SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

ここの契約者みんなは住宅ローン改定、あまり気にしてない？

>>13102 買い替え検討中さん
耳ありです。

が、幅2050（タイヤ外幅1960）なので最近の機械式駐車場で見ても優秀ですね。（たまに1920ってサイズの駐車場も有りこれだと幅広の車種は結構キツイ）

フラットパレットには劣りますが、タイヤ外幅1960なら大抵の車種は入ります。ハイルーフは別としてサイズ面で不自由に感じる事は少ないでしょう。

>>13151 契約済みさん
気にしないと言ったらウソになる。

前を向いて進もうと決めた。。

>>13149 匿名さん
近いー！

>>13151 契約済みさん
住宅ローン減税改定の事ですか？
3000万売却益控除使う予定なので、そもそもローン減税諦めてます。

皆さん購入の際はやはりローンですか？

三菱三田のタワー&ガーデンや、高輪タワー

大和のプレミスト白金高輪タワー

と比べると高くないですか？


それでいくと東急ブランズも此処より安く出てくる可能性もありますかね？

>>13156 匿名さん
色々な考え方ありますが、低金利で借りれるものは借りますよ。

>>13157 匿名さん
高いと思うならやめた方が良い。

安いとこで満足出来るならそっち買うに越したことはない。

>>13157 匿名さん
プレミアを除いた価格を見ると、高輪タワーとスカイはそんなに差がないと思います。@500～700の平均600という感じか。
ブランズも同じような感じか、少し高めかも。
逆に聞きますが、ブランズが安くでる根拠は？

