東京23区の新築分譲マンション掲示板「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」についてご紹介しています。
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名無しさん [更新日時] 2024-11-04 18:03:59

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2

<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル

野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]

[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12

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リビオタワー品川

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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判

  1. 13825 匿名さん

    >>13821 匿名さん
    三田ガーデンも仕様が良い。

    地下駐車場もあるし、タクシー乗り場も2棟どちらからのアクセスも容易。

  2. 13826 匿名さん

    >>13825 匿名さん
    三田ガーデンの方はタワー棟から直接住戸階に行けないって点がありますね。レジデンス棟のみ住戸階に直接ダイレクト。

    まぁでも駅距離などの点から価格もここより手頃だし、公開空地を多く取ってるから緑も豊富だし、地下駐があってしっかり作ってあるから車持ちの人にも良かったりすると思う。

  3. 13827 匿名さん

    >>13825 匿名さん
    たしかに北側抜けてるし、麻布十番も徒歩。なによりもハイルーフが全ての車庫に入るのが良い。戸数対比で駐車場率が3割超え。

  4. 13828 匿名さん

    >>13824 匿名さん
    な、な、何ですと?!

  5. 13829 匿名さん

    やはり港区の高級物件だと地下駐はマストなんですね。

  6. 13830 匿名さん

    >>13827 匿名さん
    そうそう、近所在住だけど、高層マンションで築5年以内だとハイルーフ30台が入庫待ち状況のマンションあります。不動産会社も売りにくいとよく言ってます。車あったほうが便利だからね、このあたり。ヒルズもヒルズカードで2時間駐車無料だし。

  7. 13831 匿名さん

    本当は白金4丁目の戸建が欲しい…(^^;

  8. 13832 匿名さん

    >>13831 匿名さん
    お幾らぐらいですか?


  9. 13833 匿名さん

    コロナで足元車売れてます。駐車場大丈夫かな。

    新車販売台数。カッコは前年同月。一般社団法人日本自動車販売協会連合会。
    2020年10月 406,838台(314,794台)前年比129%
    2020年11月 411,595台(385,852台)前年比107%

  10. 13834 匿名さん

    >>13831 匿名さん
    私は戸建てからの買い替えです。
    戸建てはいろいろとめんどくさいよ。

  11. 13835 匿名さん

    >>13824 匿名さん
    見落としてましたが、レジデンス棟の方にも3台の停車スペースがあり計6台でしたね。これとタクシーや迎車の停車スペースが5台となります。

  12. 13836 匿名さん

    >>13833 匿名さん
    一度近隣のパーキング見たけど、あまり空いてないのとSUV入るのが特に少ないです。屋根付き。車どうしようかと。子供の送り迎え必要なんだけども。

  13. 13837 匿名さん

    >>13833 匿名さん
    今新築マンションの駐車場はどこも争奪戦ですからね。特に平置き・ハイルーフは。

    ひょっとしたらここは車乗る人そんなに多くないのかもしれませんが。

  14. 13838 匿名さん

    >>13824 匿名さん
    その戸数だとシティタワー高輪しかないじゃない。

  15. 13839 匿名さん

    >>13835 匿名さん
    あーよかったです。駅前立地だからあまり皆さん車持たないですよねー。

  16. 13840 匿名さん

    >>13838 匿名さん

    高輪ザレジデンスは駐車場がら空きになって、駐車場収入入らないので、機器利用料減らすために駐車場減らしましたよ。マンションにどんな住人入るかで、駐車場足らないと問題だし、開いてしまうと管理費引き上げ議論にもなるので難しいですね。

  17. 13841 匿名さん

    >>13840 匿名さん
    空室率もサイズによってかな。

    幅が1850ってのは正直論外として、最低でも1950、優秀なのは2050ですね。ここは全て2050なのでその点は安心出来ます。最近の新型車はどんどん横幅大きくなってますからね。あとは背の高さ。


  18. 13842 マンション掲示板さん

    パークタワー文京小石川の奴らはクルマいらないとか言ってるぞw
    カツカツパワカ物件だと強がり言うしかないってことになるんか?

  19. 13843 匿名さん

    >>13842 マンション掲示板さん
    それは人それぞれでしょうね。

    運転手付きで自分で運転しない人も居れば、車が好きな人も居る。電車やタクシーやバス、自転車などで事済んでしまう人も居ますし。

  20. 13844 匿名さん

    間取りと駐車場のバランスかあ、難しいです。

  21. 13845 匿名さん

    やはり小石川を買っておくべきだったか、、。

  22. 13846 匿名さん

    >>13845 匿名さん
    そろそろ転売屋の中古が出るんじゃない?

