名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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1469
匿名さん
港区のイメージも来年から空がうるさくなってどうなるかですね。
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1470
匿名さん
お上りさんは中央線を跨いでこっちにこないでくださいね。
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1471
匿名さん
>>1470
世はダイバーシティの時代ですよ、中国やベトナムからのお上りさんとも仲良くしてあげてください。
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1472
匿名さん
中央線を越えてダイバーシティに行くんですか。
台東区文京区民はああいうのが好きなんですね。
中央線の北側に嵌め込まれちゃったお上りさんは、東京ミッドタウン、ミッドタウン日比谷、六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ等には来ないでくださいね。
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1473
匿名さん
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1474
匿名さん
北側を掴んだ東京に無知な勘違いお上りさんは、ミッドタウンが羨ましいんでしょうね。
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1475
匿名さん
港区ライフは最高だよね。
子育て、教育、マンション、医療、エンタメ、グルメ、ショピング、全てが高いレベルで隣接したエリアに集約されている。
半径で言うと車 10分・自転車 20分、大体そんな感じかな。
個人消費やインバウンド需要もさることながら、国策マネー、企業マネー、海外マネーもどんどん集まる。
中央線の線路北とは正直言って、比較されるのも不名誉だよ。こっち来るな、っていうのはそういう事だろうね、本質的な話として。
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1476
匿名さん
>>1475 匿名さん
それでは同じ沿線の例えば武蔵小山なんかと比較してはどうだろう。
大規模再開発でタワマンもいくつかできる魅力ある立地。
生活環境を含めた街力としては白金に引けを取らないどころか凌駕しているところもある。それでいてこの辺よりも値ごろ感ある。
低地のこの辺りなんかよりも高台で良いんじゃないかな。
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1477
口コミ知りたいさん
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1478
販売関係者さん
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1479
匿名さん
>>1477 口コミ知りたいさん
ムサコは引き渡された瞬間5～10％のロスだから。
高値圏の頂上物件
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1480
口コミ知りたいさん
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1481
口コミ知りたいさん
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1482
匿名さん
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1483
匿名さん
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1484
匿名さん
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1485
通りがかりさん
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1486
通りがかりさん
白金高輪はまあ良いですが、
どれも間取りがどう思います？
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1487
評判気になるさん
タワー棟の最上階多くを含め良い部屋はやはり非分譲ですね。
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1488
口コミ知りたいさん
>>1487 評判気になるさん
関係者情報ですか？
良い部屋は北側？
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1489
、、
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1490
匿名さん
タワーが短期間に何本も竣工で、白金高輪駅が大変な事になりそう。
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1491
匿名さん
いまどき白金にマンション買う層が地下鉄なんて利用しないでしょう。駐車場の空きと車寄せだけ気にしていればよいのでは。
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1492
名無しさん
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1493
匿名さん
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1494
名無しさん
>>1493 匿名さん
HPを見る限り、エントランス前は車寄せなさそうですけど。
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1495
名無しさん
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1496
匿名さん
パーコ小石川には車寄せがありませんけどね。笑
なめられてますねぇ、文京区。
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1497
マンション検討中さん
サッシは全戸Ｔ３で首都高の騒音は半端ではないな。候補から除外しました。
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1498
マンション検討中さん
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1499
匿名さん
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1500
マンション検討中さん
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1501
マンション検討中さん
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1502
マンション検討中さん
>>1501 マンション検討中さん
坪単価470部屋の広さはどれくらい？
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1503
マンション検討中さん
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1504
マンション検討中さん
>>1501 マンション検討中さん
20階くらいになるといくらくらいですか？
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1505
マンション検討中さん
>>1503 マンション検討中さん
それは低層階のもやし部屋
カーテンを開けられないお見合い生活
低層階でもまともな条件の部屋は坪単価540万以上
中層階は630万前後の予定
高層階は700万を軽くオーバー
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1506
通りがかりさん
>>1502 マンション検討中さん
その価格では、またMKが荒れそう
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1507
マンション検討中さん
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1508
マンション検討中さん
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1509
マンション検討中さん
長谷工タワーで高値が付いたら明日からスレが荒れるよ。
土日はマンマニさん、餅つきさん来られます。
情報を皆さん隠そうとしてもパンダ部屋価格ばバレますよ。
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1510
匿名さん
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1511
マンコミュファンさん
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1512
マンション検討中さん
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1513
匿名さん
パークコートタワーの値段だな
パークコートにすればよかったのに
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1514
匿名さん
港区だしこんなもんだろうね。
都心以外でこれに近い価格ならどことは言わないが、例えばパークコートタワー、みたいに中身の伴わないブランド名をつけて、高値掴みの言い訳をする必要があるけどね。
そういう必要がないのが、港区山手線内側の強さだ。
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1515
匿名さん
ここの購入者層は世帯年収2500万円以上が大半でしょうか？
うちは世帯年収1500万円程度の貧民ですが、芝浦アイランドからの住み替えを狙っています。無謀ですかね。。。
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1516
マンション検討中さん
>>1515 匿名さん
年収ではないよ。頭金がいくらあるかですね
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1517
匿名さん
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1518
匿名さん
港区内側住むなら3000万は欲しいね。
もちろん一馬力で。
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1519
匿名さん
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1521
