東京23区の新築分譲マンション掲示板「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」についてご紹介しています。
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名無しさん [更新日時] 2024-11-04 18:03:59

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2

<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル

野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]

[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12

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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判

  1. 13393 通りすがり

    >>13375 匿名さん

    タワーとレジデンスというより、低中層は北と南で変わると思います。

  2. 13394 匿名さん

    >>13383 口コミ知りたいさん
    9割投資でしょうね。

    そのうち7割が中華系の方と聞きました。

    管理とかめちゃくちゃになりそうで不安です。

  3. 13395 名無しさん

    年内最終日にモデルルーム初訪問。家族3人だから70平米以上は欲しいが流石の価格だね…50、60平米台なら手が届くが3人にはリビングやら間取り狭いしなー。借入して広め3期で買うかな。

  4. 13396 匿名さん

    3期の概要が出ましたよ

    2月下旬販売開始

    今回16戸

    気になる人は年明け直ぐにモデルルームへ

    https://www.shirokane-sky.jp/outline/



    1. 3期の概要が出ましたよ2月下旬販売開始今...
  5. 13397 通りすがり

    >>13394 匿名さん

    ネガ乙
    そんなことしても倍率は下がらない

    前半戦は港区からの買い替えが多く、最近は多方面に渡っているそうです。外国人はほとんどないと。
    そういう意味ではコロナに感謝。

  6. 13398 匿名さん

    >>13396 匿名さん
    高っっ!

  7. 13399 名無しさん

    >>13394 匿名さん
    荒らし相手にしてもしょうがないけど、契約属性の1、2割が投資かな、中資1割も入ってないよ。今日ちょうどモデルルーム行って聞いた内容なので。

  8. 13400 匿名さん

    >>13396 匿名さん
    1月8日からモデルルームオープンするのに販売が2月下旬ってなんでそんなに遅いの?客集めるのに必死なのかって勘ぐっちゃうな。

  9. 13401 通りすがり

    SBIて団信なくなるんですか?うーん微妙

  10. 13402 匿名さん

    >>13398 匿名さん

    こちら一億円からになります。

    強気?

  11. 13403 マンション掲示板さん

    家族三人で70平米とか生活できるの?

    どんだけ港区好きなの?笑

    自分の予算にあった場所で買った方がいいよ。
    子供がかわいそうだ。

    家族三人なら最低でも85平米必要でしょ。
    ここで買えなければ、世田谷区とか行けば?

  12. 13404 マンション掲示板さん

    中華系投資家一定数いるよ。
    日本で居住している人たちね。

    MRで確認済み。
    大規模マンションは、どこにでもいるよ。

    だいたい日本人より良い暮らししてる人が多いよね。

    もっと世界に目を向けた方がいいよ。

  13. 13405 匿名さん

    >>13396 匿名さん
    ペース上げてきましたね。

    12月のここ3週間で50戸ぐらい売れた模様。
    2期4次 6戸
    2期5次 1戸
    2期6次 26戸
    2期7次 14戸


    ちなみに2期全体だと
    2期1次 27戸
    2期2次 7戸
    2期3次 2戸
    2期4次 6戸
    2期5次 1戸
    2期6次 26戸
    2期7次 14戸
    計83戸

    3期1次 16戸(2月下旬予定)

  14. 13406 匿名さん

    よくまぁ狭いマンションにこんな金額出して住もうと思うわね。家族居る人は子供がかわいそう。

  15. 13407 匿名さん

    >>13406 匿名さん

    まだ販売まで2ヶ月もあるのに気が早いよ

  16. 13408 匿名さん

    >>13405 匿名さん
    ちなみに、2期中に先着分も20弱売れてるってさ。抽選漏れが買ってるみたい。

  17. 13409 匿名さん

    >13396
    >13400

    これから案内開始するレジデンス棟でいきなり販売戸数決めるとは思わないから、タワー棟の販売の続きかな。

    それだと年末年始休暇を挟むとはいえ、2か月開けてにしては小出しだね。

  18. 13410 匿名さん

    >>13409 匿名さん
    ここが落ち目になって来たって事ですかね?

  19. 13411 匿名さん

    >>13403 マンション掲示板さん
    都内自治体で一人当たり居室畳数が一番広いのは港区です。世田谷区や多摩地区よりも港区の方が広い。

  20. 13412 マンコミュファンさん

    >>13405 匿名さん
    1期含めた全体だと既に200部屋ぐらいは売れてそうですね。まだ竣工まで数年あるのに凄いな。

  21. 13413 匿名さん

    >>13407 匿名さん

    ネガ少ないから貴重な存在、ありがたいですね

  22. 13414 匿名さん

    南北線なら小石川買っとくべきだった。。

  23. 13415 匿名さん

    >>13414 匿名さん
    なら今からでも転売屋さんの中古でも買えば良いんじゃないですか?

