SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

これだけ近隣にタワーマンションが建つと、アレコレ悩んでしまいます。

こちら駐車場って幾らぐらいの設定でしょうか？

>>14952 eマンションさん

相場並

>>14952 eマンションさん
タワーパーキング　37000～45000円
平置き　60000円

>>14954 匿名さん
有難う御座います！思ったより安いですね。

今パークコート浜離宮タワーの中古が平均だと坪630万位の成約だって。。そう考えるとここはやっぱ安いな。

https://mobile.twitter.com/Rraf5Tp0bI3MZLY/status/1344965981349715970

>>14956 匿名さん

向こうJR含め5路線使えるからね。アドレスも浜松町だし。

アドレス浜松町はダサくて無理だわ、場所も悪いし

たしかに。浜松町はダサいね、場所悪い
だから名前も無理くり浜離宮つけてるくらいだからね

>>14957 匿名さん

どっちかというと浜松町なのに
というイメージですね

規模感として、赤坂タワー、青山一丁目タワーのような存在になってほしいなと思います。
品川羽田へのアクセスはこちらのほうが上回ると思います。

>>14961 港区ど真ん中さん
それはとても難しい事でしょうね

浜松町がダサいとか言ってる人は、この辺の土地勘知らない人？

>>14962 通りがかり

はいはい

>>14963 通りがかり

はいはい　ダサい

浜松町って港区内陸で一番安いイメージだったけど、パークコート浜離宮タワーに関してはマンションのブランド力で付加価値をつけているのだと思います。あと浜松町と言っても汐留シオサイトとの境界の立地もプラスに働いている。鉄道アクセスではJR2路線、都営地下鉄2路線、ゆりかもめが使えますけど、港区内陸であればメトロと都営地下鉄の両方が使える方が便利だと思います。

浜松町興味ないんで、こちらではご遠慮下さいませ。
ごめんなさい。

パーコー浜離宮が630万か、、そりゃ凄いな。

ここも買うの見送ったら後々｢買っておけば良かった」となる物件なんだろうか？

当たり前になります

>>14969 明けましておめでとうさん
今後も近隣で分譲出てくるから心配ないでしょう。

>>14971 匿名さん

値段は高くなるけど

次の販売スタートが2月下旬という。

これ如何に。

PC浜離宮は眺望がヤバい。南と西は目の前に東京タワー、北は大丸有、東は浜離宮。

>>14562 匿名さん
このエリアこども沢山いてサピックス入れないんですよ。わざわざ渋谷校とか行く事になるし。なので有れば良いなと思います！

>>14974 匿名さん

クラストタワーの存在があるから、怖くて手が出せない街でもあったよね、、

>>14971 匿名さん

スカイできたら即売ってブランズに、という計画の人いますか？

>>14974 匿名さん
今ならパークコート浜離宮買った方が良いのかもしれませんね。JRも使えるし、浜松町アドレスだし。

>>14977 匿名さん
ブランズの内容次第でしょうかね。

向こうがトンデモ価格なら敢えて移る理由もないですし。ここより安ければ可能性はあります。

ブランズは芝浦で痛い目に遭ってるから、こっちは高くして来ないかと。期待して待ちましょう。

>>14978 匿名さん

あんなガチャガチャしたとこ嫌だわ
ってスカイ買う人は思ってるよ

ブランズ、そもそも予定通り工事始まるかも微妙ですよね。まだ現地人たくさん住んでらっしゃるし。

>>14977 匿名さん
三田一か小山西がスカイより安ければ移るかも。

>>14980 匿名さん

芝浦がチャレンジ価格でしたからね。他の人気タワー、豊洲や勝どきは年明け以降値上げ傾向のようです。売れるマンションは高くして、売れないマンションは販促する。こちらも品定めが必要ですね。まあブランズ白金高輪はすんごく売れると思う。

