SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>1296
初心者マークのついていない検討中さんの方がぜんぜん信頼感ありますから大丈夫ですよ。

>>1297 匿名さん
若葉はしばらくアクセス禁止でしょ。
これでこのスレも落ち着く

二年前くらいまではプレミアムフロアから売れたんですけどね。。。
今は全く動かなくなりました。
希少価値もなくなり、需要を食い尽くした感じでしょうか。

ハルミフラッグは今年では唯一といっていいほどの大盛況なので、ここも頑張ってほしいです。
何とか盛り上げましょう。

>>1299 販売関係者さん
高ければ盛り上がらない。安ければ盛り上がる。
販売関係者さん、よろしく

白金二丁目タワーは既存不適格だから売れないんじゃないか？
KYBダンパーの件もまだ引きずってるのか？
てか中国人ならそもそも本土に所有権持てないから、こんな物件でも買ってくれるだろ。
公式サイトの中国語表記もいい感じだし。

>>1301 匿名さん
既存不適格だから売れないということはありません。そもそも第１期販売時から既存不適格でした。売り止めしたのはカヤバの後少ししてからです。

大陸勢は今購入した新築を売って中古を買いに行っています。仲介もその手の提案をしています。

税制も変わって相続税圧縮も出来なくなったので、しばらく新築タワーは実需頼みになりそうですね。

パークハウスタワー白金2は 白金ザスカイと高輪タワーの完売まで、売れ残りは捌けないでしょうね。
その頃には築古になりますから、またその時に中華勢や幸福勢に買い叩かれるでしょう。

騒音が気になります。
ここのマンション利害関係者で、反対してくれるといいのですが。
N国みたいに。(笑)

https://www.msn.com/ja-jp/news/national/新宿、渋谷…東京都心を「約2分に1回」低空飛行-騒音に落下物、墜落などのリスクは%EF%BC%9F/ar-AAFufa6?li=BBfTvMA&ocid=spartanntp

>>1304 ご近所さん
気になるなら引っ越したら？

白金ってイジメが多いんですか？
子育て世帯にとっては死活問題なので、教えて欲しいです。

最近投稿された初心者表示マークは全て同一人物ではないでしょうか。
無視したほうがよいと思いますよ。

子供のいじめ問題は住まい選びの最重要項目のうちの一つだけど…
白金小学校のいじめ告発記事が、なんで削除されたのだろう。

いじめはなくならないよ。どこの小学校でも起きること。起きることを心配するより起きた後のフォローする力に注目したい。そこは差が出てくるところだと思うが

パンダ部屋いただきます

白金アドレスで駅徒歩3分、目と鼻の先は麻布、麻布十番商店街や六本木ヒルズまで歩ける位置。といっても首都高、古川が目の前。さらに近隣で大規模マンションの売り出しラッシュ。パンダ部屋が坪単価500万円以下という可能性もあるかな?。ちょっと期待してます。

エントランスいいね。免震かだけ知りたい。どんなに良くても構造がイマイチなら関東大震災で終わるからね。

ワンチャンあるよ
あまりに部屋ごとの条件差が有り過ぎる
ただ、坪単価460万くらいになると投資家が大量参戦してフラッグ状態になる

>>1312 匿名さん
パンダ部屋はいくらなんですか？

>>1306 マンション検討中さん

どんなイジメなのですか？
小学生の巧妙って是非知りたいです。
うちの子も2年後小学生なので..

坪450?500だったら殺到するだろうな。
高速沿いはこの単価あるかも？

500未満なら条件関係なしに参戦

白金タワーのパンダは坪200台半ば
パンダ違いもほどがある

でもまあ参戦するよね　400台なら

>>1321 匿名さん
安すぎ

実住で高速真ん前は住みたくないが、投資目的ならパンダ450から500は大量参戦だろう
また、法人や個人名義で複数申し込みが殺到して買えない事になるんだろうけど

5年以上転売出来ないとかにして、賃貸運用向け投資家だけ買えるようにしてもらいたい

でも、投資家大量参戦での営業さんの無駄な作業が増えるのを回避するために低層階の高速側を坪530万とかにして、条件が普通の低層階を580とかにしたら高速側に買い手付かないよね

