名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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白金ザスカイにお邪魔してきました!【2LDK】
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,247戸(非分譲住戸477戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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13825
匿名さん
>>13821 匿名さん
三田ガーデンも仕様が良い。
地下駐車場もあるし、タクシー乗り場も2棟どちらからのアクセスも容易。
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13826
匿名さん
>>13825 匿名さん
三田ガーデンの方はタワー棟から直接住戸階に行けないって点がありますね。レジデンス棟のみ住戸階に直接ダイレクト。
まぁでも駅距離などの点から価格もここより手頃だし、公開空地を多く取ってるから緑も豊富だし、地下駐があってしっかり作ってあるから車持ちの人にも良かったりすると思う。
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13827
匿名さん
>>13825 匿名さん
たしかに北側抜けてるし、麻布十番も徒歩。なによりもハイルーフが全ての車庫に入るのが良い。戸数対比で駐車場率が3割超え。
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13828
匿名さん
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13829
匿名さん
やはり港区の高級物件だと地下駐はマストなんですね。
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13830
匿名さん
>>13827 匿名さん
そうそう、近所在住だけど、高層マンションで築5年以内だとハイルーフ30台が入庫待ち状況のマンションあります。不動産会社も売りにくいとよく言ってます。車あったほうが便利だからね、このあたり。ヒルズもヒルズカードで2時間駐車無料だし。
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13831
匿名さん
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13832
匿名さん
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13833
匿名さん
コロナで足元車売れてます。駐車場大丈夫かな。
新車販売台数。カッコは前年同月。一般社団法人日本自動車販売協会連合会。
2020年10月 406,838台(314,794台)前年比129%
2020年11月 411,595台(385,852台)前年比107%
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13834
匿名さん
>>13831 匿名さん
私は戸建てからの買い替えです。
戸建てはいろいろとめんどくさいよ。
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13835
匿名さん
>>13824 匿名さん
見落としてましたが、レジデンス棟の方にも3台の停車スペースがあり計6台でしたね。これとタクシーや迎車の停車スペースが5台となります。
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13836
匿名さん
>>13833 匿名さん
一度近隣のパーキング見たけど、あまり空いてないのとSUV入るのが特に少ないです。屋根付き。車どうしようかと。子供の送り迎え必要なんだけども。
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13837
匿名さん
>>13833 匿名さん
今新築マンションの駐車場はどこも争奪戦ですからね。特に平置き・ハイルーフは。
ひょっとしたらここは車乗る人そんなに多くないのかもしれませんが。
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13838
匿名さん
>>13824 匿名さん
その戸数だとシティタワー高輪しかないじゃない。
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13839
匿名さん
>>13835 匿名さん
あーよかったです。駅前立地だからあまり皆さん車持たないですよねー。
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13840
匿名さん
>>13838 匿名さん
高輪ザレジデンスは駐車場がら空きになって、駐車場収入入らないので、機器利用料減らすために駐車場減らしましたよ。マンションにどんな住人入るかで、駐車場足らないと問題だし、開いてしまうと管理費引き上げ議論にもなるので難しいですね。
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13841
匿名さん
>>13840 匿名さん
空室率もサイズによってかな。
幅が1850ってのは正直論外として、最低でも1950、優秀なのは2050ですね。ここは全て2050なのでその点は安心出来ます。最近の新型車はどんどん横幅大きくなってますからね。あとは背の高さ。
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13842
マンション掲示板さん
パークタワー文京小石川の奴らはクルマいらないとか言ってるぞw
カツカツパワカ物件だと強がり言うしかないってことになるんか?
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13843
匿名さん
>>13842 マンション掲示板さん
それは人それぞれでしょうね。
運転手付きで自分で運転しない人も居れば、車が好きな人も居る。電車やタクシーやバス、自転車などで事済んでしまう人も居ますし。
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13844
匿名さん
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13845
匿名さん
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13846
匿名さん
-
13847
匿名さん
1月初旬に営業始まるのに、3期が2月下旬の販売というのがどうも解せない。
何かあるんじゃないかと勘繰ってしまうよ。
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13848
契約済みさん
>>13847 匿名さん
値上げ準備?複数の会社で承認に時間がかかるとか?
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13849
匿名さん
正直2億円しか予算ないがここより白金偶数丁目の戸建が欲しい…(^^;
でも豪邸多いし売りもないし無理なのでここ検討してます?
