名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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13851
匿名さん
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13852
匿名さん
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13853
匿名さん
>>13811 匿名さん
夜だけシャッターだったと思います。
リモコン式なのが残念
ETC連動の自動式にしてほしかった
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13854
匿名さん
>>13797 検討板ユーザーさん
それらと白金タワー中古で検討でしたが、MR行ってスカイに即決でした。
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13855
匿名さん
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13856
匿名さん
>>13853 匿名さん
リモコンなんですね、昨日見たガーデンはETC連動でした、、、
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13857
匿名さん
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13858
匿名さん
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13859
匿名さん
駐車場ボタンで意外と毎日気になるね。一度ETC連動慣れると。まあそもそも車入るか微妙だもんな。
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13860
匿名さん
80平米台で検討してたけど、妻からお風呂サイズが近隣築10ー15年タワマンより狭いと断念せざる得なかった。我慢できないものなんですかねえ、女性は。在宅で家にいる時間増えたから、余計気になると。はー。
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13861
匿名さん
>>13860 匿名さん
築10年ー15年経過した物件の水回りだと、そろそろリフォームなど交換が必要になってくる頃じゃないですかね？特に女性は水回りの汚れや、他人が長年使用した垢の付着等を気にする人も多いと聞きますし。
どうせリフォーム前提なら、こちらのお風呂を大きくしちゃっては？新品を取り替えちゃうのは勿体ないとは感じますが、サイズに拘りがあればそれも一つの手かと思います。
築10年、15年程経過した物件だと、専有部を幾ら綺麗にしても、他の共有部の経年劣化はどうしても感じてしまうと思います。それと一箇所綺麗にしても床やベランダ、室外機周りの汚れなどもあちこち気になりだし、結局は総工事といった大掛かりになってしまうケースも良くあります。まぁ綺麗に管理されてるとこもあるでしょうから、一概には言い切れませんが。
汚れとか他の人の使用感など気になさらないなら別ですが。
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13862
検討板ユーザーさん
なんか急にまたスレが盛り上がってるね?、3期控えてネガが湧いてきてる笑 コロナで儲かって買う人が増えてるか、俺も一部屋買おうかな。
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13863
匿名さん
>>13856 匿名さん
そうなんですね。
どうでした？ガーデンの方は。
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13864
匿名さん
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13865
匿名さん
>>13861 匿名さん
私も風呂なんてリフォームでなんとでもなる、と思いました。お疲れさまでございます。
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13866
匿名さん
>>13861 匿名さん
お風呂サイズの変更リフォームは考えてませんでした、可能な範囲で検討してみます。築10以上はやはりリフォームコスト、使用感など私も気になります。
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13867
匿名さん
玄関扉の鍵ってどうにかならないんでしょうかね？
スマートキーに変更可能でしょうか？
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13868
匿名さん
お風呂とかトイレとかキッチンとかって水回りは使ってけばどんなに綺麗にしても劣化してくる物です。許容の度合いは人それぞれになりますが。
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13869
匿名さん
>>13867 匿名さん
電子錠のラクセスキーですよね？
それ私も思いました。
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13870
匿名さん
>>13861 匿名さん
築10年や15年程度ならリフォームなんて必要ないし綺麗だよ。どんだけ神経質なの？
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13871
匿名さん
>>13840 匿名さん
あそこに住まわれてる方はもう免許返納してるくらいの層が多いですからね
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13872
匿名さん
>>13863 匿名さん
ガーデン行こう行こうと思ってたけど、コロナあったりで未だ見学出来ず。
あそこ物件名にもある通り、敷地に緑も多いし電車を頻繁に使わない人や車乗る人には悪くなさそうな気はする。
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13873
匿名さん
>>13870 匿名さん
すみません、そうですね。
個人差はありますね。
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13874
匿名さん
これだけ周りに新築マンションあるとアレコレ悩んじゃいますよねえ。
今後東急や住友に三菱も出てくるでしょうし。
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13875
匿名さん
>>13873 匿名さん
私もお風呂は数年おきに変えてます。実家もリフォームしてあげてます。水回りは新しいのが一番！毎日のことですし、気分も上がります。それほどコストもかからないのでコスパよし！だと思います。
マンション以外の話ですみません。
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13876
匿名さん
>>13874 匿名さん
地域として開発進んで注目されれば全体の資産価値上がるでしょうね。人口増えないと需給は広がらないから。
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13877
匿名さん
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13878
匿名さん
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13879
匿名さん
>>13877 匿名さん
上がるかもしれないし、上がらないかもしれない。
皮算用してもいいことないよ。
その街を気に入るかどうか。
麻布台を期待するなら、麻布台に住めばいい
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13880
匿名さん
この辺もそうだし、品川駅周辺や、麻布台など周りも再開発が盛んだから今後も何かとと楽しみですね。
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13881
匿名さん
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13882
匿名さん
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13883
匿名さん
ここは白金アドレスで、ターミナル駅や品川羽田などいろんなところに出やすい場所。価値上昇はわからないが、少なくとも維持はできるでしょう。いわゆる高級賃貸住みの特に若い人にとって、白金のネームブランドがあり、建物も規模感があって、利便がよく所有欲を満たす、それこそ人に自慢できる、ちょうどいい物件なんじゃないでしょうか。
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13884
匿名さん
>>13881 匿名さん
10倍はすごい！
スカイはおろか、この辺界隈の物件を軒並み凌駕するんじゃない？笑
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13885
匿名さん
>>13881 匿名さん
そんなに素晴らしいと思える物件に出会えて羨ましいです。
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13886
匿名さん
3期スタートの2月下旬まで、まだ2ヶ月もある。
もう話すことも無いでしょう。
解散。
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13887
匿名さん
>>13874 匿名さん
住友はここでもJVとして参画して、三田5丁目でも単独で再開発するのか。裏切り者？
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13888
匿名さん
>>13887 匿名さん
スミフは基本は他大手とは群れたがらず、売り方から値付けなど何から何まで独歩主義。今回の様に都心では異例っちゃ異例。湾岸ならハルミフラッグがあったか。
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13889
匿名さん
>>13887 匿名さん
東建さんも白金1-1, 1-5, 1-6あたりで開発準備してますよ。相乗効果でしょ
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13890
検討板ユーザーさん
>>13889 匿名さん
あちらは10年後レベルの話し。
住友の三田5は来年、再来年とかの話。
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13891
匿名さん
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13892
匿名さん
50㎡あればいい、
遊び用で北向き上層階欲しー
まだあるのかな？