更に言えば高層と低層の価格差を小さくしたら高層から埋まる
1階ごとの差が20万とかだと上から買われる
値付けが難しくなるかな

タワマン好きが多いので、レジデンス棟は不人気になりやすいだけに同じ階でもタワマンは高く、レジデンスは低めにしないと幕張ベイパーククロスタワーレジデンスと同じ失敗になる

レジデンス棟は人気ないんですか？
上層階は坪いくらくらいですかね？

このスレを見てる方で同じ階で坪単価同じだったらレジデンスとタワーどっち買いますか？って質問ですね。
多数派はタワーです。

金はないけど条件には拘らないから安い価格で白金に住みたい！に買われるには
レジデンスのお見合い日照なし部屋か高速真ん前部屋を1番安くすべきかな。

富裕層はパークハウス高輪タワーの方が好むかな？
長谷工は敬遠材料

来年春には北仲のキャンセル住戸の再販があるよ
三井は10から15%は乗っけて売るけど元々が激安価格でしたのでお買い得です。

改めて立地が抜群、眺望も抜群

横浜は再開発が続き栄える地域
既にランドマークタワーと並ぶ存在を醸し出している

2018年に販売していたマンションに比べると質が明らかに落ちている
ブランズ豊洲と芝浦にガッカリした層を満足させる事はできるかな？
北仲の偉大さを実感している
坪単価420万以内の再販部屋が出てきたら申し込む気満々
外れたらシロカネザスカイにしよう

過熱気味な集団心理に流されて小石川を買ってしまった私には、グサリとささる言葉です。
正直、中身が全く同じでも名前だけパークシティ小石川とかだったら買わなかったかも。

北仲も小石川も、そっちのスレでやれよ。投資家なら、こんな素人が見る掲示板に書き込んでも意味無いだろ。

しかし、北仲と小石川の購入者にチャチャ入れられる時点で、白金も落ちたもんだな。まあここは戸建てエリアじゃないけどさ。

購入者の訳がない

残念ながら白金高輪でナンバー1マンションにはなれない
類似タワー建設も続き希少性はない
中古市場では絶対的な強みがないため投資に向くかどうかは売値次第

文京小石川には熱烈なアンチがいるからね。
線路脇物件として延々とネガられた浜離宮を思い出す……。
今年度末からいよいよ羽田新航路の運用が始まるから
ここも騒音ネガが付きまとうだろう。お隣の高輪タワーも同様。

そういえば新航路と言えば今はあまり表面化していないけど、
一度航路が使用され始めたらその航路を使用した増便なんて簡単に行われるから、
港区はこれから大変だと思うよ本当に。国交省を舐めない方がいい。
同じ騒音でも天から降ってくる音は高速道路や幹線道路の感覚じゃない。
ま、どうせ何を言っても今の君たちには響かないだろうけど、
白金も恵比寿も目黒も既に評価は落ちつつあるけどこれからも落ちるだけだ。

>>1335 匿名さん

ちゃんと響いてますよ。
私は新規航路の実運用が始まらないと、これまで都内では全く無かった事項なので、怖くて買えない。
日本でも有数の高級住宅街が荒れる...

>>1335 匿名さん

ここも坪単価500万円弱の部屋があった時点で目黒線二駅目の契約者の標的となりますね。
もう既になってる感ありますけれども。

小石川も武蔵小山も似た者同士の兄弟物件。
彼らに絡まれるだけでマンションの格が落ちるから、気がすむまで延々と隔離スレで罵り合ってて欲しい。

>>1338 匿名さん

格下パークシティと一緒にしたら小石川が気の毒。パークコートとパークシティは雲泥の差だよ。

さすがに悪名高い武蔵小山民をパークコート小石川と一緒にするのはいくらなんでも無理がある。上にも書いてある通り武蔵小山はパークコート浜離宮も酷いネガで荒らしてたわな、同じ港区検討者ならさすがにうんざりするくらい知ってるだろ。