  23. 13847 匿名さん

    1月初旬に営業始まるのに、3期が2月下旬の販売というのがどうも解せない。

    何かあるんじゃないかと勘繰ってしまうよ。

  24. 13848 契約済みさん

    >>13847 匿名さん
    値上げ準備?複数の会社で承認に時間がかかるとか?

  25. 13849 匿名さん

    正直2億円しか予算ないがここより白金偶数丁目の戸建が欲しい…(^^;
    でも豪邸多いし売りもないし無理なのでここ検討してます?
    駐車場とかの問題はマンションならではであまり気分の良いものではないね。

  26. 13850 匿名さん

    >>13849 匿名さん
    〉駐車場とかの問題はマンションならではであまり気分の良いものではないね。

    と言いますと?

  27. 13851 匿名さん

    >>13847 匿名さん
    あまり考える過ぎない方が良いですよ

  28. 13852 匿名さん

    うちは車なしです

  29. 13853 匿名さん

    >>13811 匿名さん

    夜だけシャッターだったと思います。
    リモコン式なのが残念
    ETC連動の自動式にしてほしかった

  30. 13854 匿名さん

    >>13797 検討板ユーザーさん

    それらと白金タワー中古で検討でしたが、MR行ってスカイに即決でした。

  31. 13855 匿名さん

    >>13845 匿名さん
    またかよ 笑

  32. 13856 匿名さん

    >>13853 匿名さん
    リモコンなんですね、昨日見たガーデンはETC連動でした、、、

  33. 13857 匿名さん

    シロカネザスカイのポエム

    好き

  34. 13858 匿名さん

    今からETC連動にしてくれ。と伝えれば?

  35. 13859 匿名さん

    駐車場ボタンで意外と毎日気になるね。一度ETC連動慣れると。まあそもそも車入るか微妙だもんな。

  36. 13860 匿名さん

    80平米台で検討してたけど、妻からお風呂サイズが近隣築10ー15年タワマンより狭いと断念せざる得なかった。我慢できないものなんですかねえ、女性は。在宅で家にいる時間増えたから、余計気になると。はー。

  37. 13861 匿名さん

    >>13860 匿名さん
    築10年ー15年経過した物件の水回りだと、そろそろリフォームなど交換が必要になってくる頃じゃないですかね?特に女性は水回りの汚れや、他人が長年使用した垢の付着等を気にする人も多いと聞きますし。

    どうせリフォーム前提なら、こちらのお風呂を大きくしちゃっては?新品を取り替えちゃうのは勿体ないとは感じますが、サイズに拘りがあればそれも一つの手かと思います。

    築10年、15年程経過した物件だと、専有部を幾ら綺麗にしても、他の共有部の経年劣化はどうしても感じてしまうと思います。それと一箇所綺麗にしても床やベランダ、室外機周りの汚れなどもあちこち気になりだし、結局は総工事といった大掛かりになってしまうケースも良くあります。まぁ綺麗に管理されてるとこもあるでしょうから、一概には言い切れませんが。

    汚れとか他の人の使用感など気になさらないなら別ですが。

  38. 13862 検討板ユーザーさん

    なんか急にまたスレが盛り上がってるね?、3期控えてネガが湧いてきてる笑 コロナで儲かって買う人が増えてるか、俺も一部屋買おうかな。

  39. 13863 匿名さん

    >>13856 匿名さん
    そうなんですね。
    どうでした?ガーデンの方は。

  40. 13864 匿名さん

    >>13845 匿名さん
    ちょうどそれ思ってたとこ。

  41. 13865 匿名さん

    >>13861 匿名さん

    私も風呂なんてリフォームでなんとでもなる、と思いました。お疲れさまでございます。

  42. 13866 匿名さん

    >>13861 匿名さん
    お風呂サイズの変更リフォームは考えてませんでした、可能な範囲で検討してみます。築10以上はやはりリフォームコスト、使用感など私も気になります。

  43. 13867 匿名さん

    玄関扉の鍵ってどうにかならないんでしょうかね?
    スマートキーに変更可能でしょうか?