  24. 13416 匿名さん

    >>13415 匿名さん
    そそ、ライバルは一人でも減った方が良し。

  25. 13417 匿名さん

    北買う人は西棟のほうが高速との距離も少しあっていいかも。東棟は思ったより高速と近かった。東棟6-9階くらいの北西は特に近い、走る車の臨場感すらありそう

  26. 13418 匿名さん

    >>13403 マンション掲示板さん

    港区は資産価値維持がしやすいからね。世田谷は終わりの住処にするならいいけど、これからまた引越しする可能性がある人とか家族増える可能性がある人はいつでも売れるから買いやすいんですよ。広い部屋が欲しい方はもちろん広い部屋買ってますからご心配なさらず。逆にすごく広い部屋は世田谷とか湾岸にはないですよね。いろんな世界がありますね。

  27. 13419 匿名さん

    >>13409 匿名さん
    年明けた1月初旬に営業スタートして、売出しが2月下旬って遅過ぎ。2ヶ月近くも何するの?客集め?

  28. 13420 マンコミュファンさん

    >>13414 匿名さん

    でたな小石川イッチョメーゼ。
    そんな城北地区の豆腐地盤は需要なかろうて。
    ここと比較するなら城南地区の地盤の良い高台やで。
    小石川の無理ポジは恥ずかしいからやめれw

  29. 13421 匿名さん

    >>13419 匿名さん
    そんなに気になるなら直接聞いてみては?

    急がないと冬季休業入っちゃいますよ。

  30. 13422 匿名さん

    >>13412 マンコミュファンさん

    500の間違いでは

  31. 13423 契約済みさん

    >>13412 マンコミュファンさん

    第一期:407
    第二期:83+20
    合計:510。
    残り:260。(西棟60含む)

  32. 13424 匿名さん

    >>13421 匿名さん
    そーいう事を気軽に教え合うのが掲示板の良さだろ!

  33. 13425 匿名さん

    >>13424 匿名さん
    go home!!

  34. 13426 匿名さん

    >>13425 匿名さん

    今、家です!

  35. 13427 匿名さん

    >>13424 匿名さん
    そんなの知らんがな笑

  36. 13428 匿名さん

    >>13419 匿名さん
    3期でモデルルームリニューアルするって事でしたから、その準備とか新規の客案内とかじゃないの?

  37. 13429 検討板ユーザーさん

    >>13423 契約済みさん
    ペース的には遅いんですか?

  38. 13430 匿名さん

    >>13414 匿名さん
    小石川って、、 笑
    ごめん いらない いらない 笑

  39. 13431 匿名さん

    最寄りの地下鉄入り口から改札まで結構歩くね。改札が南側しかないのも不便

  40. 13432 匿名さん

    >>13394 匿名さん
    ないない

  41. 13433 通りがかりさん

    >>13423 契約済みさん
    そんな売れてるのか、、コロナ禍にかなり早いペースだったね。この価格帯物件で。

  42. 13434 匿名さん

    >>13400 匿名さん
    それもない

  43. 13435 匿名さん

    >>13431 匿名さん

    白金タワーに一番近い4番出口から行くと、そこからも結構歩きます。個人的には31アイスの自販機の横にもう一つ改札欲しいです。
    までもここ買う人は電車通勤ほぼしないでしょ

  44. 13436 匿名さん

    >>13433 通りがかりさん

    最後は北、高速下をどうやって売るかですね。

  45. 13437 匿名さん

    >>13435 匿名さん
    電車以外で何で通勤するんでしょうか?

  46. 13438 口コミ知りたいさん

    >>13436 匿名さん
    あれ?まだそこ売れてないの?

    50倍近くの倍率叩き出したのそこじゃなかった?

  47. 13439 匿名さん

    >>13437 匿名さん

    これは大喜利でしょうか?