駐車場とかの問題はマンションならではであまり気分の良いものではないね。
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13850
匿名さん
>>13849 匿名さん
〉駐車場とかの問題はマンションならではであまり気分の良いものではないね。
と言いますと?
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13851
匿名さん
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13852
匿名さん
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13853
匿名さん
>>13811 匿名さん
夜だけシャッターだったと思います。
リモコン式なのが残念
ETC連動の自動式にしてほしかった
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13854
匿名さん
>>13797 検討板ユーザーさん
それらと白金タワー中古で検討でしたが、MR行ってスカイに即決でした。
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13855
匿名さん
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13856
匿名さん
>>13853 匿名さん
リモコンなんですね、昨日見たガーデンはETC連動でした、、、
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13857
匿名さん
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13858
匿名さん
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13859
匿名さん
駐車場ボタンで意外と毎日気になるね。一度ETC連動慣れると。まあそもそも車入るか微妙だもんな。
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13860
匿名さん
80平米台で検討してたけど、妻からお風呂サイズが近隣築10ー15年タワマンより狭いと断念せざる得なかった。我慢できないものなんですかねえ、女性は。在宅で家にいる時間増えたから、余計気になると。はー。
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13861
匿名さん
>>13860 匿名さん
築10年ー15年経過した物件の水回りだと、そろそろリフォームなど交換が必要になってくる頃じゃないですかね?特に女性は水回りの汚れや、他人が長年使用した垢の付着等を気にする人も多いと聞きますし。
どうせリフォーム前提なら、こちらのお風呂を大きくしちゃっては?新品を取り替えちゃうのは勿体ないとは感じますが、サイズに拘りがあればそれも一つの手かと思います。
築10年、15年程経過した物件だと、専有部を幾ら綺麗にしても、他の共有部の経年劣化はどうしても感じてしまうと思います。それと一箇所綺麗にしても床やベランダ、室外機周りの汚れなどもあちこち気になりだし、結局は総工事といった大掛かりになってしまうケースも良くあります。まぁ綺麗に管理されてるとこもあるでしょうから、一概には言い切れませんが。
汚れとか他の人の使用感など気になさらないなら別ですが。
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13862
検討板ユーザーさん
なんか急にまたスレが盛り上がってるね?、3期控えてネガが湧いてきてる笑 コロナで儲かって買う人が増えてるか、俺も一部屋買おうかな。
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13863
匿名さん
>>13856 匿名さん
そうなんですね。
どうでした?ガーデンの方は。
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13864
匿名さん
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13865
匿名さん
>>13861 匿名さん
私も風呂なんてリフォームでなんとでもなる、と思いました。お疲れさまでございます。
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13866
匿名さん
>>13861 匿名さん
お風呂サイズの変更リフォームは考えてませんでした、可能な範囲で検討してみます。築10以上はやはりリフォームコスト、使用感など私も気になります。
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13867
匿名さん
玄関扉の鍵ってどうにかならないんでしょうかね?
スマートキーに変更可能でしょうか?
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13868
匿名さん
お風呂とかトイレとかキッチンとかって水回りは使ってけばどんなに綺麗にしても劣化してくる物です。許容の度合いは人それぞれになりますが。
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13869
匿名さん
>>13867 匿名さん
電子錠のラクセスキーですよね?
それ私も思いました。
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13870
匿名さん
>>13861 匿名さん
築10年や15年程度ならリフォームなんて必要ないし綺麗だよ。どんだけ神経質なの?
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13871
匿名さん
>>13840 匿名さん
あそこに住まわれてる方はもう免許返納してるくらいの層が多いですからね
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13872
匿名さん
>>13863 匿名さん
ガーデン行こう行こうと思ってたけど、コロナあったりで未だ見学出来ず。
あそこ物件名にもある通り、敷地に緑も多いし電車を頻繁に使わない人や車乗る人には悪くなさそうな気はする。
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13873
匿名さん
>>13870 匿名さん
すみません、そうですね。
個人差はありますね。
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13874
匿名さん
これだけ周りに新築マンションあるとアレコレ悩んじゃいますよねえ。
今後東急や住友に三菱も出てくるでしょうし。
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13875
匿名さん
>>13873 匿名さん
私もお風呂は数年おきに変えてます。実家もリフォームしてあげてます。水回りは新しいのが一番!毎日のことですし、気分も上がります。それほどコストもかからないのでコスパよし!だと思います。
マンション以外の話ですみません。
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13876
匿名さん
>>13874 匿名さん
地域として開発進んで注目されれば全体の資産価値上がるでしょうね。人口増えないと需給は広がらないから。
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13877
匿名さん
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13878
匿名さん
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13879
匿名さん
>>13877 匿名さん
上がるかもしれないし、上がらないかもしれない。
皮算用してもいいことないよ。
その街を気に入るかどうか。
麻布台を期待するなら、麻布台に住めばいい
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13880
匿名さん
この辺もそうだし、品川駅周辺や、麻布台など周りも再開発が盛んだから今後も何かとと楽しみですね。
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13881
匿名さん
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13882
匿名さん
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13883
匿名さん
ここは白金アドレスで、ターミナル駅や品川羽田などいろんなところに出やすい場所。価値上昇はわからないが、少なくとも維持はできるでしょう。いわゆる高級賃貸住みの特に若い人にとって、白金のネームブランドがあり、建物も規模感があって、利便がよく所有欲を満たす、それこそ人に自慢できる、ちょうどいい物件なんじゃないでしょうか。
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13884
匿名さん
>>13881 匿名さん
10倍はすごい!