  44. 13868 匿名さん

    お風呂とかトイレとかキッチンとかって水回りは使ってけばどんなに綺麗にしても劣化してくる物です。許容の度合いは人それぞれになりますが。

  45. 13869 匿名さん

    >>13867 匿名さん
    電子錠のラクセスキーですよね?

    それ私も思いました。

  46. 13870 匿名さん

    >>13861 匿名さん

    築10年や15年程度ならリフォームなんて必要ないし綺麗だよ。どんだけ神経質なの?

  47. 13871 匿名さん

    >>13840 匿名さん

    あそこに住まわれてる方はもう免許返納してるくらいの層が多いですからね

  48. 13872 匿名さん

    >>13863 匿名さん
    ガーデン行こう行こうと思ってたけど、コロナあったりで未だ見学出来ず。

    あそこ物件名にもある通り、敷地に緑も多いし電車を頻繁に使わない人や車乗る人には悪くなさそうな気はする。

  49. 13873 匿名さん

    >>13870 匿名さん
    すみません、そうですね。
    個人差はありますね。

  50. 13874 匿名さん

    これだけ周りに新築マンションあるとアレコレ悩んじゃいますよねえ。

    今後東急や住友に三菱も出てくるでしょうし。

  51. 13875 匿名さん

    >>13873 匿名さん

    私もお風呂は数年おきに変えてます。実家もリフォームしてあげてます。水回りは新しいのが一番!毎日のことですし、気分も上がります。それほどコストもかからないのでコスパよし!だと思います。
    マンション以外の話ですみません。

  52. 13876 匿名さん

    >>13874 匿名さん

    地域として開発進んで注目されれば全体の資産価値上がるでしょうね。人口増えないと需給は広がらないから。

  53. 13877 匿名さん

    >>13876 匿名さん
    虎麻ヒルズ開発されると、六本木ヒルズと麻布十番との関係のように、麻布白金高輪エリアまた注目されて価値上がりますよね。
    https://tokyorent.jp/column/55/

  54. 13878 匿名さん

    >>13876 匿名さん
    虎麻ヒルズ開発されると、六本木ヒルズと麻布十番との関係のように、麻布白金高輪エリアまた注目されて価値上がりますよね。
    https://tokyorent.jp/column/55/
    ↑六本木ヒルズ10周年と周辺エリア記事

  55. 13879 匿名さん

    >>13877 匿名さん
    上がるかもしれないし、上がらないかもしれない。
    皮算用してもいいことないよ。
    その街を気に入るかどうか。
    麻布台を期待するなら、麻布台に住めばいい

  56. 13880 匿名さん

    この辺もそうだし、品川駅周辺や、麻布台など周りも再開発が盛んだから今後も何かとと楽しみですね。

  57. 13881 匿名さん

    >>13863 匿名さん
    ガーデンの方が10倍良かった。

  58. 13882 匿名さん

    >>13881 匿名さん
    よし、ではガーデン買ってあげてくれ

  59. 13883 匿名さん

    ここは白金アドレスで、ターミナル駅や品川羽田などいろんなところに出やすい場所。価値上昇はわからないが、少なくとも維持はできるでしょう。いわゆる高級賃貸住みの特に若い人にとって、白金のネームブランドがあり、建物も規模感があって、利便がよく所有欲を満たす、それこそ人に自慢できる、ちょうどいい物件なんじゃないでしょうか。

  60. 13884 匿名さん

    >>13881 匿名さん
    10倍はすごい!

    スカイはおろか、この辺界隈の物件を軒並み凌駕するんじゃない?笑

  61. 13885 匿名さん

    >>13881 匿名さん
    そんなに素晴らしいと思える物件に出会えて羨ましいです。

  62. 13886 匿名さん

    3期スタートの2月下旬まで、まだ2ヶ月もある。

    もう話すことも無いでしょう。

    解散。

  63. 13887 匿名さん

    >>13874 匿名さん
    住友はここでもJVとして参画して、三田5丁目でも単独で再開発するのか。裏切り者?

  64. 13888 匿名さん

    >>13887 匿名さん
    スミフは基本は他大手とは群れたがらず、売り方から値付けなど何から何まで独歩主義。今回の様に都心では異例っちゃ異例。湾岸ならハルミフラッグがあったか。

  65. 13889 匿名さん

    >>13887 匿名さん

    東建さんも白金1-1, 1-5, 1-6あたりで開発準備してますよ。相乗効果でしょ

  66. 13890 検討板ユーザーさん

    >>13889 匿名さん
    あちらは10年後レベルの話し。

    住友の三田5は来年、再来年とかの話。

  67. 13891 匿名さん

    >>13887 匿名さん
    別にそんな事どーでも良くない??