  48. 13440 匿名さん

    >>13438 口コミ知りたいさん

    そうなんですね、個人的に実需ではきつい環境だなぁと思ってたので。ありがとうございます

  49. 13441 匿名さん

    改札1箇所って今時珍しいのでは?
    容易に増やせる構造だし今後北口からの乗降客も増えるので改良すべきですね

  50. 13442 匿名さん

    白金(ハッキン)ザスカイ

  51. 13443 匿名さん

    魚らん坂方面から

    1. 魚らん坂方面から
  52. 13444 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  53. 13445 匿名さん

    古川橋から

    1. 古川橋から
  54. 13446 匿名さん

    >>13442 匿名さん
    白金(プラチナ)ザスカイ

  55. 13447 匿名さん

    >>13445 匿名さん
    いまで12階ぐらいまで伸びました?

  56. 13448 匿名さん

    よくこんなコロナ禍でマンション買おうなんて思えるよ。

    こわいこわい

  57. 13449 匿名さん

    アトラス青山一丁目みたいな存在になってほしいな

  58. 13450 匿名さん

    今後出てくる東急と住友の価格にビックリしないでほしい。そのつもりでいてほしい。

  59. 13451 匿名さん

    >>13450 匿名さん
    驚くほど安いって事でしょうか?

  60. 13452 匿名さん

    >>13451 匿名さん
    高いってことです

  61. 13453 匿名さん

    >>13448 匿名さん

    コロナで海外旅行も行けず、お金の使い道がないからここ買いました。

  62. 13454 匿名さん

    >13450

    住友はぼったくりで有名だからね。それで驚くようでは。東急はどう出てくるか。

  63. 13455 匿名さん

    >>13453 匿名さん

    寄付とかなさらない?

  64. 13456 匿名さん

    >>13454 匿名さん

    少なくとも芝浦よりは高いだろうね

  65. 13457 契約済みさん

    >>13451 匿名さん

  66. 13458 匿名さん

    >>13448 匿名さん
    …すみません(><)

  67. 13459 匿名さん

    >>13455 匿名さん

    もちろん、たくさんさせているいただいております。
    (こんな場で言うことではありませんが)

  68. 13460 匿名さん

    >>13456 匿名さん
    芝浦ってこことは比べ物になりませんよ

  69. 13461 匿名さん

    >>13460 匿名さん

    芝浦でけっこういいお値段つけてますから、白金ではどれくらいチャレンジ価格のせてくるか楽しみですね。スカイは多社複合再開発なので値段が据え置きになりやすいのです。買う方はありがたいですよね。

  70. 13462 匿名さん

    >>13461 匿名さん
    なるほどです

  71. 13463 匿名さん

    東建さんは、スカイ完売までネットにださないようひっそりしてるのかもしれないけど、西向き買う人は、白金一丁目西部北部再開発も念頭にね。準備組合はできてます。エリアは推定です。まだまだ先ですがおそらくブリリアが建つでしょう。10年くらい先の話です

    1. 東建さんは、スカイ完売までネットにださな...
  72. 13464 匿名さん

    東急は普通に高いですよ。
    安くなる期待をしてたらガッカリします。

    地方都市でもKY価格で売り出して周辺から白目剥かれるなんてのは良くあります。

  73. 13465 匿名さん

    もう都心のマンションでは1億円がスタンダードになってしまうんでしょうかね?