ここは、高速側の１０階以下はオフィスにしたらどうでしょうか、
そうすればマンションの高速川べりという弱点を緩和できる

浜離宮も線路側は 事業棟を建てて
居住棟を1棟奥に下げて 中層から分譲販売している
しかし これをすると 販売住戸が減るから価格が高く
なるだろうな
条件悪い部屋は 地権者向けの利回り出すための賃貸仕様になるんじゃないのかな

>>1341
着工状なのでいまさら用途変更は、行政手続き的にも色々と面倒なのではないかと。
といっても、この場所は駅近でありつつ道路交通の要衝でもあるのでオフィス需要は十分見込めると思う。

あそこは事業棟があるために
浜離宮庭園を部屋の中から直接眺められる戸数が減ってる
名前に浜離宮と付けているのに

名前と言えば何でここはわざわざSKYと付けて
空を強調したのかな。

>>1344 匿名さん

企画者が中二だから
榊氏が、英語が変で英語圏の人から笑われる的な事
言ってた

>>1344
その空を見上げれば飛行機が轟音を立てて通り過ぎるってのは何とも皮肉だな

＞パークコートとパークシティは雲泥の差だよ。


それには概ね同意だが、こと小石川に限りそれは当てはまらない。
正直、あそこはパークシティレベルだよ。
立地もグレードもね。
２年前くらいなら、パークシティとして売り出していた立地。
市況が市況だけに高値掴みをさせざるを得なくなったものの、躯体そのものの変更は難しいから、中身のお化粧にだけ手を加えて、名前だけいじったんじゃないかな。
無理やりパークコートって名付けたせいで、色々とちぐはぐになってきている。
ちょうど、３流マンションをリノベだけして高く売りつける手法のようにね。

>>1345 匿名さん
そういうS氏が不動産業界から失笑されてる

>>1347 匿名さん

パークシティって本当に酷いレベルだよ。
それこそ武蔵小山のようにボイドスラブ厚2800ミリ、Low-e無し、共有施設貧弱などなど通常生活に耐えられるかどうかといった水準。
小石川は当然こんなに酷くない。

小石川の天井の高さって、梁下2100ですね。
ジャンプすると、普通に頭を打つレベルでした。

>>1350 匿名さん

これ見てみ笑
https://mansion-madori.com/blog-entry-5337.html

＞小石川の天井の高さって、梁下2100ですね


三井先生が直近のスムログにて
『例えば、「階高が低い」とか、「下がり天井を含めて天井が低い」といった建物は願い下げです。』
と、こき下ろしていました。

>>1352 匿名さん

武蔵小山さん、ここは小石川をこき下ろす場所ではありませんよ。場違いですので退場して下さい。

小石川も武蔵小山も、そっちのスレでやれよ。
自覚してないだけで、君らは正直言って似た者同士の兄弟物件だよ。
君らに絡まれるだけでマンションの格が落ちるから、気がすむまで延々と隔離スレで罵り合ってて欲しい。

中央線南側＋山手線内側は、君らのような田舎者には敷居が高いよ。

いい加減武蔵小山は巣へお帰りください。
それから轟音地域と聖域（千代田区皇居西側・港区虎ノ門周囲）を一緒にしないでください。

×　中央線南側＋山手線内側は、君らのような田舎者には敷居が高いよ。
○　羽田新航路を除く中央線南側＋山手線内側は、君らのような田舎者には敷居が高いよ。

小石川も元々 轟音地帯
武蔵小山も 新航路下となり後に続くか

両者の争いは ますます見逃せなくなってきた

千代田区西側ってなんの事？と思ったら 番町のことかｗ
値下がりしてるよね、最近。
新築が売れ残る 珍しいエリア。

白金 ＞ 番町 ＞ 芝浦 ＞ 小石川、武蔵小山

>>1357 匿名さん
番町、ちょい不便な上に値上がりしすぎなんだよね。

千代田区の格式が高いのはわかるけど、なんか今ひとつ若々しさがないというか、方向性が文京区とか台東区とかと同じで、それを超都会化したような感じ。
港区は城南エリアの頂点で、高級感とイマドキ感を
兼ね備えているのが魅力だと思う。

嫌だなあ、轟音エリアごときが赤坂や六本木、番町、九段、富士見より上なわけないじゃないですか。ましてや高級感だなんて笑っちゃいます。うるさくてテラスで会話もできないｗ

飛行機の騒音は相当ひどいですかね？

小池知事や23区の総意も得られたことですし更に羽田は更に便利になりますね。
轟音地域の方々が騒音に慣れてくれれば早朝や別の風向きでも
本数を増やせるかもしれませんね。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190808/k10012027431000.html?utm_int...
https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201908/CK201908080200...