  68. 13892 匿名さん

    50㎡あればいい、
    遊び用で北向き上層階欲しー 
    まだあるのかな?

  69. 13893 匿名さん

    >>13890 検討板ユーザーさん

    スミフはまだ開発準備組合だよ
    スカイは開発準備は2009、計画決定は2013、着工2019、竣工2023ですよ。
    まだまだ先じゃないですかね。

  70. 13894 匿名さん

    >>13888 匿名さん
    六本木五丁目西プロジェクトは森ビルとのJVです。過去には六本木ファーストビル、ファーストスクエア、ビュータワーも森ビルとのJV。

  71. 13895 匿名さん

    >>13892 匿名さん

    北向き28階以上の50-60の部屋、独身貴族には最高ですよね

  72. 13896 匿名さん

    >>13893 匿名さん
    最速で2021年準備組合、2022年権利変換認可、2023年着工だね。

  73. 13897 匿名さん

    >>13895 匿名さん
    狭いよ。
    独身貴族なら、80平米角部屋1LDkにするくらいの気概が欲しいよ

  74. 13898 匿名さん

    5年後

    1. 5年後
  75. 13899 匿名さん

    >>13897 匿名さん

    そんなお金ないよーはぁ2億稼がないと、こんなことしてられん

  76. 13900 匿名さん

    東のスミフは地権者まとめるのにまだ時間かかりそう。用途も決まってないみたいだし。公共利便施設無しのツインタワマンはやめて欲しい。

  77. 13901 匿名さん

    >>13898 匿名さん
    これは今後計画されてる建物全てでしょうか?

  78. 13902 匿名さん

    >>13897 匿名さん

    個人的に、国内滞在時のみの遊び用なら十分 

  79. 13903 匿名さん

    >>13898 匿名さん
    既存の他に、ここと東急と大和だけですね。

    他に計画されているのはこちらの画像にはありません。

  80. 13904 匿名さん

    独身者は良いですね。色々自由がきいて。

  81. 13905 匿名さん

    >>13902 匿名さん
    国内滞在時?

  82. 13906 匿名さん

    >>13902 匿名さん

    ホテルでいいじゃん

  83. 13907 匿名さん

    >>13903 匿名さん

    一応アトラスがあります、ブライト脇の公園の裏ですね

  84. 13908 匿名さん

    >>13906 匿名さん
    リッツ辺りですか?

  85. 13909 匿名さん

    金に余裕ある人って感覚が違うんやろな。。

  86. 13910 マンション検討中さん

    複数戸検討してる方や購入した方とか居るのかな?

  87. 13911 マンコミュファンさん

    >>13898 匿名さん

    殺伐としてないか?
    何がブランド地なの?

  88. 13912 匿名さん

    >>13911 マンコミュファンさん
    ん?

  89. 13913 匿名さん

    >>13910 マンション検討中さん
    そんなの居る筈ない

  90. 13914 匿名さん

    >>13910 マンション検討中さん
    中には居るんじゃないですか?

  91. 13915 匿名さん

    >>13913 匿名さん

    そう思ってるのはあなただけかと思います

  92. 13916 匿名さん

    >>13907 匿名さん
    あ、ありましたね。失礼しました。

  93. 13917 匿名さん

    >>13900 匿名さん
    ツインタワーというのは確定でしょうか?

  94. 13918 匿名さん

    >>13917 匿名さん
    まだ確定ではないですけどね。

  95. 13919 匿名さん

    住友だから敷地目一杯にツインタワー建てそうで心配

  96. 13920 匿名さん

    >>13919 匿名さん

    周囲に馴染むデザインにしてほしいな。麻布十番みたいに雰囲気の違うタワマンがドンドンと建ってるみたいなのは少し嫌かも。

  97. 13921 匿名さん

    >>13908 匿名さん

    アパ

  98. 13922 匿名さん

    マンションの顔がイマイチ分かりませんね。
    レジデンス棟?タワー棟?

  99. 13923 匿名さん

    残念ながら、今売り出してる三菱や大和、旭化成などの近隣物件を見てもバラバラですね。東急は見る限り土色だし。

  100. 13924 匿名さん

    三田小山西の方は近隣住民の反対運動で頓挫したのではなくて?