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13893
匿名さん
>>13890 検討板ユーザーさん
スミフはまだ開発準備組合だよ
スカイは開発準備は2009、計画決定は2013、着工2019、竣工2023ですよ。
まだまだ先じゃないですかね。
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13894
匿名さん
>>13888 匿名さん
六本木五丁目西プロジェクトは森ビルとのＪＶです。過去には六本木ファーストビル、ファーストスクエア、ビュータワーも森ビルとのＪＶ。
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13895
匿名さん
>>13892 匿名さん
北向き28階以上の50-60の部屋、独身貴族には最高ですよね
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13896
匿名さん
>>13893 匿名さん
最速で2021年準備組合、2022年権利変換認可、2023年着工だね。
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13897
匿名さん
>>13895 匿名さん
狭いよ。
独身貴族なら、80平米角部屋1LDkにするくらいの気概が欲しいよ
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13898
匿名さん
5年後
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13899
匿名さん
>>13897 匿名さん
そんなお金ないよーはぁ2億稼がないと、こんなことしてられん
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13900
匿名さん
東のスミフは地権者まとめるのにまだ時間かかりそう。用途も決まってないみたいだし。公共利便施設無しのツインタワマンはやめて欲しい。
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13901
匿名さん
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13902
匿名さん
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13903
匿名さん
>>13898 匿名さん
既存の他に、ここと東急と大和だけですね。
他に計画されているのはこちらの画像にはありません。
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13904
匿名さん
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13905
匿名さん
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13906
匿名さん
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13907
匿名さん
>>13903 匿名さん
一応アトラスがあります、ブライト脇の公園の裏ですね
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13908
匿名さん
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13909
匿名さん
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13910
マンション検討中さん
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13911
マンコミュファンさん
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13912
匿名さん
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13913
匿名さん
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13914
匿名さん
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13915
匿名さん
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13916
匿名さん
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13917
匿名さん
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13918
匿名さん
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13919
匿名さん
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13920
匿名さん
>>13919 匿名さん
周囲に馴染むデザインにしてほしいな。麻布十番みたいに雰囲気の違うタワマンがドンドンと建ってるみたいなのは少し嫌かも。
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13921
匿名さん
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13922
匿名さん
マンションの顔がイマイチ分かりませんね。
レジデンス棟？タワー棟？
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13923
匿名さん
残念ながら、今売り出してる三菱や大和、旭化成などの近隣物件を見てもバラバラですね。東急は見る限り土色だし。
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13924
匿名さん
三田小山西の方は近隣住民の反対運動で頓挫したのではなくて？
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13925
匿名さん
>>13924 匿名さん
どこ情報？しっかり進んでますよ。
まだ内容など未確定なのは直ぐ近くの三田5丁目。
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13926
匿名さん
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13927
匿名さん
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13928
匿名さん
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13929
口コミ知りたいさん
ここ検討されてる方は近隣に住んでる方が大半でしょうか？他エリアから移って来られる方は稀なのかな？
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13930
匿名さん
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13931
匿名さん
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13932
匿名さん
新しく開校する予定の都立国際高校は、入居と同じぐらいのタイミングなんですかね？
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13933
匿名さん
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13934
匿名さん
今後直ぐ近くの再開発に加えて、虎ノ門麻布台・三田小山町西地区・品川駅周辺などの完成が楽しみですね。品川からの地下鉄延伸にも期待。
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13935
匿名さん
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13936
匿名さん
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13937
匿名さん
こんな未曾有の事態の中で、よく高額なマンションを買おうと思うよ。収入減ったり無職になったりする不安とか考えないの？
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13938
匿名さん
>>13937 匿名さん
不安なら買わなきゃ良いだけでしょ。
こんな掲示板を見る必要もなし。
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13939
匿名さん
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13940
匿名さん
>>13937 匿名さん
毎日同じような投稿
同じ人？
不安な人は買わないことだね。
ただそれだけです。
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13941
匿名さん
駐車場の平置きが30ー40台って、港区でこの規模の割には少ない。。白金タワーは充実してるのに。
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13942
匿名さん
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13943
匿名さん
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13944
匿名さん
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13945
匿名さん
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13946
eマンションさん
ここのマンションは地下の駐車場から住居階までダイレクトに行けますよね？
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13947
匿名さん
>>13946 eマンションさん
直通です。ただタワー棟に住んでる人が、レジデンス棟の駐車場を借りる事になると当然だけど距離があるから面倒。
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13948
匿名さん
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13949
匿名さん
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13950
検討板ユーザーさん
竣工までまだ2年先か、長過ぎだよ。
ここだと住宅ローン控除も改正後の条件になりそうだし。
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