ルート直下例(大阪)
https://toyokeizai.net/articles/-/122874?page=4
dB上は近くても騒音源が地上か上空かで全く異なります。

更に増設？　第5滑走路案
https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/05/27/new-haneda-flight-rout...

2030年まで、完売できる？

番町はそこまで恥ずかしいエリアじゃあないと、思いますが。

実際どの程度の騒音になるか運航を待つのが賢明でしょうね。　竣工はずっと先ですから慌てて飛び付くことは無いよ。

番町住民だが、スノッブな港区3Aと比較もされたくないね。ましてや白金って・・・
民度の高さが長所で、お堅い職業、高学歴な人達が住む街だから。
セレブ気取りや、それに憧れる人は有難がって港区でも住んでて下さい。

書き込んだ方の負けだよ、番町さん
ご存知の通り、最初から君らは相手にされてない
安いから誰でも住めるようになって以来、民度が下がってるのだろうね（嘆かわしい
雑居ビル街に住む感想の一つでも書いて、ピエロの如く我々を楽しませてくれれば、話くらいは聴いてあげるよ

これから白金、麻布、目黒と渋谷区周辺は轟音住民として笑われるでしょうね。
大崎、大井町に至ってはもはや人の住むところではなくなります。
住みたくない街ランキング入りかもw

>>1368
そうだね、元首相の住んでいた部屋にいるが快適そのものだよ。
犯罪は少ないし、緑も多くて子育てはしやすい。子育て世代が流入しすぎなところはあるけれどね。特に不満はないかな。君も住んでみたら？低学歴はお断りだけど。
書き込んで負けなら、匿名掲示板の意味なし。

番町に 緑 、、、苦笑
田舎者の知ったかぶりレベル 笑笑

>>1371
最後のレスにするけど、
近隣には、北の丸公園、千鳥ヶ淵、皇居東御苑と、都心の割に屈指の緑の多さだと思うけど。
知的にデータを示しながら煽ってくれれば良いのに。
番町を安いと言えるくらい金を持っているにしては、オツムが残念。

さよなら
雑居ビルペンシルマンションさん
その緑、全部千鳥ヶ淵だね（爆
往復30分がんばってね
内堀通りは子連れには危ないからタクシーかな
マスクだけは忘れないでください

と、轟音エリアの住民がイキっております（爆

秒速で出戻りか
笑える
今さら番町掴んじゃったら格上エリアに噛み付きたくもなるのかな
番町って大崎のタワマンと同じくらいだろ
騒音具合も相場も兄弟エリアの大崎のスレで暴れてくればいいのに

番町はさすがにおこがましいと思いますよ、白金は。

匿名掲示板でここまで人をあおって、いきれるところが凄いですね。
アホは相手にしないのが一番か。

わかったわかった。
チミの14階建て（大爆）のマンションが世界最強だよ。

な？
目の前のコンクリ壁でも眺めて落ち着けって。

番町と白金の戦いなんて普通の庶民からみたらとんでもない空中戦ですね。
どっちも墜落して地面に頭をぶっつけるんじゃないんですか。少しは頭を冷やしなさいな

白金番町に高級住宅街として正真正銘本物武蔵小
山が加わったら序列はどうなりますでしょう

恵比寿とか渋谷が田舎だった時代があったぐらいだからそういうのもいいんじゃない。

今後の価値は市場が決めるでしょう。個人の感想が全てを決めるわけじゃなし。

だいたい価値観が昭和すぎるんだよね。駅から遠くて店も少ない高台で地盤のいいところがいいなんてね。

そういえば番町ってなんで 14階建て物件だらけなんですかね？

番町はそんなに魅力的な町だとは思わないけど、紀尾井町、平河町、永田町あたりは良い感じだと思う。赤坂六本木に近いこともあって雰囲気が少し港区っぽい。

白金っていうけど、白金高輪ってもともと町工場の町じゃん。
高級住宅街は白金台（の一部）でしょ。
白金高輪っていう駅名になったとき、当時、地元住民は困惑したらしいよ。今でこそ再開発で少しきれいになったけど。