  101. 13925 匿名さん

    >>13924 匿名さん
    どこ情報?しっかり進んでますよ。

    まだ内容など未確定なのは直ぐ近くの三田5丁目。

  102. 13926 匿名さん

    >>13924 匿名さん
    時間が止まってるのか!?若葉は

  103. 13927 匿名さん

    お金無い人が買うマンションはこちらですか?

  104. 13928 匿名さん

    >>13923 匿名さん

    土色って、、

  105. 13929 口コミ知りたいさん

    ここ検討されてる方は近隣に住んでる方が大半でしょうか?他エリアから移って来られる方は稀なのかな?

  106. 13930 匿名さん

    >>13928 匿名さん

    暖色系ですよね!汗

  107. 13931 匿名さん

    >>13929 口コミ知りたいさん
    私は六本木からです

  108. 13932 匿名さん

    新しく開校する予定の都立国際高校は、入居と同じぐらいのタイミングなんですかね?

  109. 13933 匿名さん

    >>13927 匿名さん
    失礼な!笑笑

  110. 13934 匿名さん

    今後直ぐ近くの再開発に加えて、虎ノ門麻布台・三田小山町西地区・品川駅周辺などの完成が楽しみですね。品川からの地下鉄延伸にも期待。

  111. 13935 匿名さん

    >>13932 匿名さん
    まだ具体的には未定の様です。

    https://www.shirokanetakanawa.info/toritsu-shinkokusai-high-school-shi...

  112. 13936 匿名さん

    >>13929 口コミ知りたいさん
    渋谷区からになります。

  113. 13937 匿名さん

    こんな未曾有の事態の中で、よく高額なマンションを買おうと思うよ。収入減ったり無職になったりする不安とか考えないの?

  114. 13938 匿名さん

    >>13937 匿名さん
    不安なら買わなきゃ良いだけでしょ。

    こんな掲示板を見る必要もなし。

  115. 13939 匿名さん

    >>13929 口コミ知りたいさん
    白金台からです

  116. 13940 匿名さん

    >>13937 匿名さん
    毎日同じような投稿
    同じ人?
    不安な人は買わないことだね。
    ただそれだけです。

  117. 13941 匿名さん

    駐車場の平置きが30ー40台って、港区でこの規模の割には少ない。。白金タワーは充実してるのに。

  118. 13942 匿名さん

    >>13929 口コミ知りたいさん

    台東区から伺います。

  119. 13943 匿名さん

    >>13941 匿名さん
    白金タワーのリンク先がスカイになってて草。

  120. 13944 匿名さん

    >>13941 匿名さん
    足りないですか?

  121. 13945 匿名さん

    >>13941 匿名さん

    白金タワーは外部貸ししてないの?

  122. 13946 eマンションさん

    ここのマンションは地下の駐車場から住居階までダイレクトに行けますよね?

  123. 13947 匿名さん

    >>13946 eマンションさん
    直通です。ただタワー棟に住んでる人が、レジデンス棟の駐車場を借りる事になると当然だけど距離があるから面倒。

  124. 13948 匿名さん

    最近急に書き込み増えましたね。

  125. 13949 匿名さん

    >>13948 匿名さん
    3期販売までまだ2ヶ月もあるのにね。

  126. 13950 検討板ユーザーさん

    竣工までまだ2年先か、長過ぎだよ。

    ここだと住宅ローン控除も改正後の条件になりそうだし。

  127. 13951 匿名さん

    >>13929 口コミ知りたいさん

    白金タワーからです

  128. 13952 匿名さん

    >>13944 匿名さん

    足りないと思います。倍はいると思います。

  129. 13953 匿名さん

    >>13929 口コミ知りたいさん
    世田谷からです。港区からの出戻りです。

  130. 13954 匿名さん

    >>13945 匿名さん

    外部用の駐車場は別にありますが、月極はなかったと思います。

  131. 13955 匿名さん

    >>13949 匿名さん
    売れ残りの先着順は年明けでも買えるのですか?

  132. 13956 匿名さん

    >>13950 検討板ユーザーさん
    2年なんてあっという間ですよ。今年1年早かったでしょ?

