SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

不動産関係の人とたまに仕事で一緒になるけど、白金高輪このマンションもセットでよく話題に出てる。

白金人気だねえ。

>>14252 匿名さん
外苑前や北参道辺りは全然高いですよね。

この辺と比べても一段高いイメージですが、更に高く出してくるんでしょうかね？

6月以降都心部で相場が上がり次のフェーズに移ったが、ここは売り出し当初から価格上げずに据え置いたのが最近の人気の理由。

>>14259 匿名さん
？？
売り出し1期1次から最高倍率50倍近く付けるほどの大人気でしたよ。最上スカイプレミアム5億超でも10倍近くの倍率で。

>>14260 匿名さん
その時はまだ中華圏の人達が元気だった。今は来れない。

>>14261 匿名さん
ここは中国の方が9割購入してるとどこかで耳にしました。

>>14258 匿名さん

一般家庭からすると、1億ならギリ、1.5億だとよっぽど資産がないと手が届かないと感じてしまいます。たまに地方のマンション価格みると羨ましくなります。都内土地なしだと、一億だしても小さい家しか建たないし。

>>14259 匿名さん

中古さがしてもここと同じ値段なんすよね。コロナで値上がり。泣きっ面に蜂

>>14263 匿名さん

同感です。

>>14263 匿名さん
結局ここら辺買う層は一般サラリーマンといっても超エリートクラス。あと実家が富裕だったり、経営者や会社オーナーとかね。幾ら単価的に安いと言っても、普通の人は買える額じゃないし場所でもないですよね。

>>14266 匿名さん
白金で育った子供がリーマンや役人になったら自力では白金にほぼほぼ買えないですからねえ。
現実は厳しい。

なんで皆一次取得前提なの？

>>14030 マンション検討中さん

白金高輪で暮らす
https://tokyo.itot.jp/shirokane-life/

>>14268 匿名さん
一次取得ってなんでしょうか？

>>14269 匿名さん

プレミストの広告サイト？

>>14270 評判気になるさん
初めて不動産買う人のこと。
一次取得だと一般サラリーマンはなかなか厳しいけど、そうじゃないなら、それなりに転売含み益貯まってるだろうから、一般サラリーマンでも全然買えるでしょ。

>>14272 匿名さん
買い替えの人って事ですね。

確かに今住んでる所を売却したら、それ頭金にして買えますね。

>>14271 匿名さん
プレミストは仕様や立地が良いですからね。

>>14274 匿名さん
すぐ言うー

なんて冗談です。プレミストは買いません。

みなさん本当は白金台に住みたいんじゃないんですか？

>>14277 匿名さん
私は白金台からの移住組ですが、このような荒らし投稿は迷惑なのでお控えください。

>>14277 匿名さん
申し訳ございませんが、残念ながら白金台には住みたいと思ったことありません。

これ凄い！維持費も凄そうだけど。

https://www.nomu.com/house_n/id/R8246882/?utm_source=criteo&utm_medium...

>>14280 匿名さん
こういう関係ない話、よそでやってくんないかな

>>14272 匿名さん
>一次取得だと一般サラリーマンはなかなか厳しいけど、そうじゃないなら、それなりに転売含み益貯まってるだろうから、一般サラリーマンでも全然買えるでしょ。

>>14273 評判気になるさん
>確かに今住んでる所を売却したら、それ頭金にして買えますね。

全然買えるなんていうほど甘くもないです。
何しろ新築が物凄い値上がりしてしまってますので。

売って地元に戻るならいいんだけどね。

売って都心に新築買って住むとなると転売益でウハウハとはなりませんね。

>>14268 匿名さん
>なんで皆一次取得前提なの？

別に一次取得前提ではないものの、一番多いし分かりやすいから
一次取得の例を出してるだけでしょう。

そうでない人は自分なりに数字を変換するなり、二次三次の話を進めればいいんですよ。

>>14273 評判気になるさん

30前後の人は最初の物件の方も多いでしょう
最初にこれ行けるなんてエリート中のエリートか医者くらい。おめでとうございます。

>>14283 匿名さん

売って家建てるとかね。その分新築マンション上がってるからヤドカリするにもうまみが

>>14284 匿名さん
売却代金から残債を返済した後のキャッシュを頭金にしてより良い(より高額な)物件に住み替えるのですよ。良い物件とは、条件が良く値下がりリスクが少ないがためより高額な物件のことです。

