SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

サイトに3期の案内出てました。

年明けオープンと同時にモデルルームもリニューアルするそう。

https://www.shirokane-sky.jp/

おそらく急に混んでるのは、住宅ローン控除が40平米以下にも適用される可能性が高いから、独身の方や不動産投資家が買いにきてるんだと思う。正直西棟南向きのワンルームはいいと思う。

>>13352 匿名さん

間違えた50以下か

>>13352 匿名さん

40平米～50平米って所得制限あるでしょ。ここ購入者は無理なのでは

モデルルーム、スカイプレミアなくして狭めの部屋にかえるのかな。そのままでいいのに。80部屋リビングの丸い天井は正直やめた方がいいと思った

>>13354 匿名さん

確か所得1000以下なので、税込1400万くらいの人はいけるんじゃないですか？詳しくなくてすみません、誰かお願いします

>>13356 匿名さん
所得で1400ー1500ぐらいならオッケーです。

手堅い1Lってことなら此処アリですね。

1チャン狙います。

3期レジデンス棟推しになってますが、タワー棟はもう無くなっちゃったんでしょうか？

>>13358 匿名さん
焦らなくてもまだあります。

>>13352 匿名さん
コンパクトは、1期6次でほとんど売れてしまったのでは？

ここの様な物件だと、タワーとレジデンスならやっぱりタワーの方が人気なんですかね？

>>13361 匿名さん
レジデンスだとタワーの日陰になるかもですね。

それと見下ろされてる感じがしません？

よってタワーに1票。

>>13350 匿名さん
一の橋の地下工事終わったみたいですね。余程なことがない限り地下調節池で対処できると思います。

この辺のお部屋はもう無いんでしょうか？

左→北向き

右→南向き

>>13364 マンコミュファンさん
左のとこって最高倍率43倍叩き出したブロックだからね。瞬間蒸発よ

>13362

タワーのほうが圧倒的時修繕コストが嵩む。低層棟の住民はタワー住民に貢ぐだけの構図。見返りは共用施設使わせてもらうってだけなので会わない。

>>13364 マンコミュファンさん
お祭りでした

ちょっと遅かったですねー

>13366

タワーの低層も同じ構図だけどね。

もしかして既にレジデンス棟への牽制始まってます？

>>13369 匿名さん

確かに。
なんか外からみた感じでみんな話してるけど、中入ったらタワーもレジデンスも同じ屋根の下でしかないわ。
あんまり気にせず間取りと予算で選べばいいよ。

レジデンスの価格って既にどこかに出てますか？

今までタワーばかり見てたもので。

>>13371 匿名さん
1期6次であればわかるよ

満を持してレジデンス棟売り出しみたいなHPだけど、すでに1/4売っちゃってるからね。

新モデルルームってあるけどタワー棟もまだ残ってる中どういう売り方するんだろうね。タワーと低層だとレイアウト違うと思うけど。

戸数が多いタワー棟より、レジデンス棟の方が静かに暮らせるとかありますか？

駐車場のコーチエントランスや、エントランス、エレベーターなども両棟分かれてましたよね？

パーコー南麻布買っときゃ良かった、、

さすれば、女子アナと同じマンションだったのに。。

>>13376 匿名さん
ん？

だれの事？

局アナの中でいま一番人気のあの人でしょ。あえて書きませんが。

>>13375 匿名さん
一回モデルルーム行ったら？
駐車場の利用者は、東棟西棟別れてない。エントランスも別れてない。両エントランスからそれぞれの棟に行ける。エレベーターは4階まで両棟行ける。そこから上は別れる