  74. 13466 匿名さん

    >>13463 匿名さん
    表に出てる大きな再開発以外にも、水面下で再開発の動きがあるんですね。確かにこの周辺は今後まだまだ動きありそうな気はします。

    隣が再開発され綺麗になったら、ウチもやりたいって声が挙がりそうですしね。

    10年後の景色はガラッと変わってそう。

  75. 13467 匿名さん

    他に流れない様にこれからの物件は高いって風説を流して必死だね。東急でぼったくり価格って聞かないけど。

  76. 13468 匿名さん

    足並み揃えてやらないとチグハグ感出ちゃう

  77. 13469 匿名さん

    日本は景観条例ないからバラバラになっちゃうんだよね。

  78. 13470 匿名さん

    >>13467 匿名さん
    えっ?普通に高いですよ東急は。地方でも都内でも。

    これとか坪200万前半のエリアで、平均400万ですから。案の定竣工して暫く経っても売れ残ってますが。

    https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100030000458/

  79. 13471 匿名さん

    >>13469 匿名さん

    ね。例えばみなとみらいも最初はよかったけど、最近めちゃくちゃ
    ちゃんと計画的に都市開発してほしい

  80. 13472 匿名さん

    小杉は開発が進んでから景観条例作ったから、既にバラバラ。計画的にやらないで失敗したいい例。

  81. 13473 匿名さん

    >>13470 匿名さん
    東急物件って管理が良くないってのは割と有名。

  82. 13474 匿名さん

    まだ先のお話をしていても仕方ないでしょう。

    東急も住友もここより安くなる可能性だってゼロでは無いのですから、僅かな期待を持って待ちましょうよ。

  83. 13475 検討板ユーザーさん

    >>13474 匿名さん
    そうですね。彼らも売れない価格では出してこないでしょうし。

  84. 13476 匿名さん

    >>13475 検討板ユーザーさん

    みんながあがるあがるというと下がる
    相場とはそういうもんかもね

  85. 13477 匿名さん

    >>13461 匿名さん
    ブランズタワー芝浦が売れない理由がイマイチ分かりません。悪くないと思うですけどね。

  86. 13478 匿名さん

    >>13477 匿名さん
    と思うなら2部屋ぐらい買ってあげたら?

  87. 13479 匿名さん

    >>13477 匿名さん
    港区民からすると湾岸って事に抵抗あるって人も少なからず居るのかもしれないですね。

  88. 13480 匿名さん

    >>13477 匿名さん

    単純に駅から遠いからでしょうね
    芝浦って雰囲気雑多ですし、その値段だすなら他あるでしょうと普通に思います

  89. 13481 匿名さん

    >>13471 匿名さん

    ロープウェイ、あれなんで?

  90. 13482 匿名さん

    >>13481 匿名さん
    1周回って行き着いたのかロープウェイ

  91. 13483 匿名さん

    >>13476 匿名さん
    不動産価格は今が天井ってみんな言ってますもんね、だからまだまだ上がります。

  92. 13484 匿名さん

    >>13483 匿名さん
    これ以上上がっても誰が買えるんでしょうか?

  93. 13485 匿名さん

    今後この近辺でここ含めて3000戸ー4000戸の開発があるって考えるとビックリするのと同時に怖いですねえ。

  94. 13486 匿名さん

    >>13485 匿名さん

    高輪ゲートウェイから虎麻、第二ヒルズ
    地下鉄(予定)、環状4号道路

    港区は話題が尽きませんね
    その中でもローカルな雰囲気を残すこのエリアは、今後どうかわっていくのかな
    下町と都会がうまく調和した落ち着いた雰囲気の街になってほしいなと思います

    Twitterからの拾いです

    1. 高輪ゲートウェイから虎麻、第二ヒルズ地下...
  95. 13487 匿名さん

    らしいよ

    1. らしいよ
  96. 13488 匿名さん

    2020年度  東京の不動産投資額が世界首位 
    コロナで海外資金流入
    まだまだ安い東京!   世界4位→1位

  97. 13489 マンション比較中さん

    >>13486 匿名さん
    最上の部屋、、5億超っすか!?(*゚д゚)

  98. 13490 名無しさん

    分かってはいたけど港区ってやっぱお金持ち多いのね。

    1億とか5億とかの部屋がバンバン売れちゃうんだからさ。

  99. 13491 匿名さん

    >>13490 名無しさん
    最近の都心マンションなら1億は割と普通になってきてますよね。。

  100. 13492 eマンションさん

    >>13489 マンション比較中さん
    地権者の住戸です。

  101. 13493 マンション比較中さん

    ここは窓がfixガラスが多いため、ベランダ面積が少なく窮屈に感じるだろうなと思いました。

  102. 13494 匿名さん

    >>13492 eマンションさん

    地権者?じゃなく価格出てるのは一般分譲された部屋ですよ。もう最上階は全部売れたと思いますけど。

    その中の1期1次で売り出した王様部屋の5.4億円の部屋でも確か、倍率7倍とか8倍だった気がします。

  103. 13495 買い替え検討中さん

    >>13485 匿名さん
    そんなに増えるんですか?

  104. 13496 匿名さん

    >>13486 匿名さん
    テレワーク進んだ今となれば会社に出勤する事も少なくなり港区離れは加速。これからは郊外とか都心でも割と安めのとこが
    人気出るでしょうね。

    港区は高杉。

  105. 13497 名無しさん

    >>13463 匿名さん
    この規模だとそこまで高層は作れなさそう?

  106. 13498 匿名さん

    >>13496 匿名さん
    高いと思ってる人が買っても、その後が大変になるでしょうから他買いましょ。

  107. 13499 匿名さん

    >>13485 匿名さん
    ええ。怖いので他買いましょ。

  108. 13500 匿名さん

    >>13493 マンション比較中さん
    ベランダ使えないときっと後悔します。他買いましょ。

  109. 13501 匿名さん

    他者を排除しようとする謎の人物がいますね笑

  110. 13502 匿名さん

    天上天下地球のヘソ
    百鬼夜行マンソン・パーク小石川タワマンなめとんか?