匿名さん
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1522
匿名さん
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1524
匿名さん
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1525
匿名さん
また架空の千葉のせいにしようとしてるMKが暴れてるね
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1526
匿名さん
昨日森ビルが発表した虎ノ門麻布台プロジェクトのレジデンスが魅力的すぎる。ここから近いけど、虎ノ門麻布台はかなり高額になりそう。
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1527
匿名さん
>>1524 匿名さん
虎ノ門は3000万程度じゃ厳しいでしょ。
ここなら買えそうだけど。
ハセコーだし坪600万くらいかな。
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1528
匿名さん
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1529
マンション検討中さん
長谷工タワーはリセールに影響するよ。
富裕層はデベだけでなく施工会社にも拘る
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1530
マンション検討中さん
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1531
マンション検討中さん
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1532
マンション検討中さん
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1533
匿名さん
>>1529 マンション検討中さん
白金タワーも長谷工だけど。
もちろん知ってるだろうけど
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1534
匿名さん
高過ぎて撤退します。
安値期待した自分が愚かでした。。
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1535
匿名さん
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1536
匿名さん
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1537
マンション検討中さん
これから価格は上がる可能性が低い。
下がる可能性の方が高いのに買えないよ。引き渡した時点で価値は下がってるでしょ
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1538
マンション掲示板さん
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1539
マンション検討中さん
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1540
匿名さん
なんで高値がええんや？購買層限られて選別できるから？
残念だがここに750出すくらいなら虎ノ門いくやろ常識的に考えて。
ここは飛行機が通るんだし、似非港区だと思った方がいい。
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1541
匿名さん
白金が似非港区ってどんだけ港区の定義が狭いんだよ。
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1542
匿名さん
白金住民か？ こっちに噛み付かれてもな。
地域ブランドに乗っかるのはいいが、それは実が伴っているからだ。
いざ飛行機が飛び始めたら言ってる意味が実感できるよ。
750以降だせるなら800、四桁。騒音被害ないところを買うのが鉄板。
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1543
マンション検討中さん
モデルルームに行きました。値段は、1503スレ予想の通り
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1544
マンション検討中さん
>>1543 マンション検討中さん
中層階で坪いくらですか？
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1545
マンション検討中さん
>>1501 マンション検討中さん
私が入手した事前情報は当たってましたか？
最安坪単価470万スタート
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1546
マンション検討中さん
>>1505 マンション検討中さん
この通りの坪単価でした？
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1547
通りがかりさん
>>1545 マンション検討中さん
所詮白金1の高速ビューの部屋がそんな高いはずありません
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1548
マンション検討中さん
某デベ社員情報でも平均坪単価630万でしたからね。
牧田司さん、やはり大きく外しましたね。
最安は坪単価500万割れでした。
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1549
マンション検討中さん
高速真ん前はルネの坪単価370万部屋と同条件。
そのルネ低層階は買い手が現れず法人に一括値引き販売。
残りの坪単価370万部屋はずっと先着順。
シロカネだと坪単価450万から470万かな。
港区アドレスさえ手に入ればどんな悪条件の部屋でもいいから安く買いたい層が少ない証拠。
まあ、470万なら投資家に買われ実住は500万前半からのまともな部屋を買うよ。
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1550
匿名さん
同じ港区アドレスでも、港区海岸と港区白金では需要がかなり違うかと。
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1551
マンション検討中さん
高速側低層階は地権者で制圧され賃貸か転売に出されます。
42.63㎡6500万台が最安スタート
坪単価503万でした。
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1552
マンション検討中さん
高速側＝北
その上の8階になると坪単価610万
4階が最安503万スタートなので4つ上がると100万も乗ります。
更に様子を見る予定価格にしているため、これから変動する気が満々。
低層階のファミリー向けの広が殆どないためシングルか投資部屋しかない。
ファミリーで住みたい方は坪単価600万以上用意しないと買えない。
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1553
マンション検討中さん
南の低層階は534万からスタート
日照なしお見合い西の低層階は510万スタート
北の高速ビュー低層階は503万スタート
北と南の差が30万程度と小さいため南側低層階が狙い目。
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1554
マンション検討中さん
ファミリーは最低1億2000万を用意しないと住めんな。
東が1番高くて坪単価580万スタート
プレミアム部屋は坪単価850万以上
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1555
マンション検討中さん
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1556
マンコミュファンさん
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1557
マンション検討中さん
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1558
匿名さん
計算してないけど、ざっと眺めた感じ 坪単価700万円前後といったところ。
一例 北向き20階76A 76m2が16000万円台
1LDKは投資用で仕様が極端に落ちるから、実需の人は参考にならないでしょう。
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1559
評判気になるさん
坪単価700万円ですか。。。
強気だなぁー。
うちは撤退します。
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1560
匿名さん
まだ芝浦があるさ
不動産暴落を信じるのもありだが、早くどこか買ったほうが良いと思うよ
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1561
マンション検討中さん
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1562
マンション検討中さん
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1563
匿名さん
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1564
匿名さん
事前案内会で、部屋からの眺望CGも確認できるんですか？
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1565
匿名さん
後発物件になるほど高い
これじゃないと、見送り続けた人は、見送った物件より高い価格で条件の悪い物件を
買わなければならない
高値づかみを連呼するネガーは、ろくなやつらじゃないな
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1566
匿名さん
建築費、用地取得代、あるいは都心のマンション用地減少に伴って再開発が必須になっている関係で地権者調整のための時間的コストが乗っかってくる。結局新築は相場を考慮して下げたくても下げられない、損益分岐点が本当に上がってしまった。下げられるのは中古だけ。
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1567
マンション検討中さん
高値掴みの新築を買って中古になった瞬間に2割近くマイナス査定される時代を迎えた。
パークコート南麻布の1LDK購入者は勝ち組でした。
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1568
マンション検討中さん
白金タワーの20階くらいの中古を坪単価580万くらいで買えたらリセールバリュー良いわ
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