>>13156 匿名さん
です。

>>13160 匿名さん
スカイプレミアムが高杉る…。
何であんなに高いんだろ？

>>13155 匿名さん
転売屋だね

109だから歪みあるスッ高値だと思うよw

>>13164 匿名さん

芝浦も高いですもんね

>>13163 契約済みさん
ではないです。
買い換え

>>13165 匿名さん
東急は、豊洲民を過小評価、芝浦民を過大評価

東急が建てるのってここより規模小さいよね

>>13168 匿名さん
白金ザスカイ
敷地面積　1.1ha
戸数　1200戸　45階建

ブランズ白金
敷地面積　1.6ha
戸数　900戸　40階建

普通に考えれば、ブランズの方が安くなるなんて考え、出てこないけどね

>>13169 匿名さん

ブランズはもう少し建物は小さくして一部屋あたり広い部屋多くして単価高く売り出したほうが売れる気がする。コロナで都心に広い新築の部屋求めてる富裕層がまだまだいる

>>13170 匿名さん
だったら、ここのプレミアがもっと売れてもいいはず。

プレミアは割高なのかなー。そしたら中古でもパークマンションとかいくかな。スペック的に。

>>13171 匿名さん

スカイプレミアって一期で完売してませんか？

>>13173 匿名さん
1期で半分出して王様部屋が抽選7倍とか8倍とかだった気がします。2期で残りの半分出しましたね。

最低3億から最高5.4億。

高層階エレベーターの方は全員億部屋
どんな方かお目にかかりたいわ

>>12880 評判気になるさん

確かに高輪ゲートウェイにある無人コンビニ欲しい

>>13176 匿名さん
Amazon goみたいなのですか？

>>13175 匿名さん
今都心の良いとこや面積広いとこは、それが普通になりつつある…。いや感覚的には普通じゃない。

>>13178 匿名さん

普通に億ですもんね
たまに横浜の物件とかみると安心というか驚きます

>>13175 匿名さん
地権者は違うだろ。
まあ、雰囲気で違いはわかるだろうけど

>>13175 匿名さん
なんなら20階以上全部億部屋だな…みな金持ってるんやねー。うらやま。低層で良いから買いたい。

忘れちゃいけないのが、この後近隣に109様と住友様が控えてるという事実。

これだけでこの規模感や内容なら買うに値する物件。

5社会議やってそうですね。

長谷工「年明け3期からどうしますか？」

東建「進捗も順調ですし、このままの流れでいきましょう」

住友「いや、今の相場観だと既に安さすら感じるから、ここは値上げして一段上に相場作った方が良いかと」

野村「賛成！」

三井「竣工までに完売出来るか否かが重要。近隣の再開発案件もあり供給に対しての需要を見極めるべき。住友さんは三田の自社単独物件で価格調整をお願いします。」

住友「ぐぬぬ…」

>13183

ちょっと違うかな。野村は早期完売を目指すはずだから住友にはつかない。

>>13181 マンション検討中さん
低層でも2億とかあるからね。
マンション自体ほぼ億ション

>>13174 匿名さん
ここのスカイプレミアムの5億超の部屋なら、三菱の白金2丁目タワーの最上階（5.5億）の方が良かったんじゃない？

先月売れちゃったみたいだけど。

>>13184 匿名さん
最近の野村は住友より強気で在庫積み増してますよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66716540X21C20A1000000

>>13183 匿名さん

人気の勝どきも二期値上げみたいですよね。

ただ多社の複合再開発なんで上がりにくいと思います。

>>13186 匿名さん
どちらも売れちゃったとこの話してもね、、。

>>13181 マンション検討中さん

南の1Lは億行かないよ
お買い得

>>13187 匿名さん
野村の最近の物件で度肝を抜いたのが、馬車道の坪550万。メッチャ強気だなーとビックリした。

https://manmani.net/?p=33677

https://www.proud-web.jp/mansion/c115790/roomplan/

>>13182 匿名さん

とりあえず買いました
まさにそんな感じです

>13187

積み増してるんじゃなくて積み上がっちゃってるんでしょ。意図的に在庫を増やしているのなら東池袋みたいに1期で大量供給して即日完売なんてやらない。すみふ理論だとあれ、失敗でしょ。

ここ昨年出たては高いなと思ったけど、今の相場観で見たら安く感じるよね。その時早めに動いて良い部屋取った人はやっぱりセンスや先見の明があるんだろうね。

>>13194 買い替え検討中さん
もう遅いですか？今更ながら欲しくなって検討してます。

>>13120 匿名さん

高層階1億ちょっとの部屋は独身貴族の住処としては最高ですな

>>13195 匿名さん
東急のブランズに微かな期待を寄せましょう。

>>13196 匿名さん
独身貴族だけではなく、パパのセカンドハウスとしての利用価値もあるよ

>>13194 買い替え検討中さん
安く感じるなら2部屋、3部屋と買えば良いでしょう。

>>13198 匿名さん
ん？？

>>13193 匿名さん
この日経のニュースを読んで、意図せず積み上がってると解釈するのは無理があるよ

>>13199 匿名さん
買えるなら欲しいっすわ（笑）

宝くじ買うっきゃない！

>>13200 匿名さん
パパってパパ活のパパじゃないからな。
仕事部屋としてのセカンドハウス

>>13197 匿名さん

25年はすごく先ですよねぇ
相場がどうなっているか、怖いです

白金は他所からの移住者には風当たり強い街ですか？

勝手なイメージです。

>>13204 匿名さん

お金の行き場がなく株やビットコインすらすごい額に
仮想通貨買うなら大人しく不動産買うわ
おそろしや

>>13205 口コミ知りたいさん
縄張り意識も強い人達ですからね。

派閥に外れると他所者には暮らしづらい街かも。

>>13207 匿名さん
はい？？

>>13205 口コミ知りたいさん
この物件のエリアは、元々下町。地下鉄開通して、住人層も大分かわりました。移住者だらけの街なので、別に問題ないかと。そもそも東京自体、地方出身者の集まりです。

>>13208 匿名さん

白金台にいくとわかりませんが、白金高輪駅付近は下町なんで落ち着いてますよね
クリスマスシーズンのアエルシティはこじんまりイルミネーションもあって素敵な雰囲気です
夜は人も少なすぎず適度で落ち着いてます
スタバ前や公園でお子さんと遊んだりや犬の散歩したりしてる方がたくさんいます
個人的にはクイーンズ伊勢丹のお惣菜に日々助けられています。少々お高くても、8時以降2割引き、9時以降は4割引きです笑
老若男女暮らしやすい街だと思いますよ

>>13204 匿名さん
25年は分かりませんが、来年はこんな感じらしいです。

https://mobile.twitter.com/akesakam/status/1339374369961725954

>>13202 買い替え検討中さん

これっきゃない！！

https://news.yahoo.co.jp/articles/38d5a236bf6d1feacf467096aa538c656057...