>>14269 匿名さん

実際便利なのは、クイーンズ伊勢丹、マツキヨ、スタバ、ローソン、ナチュラルローソン、ファミマ、セブン２つ。少し離れてプラチナドンキ、まいばすけっと、ハナマサ

オシャレ系のケーキ店などは好きな人はいいかもしれないけど、バスクチーズケーキ以外行ったことなし。バスクチーズケーキは差し入れると喜ばれるのでリピ率高め

>>14277 匿名さん
なせ白金台にこだわる必要があるのですか？白金台は良いところだと思いますが、白金高輪も住みやすいところです。
あなたは白金高輪駅周辺よりも白金台のほうが高級そうなアドレスだから、みんな白金台に憧れているけど妥協して白金高輪駅周辺エリアに住んでいるに違いない、と思っているのではありませんか？
私はより都心に近く再開発に沸きこれから街の活気が高まるであろう白金高輪エリアに住むことをあえて選びました。

>>14289 匿名さん
少し歩くけどＤ２も使える店だと思う。

>>14290 匿名さん

白金台は目黒に近い分山手ユーザーにはいいかも。でもね、街歩きしてお年寄りが多い街はなんかトキメかないんだよね。感覚的なものたけど。子どもがたくさんいる白金高輪の駅前のほうが好き。

>>14291 匿名さん

DIY系のものはあそこで買ってます！

ラメゾン白金グラン行きたい

てか今日イヴだった

白金台もどんぐり公園とか子供がたくさん遊んでいますし　し、お年寄りの街という印象はないですけどね。
白金高輪は再開発で街が大きく変化することや麻布六本木方面に出やすいのが魅力だと思っています。
まあ、白金台も今後外苑西通りの延伸によってプラチナ通りが拡大しますので、セレブタウンとして往年の輝きを取り戻すかもしれません。

>良い物件とは、条件が良く値下がりリスクが少ないがためより高額な物件のことです。

リーマンだとこういう発想になりがちかな？

マンションの事を勉強してテクニック論を覚えた頃に思いがちか。

>>14288 匿名さん
＞良い物件とは、条件が良く値下がりリスクが少ないがためより高額な物件のことです。

良い物件の定義に
あなたや家族の意思より優先される内容が悲ｃ

>>14298 匿名さん

多分はいってるでしょう。
私も最悪終わりの棲家でもいいや、というとこしか買わない、というのがマイルール。所有欲、家族の満足度などなど含めて。

最新の都心不動産動向

成約件数は、前年同月比 +3.3%
成約単価は、前年同月比 +4.5％
在庫件数は、前年同月比 -19.6%

需要旺盛、在庫枯渇、

結果、相場が一段高の様相。

ここは売り出し時から価格据置きで良かったね。故に検討してる人は3期抽選はある程度覚悟すべし。

https://tousinojikan.com/202011-toshin3ku/

>>14300 マンコミュファンさん
在庫は単に売り出してる人が減ったからじゃない？

>>14286 匿名さん

ワイは年収600やが購入予定やで。

>>14302 匿名さん
よろしくお願いします。

>>14302 匿名さん

どげんすっと？

>>14302 匿名さん

お金もっとっと？

年収0の人でも買えますよね。

結局年収だけでは語れない。

無職でも買える

年明けたらここと、パークハウス高輪タワー、プレミスト白金高輪、パークハウス三田ガーデンの見学に行く予定ですが、何処が値引きある可能性高いでしょうか？実際引いてもらった人居ます？

>>14308 名無しさん
ここは物件価格の0.5%です

>>14301 匿名さん

そうではないです

>>14310 マンション検討中さん
買い替え先難民、居ませんかね？

>>14308 名無しさん
その中でもし値引きがあるとしたらガーデンじゃないですかね。期待薄いですけど。
でもスカイに手が届くならスカイにしておいた方が、満足度は高そうな気がします。