  133. 13957 匿名さん

    >>13955 匿名さん
    先着順の売り出しが常に13になってるけど、実際には最近20戸ぐらい出たって情報もありましたね。今出てる部屋がまだ買えるかは不明です。

  134. 13958 買い替え検討中さん

    都内からの移住者が多いんですね。
    地方から移って来る人はあまり居ないのかしら?

  135. 13959 匿名さん

    >>13958 買い替え検討中さん
    そもそも地方組の青田買いはなかなか厳しいのでは。
    竣工までに生活がどう変わるかわからんし。
    生活エリアがあまり変わらない近隣エリアからの移住が多いのはしょうがない

  136. 13960 匿名さん

    >>13957 匿名さん
    よく分かりませんな。

    実際には既に無い部屋を出してるという事かな?それは不信感。

  137. 13961 匿名さん

    >>13960 匿名さん
    分かる人にはわかってる話。
    気になるならモデル行きなよ。
    ただの荒らしだから行かないだろうけど

  138. 13962 匿名さん

    >>13958 買い替え検討中さん
    まぁそうですかね。

    ただ、ここに書くのが全てという事でもないかな。中には居るでしょう。

  139. 13963 匿名さん

    >>13961 匿名さん
    いえいえ、荒らしてるつもりはなく、何でずっと先着数が6ヶ月ぐらい13のまま変わらないのかな?って思っただけなの。

    で、聞くと最近供給とは別に先着順の部屋が20戸売れたとあったから、よく分からないなって。既に売れた部屋をずっと出してたら不親切に感じるでしょう。

  140. 13964 匿名さん

    >>13963 匿名さん
    ここで聞くより休み明け一番にcall&go

  141. 13965 匿名さん

    あれ?駐車場希望者多い感じ?

    想定だと自家用車の人は一定で、タクシーなりバスなり電車利用も多いと思ってたけど。あと自転車。

  142. 13966 匿名さん

    あと運転手付き。

  143. 13967 匿名さん

    >>13965 匿名さん
    何とかなっちゃうもんですよ。

  144. 13968 匿名さん

    平置き足りないですよね。港区で30台って。ここ買う層なら2台、3台、それ以上って人も中には居るでしょう。
    敷地広いんだし地下2階にすれば良かったのに。

    こりゃ白金タワーも視野に入れなきゃダメかな。

  145. 13969 匿名さん

    >>13968 匿名さん
    複数台持ってる人はメイン以外は他に停めれば?割とそうしてる人多いよ。あとは数を減らすとか。

  146. 13970 匿名さん

    >>13969 匿名さん
    他というのが近隣にあるのか?って問題も出てきますね。

  147. 13971 匿名さん

    白金タワーのリンク白金ザスカイに飛ぶのは草 

  148. 13972 名無しさん

    北東角の高層ってまだあります?プレミアムより上。

  149. 13973 匿名さん

    >>13972 名無しさん
    地権者住戸ばかりで一般分譲はしてなかった気が。

  150. 13974 匿名さん

    26階より下に6部屋ほどありましたね。中高層は無し。

    あと最上のスカイプレミアム。

  151. 13975 匿名さん

    >>13972 名無しさん

    まだ残ってるかは分かりません。

  152. 13976 匿名さん

    >>13972 名無しさん
    さっさとモデルルーム行くか、オンライン商談しなよ。
    何を今更感が強すぎる。
    ホワイトは事業協力者

    1. さっさとモデルルーム行くか、オンライン商...
  153. 13977 マンコミュファンさん

    平置きは厳しいと思うけど、駐車場は大丈夫だと思いますけどね。 ただ一番大きいサイズはどうだか。大きさMAXの車はどうだか。 これだけ広い地下があり平置きが少ない理由はなんだろう。

  154. 13978 匿名さん

    >>13977 マンコミュファンさん
    平置きは別として、プレミアム以上なら1台優先権付きだからハイルーフ取れる確率高い。まだプレミアムが残ってるかは不明だけど。

  155. 13979 匿名さん

    >>13976 匿名さん

    色ついて値段書いてないのは、その期の部屋で他の人が契約に向けて動いてるってことなのかな?