スカイはおろか、この辺界隈の物件を軒並み凌駕するんじゃない?笑
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13885
匿名さん
>>13881 匿名さん
そんなに素晴らしいと思える物件に出会えて羨ましいです。
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13886
匿名さん
3期スタートの2月下旬まで、まだ2ヶ月もある。
もう話すことも無いでしょう。
解散。
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13887
匿名さん
>>13874 匿名さん
住友はここでもJVとして参画して、三田5丁目でも単独で再開発するのか。裏切り者?
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13888
匿名さん
>>13887 匿名さん
スミフは基本は他大手とは群れたがらず、売り方から値付けなど何から何まで独歩主義。今回の様に都心では異例っちゃ異例。湾岸ならハルミフラッグがあったか。
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13889
匿名さん
>>13887 匿名さん
東建さんも白金1-1, 1-5, 1-6あたりで開発準備してますよ。相乗効果でしょ
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13890
検討板ユーザーさん
>>13889 匿名さん
あちらは10年後レベルの話し。
住友の三田5は来年、再来年とかの話。
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13891
匿名さん
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13892
匿名さん
50㎡あればいい、
遊び用で北向き上層階欲しー
まだあるのかな?
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13893
匿名さん
>>13890 検討板ユーザーさん
スミフはまだ開発準備組合だよ
スカイは開発準備は2009、計画決定は2013、着工2019、竣工2023ですよ。
まだまだ先じゃないですかね。
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13894
匿名さん
>>13888 匿名さん
六本木五丁目西プロジェクトは森ビルとのJVです。過去には六本木ファーストビル、ファーストスクエア、ビュータワーも森ビルとのJV。
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13895
匿名さん
>>13892 匿名さん
北向き28階以上の50-60の部屋、独身貴族には最高ですよね
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13896
匿名さん
>>13893 匿名さん
最速で2021年準備組合、2022年権利変換認可、2023年着工だね。
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13897
匿名さん
>>13895 匿名さん
狭いよ。
独身貴族なら、80平米角部屋1LDkにするくらいの気概が欲しいよ
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13898
匿名さん
5年後
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13899
匿名さん
>>13897 匿名さん
そんなお金ないよーはぁ2億稼がないと、こんなことしてられん
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13900
匿名さん
東のスミフは地権者まとめるのにまだ時間かかりそう。用途も決まってないみたいだし。公共利便施設無しのツインタワマンはやめて欲しい。
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13901
匿名さん
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13902
匿名さん
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13903
匿名さん
>>13898 匿名さん
既存の他に、ここと東急と大和だけですね。
他に計画されているのはこちらの画像にはありません。
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13904
匿名さん
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13905
匿名さん
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13906
匿名さん
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13907
匿名さん
>>13903 匿名さん
一応アトラスがあります、ブライト脇の公園の裏ですね
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13908
匿名さん
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13909
匿名さん
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13910
マンション検討中さん
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13911
マンコミュファンさん
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13912
匿名さん
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13913
匿名さん
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13914
匿名さん
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13915
匿名さん
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13916
匿名さん
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13917
匿名さん
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13918
匿名さん
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13919
匿名さん
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13920
匿名さん
>>13919 匿名さん
周囲に馴染むデザインにしてほしいな。麻布十番みたいに雰囲気の違うタワマンがドンドンと建ってるみたいなのは少し嫌かも。
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13921
匿名さん
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13922
匿名さん
マンションの顔がイマイチ分かりませんね。
レジデンス棟?タワー棟?