>>14309 匿名さん
それ、各デベと過去取引きがあるとかって類の割引じゃないでしょうかね？

2月下旬の販売って長いよね…

タワーマンションに住んでる人達は近隣に住んでる人達の事を考えた事があるのだろうか？

>>14314 匿名さん
待つしかないですね。

年明けからモデルルームがリニューアルする様だから、取り敢えずは見てみては？

>>14311 匿名さん
うちそれです。新築が凄い価格になってきてるので、、。ま、その中でも都心物件かつ将来性や割安感などを諸々考えると、ここが今出てる中では最善ですかね。

お、良いですね。

それぞれのレポお願いします。

>>14319 匿名さん
三菱の高輪タワーやプレミストは、規模もここより小さい分静かに暮らせそうな印象はありますね。仕様も悪くなかった気がする。

ガーデンは駅距離がある分、積極的に電車移動をする人には向かないと思いますが、駐車場にチカラを入れてるだけあって車移動の人などには選ばれそう。

まぁでも総合的にはやっぱりココかなと個人的には思って検討してます。

1期に勢いで抽選参加し当選し契約しましたが、今更ながらCGなどのイメージ通りに出来上がるのか心配になって来た。

やはり2年、3年は長いな。楽しみではあるけど。

>>14313 匿名さん
それですね。なので人によっては適用されなかったり、割引の内容も異なります。

ここは地権者が多過ぎて、我が者顔の人達が多くないか不安です。管理費の未納など大丈夫でしょうか？

新しく入ってくる住民との所得水準の差などは無いかなども心配してます。

>>14321 匿名さん
建物が立ち上がってくるとイメージしやすくなるんじゃないですか？

>>14322 匿名さん

過去のコメントだと、医者歯医者は0.5パー、公務員は1%の割引らしいよ、知らないけど。

>>14323 マンコミュファンさん
所得水準は知らんけど、地権者が1番良い北東上部屋をごっそり抑えてるとこ見たら、何となく分かるんじゃない？

権利意識は強そうね。PC小石川に似たパターン。
まぁ湾岸みたいにチャイニーズだらけなのも嫌ですけどね。

地権者と新住民は共存出来るものなの？

また始まりましたね　笑

>>14329 匿名さん
と言いますと？

>>14325 匿名さん
なぜ公務員が1%なんだろ？

>>14328 匿名さん

全員が全員じゃないけど、面倒臭い人多いのも事実。

住み始めて威張ってる偉そうなご年配が居たら大体そう。

新参者には向かない物件。

理事会など権利意識強い地権者に良いように嵌め込まれるだけ。

>>14333 名無しさん
高額な物件を買うのにそれは嫌ですねえ。

>>14333 名無しさん

出しゃばらずに、そういう世話好きな人に任せとけば楽でいいじゃん！！

>>14333 名無しさん
理事会とか良い様に操作されちゃうって事？？

>>14332 匿名さん
そんな人と仲良くやってける自身ない。。。

どの物件も地権者って新住民から疎まれる存在ですからねえ。

ほうほう

総戸数 1,247戸
一般分譲住戸770戸
非分譲住戸477戸

多いな。

>>14339 匿名さん
約4割弱

これほど地権者が多いマンションも都内では無いんじゃないのかい？

勝どきミッドは5割ですよ。まぁ低層1Rに地権者さんが押し込まれていてとっても不憫ですがwこことは真逆ですね。。

さあ、年明け3期に向けてサイトもリニューアルしましたよ！

こんなとこでウジウジ言ってないで、検討してる人は予約するなど早めに動かないと坪500万台の部屋無くなっちゃいますよ。

https://www.shirokane-sky.jp/

>>14342 匿名さん
だから売り出しが2月下旬なんだって。

営業は9日からスタートするのに何故そんなに長く掛かるのかが解せないのよ。

>>14342 匿名さん
レジデンス棟の間取りも公開されましたね

https://www.shirokane-sky.jp/plan/

>>14342 匿名さん
冬季休業入っても営業とはご苦労様。

思いの外、集客上手くいってないのかしら？

>>14340 匿名さん
地権者が幅利かせそうで怖いな、、

>>14345 匿名さん

今日東建さんからメールが来たので中の人はお仕事されてるだと思いますw

>>14340 匿名さん
プレミストのスレと間違えてませんか？

熾烈な攻防が始まってる。

若葉多いな笑

色んな思惑の人が集まって来ちゃってる

>>14337 匿名さん
やめればいいよ

>>14340 匿名さん
やめればいいよ

プラウドタワー東五反田の地権者なんて、ワンオーナーだわ。
https://www.sutekicookan.com/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E3%8...