>>13212 匿名さん

この制度にかこつけてえらい値段になりそう
怖い怖い

残価設定なんてしたら担保価値のある都心にさらに需要が集中するだけじゃん。本気で地方滅ぼす気だろ

信号待ちの合間にパシャリ

スカイーーッ！！

>13132

国が旗を振ったところで銀行が乗るかな。記事の冒頭にもあるように銀行はバブル崩壊と不良債権処理を経験している。期間を短期にしたところでリスクがなくなるわけではない。

特に資産価値の高いといわれている都心程、痛手被るしね。

>>13182 匿名さん
それ考えると恐ろしい事になってそうですねえ。。

>>13210 匿名さん

oisixのミールキットも4割引ですよね。あれ最高

何でここ一気に売れ出したの？

>>13219 通りがかりさん
春からコロナでモテルルーム、まともにやってなかったから。
売れ出したのと売り出したのは、似てるけど違う意味です

>>13219 通りがかりさん
一気にというか一期から売れてましたよ。

販売始まって間もなくしてコロナが広がり、半年近く営業しておらずの今ですので。売り出しから実動だと6ヶ月、7ヶ月ってとこじゃないですかね。

>>13215 匿名さん
この高さで既に存在感がすごい。完成したら文字通りランドマークになりそう。

また凄い増えてる。。

もう東京はダメなのかも…。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6379643

白金って人気だね。

利便性の良さや、教育熱心な子育て組とかが検討してるのかな？

>>13224 匿名さん
慶應幼稚舎まで徒歩で行かせたい人らとか？

小学はSAPIX？

>>13224 匿名さん
日本人は他国とは異なり、金よりプラチナを好む人が多いですからね。

>>13226 匿名さん
私は資産運用ではゴールド派です。

宝飾品は確かにプラチナ素材が多いかな。

>>13226 匿名さん
ほうほう。

えっ？？

>>13223 匿名さん
諦めるな！ワクチン、ワクチンさえ供給始まれば。

>>13215 匿名さん

お車はメルセデスGクラスのマットブラックですか？

>>13204 匿名さん

これ以上、上がってますよ

最近の売れ行きが加速していると聞きました

敷地が広いだけに、同じ建物内でも当たり部屋ハズレ部屋がでそうですね。

南

実際に行って生で見てみたいわー

すごい迫力なんだろうな

建ち上がってくると、どんどん伸びてくるから変化が楽しいですよね。

病院は全部終わってから作るのかな

>>13233 匿名さん
逆を言えば価格に歪みが生じやすいとも言えます。

何をもって当たりかハズレかは、個人の考え方によるとは思いますが。

>>13224 匿名さん
再開発エリアは人気高いですよね。その中でもここは先陣の物件。

加えて、大手デベ5社のJVや山手線内側最大規模など、話題性抜群ってのもあってでしょうか。

下に入るテナントは決まりましたか？

まだならカフェとスーパーと百均を希望。

都心の不動産がどんどん上がって将来的に買い替えが難しくなる事を想定すると、今考えてる部屋より大きめの部屋にしておいた方が良いのかと悩む。

>>13242 匿名さん

お父さんだけ近くのワンルームマンション借りるとか

>>13241 匿名さん
百均は近くにダイソーとキャンドゥがあるしカフェはアエルシティにスタバとタリーズがあるので別になくても良いかなあ。あったら嬉しいのはkeyuca、無印、ロフト、ハンズ、3coins、village vanguard、サイクルスポット、ニトリかな思いつくのは。

>>13242 匿名さん
具体的にどの位の広さ考えてるんですか？

>>13244 匿名さん
全部いらねー

あと信濃屋、福島屋、KALDI、31アイスクリーム、Whole Foods Market、Accea、Apple Store、大黒屋、おたからや、旅行代理店もあったら嬉しい。

>>13245 匿名さん
今子供1人の家族3人で70平米ー80平米で検討してましたが、先行って家族が増える事、不動産価格が上がってってしまう事を想定して、初めから大きめの90平米ぐらいの方が良いのかな？とか悩んでます。

>>13243 匿名さん
手狭に感じてきた際には、それも手ではありますかね？

クリニックは何科が入るか詳細は未定ですか？