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13923
匿名さん
残念ながら、今売り出してる三菱や大和、旭化成などの近隣物件を見てもバラバラですね。東急は見る限り土色だし。
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13924
匿名さん
三田小山西の方は近隣住民の反対運動で頓挫したのではなくて?
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13925
匿名さん
>>13924 匿名さん
どこ情報?しっかり進んでますよ。
まだ内容など未確定なのは直ぐ近くの三田5丁目。
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13926
匿名さん
-
13927
匿名さん
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13928
匿名さん
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13929
口コミ知りたいさん
ここ検討されてる方は近隣に住んでる方が大半でしょうか?他エリアから移って来られる方は稀なのかな?
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13930
匿名さん
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13931
匿名さん
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13932
匿名さん
新しく開校する予定の都立国際高校は、入居と同じぐらいのタイミングなんですかね?
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13933
匿名さん
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13934
匿名さん
今後直ぐ近くの再開発に加えて、虎ノ門麻布台・三田小山町西地区・品川駅周辺などの完成が楽しみですね。品川からの地下鉄延伸にも期待。
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13935
匿名さん
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13936
匿名さん
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13937
匿名さん
こんな未曾有の事態の中で、よく高額なマンションを買おうと思うよ。収入減ったり無職になったりする不安とか考えないの?
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13938
匿名さん
>>13937 匿名さん
不安なら買わなきゃ良いだけでしょ。
こんな掲示板を見る必要もなし。
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13939
匿名さん
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13940
匿名さん
>>13937 匿名さん
毎日同じような投稿
同じ人?
不安な人は買わないことだね。
ただそれだけです。
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13941
匿名さん
駐車場の平置きが30ー40台って、港区でこの規模の割には少ない。。白金タワーは充実してるのに。
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13942
匿名さん
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13943
匿名さん
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13944
匿名さん
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13945
匿名さん
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13946
eマンションさん
ここのマンションは地下の駐車場から住居階までダイレクトに行けますよね?
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13947
匿名さん
>>13946 eマンションさん
直通です。ただタワー棟に住んでる人が、レジデンス棟の駐車場を借りる事になると当然だけど距離があるから面倒。
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13948
匿名さん
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13949
匿名さん
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13950
検討板ユーザーさん
竣工までまだ2年先か、長過ぎだよ。
ここだと住宅ローン控除も改正後の条件になりそうだし。
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13951
匿名さん
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13952
匿名さん
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13953
匿名さん
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13954
匿名さん
>>13945 匿名さん
外部用の駐車場は別にありますが、月極はなかったと思います。
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13955
匿名さん
>>13949 匿名さん
売れ残りの先着順は年明けでも買えるのですか?
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13956
匿名さん
>>13950 検討板ユーザーさん
2年なんてあっという間ですよ。今年1年早かったでしょ?
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13957
匿名さん
>>13955 匿名さん
先着順の売り出しが常に13になってるけど、実際には最近20戸ぐらい出たって情報もありましたね。今出てる部屋がまだ買えるかは不明です。
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13958
買い替え検討中さん
都内からの移住者が多いんですね。
地方から移って来る人はあまり居ないのかしら?
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13959
匿名さん
>>13958 買い替え検討中さん
そもそも地方組の青田買いはなかなか厳しいのでは。
竣工までに生活がどう変わるかわからんし。
生活エリアがあまり変わらない近隣エリアからの移住が多いのはしょうがない
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13960
匿名さん
>>13957 匿名さん
よく分かりませんな。
実際には既に無い部屋を出してるという事かな?それは不信感。
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13961
匿名さん
>>13960 匿名さん
分かる人にはわかってる話。
気になるならモデル行きなよ。
ただの荒らしだから行かないだろうけど
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13962
匿名さん
>>13958 買い替え検討中さん
まぁそうですかね。
ただ、ここに書くのが全てという事でもないかな。中には居るでしょう。
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13963
匿名さん
>>13961 匿名さん
いえいえ、荒らしてるつもりはなく、何でずっと先着数が6ヶ月ぐらい13のまま変わらないのかな?って思っただけなの。
で、聞くと最近供給とは別に先着順の部屋が20戸売れたとあったから、よく分からないなって。既に売れた部屋をずっと出してたら不親切に感じるでしょう。
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13964
匿名さん
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13965
匿名さん
あれ?駐車場希望者多い感じ?