ホント　ホント

地権者気になる人、

やめちゃったらいいだけの話だよね　笑

じゃ

スレが地権者に牛耳られてる

>>14356 匿名さん
既に始まってますね。

>>14356 匿名さん
やめちゃいなよ、こんな良い物件他にないよ　笑笑
超希少物件だよ！

後発も控えてるし超希少ではないやろw防災の観点じゃ東急すみふに劣後する立地だし。

>>14359 匿名さん

本当にそう思ってんだったら、黙って東急すみふにすればいいだけだよね　笑笑
若葉のネガは、かえって逆効果だよ　笑笑

まあまあ　若葉が　ここに粘着してる
ってことが　答えだよ　
若葉も　放っておけない　優良物件です

>>14360 匿名さん

思ってるというか、古川沿いのハザード真っ赤立地なのは事実だろw全く客観事実を見れないポジも逆効果やなw

色んな思惑の人達が集まって来ちゃってますね。

>>14362 匿名さん
買わなきゃいいだけの話
それともここが売れたら困る競合業者の方？
、、って競合にもなってませんが　笑

>>14364 匿名さん

買うか買わないか、検討するのがこの掲示板の表向きの趣旨ですが。
ポジション持ちの宣伝の場ではありませんよ(笑)

白金ザスカイ買ったよと言ったら、すごいね、遊びにいきたいとたいてい言われる。まあまあ有名らしいし、すでに鼻が高い。

>>14365 匿名さん
毎日毎日朝から朝まで同じネガトークも飽き飽き
みんな笑ってるよ　笑

今買おうと思ってる人で、ここと他にどこ迷うんだろう。買うか買わないか迷う人が多いのかな。

>>14368 匿名さん

他に良さげな物件ないですよね、、

と散々言った俺買うんだけどねw

みんなすぐ反応してくれるからなー

>>14369 匿名さん
この辺なら駅の白金タワーだろうね。

>>14372 匿名さん
白金タワー進めてる体で、白金スカイ推してるのよね。

バレた笑 すぐ反応してくれるなー笑

>>14372 匿名さん
古いのだけは嫌だー

白金タワーの住民さんね　ワラ

てすと

白金タワー駅直結ランドマークマンション

これでどうだろ？

>>14377 匿名さん

どうなってんねん笑

>>14372 匿名さん

東京タワービュー無くなっちゃうんですね、お気の毒に、、

地権者と本気で向き合わなければならないマンションになりそうだな。ここも地権者に支配されてる。

>>14380 eマンションさん
怖い書き方しますねえ。

都内それも都心なら地権者多くて当たり前だろ。埋立じゃあるまいし。

>>14382 匿名さん
おやおや？

地権者って言っても質によるよね。

まぁここだと1番良い北東角をスカイプレミアム除いた上からごっそり持ってかれたからネガってんだろうけど。

>>14382 匿名さん
とはいえ4割弱も地権者居るマンションなんて都内で聞いたことありますかねえ？

眺望遮られた腹いせだったんだ
かわいそうに。。

次の建て替えは苦労するよね
上に伸ばして、増床分を売ったりできないからね
タワマンの建て替え成功するのか誰もわからない
もう一回1億払えとか言われたら無理やな

我が者顔されたり理事会を牛耳られたりする可能性はゼロでは無い。

みなさん、それなりの地位や所得者でしょうから、果たしてその時が来たら我慢や納得は出来るのかな？

>>14388 匿名さん
地権者多いのってそんなに厄介なんでしょうか？

>>14386 匿名さん
全然気にしてないんですが。。

自分でやりたいひとはそもそも戸建て選択するよ。
私なんかめんどくさがりだから奉仕でやってもらえることは有り難い話だ

>>14387 匿名さん

何歳まで生きるつもり？

>>14386 匿名さん
東京タワービューの事気にしてるのは、そちらさんの地権者さんでしょう。北東角の部屋上から押さえちゃってんだから。

>>14388 匿名さん
考え過ぎね。そんな事言い出したら都内の再開発物件はどこも買えないよ。虎麻の地権者への待遇見てみ。

地権者ですけど、ご先祖さまに申し訳なくこのような状況になってしまいました。
人それぞれいろいろあるんですよ、あんまり悪く言われると辛いです。
ご購入される方々とは仲良くさせていただきたいと思っております。
末永くよろしくお願いいたします。

