマ手放せば、もっと広い部屋か、もう1ランク上の物件も視野に？

この辺りは場所柄、勉強熱心な家庭が多い印象ですが、中学校受験をされる家庭が殆どでしょうか？

同じ質問がループしてるようですが中学受験率はざっくり6割ぐらいです

ここみたいな高額なマンション買って、加えて塾など習い事に行かせるとなると相当な家計になるな。サピだと特別講習がある期間などは数十万は平気で掛かるよ。

よくやるよと思うのと同時に、大丈夫なのか？と思うわ。

>>15046 匿名さん
貴方が心配する事じゃない。

>>15039 匿名さん
〉内陸最最底エリア

それは言い過ぎかと笑。

この辺にお住まいの方は、初詣はどちらに行かれるんでしょうか？

>>15049 検討板ユーザーさん
白金氷川神社ですよ！

>>15050 マンション検討中さん
有難う御座います！

>>15050 マンション検討中さん

我々も昨日伺いました。昼は並んでてびっくりでしたが、夜はほとんど人がいませんでした。また落ち着いたらお守り買いに伺おうと思います。

やはり一般的な評価では高いのか．．．

https://mobile.twitter.com/Rraf5Tp0bI3MZLY/status/1340212155841298434

白金氷川神社って歴史ある神社なんですね。

港区1古いというのは知らなかった。

>>15053 マンコミュファンさん

コロナ前に買った方、地元の方が多そうですね、おめでとうございます
コロナ禍に買った方、迷いの中買って正解でしたね、やはり賢明聡明な方が多いエリアだけあります

これから買う方。お値打ちなのは西棟北東角3Lかな？高速が気になるけど東京タワー見えたらうれしい。うーん。

>>15054 匿名さん

公園混んでる時たまに行きます。きれいにされていて落ち着きます

>>15055 匿名さん

遅かったか。
高速は苦手だなぁ…

手が届く3Lの2部屋がリビングイン…
子供が嫌がり残念ながら今回は見送ります。
力不足でした。

>>15058 マンション検討中さん
二部屋買えばいいじゃん

>>15054 匿名さん
それに胡座かいて、地元の氏神神社らしいことは何もしてない。
うちは七五三とかは別の神社にしました。

西棟南向き78平米の部屋いいなぁと思いました
それも1.4億くらいかな
麻痺してる

>>15061 匿名さん

麻痺の感覚、わかります。

>>15060 匿名さん

そうなんですねー。

>>15061 匿名さん
そうなんですよね。
で、近隣の中古見ても同じぐらいの金額するんですよね今。

感覚麻痺してイケイケどんどん赤信号皆で渡れば怖くないの時になんか起こるんだよね。債務だけ膨張した風船がどう萎むのか楽しみ。

>>15065 匿名さん

キャー怖いわ。

学校にもよるけど中学受験率は7、8割とかだよ。場所柄、最難関狙いのサピ率も高い。それにサピだけではなく個別や家庭教師、算数教室とかの併用も普通。お金の心配する人たちはわざわざこの辺りに引っ越して来ないよ。

でもさ、賃貸の人は下がるまで待ってたらそれこそ赤字
例えば港区で30万の賃貸住んでるひとは、同じレベルのマンション買おうと思ったら2億くらい必要になっちゃうかもよ
待ってる間も年間400万くらいででくわけだし
本当時代の迷い子だね

>>15058 マンション検討中さん

でも建物が高くなるにつれまた欲しくなる

これあるあるなのでご注意を

>>15064 匿名さん

白金タワー強気すぎますよね
買う人いるからそれもすごい

>>15068 匿名さん
流石にネタだよね。30万の賃料の部屋が分譲価格2億って
表面2％なんだけど

>>15045 匿名さん
ガチも記念受験も合わせたら95％だよ

>>15067 名無しさん
確かに。そりゃそうですね。

>>15071 匿名さん

今30マンレベルの部屋が将来的にそうなるかもしれないって話でしょ。

年明けタワー高層階あれば南向き狙います。
ところで港区のプレミア商品券みたいなやつっていつ交換できるの？クイーズ伊勢丹は使えるのかな？

>>15075 匿名さん
どこ狙ってるとかは書かない方が賢明。

>>15075 匿名さん
南向きは大和プレミストと、プラチナタワー、将来的に三菱の白金高輪駅前再開発があるから眺望厳しいな。

>>15076 匿名さん
いや倍率工作でしょ。

これ。

白金タワーここまで囲まれるとかわいそう・・

東向高層狙ってるんだがすみふが向かいの敷地目一杯にタワー建てそうで心配。さっさと情報だせや。

>>15079 匿名さん
東急の北向きは、スカイのレジデンス棟の低さもあって東京タワーなんとか見えそうだね。

>>15079 匿名さん
ブランズもだけど、プレミストも結構な存在感だね。

>>15081 匿名さん
前レスにあり、問題なし

>>15074 匿名さん

そう。読解力の問題だからほっとこう。

>>15077 匿名さん

港区なら向かい合わせは不可避と思ってる方多いのでは。赤坂とか虎ノ門のマンションと比べると距離も十分あるとすら感じてました。

>>15084 匿名さん

あれ情報でてますっけ？

同じ港区でも赤坂、虎ノ門、六本木のタワマンはお見合い部屋でも桁違いに高額ですけどね。

>>15082 匿名さん

確かに20階以上なら、スカイの左側からギリ見えそう。ただ、スカイの西に白金一丁目西部北部で東建さんのタワマンたつと見えなくなるね。

>>15089 匿名さん
わからんですが、西部北部は敷地もいびつそうで、高さや規模感はあまり出せないのでは、と思っております。

>>15090 マンコミュファンさん

まだ開発準備なので10年くらいさきの話ですが、規制解除しておそらく20-30階がくるとのことでしたよ

>>15089 匿名さん

だとしたらペンシル中のペンシルですね。まさにこんな感じでみえそう

>>15091 匿名さん
敷地が四の橋通りまでではないので、西側の日影規制がひっかかるため、おそらく23階ぐらいが限界かと思われます。パークハウス三田ガーデンみたいな感じになるのではないでしょうか。

>>15091 匿名さん
四の橋通りまでではないので、西側の日影規制がひっかかるため、おそらく23階ぐらいが限界かと思われます。パークハウス三田ガーデンみたいな感じになるのではないでしょうか。

>>15089 匿名さん
西部北部ですか？
西部？北部？

>>15089 匿名さん
東京建物の計画はこの辺ですか？

>>15096 匿名さん
まだ確定した訳じゃないですね。

勉強会の段階です。

>>15094 匿名さん

20階台だといいんですけど、護岸工事までするとなると東建さんの利があまりにも少ない気がするので極力高さをだしてくるでしょうね。
ブランズの場所の方が静かで、東京タワーこだわりないので個人的にはスカイからの買い替えも検討かなと思ってますが、市況がまだわかりませんし、そもそも計画通りに工事が進むのかもわかりませんからね。東急さんはコロナのダメージ大きそうですし、豊洲はいいけど芝浦で苦戦中なのでなんとか頑張って仕様のいいマンション建ててほしいですね

>>15096 匿名さん

その辺ですね、ローソンまでは行かないみたいです