  156. 13980 匿名さん

    大規模で複数社だから、完売必須で売り急ぎたいのかもしれないけど、売り方慌てすぎ。今からドンドン工事が進んで注目が高まると自然にはけるよ。のんびりで良いと思う

  157. 13981 匿名さん

    >>13979 匿名さん
    投稿者じゃないけどその期ではまだ出してなくて残ってる部屋。

  158. 13982 匿名さん

    皆さんは頭金20ー30%入れるとして、年収2500万(来年再来年少しずつ上がる予定)あれば、ローン15000万位組んでも大丈夫と思われますか?2億円近くはキャッシュ購入なんでしょうか。ローン検討の方いたらアドバイスお願いしたく。

  159. 13983 匿名さん

    >>13979 匿名さん
    いつもグレーです。売れた部屋も、未供給の部屋も。

  160. 13984 匿名さん

    >>13982 匿名さん
    スカイプレミアムはキャッシュ、プレミアムは一部ローンです。関係者見てたら身バレしちゃうかも知れないけど。

  161. 13985 匿名さん

    >>13982 匿名さん
    我が家は世帯所得で3000万少し足りない程ですが、1億5000万程のローンで想定してます。今のところ約25%ほど頭金入れる予定でいます。

  162. 13986 匿名さん

    >>13984 匿名さん
    ありがとうございました!

  163. 13987 匿名さん

    >>13980 匿名さん
    十分のんびりしてるよ。だって3期の販売2月末だよ。

  164. 13988 匿名さん

    >>13985 匿名さん
    参考になりました、資産価値キープしてほしいです!

  165. 13989 匿名さん

    >>13984 匿名さん
    その情報がホントなら、完全に身バレするな。関係者、見てるよ

  166. 13990 匿名さん

    >>13987 匿名さん
    3期販売の2月末までは今ある在庫を売るんですかねー
    年明けモデルルーム行っても検討できる物件ないのでしょうか??

  167. 13991 匿名さん

    若葉さん3期の売り出し時期にずっとご立腹。

  168. 13992 匿名さん

    >13982

    資金計画は匿名掲示板ではなく自分でお金払ってFPに相談しないと。年収あるのにそんなとこケチると失敗するよ。

  169. 13993 匿名さん

    赤信号みんなで渡れば怖くないじゃないからね。

  170. 13994 匿名さん

    >>13982 匿名さん
    個人で調達できる金利としては最安なのでローン組める限界まで組んで余裕資金は運用に回します。現状のローン金利だと放ったらかし投資レベルでも回せます。

  171. 13995 匿名さん

    >>13991 匿名さん
    だって可笑しいじゃない。

    1月9日から営業して、3期の売り出しが2月末。既に売り出し戸数も出てるのに。

  172. 13996 匿名さん

    >>13995 匿名さん

    まー確かに。

    きっと何かあるんでしょう。5社も居るわけだから。

  173. 13997 匿名さん

    >>13995 匿名さん
    これは長期戦に方針転換した?

  174. 13998 匿名さん

    >>13995 匿名さん
    11月12月に怒涛の売り出ししてるから、その事務処理もあんでしょ。モデルルームの人員も減らしてるし

  175. 13999 匿名さん

    >>13995 匿名さん
    あ、では誰も年明けから2月末まで買えないということですか??

  176. 14000 匿名さん

    単にコロナの様子見って事じゃないの?

    年明け直ぐ商談開始して要望取っても、動きたくても中々動けないって人も居るだろうし。それである程度期間設けたとかね。

  177. 14001 匿名さん

    >>13999 匿名さん
    先着順は買える

  178. 14002 匿名さん

    抽選後って、重要事項説明と契約で1週間くらい。12月中には終わってるよ。

  179. 14003 匿名さん

    モデルルームの変更にも時間要するでしょ。
    モデルルームは新年早々オープンするけど、内覧はしばらくできませんよ、という感じかもね。

  180. 14004 匿名さん

    >>14001 匿名さん
    ありがとうございました

  181. 14005 匿名さん

    >13998

    先着順があるよ。早い者勝ちだ~(笑)。

  182. 14006 匿名さん

    これが決裂したのかもね。

    >>13183 匿名さん

  183. 14007 匿名さん

    >>14006 匿名さん
    住友が駄々こねたか?