久しぶりに見たら何このくそつまらない地権者云々のスレ延々と 笑 一次の頃にも沸いたネガか…つまらんならもっと新しい検討情報書いてくれよ

今さっき現地周辺通って来ました。

少しずつ工事も進み結構な迫力でしたね。

そして夜は麻布通りも明治通りも空いてて快適（笑）

あと2年待ち遠しいですね。

この物件麻布通り通ってたら目立ち過ぎです。
すごいの建ってますね。欲しいすぎ！

>>14397 匿名さん

クリスマスの夜中１時半だからね、うん

写真何枚見ても飽きないんで通った方は写真アップお願いします！

西棟です

虎麻よりよくない？

>>14401 匿名さん

自分は東棟高層買ったけど、個人的には西棟向き中層が同時に選べたらこっちにしたかもなぁ。お見合いは気にならないし南向きの方が静かだし

今サイトに出てる1Lと2Lの価格はレジデンス棟の方ですよね？

>>14402 匿名さん
それはない

>>14401 匿名さん
やはりな。地権者に良い部屋を抑えられてる。

東棟と西棟の戸数配分って分かる方居ますか？

>>14404 マンション検討中さん
です。

>>14405 匿名さん
そんなの好み、アンカーつけてまで押し付けないで

>>14406 匿名さん
またですか、、

言いたかったのは規模感の話です。、あっちは街を1つ造ってしまう程の大規模ですし。

でも、近いし同時期に開業なので非常に楽しみですね。この辺も周辺がどんどん再開発されて将来が楽しみなエリアです。

>>14407 匿名さん
タワー7、レジデンス3

ってとこでしょうか。

>>14397 匿名さん
2年も待てないなら周辺の物件とか探してみては？

>>14413 匿名さん

この方は契約者の方ですよね？
私も日々大きくなるスカイをみてワクワクしてます。よろしくお願いします。

>>14410 匿名さん

地元なんですけど、スカイの土地の地権者の方々は、白金タワーができて日陰になり、悶々と過ごして来られたと思います。この計画のため数年転居を余儀なくされ、それでも同意頂けたからこのマンションがあるのだと私は思います。下町のお土地柄、悪い方はいませんよ。よろしくお願いします。

>>14402 匿名さん

虎麻は雲の上の憧れです。個人的には、住む人働く人以外は訪れることの少ない白金の静かな雰囲気が好きです。

>>14413 匿名さん
とすると白金タワー？

>>14416 匿名さん

余裕で買えるけど住みたいとは思わないなーワラ

ここのスレの人達の下品なやり取りを見てて凄く不愉快な気持ちになり悲しく感じております。さようなら

>>14419 匿名さん

さようなら

>>14419 匿名さん

おつかれさま

>>14419 匿名さん
若葉さま
いろいろネガ情報ありがとうございました

>>14422 匿名さん
何もネガ情報提供してないよ。
しょうもない感情論と事実に基づかない妄想しか書いてない

お疲れ様でした

メリークリスマス

>>14404 マンション検討中さん

混ざってると思います。ちなみに東棟の一期？南の価格表です。Twitterにありました

>>14426 匿名さん
値上げしてます？

>>14427 匿名さん

部屋のタイプも少し異なるので一概には言えませんが、50平米台はちょっとのせてる気もします。ただ、まだ西棟の新しい価格表でてないのでわからないですね、年明けレポお願いします！

スカイーーー！！

>>14429 検討板ユーザーさん
アルカンターラ？

>>14428 匿名さん

やはり値上げなんですかね？販売当初から据え置きで来てましたが、6月以降都心のマンション相場も一段上がったので、そろそろかな？とか思ってました。

>>14428 匿名さん

これレジデンス棟の価格じゃないですか？

https://www.shirokane-sky.jp/

西棟？レジデンス棟？は2期の時に結構売り出してませんでした？うる覚えですが。

うろ覚え ね。

>>14433 匿名さん
一部小さい部屋です。3期から本格的にって事かと。

>>14426 匿名さん

大分売れ残ってるな。

>>14436 匿名さん

これ去年の秋くらいのやつな

>>14436 匿名さん
一期売り出し時のって書いてあるよね。

古川橋の交差点からスカイを見上げて思ったけど、とりあえず大きい。
まだ13階くらい？なのに、すごい規模感。
これが45階と19階の2棟建つかと思うと、すごい存在感になると思う。とにかく目立つし、誰もが知るマンションになると思う。