  111. 13503 匿名さん

    >>13496 匿名さん
    万が一港区が他所と比べて安く感じる日が来たら、東京の不動産は終焉かもね。同時にそのエリアは余計にヤバい。

  112. 13504 匿名さん

    若葉の変なのがちょいちょい現れる。

  113. 13505 匿名さん

    うわぁー

    もう人と接したくないよー

    地下に住みたいぐらい、、

    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6379856

  114. 13506 匿名さん

    品川周辺の再開発も楽しみだね。

    JR東とKDDI、品川開発をコアとした分散型まちづくり「空間自在プロジェクト」
    https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1295/406/amp.index.html?__tw...

  115. 13507 匿名さん

    >>13502 匿名さん

    武蔵小山君、迷惑だからそういうのこっちでやってね。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666971/

  116. 13508 匿名さん

    >>13506 匿名さん
    品川間の地下鉄ってどうなったの?

    コロナで頓挫?

  117. 13509 匿名さん

    >>13496 匿名さん
    郊外は益々人口減が顕著になって、インフラ老朽化や、電車の本数減などで一層不便になる可能性もあるよね。

    不良債権掴むと2度と帰っては来れなくなる可能性すらあるし。行くなとは言わんが慎重にね。

  118. 13510 匿名さん

    >>13493 マンション比較中さん
    ないない

  119. 13511 匿名さん

    >>13496 匿名さん
    ないないない

  120. 13512 匿名さん

    コロナで郊外はスキップしてリゾマン人気だって。安いからね。

  121. 13513 匿名さん

    >>13508 匿名さん
    情報欲しければ自分で調べなよ。
    ネット調べればいくらでもわかるわ。

    現状何も決まってない、というのが確定事項
    頓挫すると思えば、そっちに賭ければいいんでない

  122. 13514 匿名さん

    >>13512 匿名さん
    港区が、この状態で下がらない意味わかるよね。

  123. 13515 匿名さん

    >>13508 匿名さん
    リニアもですね

  124. 13516 匿名さん

    コロナというよりリニアが静岡県の反対でとん挫、それに引きずられて地下鉄もって構図じゃない。

  125. 13517 匿名さん

    >>13512 匿名さん
    リゾマンって湯沢とかこういうの?
    それはそれで先が怖いな。

    https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASM4R52RGM...

  126. 13518 匿名さん

    >>13504 匿名さん

    ありがたいね、ネガあっての人気スレ
    貴重なご意見に感謝

  127. 13519 検討板ユーザーさん

    >>13488 匿名さん
    東京だけにお金が集まってると思わないで頂きたい。

    世界の富裕層はこういったリゾートマンションにも目を向けているんですよ。東京一極集中の時代は終わりました。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/c7b59d3167daa84a21feb72c7c7c64108ac5...

  128. 13520 匿名さん

    >>13516 匿名さん
    厳密には、リニアと高輪口開発は別物。
    環状線も順調に認可されてるし

  129. 13521 匿名さん

    >>13519 検討板ユーザーさん
    ニセコ買えばよろしいかと。

  130. 13522 匿名さん

    >>13521 匿名さん
    確かに

  131. 13523 匿名さん

    >>13519 検討板ユーザーさん

    ここ買う人はもう別荘なんてもってんの!


  132. 13524 匿名さん

    >>13523 匿名さん
    まあ、持ってるな。それ以外に福利厚生でリゾートトラストかバーベストか

  133. 13525 マンション検討中さん

    欲しいけどローン通るのかが不安。

    っていう私の様な属性はお呼びじゃない?

  134. 13526 マンション検討中さん

    >>13525 マンション検討中さん

    お呼びじゃ無い

  135. 13527 匿名さん

    白金に住んでると言ってみたい。

  136. 13528 匿名さん

    >>13525 マンション検討中さん
    いやいや、流石にローン組む人のほうが多いから安心したまえ。通るかどうか、ここが踏ん張りどころ。頑張れ

  137. 13529 匿名さん

    >>13519 検討板ユーザーさん

    いえいえ、東京が世界一というのは代え難い事実ですから 笑

  138. 13530 マンション検討中さん

    >>13526 マンション検討中さん
    えーー、、

    退散します。。

  139. 13531 匿名さん

    ここも大規模ならではというか良い感じにワチャワチャしてるね。

    招かれざる層を呼ばなければ良いのだが。

  140. 13532 匿名さん

    >13517

    廃墟同然になって価格下がってお手頃に。人が入れば維持費は確保できる。今後どうなるかは…。

    それを言ったら、ここもどうなるか・・・でしょ。

  141. 13533 匿名さん

    ここは安い部屋から売れてった。

    それが全てを物語っているのであった。

  142. 13534 匿名さん

    >>13532 匿名さん
    ここが廃墟になったら人類滅亡だわ??