>>1385
白金高輪周辺の町工場の町は白金1、3、5丁目と南麻布1?4丁目の低地。
白金高輪周辺の高級住宅街は、白金2、4、6丁目、白金台2、5丁目、高輪1?4丁目の高台、南麻布1?5丁目の高台。
白金か白金台のどちらが高級か、高輪か白金のどちらが高級か、麻布か白金のどちらが高級か、と単純に比較はできません。

白金といえばプラチナ通りだけど、プラチナ通りがあるのは白金台駅であって、白金高輪駅じゃありませんな。
まぁ、隣の駅なので自転車使えば、10分くらいで行けるかと思いますが。。。

番町くん、必死すぎて 皆さん若干引いてるよ
いいじゃないか
白金高輪に負けないくらいの 豪華マンションに住んでるんだろ
番町のペンシルマンションは 今後厳しいらしいからね ハハハ
てか番町民って 本当は タワマンが羨ましいんだってね
再開発タワマン出来るらしいけど 根暗なキミ達がタワマンのモデルルームに殺到するサマ を上から目線で楽しませてもらうよ

客観的にみて初心者マークの人、場違い。番町にコンプレックスもつのはわかるけど、白金の話に戻そうよ。

こうやってプロキシ通して新規アカウントに見せかけ、後続の浜離宮、南麻布、小石川やらの物件に執拗なネガを展開してくる連中がいるのよ。まさか番町に噛み付くとは思わなかったけど、そろそろ運営には本気で対応してほしいけどね。

中古物件の東京ツインパークスとここどっちがおすすめですか？

白金高輪駅前の不動産屋さんで、白金ザスカイ18Fが1LDK1億円で売り出されていました。
広さは57平米くらいだったかと思います。
もう既に価格は発表されているのでしょうか？？

番町 >>> 麻布、青山、赤坂、六本木、虎ノ門

>>1394 買い替え検討中さん

@570か。
部屋の種類に依るけど、ちょい高いんじゃない？18階じゃ

>>1394 買い替え検討中さん
私もいま先ほど確認しました。
私は40平米16F を狙ってます。

>>1397 マンション検討中さん
ん？どうやって確認するの？今日はどこも休みでしょ。レインズ含め。

平均坪単価は650万だよ
18階が570万であれば低層高速側は400後半だな

>>1398 匿名さん
白金高輪駅いったら分かりますよ。
自分の足で歩いてみなさい。

>>1394 買い替え検討中さん
地権者住戸ですか？

>>1396 匿名さん
プレミア仕様らしいです。

↓仮定、フィクションの45階建てですって。

https://www.sumu-log.com/archives/16840/

>>1402 評判気になるさん
なるほど

>>1399 マンション検討中さん
700と言っていたのに、ちょっと弱気になっててワロタ

70dbって普通の会話が通じないレベルです。
大声で話して何とか聞き取れる感じでしょうか。
N国ではないけれど、企業も含めて反対運動してくれないかしら。
これだけ大規模なので売れないと困るでしょう。

>>1402 評判気になるさん
プレミア仕様は通常仕様でしょ。

高速側は都心ビューでは？東京タワーが見える側なので人気はこちら側がでますね。10階以上であれば問題ないでしょう。

東京タワーが見えない高速見合い低層と差を付けてきますよ

今後、東京タワービューは貴重になるだろうね。
麻布六本木方面からは虎麻ヒルズのせいで塞がれちゃうし。虎ノ門方面からもすでにアウツ。
白金方面からも白金ザスカイがほぼ全て塞いでしまうだろうね。