>>14438 匿名さん

こんなに選び放題だったんですか。コロナ前に買う勇気があれば、、というか売り出し時はコロナもなかったのか。今では安いと思うくらいの相場感だな。

ついに六本木ヒルズ2nd始動？

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1342631716519735296

>>14429 検討板ユーザーさん
いい車ですね！ザスカイにマッチしてますね！

>>14436 匿名さん

さよならしたやーん　笑

>>14431 匿名さん
価格据置きを期待してたが値上げされてるんじゃ意味ないな。

きっとレジデンス棟も売れ残るだろう。

渋谷スカイと名前似ててかっこいいですね

>>14433 匿名さん
2期では売ってない。1期6次でコンパクトタイプ60戸売ったよ。コロナ禍初期に

>>14436 匿名さん
スカイプレミア以外売り出してないからな。この時点

規模感
ここからさらに4倍大きくなるのは想像つかない

>>14432 匿名さん

西棟ではなく、レジデンス棟になるのね
了解

ここは地権者多いのと、人口急増、保活問題、学校・塾のキャパ問題があるな。あとは3期から値上げされるって事。

でか
つか完成近づいたら、営業さん寝てても売れるマンションだな
北向き東向き低層は高速、明治通り、麻布通り結構車多いから、要現地観察

>>14444 40階以上さん

是非平置きスペースに並べてほしい

>>14452 匿名さん
値上げは決定なの？

>>14452 匿名さん
駐車場問題もあるな。

レジデンス棟の下の方
地権者の方多め

写真みると10階くらいでも十分高さありますね。

>>14457 匿名さん
な、言った通り。地権者に全部良いとこ持っていかれてる。駐車場もそう、掲示板もそう。

どうやって共存していくか真剣に考えなきゃならんマンションには違いない。

>>14452 匿名さん

練馬区とかいいよ

>>14458 匿名さん

そうだね、お疲れさまです

埼玉からもスカイが見えるらしい

https://mobile.twitter.com/sunde_saitama/status/1342734483317878784

>>14461 匿名さん
白金スカイのMRもハケーン！

>>14452 匿名さん
とりあえず、価格決まってないのに値上げ等の風説の流布で運営に開示請求してみるわ

>>14458 匿名さん
この写真からみて、どの部屋の地権者部屋が良いとこなのか教えてくださいな。
ろくに情報持ってないくせに

>>14461 匿名さん
どう見ても港南

>>14446 匿名さん
価格据え置き期待とか笑 どうせ検討してないだろうが、一次で購入に踏み切れなかった時点で、後で価格上がっててもしょうがないだろ。トレードオフ。
まぁここ買う人は貧乏人じゃないから値上げされててもサクッと売れてくよ。

最近地権者の話がよく出ますが、地権者だからというのは関係なくないですか？　住んで、購入者、地権者だからと言って何も関係ないと思います。
　地権者だろうと、購入者だろうと良い人は良い、逆も然り。

>>14467 マンコミュファンさん
その通りです。
住んでしまえば、同じ住人です。
ただ単に変な荒らしの若葉が騒いでるだけでしょ。
相手にせず、粛々と削除・アクセス禁止依頼するのみ

>>14466 マンション検討者さん

むしろ２次前半東京タワービュー中層はコロナで値下がりしてたからね。しばらく売れてなかったし。ここにきて急に動きたしたのはどして？控除？ポイント？建物ができてきたから？

中古相場が高くなってるから、このタイミングで売る人増えそう。年明け待ってればいい部屋ちょくちょく出てくるかもしれないけど、その人たちがそこ売ってここ買ってるかも、と思うとなんかな、、

どんどん上がってくよ、この物件

生まれる前からあるマンションとほぼ同じ値段
ガーデンヒルズ確かにいいけどさ

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_102U3089/