>>14982 匿名さん
その可能性は限りなく低いと思う。

>>14978 匿名さん
PC浜離宮は論外だわ。検討に値しない。場所もしょぼければ建物もださい。東日本BKが入ってるとかしょぼいイメージに合ってる。

>>14982 匿名さん
三田一は800万ー900万って可能性もある。

>>14982 匿名さん

地元なんで小山西は正直抵抗あります。スカイより高速の位置がずっと高いし車の量も多いですから、あんなとこ住めるのかという場所ですよ。綱町三井倶楽部の前は興味ありますが、絶対高いので買えないでしょうと諦めてます。

>>14987 匿名さん

大病院二つの真裏なので、ピーポーピーポー聞きたくない人は避けるでしょうね、お医者様とか。

>>14975 40階以上さん

魚藍坂のとこ、どこか拡大移転してほしいですよね、、スカイの一階とか！！

>>14986 匿名さん

場所柄、もう少し戸数減らして単価あげてもよかったですよね。

皆さん当たり前の様に話されてますが、この辺も三田辺りも普通の人じゃ中々買えないですよね。。浜松町でも厳しいです。

>>14973 マンション検討中さん
1月、2月にじっくり部屋選びして、検討する期間と思えば宜しいかと。

一般民は5000万ですらローン組むの難しいですからね
金持ちしか住まないってことです

PC浜離宮の方がこのより高いぞ

サピックス　できます

三田坪900はすごいな。三井と住友のタワー分譲時は坪400ぐらいだったよね。

>>14991 匿名さん
それでもここは規模感や新築と考えたら今となれば相場よりだいぶ安いですが、それでも高いとなると芝浦のブランズが良いかもしれないですね。新春値引きもあるとの話ですし。

>>14996 匿名さん
この辺りで350万ぐらいの時ですね。

>>14995 匿名さん
白金台のとこですよね。

>>14994 匿名さん
あっちはJR含め5路線使えるし、アドレスも浜松町だから。

>>14991 匿名さん
うちは普通のサラリーマンですよ。

白金一丁目は将来1000万円超えてくるよ

白金高輪のホームは狭いから武蔵小杉みたいに改札外にも大行列が出来てヤフーニュースに出るところまで想定してる？

白金小への越境ができなくなるんだよなあ

>>15002 匿名さん

えー！インフレ
金利はどうなりますか？

>>15004 名無しさん

丘もいいよ、中学受験しないならなおさら

>>14986 匿名さん
三田一は三井三菱のJVなのでパークマンションにはならないと思うけど、それと同等レベルの物件に仕上げてくるはず。すぐそばで坂下のパークマンション三田綱町フォレストが坪900から1000万円の成約なので、三田一は最も条件の悪い部屋で900からスタートになると思います。

>>15002 匿名さん
そんなはずない。

>>15003 通りがかりさん

わろた

>>15006 匿名さん
初めそう思っても周りの影響などあって、途中から中受したくなるのよ。

>>15003 通りがかりさん
2023年に三田線と南北線が8両編成化されるので多少緩和する予定。あと10年先になるけど白金高輪駅東地区再開発で白金高輪駅施設拡張が計画されているのと、品川延伸で分散化されるのである程度はマシになるかと思います。それでもインフラが人口急増に追いつくかどうか疑問ですが。

>>15007 匿名さん
綱町今そんなにするのね。

>>15002 匿名さん

宝くじも1億すげー
と思ってたのにいつのまにか
7億とかになってるしね

お金の価値って所詮そんな感じですよね
10年後2000万円3000万円もありますね　笑えるな

この辺は将来的にも非常に楽しみなエリアですね。

まあ、この辺1000万円くらいなら十分伸びしろあるわ。

>>15014 匿名さん
人口急増に対する懸念点も考えておく必要はある。

同時に望ましくない者を呼び込んでしまう可能性も。

>>15016 匿名さん
過疎地の村八分社会の発想ですか

ここが1000って誰が買うの？

>>15018 匿名さん
君以外の未来人

将来１０００万超えてて「単価１０００万に値引きしてくれたら買うわ」とか言ってんのかな？

>>15020 匿名さん
その頃、三田綱町、麻布高台は坪1200、六本木、赤坂、虎ノ門あたりは坪1500ぐらいになってそう

>>15007 匿名さん

綱町フォレストって100戸くらいですよね。新しく出来るのは1000戸以上あるので、単純比較できないと思います。が、新しいこと、仕様などが良いことが理由に、単価が上がるといいなと思います。