  143. 13535 匿名さん

    >>13533 匿名さん
    なに勝手に締めてんのさ笑

  144. 13536 匿名さん

    港区山手線内側でこの規模はここ十数年無かったからね。それだけでも十分希少。そして再開発エリア内にある先陣。後発は高値チャレンジ組。

    これが答え。

  145. 13537 匿名さん

    >>13536 匿名さん
    この規模なら湾岸行けば幾らでもありますよ。

  146. 13538 匿名さん

    えっーと、

    3期販売開始は新年も過ぎた2月下旬ですよ。

    ちょっと気が早過ぎかと。

  147. 13539 検討板ユーザーさん

    >>13537 匿名さん
    申し訳無いが埋立はNG

  148. 13540 匿名さん

    >>13527 匿名さん

    白金アドレスって、田舎に行っても、港区?白金?すごーい!って感じになるのがいいんすよね。広尾とか赤坂とかより、なんか白金なんすよね。つまんないこといってすみませんて感じですけど

  149. 13541 匿名さん

    今になってに考えると北向き高層は安かったな。西棟北向き15階以上は同じくらいの坪単価かも。

  150. 13542 匿名さん

    >>13539 検討板ユーザーさん
    同感。
    アレコレ書くのは控えますが。

  151. 13543 匿名さん

    >>13540 匿名さん
    地理的なポジションも丁度良いんですよね。繁華街に近過ぎず遠過ぎずの距離感。

    結節点というか、東西南北割とどっち行くのにも便利。

    あとは子供の教育環境も整ってる。

  152. 13544 匿名さん

    >>13536 匿名さん

    ここが完売したとして、同じ価格帯で出してるプレミストや高輪タワーも売れたとして、その後さらにブランズスミフだからなぁ。買える人残ってるかという話も確かにある。都心の好立地も限られてるし、その頃には2000年前半のブランドタワーが築20年になってきてるから、買い替え含めちゃんと需要はありそうだけど。ちゃんと資金管理しないとなぁ

  153. 13545 匿名さん

    >>13541 匿名さん
    南15000万
    北18000万

    この差は安いのか?

  154. 13546 匿名さん

    >>13544 匿名さん
    港区にそんな需要が残ってるとは到底思えない。

    都心は廃墟だらけになるのであった。

  155. 13547 匿名さん

    >>13509 匿名さん
    遠く離れた郊外は非現実的として、埼玉や千葉に移り住む人が増えてるという話を聞きました。

  156. 13548 匿名さん

    住友もマンションなの?

  157. 13549 匿名さん

    >>13547 匿名さん
    あそう。

    としか言えない。そこが良ければ住めば良いかと。

  158. 13550 匿名さん

    >>13548 匿名さん
    三田5丁目でマンションですね。

    白金高輪駅まで3分

    https://www.decn.co.jp/?p=94058

    1. 三田5丁目でマンションですね。白金高輪駅...
  159. 13551 通りがかりさん

    >>13546 匿名さん

    港区山手線内は都内でも大使館が集中しており特別な地域です。

  160. 13552 匿名さん

    >>13545 匿名さん

    30階80平米だと南15200北16800だった。安くない?

  161. 13553 匿名さん

    >>13550 匿名さん
    東急の「白金一丁目西部中地区」や、三菱の「白金高輪駅前東地区」とどっちが早いんでしょうか?