>>13376 匿名さん
あそこに限らずとも、この近辺なら有名・無名問わず普通に居ると思いますけど。

>>13373 匿名さん
でもまだ1/3はありますからね。

>>13381 匿名さん
↑
1/3×

2/3◯

みなさんここ何目的で買われるんですか？

住まい？セカンド？投資？節税？

>>13380 匿名さん
いますね。私は通りの向かい側からの住み替えですが、古川橋のまいばすけっとで有名人によく会います。

>>13383 口コミ知りたいさん

やけくそだと思います。いつかは3A

>>13383 口コミ知りたいさん
これだけの世帯数なので、満遍なくいらっしゃるでしょうね。ちなみに我が家は住まいとしてです。

タワーは毎朝・夕方のエレベーターの混み具合が心配よね。下手したら1時間ぐらい掛かる時あるんじゃないかしら？

>>13385 マンション検討中さん
3Ａっていってもピンキリ。パークコート南麻布はここよりずっと安かったし、ここ買えるなら麻布の大抵のマンションは余裕で買えるでしょ。
そもそもマスターズハウスとかパークハウス外苑西通りの立地なら白金高輪の方が遥かに人気エリア。

しかしてここは室内空間のクオリティが低いよね。。。

ファミリー層は良くここのマンション買うよね。。。

>>13389 マンション掲示板さん
はいはい

魚藍坂のグランドメゾン待とうかな

>>13391 匿名さん
ピーコックの隣は賃貸と店舗では？

>>13375 匿名さん

タワーとレジデンスというより、低中層は北と南で変わると思います。

>>13383 口コミ知りたいさん
9割投資でしょうね。

そのうち7割が中華系の方と聞きました。

管理とかめちゃくちゃになりそうで不安です。

年内最終日にモデルルーム初訪問。家族3人だから70平米以上は欲しいが流石の価格だね…50、60平米台なら手が届くが3人にはリビングやら間取り狭いしなー。借入して広め3期で買うかな。

3期の概要が出ましたよ

2月下旬販売開始

今回16戸

気になる人は年明け直ぐにモデルルームへ

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

>>13394 匿名さん

ネガ乙
そんなことしても倍率は下がらない

前半戦は港区からの買い替えが多く、最近は多方面に渡っているそうです。外国人はほとんどないと。
そういう意味ではコロナに感謝。

>>13396 匿名さん
高っっ！

>>13394 匿名さん
荒らし相手にしてもしょうがないけど、契約属性の1、2割が投資かな、中資1割も入ってないよ。今日ちょうどモデルルーム行って聞いた内容なので。

>>13396 匿名さん
1月8日からモデルルームオープンするのに販売が2月下旬ってなんでそんなに遅いの？客集めるのに必死なのかって勘ぐっちゃうな。

SBIて団信なくなるんですか？うーん微妙

>>13398 匿名さん

こちら一億円からになります。

強気?