メガビッグ12億円やもんな　笑
世界的に見ても東京は安いしこの先ココ1000マンは余裕やろ

なんかすごい未来がくるのね
どうなるやら

うちのマンションがさらに上がるということになるけど、そんな未来考えられないな
まだまだ開発もあるのだが

残念ながら品川ー白金高輪間の地下鉄延伸や、リニア開通も頓挫してしまいましたからね。

20年ちょっと前はジャンボ1億
今じゃ考えられない金額
そりゃあそうなるわな

>>15026 匿名さん

またかよ、お疲れ様

2000年前半のたてものもそろそろ築20年。新築MRみるといいなぁ、、て思います。

>>15026 匿名さん
そうなんですか？！

どこ情報？

>>15030 匿名さん
調べれば分かる。

>>15031 匿名さん
嘘ってことがですね　笑
削除依頼しておきます
いつもご苦労様です若葉さま

この近辺で中学受験しない層はマイノリティ。サピックス白金高輪校は新一年生から満員御礼なため近くに白金台校が開校。

幼稚園や小学校受験だって都内の他のエリアより多いからジャック白金台も数年前に開校。

>>15026 匿名さん
リニアはともかく、地下鉄の品川延伸については2020年の東京都都市整備局の品川駅田町駅まちづくりガイドライン改訂において、実現に向けた取り組みの中に「品川駅―白金高輪駅間での地下鉄構想の推進」が追加明記されましたよ。

>>15034 匿名さん
15026は、裁判の準備をしておいた方がいい。

近くの中古相場も上がって来てて、今だと新築のここは確かに割安感ありますねー。

駐車場が取れるかが最大の不安点ですが。

>>15033 名無しさん
白金台校は、新小三からだけどな。
できる子は、いつだって入塾できるよ。サビからお誘いくる。
自信がないなら、年長時か新小二時から入れるしかないけど、そんなに難しい話じゃないから、ビビる必要はないね。
ただ単にずっとお布施できるかどうか

>>15036 匿名さん
確かに。売り出し当初は高いと感じたけど、今は安さすら感じるから凄いよね。浜松町のパーコー浜離宮ですら成約で630万とは。

こりゃあ年明けのモデルルームオープン&3期は盛り上がりそうだ。

>>15038 匿名さん
内陸最最底エリアの浜離宮ですら630万
ここの割安感が際立ってきたな

スカイ
これからまだまだ4倍くらい大きくなる
南麻布や白金に住む人は、日に日に欲しくなるやつだね
早めに行けばいい部屋買えるよ

>>15037 匿名さん

SAPIXは今も待ちが多いですよ。
うちは他塾ですが、SAPIX入塾希望のママ友情報です。嘆いていました。
偏差値65平均らしいですが、待ちだそうですよ。

そんなに安いと言うなら2部屋、3部屋でも買えば良いのに、、、。我が家は頑張って1部屋がやっとです。。

>>15036 匿名さん
クルマ手放せば、もっと広い部屋か、もう1ランク上の物件も視野に？

この辺りは場所柄、勉強熱心な家庭が多い印象ですが、中学校受験をされる家庭が殆どでしょうか？

同じ質問がループしてるようですが中学受験率はざっくり6割ぐらいです

ここみたいな高額なマンション買って、加えて塾など習い事に行かせるとなると相当な家計になるな。サピだと特別講習がある期間などは数十万は平気で掛かるよ。

よくやるよと思うのと同時に、大丈夫なのか？と思うわ。

>>15046 匿名さん
貴方が心配する事じゃない。

>>15039 匿名さん
〉内陸最最底エリア

それは言い過ぎかと笑。

この辺にお住まいの方は、初詣はどちらに行かれるんでしょうか？

>>15049 検討板ユーザーさん
白金氷川神社ですよ！