想定だと自家用車の人は一定で、タクシーなりバスなり電車利用も多いと思ってたけど。あと自転車。
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13966
匿名さん
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13967
匿名さん
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13968
匿名さん
平置き足りないですよね。港区で30台って。ここ買う層なら2台、3台、それ以上って人も中には居るでしょう。
敷地広いんだし地下2階にすれば良かったのに。
こりゃ白金タワーも視野に入れなきゃダメかな。
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13969
匿名さん
>>13968 匿名さん
複数台持ってる人はメイン以外は他に停めれば?割とそうしてる人多いよ。あとは数を減らすとか。
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13970
匿名さん
>>13969 匿名さん
他というのが近隣にあるのか?って問題も出てきますね。
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13971
匿名さん
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13972
名無しさん
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13973
匿名さん
>>13972 名無しさん
地権者住戸ばかりで一般分譲はしてなかった気が。
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13974
匿名さん
26階より下に6部屋ほどありましたね。中高層は無し。
あと最上のスカイプレミアム。
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13975
匿名さん
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13976
匿名さん
>>13972 名無しさん
さっさとモデルルーム行くか、オンライン商談しなよ。
何を今更感が強すぎる。
ホワイトは事業協力者
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13977
マンコミュファンさん
平置きは厳しいと思うけど、駐車場は大丈夫だと思いますけどね。 ただ一番大きいサイズはどうだか。大きさMAXの車はどうだか。 これだけ広い地下があり平置きが少ない理由はなんだろう。
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13978
匿名さん
>>13977 マンコミュファンさん
平置きは別として、プレミアム以上なら1台優先権付きだからハイルーフ取れる確率高い。まだプレミアムが残ってるかは不明だけど。
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13979
匿名さん
>>13976 匿名さん
色ついて値段書いてないのは、その期の部屋で他の人が契約に向けて動いてるってことなのかな?
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13980
匿名さん
大規模で複数社だから、完売必須で売り急ぎたいのかもしれないけど、売り方慌てすぎ。今からドンドン工事が進んで注目が高まると自然にはけるよ。のんびりで良いと思う
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13981
匿名さん
>>13979 匿名さん
投稿者じゃないけどその期ではまだ出してなくて残ってる部屋。
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13982
匿名さん
皆さんは頭金20ー30%入れるとして、年収2500万(来年再来年少しずつ上がる予定)あれば、ローン15000万位組んでも大丈夫と思われますか?2億円近くはキャッシュ購入なんでしょうか。ローン検討の方いたらアドバイスお願いしたく。
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13983
匿名さん
>>13979 匿名さん
いつもグレーです。売れた部屋も、未供給の部屋も。
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13984
匿名さん
>>13982 匿名さん
スカイプレミアムはキャッシュ、プレミアムは一部ローンです。関係者見てたら身バレしちゃうかも知れないけど。
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13985
匿名さん
>>13982 匿名さん
我が家は世帯所得で3000万少し足りない程ですが、1億5000万程のローンで想定してます。今のところ約25%ほど頭金入れる予定でいます。
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13986
匿名さん
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13987
匿名さん
>>13980 匿名さん
十分のんびりしてるよ。だって3期の販売2月末だよ。
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13988
匿名さん
>>13985 匿名さん
参考になりました、資産価値キープしてほしいです!
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13989
匿名さん
>>13984 匿名さん
その情報がホントなら、完全に身バレするな。関係者、見てるよ
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13990
匿名さん
>>13987 匿名さん
3期販売の2月末までは今ある在庫を売るんですかねー
年明けモデルルーム行っても検討できる物件ないのでしょうか??
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13991
匿名さん
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13992
匿名さん
>13982
資金計画は匿名掲示板ではなく自分でお金払ってFPに相談しないと。年収あるのにそんなとこケチると失敗するよ。
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13993
匿名さん
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13994
匿名さん
>>13982 匿名さん
個人で調達できる金利としては最安なのでローン組める限界まで組んで余裕資金は運用に回します。現状のローン金利だと放ったらかし投資レベルでも回せます。
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13995
匿名さん
>>13991 匿名さん
だって可笑しいじゃない。
1月9日から営業して、3期の売り出しが2月末。既に売り出し戸数も出てるのに。
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13996
匿名さん
>>13995 匿名さん
まー確かに。
きっと何かあるんでしょう。5社も居るわけだから。
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13997
匿名さん
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13998
匿名さん
>>13995 匿名さん
11月12月に怒涛の売り出ししてるから、その事務処理もあんでしょ。モデルルームの人員も減らしてるし
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13999
匿名さん
>>13995 匿名さん
あ、では誰も年明けから2月末まで買えないということですか??