家族三人で70平米とか生活できるの？

どんだけ港区好きなの？笑

自分の予算にあった場所で買った方がいいよ。
子供がかわいそうだ。

家族三人なら最低でも85平米必要でしょ。
ここで買えなければ、世田谷区とか行けば？

中華系投資家一定数いるよ。
日本で居住している人たちね。

MRで確認済み。
大規模マンションは、どこにでもいるよ。

だいたい日本人より良い暮らししてる人が多いよね。

もっと世界に目を向けた方がいいよ。

>>13396 匿名さん
ペース上げてきましたね。

12月のここ3週間で50戸ぐらい売れた模様。
2期4次　6戸
2期5次　1戸
2期6次　26戸
2期7次　14戸


ちなみに2期全体だと
2期1次　27戸
2期2次　7戸
2期3次　2戸
2期4次　6戸
2期5次　1戸
2期6次　26戸
2期7次　14戸
計83戸

3期1次　16戸（2月下旬予定）

よくまぁ狭いマンションにこんな金額出して住もうと思うわね。家族居る人は子供がかわいそう。

>>13406 匿名さん

まだ販売まで2ヶ月もあるのに気が早いよ

>>13405 匿名さん
ちなみに、2期中に先着分も20弱売れてるってさ。抽選漏れが買ってるみたい。

>13396
>13400

これから案内開始するレジデンス棟でいきなり販売戸数決めるとは思わないから、タワー棟の販売の続きかな。

それだと年末年始休暇を挟むとはいえ、2か月開けてにしては小出しだね。

>>13409 匿名さん
ここが落ち目になって来たって事ですかね？

>>13403 マンション掲示板さん
都内自治体で一人当たり居室畳数が一番広いのは港区です。世田谷区や多摩地区よりも港区の方が広い。

>>13405 匿名さん
1期含めた全体だと既に200部屋ぐらいは売れてそうですね。まだ竣工まで数年あるのに凄いな。

>>13407 匿名さん

ネガ少ないから貴重な存在、ありがたいですね

南北線なら小石川買っとくべきだった。。

>>13414 匿名さん
なら今からでも転売屋さんの中古でも買えば良いんじゃないですか？

>>13415 匿名さん
そそ、ライバルは一人でも減った方が良し。

北買う人は西棟のほうが高速との距離も少しあっていいかも。東棟は思ったより高速と近かった。東棟6-9階くらいの北西は特に近い、走る車の臨場感すらありそう

>>13403 マンション掲示板さん

港区は資産価値維持がしやすいからね。世田谷は終わりの住処にするならいいけど、これからまた引越しする可能性がある人とか家族増える可能性がある人はいつでも売れるから買いやすいんですよ。広い部屋が欲しい方はもちろん広い部屋買ってますからご心配なさらず。逆にすごく広い部屋は世田谷とか湾岸にはないですよね。いろんな世界がありますね。

>>13409 匿名さん
年明けた1月初旬に営業スタートして、売出しが2月下旬って遅過ぎ。2ヶ月近くも何するの？客集め？

>>13414 匿名さん

でたな小石川イッチョメーゼ。
そんな城北地区の豆腐地盤は需要なかろうて。
ここと比較するなら城南地区の地盤の良い高台やで。
小石川の無理ポジは恥ずかしいからやめれw

>>13419 匿名さん
そんなに気になるなら直接聞いてみては？

急がないと冬季休業入っちゃいますよ。

>>13412 マンコミュファンさん

500の間違いでは

>>13412 マンコミュファンさん

第一期：407
第二期：83+20
合計：510。
残り：260。（西棟60含む）

>>13421 匿名さん
そーいう事を気軽に教え合うのが掲示板の良さだろ！

>>13424 匿名さん
go home！！

>>13425 匿名さん

今、家です！

>>13424 匿名さん
そんなの知らんがな笑

>>13419 匿名さん
3期でモデルルームリニューアルするって事でしたから、その準備とか新規の客案内とかじゃないの？

>>13423 契約済みさん
ペース的には遅いんですか？

>>13414 匿名さん
小石川って、、　笑
ごめん　いらない　いらない　笑

最寄りの地下鉄入り口から改札まで結構歩くね。改札が南側しかないのも不便

>>13394 匿名さん
ないない

>>13423 契約済みさん
そんな売れてるのか、、コロナ禍にかなり早いペースだったね。この価格帯物件で。

>>13400 匿名さん
それもない

>>13431 匿名さん

白金タワーに一番近い4番出口から行くと、そこからも結構歩きます。個人的には31アイスの自販機の横にもう一つ改札欲しいです。
までもここ買う人は電車通勤ほぼしないでしょ

>>13433 通りがかりさん

最後は北、高速下をどうやって売るかですね。

>>13435 匿名さん
電車以外で何で通勤するんでしょうか？

>>13436 匿名さん
あれ？まだそこ売れてないの？

50倍近くの倍率叩き出したのそこじゃなかった？

>>13437 匿名さん

これは大喜利でしょうか？

>>13438 口コミ知りたいさん

そうなんですね、個人的に実需ではきつい環境だなぁと思ってたので。ありがとうございます

改札１箇所って今時珍しいのでは？
容易に増やせる構造だし今後北口からの乗降客も増えるので改良すべきですね

白金（ハッキン）ザスカイ

魚らん坂方面から

古川橋から

>>13442 匿名さん
白金（プラチナ）ザスカイ

>>13445 匿名さん
いまで12階ぐらいまで伸びました？

よくこんなコロナ禍でマンション買おうなんて思えるよ。

こわいこわい

アトラス青山一丁目みたいな存在になってほしいな

今後出てくる東急と住友の価格にビックリしないでほしい。そのつもりでいてほしい。