  162. 13554 匿名さん

    >>13552 匿名さん
    多分もう無いですよ。

  163. 13555 匿名さん

    >>13553 匿名さん

    西部中部は2021/10着工、2025年竣工予定です。
    が、まだ人たくさん住んでるので遅れる可能性あるかましれません。2022/3までの定期借家の賃貸とかもありました。東地区はまだ何も決まってません。

  164. 13556 匿名さん

    >>13550 匿名さん
    絶対高いやつ。

  165. 13557 匿名さん

    >>13548 匿名さん

    予定地はここですね。

    1. 予定地はここですね。
  166. 13558 匿名さん

    >>13544 匿名さん
    アドレスは三田ですが、麻布十番最寄りの1400戸規模のマンションも出ますよね。2027年度竣工とだいぶ先ではありますが。

    https://skyskysky.net/construction/202406.html

  167. 13559 匿名さん

    >>13554 匿名さん
    そうですね。なので北向き高層安かったなという話です。

  168. 13560 eマンションさん

    昨年末に販売されて知らぬ間に3期まで進んでたんですね。コロナあったから余計にそう感じる。

  169. 13561 匿名さん

    >>13559 匿名さん

    個人的には綱町三井倶楽部の前の低層のほうが気になります。欲しい

  170. 13562 匿名さん

    >>13557 匿名さん
    ギンギラのツインで眺望塞がれそうで嫌ですね。

  171. 13563 匿名さん

    建物が伸びてくるとイメージ湧きやすいよね。

  172. 13564 匿名さん

    ここ地上部の建設が始まったあたりから急に盛り上がり始めましたよね
    皆さんイメージできないと買う気になれないのかな?

  173. 13565 匿名さん

    >>13561 匿名さん
    それ高いやつ。

  174. 13566 匿名さん

    >>13565 匿名さん
    超高いやつ。

  175. 13567 匿名さん

    >>13506 匿名さん

    品川もタクシーで10分
    新幹線も便利でいいですよね

  176. 13568 匿名さん

    >>13564 匿名さん
    それもあると思いますが、ここは周辺の相場が一段上がった中でも価格を据え置いたってのが一番の要因じゃないですかね?

  177. 13569 匿名さん

    >>13568 匿名さん

    築15年の白金タワーより安いですからね。

  178. 13570 匿名さん

    >>13563 匿名さん

    条件悪い部屋はパンダでイメージできる前に売り出してしまう。最近のトレンド

  179. 13571 匿名さん

    >>13561 匿名さん
    1100戸のやつね。パークマンションと同等クラスだと思います。とんでもない高額マンションになるのではないかと。

  180. 13572 匿名さん

    白金高輪て住み始めたら、あれ?ここ、めっちゃ便利じゃん。てなるんですよね。タクシーで品川10分、羽田30分。早朝便深夜便とかも楽々です。
    普段は車で電車は全然使わないんですけど、高速入口まで1分。ディズニーも25分くらいで行けます笑

  181. 13573 匿名さん

    >>13396 匿名さん

    販売が遅いし、しかも16戸

    なんか売り出し方法にメスがはいった感あるな

  182. 13574 匿名さん

    3期の16戸はレジデンス棟?どっから16って出たんだろ?

  183. 13575 匿名さん

    >>13561 匿名さん
    どーぞどーぞ
    そちらへ笑

  184. 13576 田中

    >>13575 匿名さん

    スカイ高層契約しちゃいまひた、くそー

  185. 13577 匿名さん

    >>13574 匿名さん
    タワー?

  186. 13578 匿名さん

    >>13575 匿名さん

    あちゃー

  187. 13579 匿名さん

    >>13574 匿名さん

    あと2年ありますからねぇ、こっからは小出し抽選、小出し抽選で行くんでしょうか。建設が進むにつれ自然に売れていくと思うので、市況次第では途中少しずつ値上げしていく可能性もありますね。来年参戦の方は情報戦ですね

  188. 13580 匿名さん

    >>13579 匿名さん
    値上げはどうでしょう?
    先日会議の内容がこちらに投稿されてましたよ。取り敢えず現状維持の方向の様です。住友と野村は納得いかない様子だったみたいですが。

    >>13183

  189. 13581 匿名さん

    >>13580 匿名さん

    こちらは各社の売り出し方をもじったパロディですよね。2月末発売が不自然だなぁと。誰が明日営業さんに聞いてみてください

  190. 13582 匿名さん

    環状4号線着手しましたね。

    地下鉄延伸もセット?

    https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/12/14/03.htm...

    1. 環状4号線着手しましたね。地下鉄延伸もセ...
  191. 13583 匿名さん

    こんなのなんの営業努力もなく売れるっしょ

    1. こんなのなんの営業努力もなく売れるっしょ
  192. 13584 匿名さん

    >>13582 匿名さん
    4号線開通はあまり恩恵ないでしょう。

  193. 13585 匿名さん

    非常に興味深い

    1. 非常に興味深い
  194. 13586 匿名さん

    なるほど

    1. なるほど
  195. 13587 マンション掲示板さん

    >>13585 匿名さん
    ここの住民は所得が低いって事がこれ見て確認出来ました!