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14000
匿名さん
単にコロナの様子見って事じゃないの?
年明け直ぐ商談開始して要望取っても、動きたくても中々動けないって人も居るだろうし。それである程度期間設けたとかね。
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14001
匿名さん
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14002
匿名さん
抽選後って、重要事項説明と契約で1週間くらい。12月中には終わってるよ。
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14003
匿名さん
モデルルームの変更にも時間要するでしょ。
モデルルームは新年早々オープンするけど、内覧はしばらくできませんよ、という感じかもね。
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14004
匿名さん
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14005
匿名さん
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14006
匿名さん
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14007
匿名さん
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14008
匿名さん
>14003
そういうオチかな。ただ、わざわざ行ってモデルルームも見せてくれなかったど顰蹙だと思うけど。
普通、模様替えだとその間モデルルームクローズするから、それやったら前代未聞。
--------------------------------------------
【特別ご案内会ご参加のメリット】
・予定販売価格のご案内
・正式図面集のお渡し
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14009
匿名さん
>14000
年明けから要望書とって調整って段取りだと、この段階で販売戸数アナウンスしてるのが解せないんだよね。
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14010
匿名さん
メールにも3期案内と同時に、見学者に対して抽選倍率の優遇案内も来てました。
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14011
匿名さん
倍率優遇で来場促すって、集客できてないってアナウンスしてるようなものだと思うんだけどね。そもそも、この手の倍率優遇ってグレーゾーンだと思うし。
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14012
匿名さん
>>14011 匿名さん
やはり不人気なんですかね、、。
販売も2月末と遅いし。。
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14013
検討板ユーザーさん
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14014
匿名さん
ここ一期は好調だったけどその後小出しにパラパラだからね。続かないってのは不人気ってこと。
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14015
匿名さん
というか売り出す部屋と価格をサイトに出して欲しい。もうそういう時代でしょ。
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14016
匿名さん
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14017
匿名さん
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14018
匿名さん
2,3回来場で倍率優遇といっても、普通登録までに何回かモデルルーム行くでしょ。実質全員対象ってこと。
割を食うのは12月までにすでにモデルルームに何度か行っていて間に合わないで次の期にと考えていた人。
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14019
匿名さん
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14020
匿名さん
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14021
匿名さん
-
14022
匿名さん
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14023
匿名さん
>>14022 匿名さん
だから、白金タワーで書き込むとスカイにリンクするんだって。
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14024
匿名さん
ここが建ったあと、
白金タワーって東京タワービューの部屋あんの?
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14025
匿名さん
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14026
匿名さん
>>14011 匿名さん
1期からずっと倍率優遇やってんだけど。
その割には売れてんな~。
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14027
匿名さん
>>14024 匿名さん
ここが出来て見ない事には分かりません。
一か八かです。
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14028
匿名さん
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14029
匿名さん
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14030
マンション検討中さん
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14031
匿名さん
>>14027 匿名さん
見えなくなるよ。
だから向こうは腹立ててる。
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14032
匿名さん
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14033
マンション検討中さん
>>14031 匿名さん
そうなんですか?あちらは最近の相場高騰や、ここの再開発、今後予想されてる周辺の再開発などもあって、相当含み益出てそうに思いますが。
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14034
匿名さん
コロナが無きゃね。
品川ー白金高輪間の地下鉄延伸や、リニア運行、環4の延伸も現実だった。。虎ノ門・麻布台PJ、三田小山西、三田五丁目、白金一丁目西部地区、白金高輪駅前再開なんかも頓挫せずに済んだろうに。。残念でならん。
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14035
匿名さん
>>14031 匿名さん
なわけない。そんな影響受けるのごく一部の住戸だけでしかない
駅直結の希少性は薄れんよ
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14036
匿名さん
>>14034 匿名さん
5年後からタイムトリップしてきた未来人ですか?
それともパラレルワールドから迷い込んだ妄想人ですか?
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14037
匿名さん
>>14034 匿名さん
やはり計画は全て白紙??
コロナ恐るべし!!
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14038
匿名さん
>>14033 マンション検討中さん
スカイのおかげで中古高く売れてるんだから感謝してほしいね
まあどっちでも困らないけど
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14039
匿名さん
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14040
匿名さん
>>14022 匿名さん
と思ったら白金タワー中古とスカイが同じ値段で驚くよ
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