  184. 14008 匿名さん

    >14003

    そういうオチかな。ただ、わざわざ行ってモデルルームも見せてくれなかったど顰蹙だと思うけど。

    普通、模様替えだとその間モデルルームクローズするから、それやったら前代未聞。

    --------------------------------------------
    【特別ご案内会ご参加のメリット】

    ・予定販売価格のご案内

    ・正式図面集のお渡し

  185. 14009 匿名さん

    >14000

    年明けから要望書とって調整って段取りだと、この段階で販売戸数アナウンスしてるのが解せないんだよね。

  186. 14010 匿名さん

    メールにも3期案内と同時に、見学者に対して抽選倍率の優遇案内も来てました。

  187. 14011 匿名さん

    倍率優遇で来場促すって、集客できてないってアナウンスしてるようなものだと思うんだけどね。そもそも、この手の倍率優遇ってグレーゾーンだと思うし。

  188. 14012 匿名さん

    >>14011 匿名さん
    やはり不人気なんですかね、、。

    販売も2月末と遅いし。。

  189. 14013 検討板ユーザーさん

    3期はいよいよレジデンス棟を売り出すんですか?

  190. 14014 匿名さん

    ここ一期は好調だったけどその後小出しにパラパラだからね。続かないってのは不人気ってこと。

  191. 14015 匿名さん

    というか売り出す部屋と価格をサイトに出して欲しい。もうそういう時代でしょ。

  192. 14016 匿名さん

    >>14014 匿名さん
    あららー、、

  193. 14017 匿名さん

    800戸って戸数が多過ぎたのかも知れないね。

  194. 14018 匿名さん

    2,3回来場で倍率優遇といっても、普通登録までに何回かモデルルーム行くでしょ。実質全員対象ってこと。

    割を食うのは12月までにすでにモデルルームに何度か行っていて間に合わないで次の期にと考えていた人。

  195. 14019 匿名さん

    やはり小石川を買っておくべきだった

  196. 14020 匿名さん

    >>14014 匿名さん

    ここご不人気ならよそどーなんだよ 笑笑

  197. 14021 匿名さん

    >>14019 匿名さん
    またかよ、いらないいらない

  198. 14022 匿名さん

    白金タワーが良いのかも知れんな。

  199. 14023 匿名さん

    >>14022 匿名さん
    だから、白金タワーで書き込むとスカイにリンクするんだって。

  200. 14024 匿名さん

    ここが建ったあと、
    白金タワーって東京タワービューの部屋あんの?

  201. 14025 匿名さん

    小石川は湾岸地盤で練馬ナンバーだよ

  202. 14026 匿名さん

    >>14011 匿名さん
    1期からずっと倍率優遇やってんだけど。
    その割には売れてんな~。

  203. 14027 匿名さん

    >>14024 匿名さん
    ここが出来て見ない事には分かりません。

    一か八かです。

  204. 14028 匿名さん

    >>14023 匿名さん
    なんて打ち込むと正しく白金タワーに飛ぶの?

  205. 14029 匿名さん

    >>14028 匿名さん
    運営に報告するしかない

  206. 14030 マンション検討中さん

    白金に住んでるって言いたい

  207. 14031 匿名さん

    >>14027 匿名さん
    見えなくなるよ。

    だから向こうは腹立ててる。

  208. 14032 匿名さん

    >>14028 匿名さん
    先っちょだけ見えるとか??

  209. 14033 マンション検討中さん

    >>14031 匿名さん
    そうなんですか?あちらは最近の相場高騰や、ここの再開発、今後予想されてる周辺の再開発などもあって、相当含み益出てそうに思いますが。

  210. 14034 匿名さん

    コロナが無きゃね。

    品川ー白金高輪間の地下鉄延伸や、リニア運行、環4の延伸も現実だった。。虎ノ門・麻布台PJ、三田小山西、三田五丁目、白金一丁目西部地区、白金高輪駅前再開なんかも頓挫せずに済んだろうに。。残念でならん。

  211. 14035 匿名さん

    >>14031 匿名さん
    なわけない。そんな影響受けるのごく一部の住戸だけでしかない
    駅直結の希少性は薄れんよ

  212. 14036 匿名さん

    >>14034 匿名さん
    5年後からタイムトリップしてきた未来人ですか?
    それともパラレルワールドから迷い込んだ妄想人ですか?

  213. 14037 匿名さん

    >>14034 匿名さん
    やはり計画は全て白紙??

    コロナ恐るべし!!

  214. 14038 匿名さん

    >>14033 マンション検討中さん

    スカイのおかげで中古高く売れてるんだから感謝してほしいね
    まあどっちでも困らないけど

  215. 14039 匿名さん

    >>14038 匿名さん
    スカイのお陰ではないでしょ

  216. 14040 匿名さん

    >>14022 匿名さん

    と思ったら白金タワー中古とスカイが同じ値段で驚くよ

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