  196. 13588 マンション掲示板さん

    白金エリアの人達は港区内でも所得低い方達が多いんですね。

    参考になりました!

  197. 13589 匿名さん

    >>13587 マンション掲示板さん
    まだ住んでないのに、よくまあそんな事言えるわ

  198. 13590 匿名さん

    >>13588 マンション掲示板さん
    ありがとうございます。

  199. 13591 匿名さん

    みんなお金持ってますねえ。

  200. 13592 匿名さん

    これ世帯年収でしょ?

    他エリアもそうだろうけど、実際のところはもっとずっと高いとおもうけどね。

    ま、平均ってことなのか。

  201. 13593 匿名さん

    タワマン街になる開発は、どうかと思うけどね

    勝どき、武蔵小杉と変わらない

  202. 13594 匿名さん

    >>13593 匿名さん
    ありがとうございます。

  203. 13595 匿名さん

    >>13592 匿名さん
    白金近辺は世帯平均で1100万円前後って事みたいですよ。それが全てです。

  204. 13596 匿名さん

    東棟に関しては、1期2次で全部屋の価格一度付いてるから、微調整はあっても値上がりも値下げもせずにいくと思います。
    西棟に関しては、1期6次に出た東棟とほぼ同条件のコンパクト部屋が、実質1割程度値上げしてたから、3期以降も西棟は値上げしてくるかもしれませんね。

    しかし、ちょっと前からまとわりついてるネガ、レベルの低さに唖然とするわ。もっとまともなネガ投稿できないもんかね。

  205. 13597 マンション掲示板さん

    >>13595 匿名さん
    これで見ると年収は700万円台だって。。

    https://www.transit-ad.com/ranking/riche/

  206. 13598 匿名さん

    >>13595 匿名さん
    住まいサーフィンのこのデータは、正確ではないと言われてるよね。
    あと、白小の学区のメインは白金台アドレス。このエリアは関係ない。

  207. 13599 匿名さん

    >>13584 匿名さん
    そういうことではなく、環状4号高輪区間の整備と品川駅西口再開発と南北線延伸の開削工事を単独で進めて手戻りすることのないよう同期をとって事業推進すべしということが、国土交通省から東京都、西口再開発事業関係者のJR東、西武、京急、トヨタに指導されています。メトロには東京都から打診があり、事業計画の主体になることは現時点で想定していないが白金高輪駅止まりの便を品川駅に流せるのはありがたいと回答しています。ここまでは2019年5月の話。
    さらに2020年9月に入ってから、港区と白金高輪駅東部地区再開発勉強会、三田五丁目西地区再開発準備組合、東京メトロの間で品川延伸に合わせて白金高輪駅施設拡張とそれを前提にした再開発計画の調整がなされ始めています。港区主導で今年の秋に何度か意見交換会が開催され、まちづくり構想として3月ごろにもまとまる予定です。

  208. 13600 匿名さん

    >>13597 マンション掲示板さん
    交通広告ドットコム

    すげえところのデータ引っ張ってくるな。笑わせんなよ…

  209. 13601 匿名さん

    この手の世帯平均所得とかってあまり参考になりませんよ。あくまで平均ですし、当然上にも下にも振れます。

    参考値程度に捉えた方がよろしいかと。

  210. 13602 口コミ知りたいさん

    1期1次の購入者だけどいつの間にか東棟、西棟はそれぞれタワー棟、レジデンス棟って呼び方に変わったんだね。

  211. 13603 匿名さん

    >>13602 口コミ知りたいさん
    スカイプレミア、ご購入おめでとうございます

  212. 13604 匿名さん

    >>13602 口コミ知りたいさん
    西棟・東棟って言い方だと「ちょっと古風だ」って意見がここでありましたからね。


  213. 13605 匿名さん

    >>13593 匿名さん
    勝どき、小杉と違うのは、ここは港区内陸アドレスに立地し地下鉄で六本木一丁目まで4分、溜池山王まで6分、内幸町まで7分の場所だということですね。

  214. 13606 匿名さん

    >>13604 匿名さん
    営業見てるだろうけど、それで決めはしないでしょ。
    でもさ、部屋番前にEとかWとか付いてるのに急に呼び名変えていいのかね

  215. 13607 匿名さん

    >>13605 匿名さん
    誰も若葉さんの声を本気で捉えてないと思います。

  216. 13608 匿名さん

    >>13601 匿名さん

    公立なのに平均1000万超えてるとか、普通にすごいと思うけどな


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55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