高速側さ飛行ルートと反対側ですし、騒音も問題ないでしょうから高い価格はこちら側になると思われます。

>>1410
虎ノ門ヒルズレジデンスからは見えてますよ。うちは賃貸ですけど、レジデンシャルタワーの位置より少し西寄りなので、タワーと重ならないように見えます。

羽田新ルートは価格に織り込まない
眺望と日照で価格差が決まる

価格はいつわかるんですかね

>>1414 マンション検討中さん
24日

>>1400 マンション検討中さん

3戸ありますね。

>>1416 評判気になるさん
3戸の広さ、価格教えてください

白金がいじめ多いと言われる所以は、親の麻布に対するコンプレックスからでしょうか。

>>1418 マンション検討中さん

といいますと？

>>1417 マンション検討中さん

40平米 7200万 11F 南

41平米 7400万 16F 北

>>1401 マンション検討中さん
おそらくそのようですね。
地権者用だと自由に地権者さんが価格を決めている可能性大なので、もしかすると実際の売り出し価格はもう少し安いのかもしれませんね。

>>1420 評判気になるさん
坪600万ですか、これ売れるんだろうか。

>>1422 マンション検討中さん

売れないですね

>>1422 マンション検討中さん
この値段なら中古買います

なるほど。
この売出しを見ると、やはり新築マンションの値段が下がり始めていますね。

今回のバブルピークは、2019年上半期となりそうです。

地権者住戸で売りに出してるのは現金決済案件だから、正規の売出価格は平均坪単価650-750だよ。

安値を回答した来場者は抽選からガンガン外していくんで最高値回答よろしくね！

来週土曜からの価格開示でどの部屋も坪単価600越えだったらこの掲示板炎上するな。
誰も買わんぞ。立て続けにタワマンがぼんぼこ建設されるのに。

>>1425 匿名さん
実際に仲介に聞いてみましょう。これは売出価格ではないです。

>>1427 マンション検討中さん
いいじゃん、別に。貧乏人は湾岸行きゃいいだけだから。

帰る人だけ買えばよし。炎上しようが２年かけて売り切れればよし。

値下げ運動はやめましょう。売主も地権者も生活がかかっています。土地を持っていない人は汗水垂らしてマンションから入りましょう。

高値申し込み推奨でーす

>>1426 通りがかりさん
650は買えないなー。諦めます涙

私も650なら買えないなあ（涙）

白金に住んでる人は、白金ザスカイに住み替えはないですね。

直近では白金２丁目タワーの価格が参考になりますね。
立地的にも物件規模的にも諸問題的にも、ここをあそこより安くする理由はないでしょうし。

>>1433 匿名さん

富裕層しか買えなくなりますね

？
実勢中古価格は坪600ちょいなので、富裕層ではないでしょう。
一般的に言うお金持ちではありますが。
逆算するとここは坪650でピタリ予想できます。

高め高めで想定して計算しておくタイプと

自分の都合の良い方に考えて後で「うっそ～信じられ～ん」と騒ぐタイプ

>一般的に言うお金持ちではありますが。
それを富裕層と表現しただけだろうから特に問題なし

>白金に住んでる人は、白金ザスカイに住み替えはないですね。

そんな中で一般的にありがちなのは
実家白金の人が地元であるスカイを。
老夫婦（老人独り身）が広い家を持て余してスカイに。
こういうのはここに限らずありますね。

港区の場合は高いから子供夫婦も実家のそばには買えないケースが多いけどね。

変なやつに絡まれた＾＾
立地も中古評価も富裕層向けではない。そもそもお金持ちと富裕層は違いますね。
以上、荒れそうだからこの話はお終い。

>>1439 匿名さん
そこ拘るところ？笑 ネットでのマウンティング活動ご苦労様です。

飛行機の騒音は価格に反映しないのでしょうか。

首都高間際の立地で平均が700や650はないよ。他買うでしょ。他あるから。

単価は三田二タワーや青山一PCを大きく下回って当然。PC南麻布と同価格帯でもこちらは供給が圧倒的に多く、時期的に景気、給与、為替もピークアウトしているので瞬間蒸発もない。

港区といっても内容によりけり。芝浦だって港区だけど内容はいわゆる港区ではない。八王子も東京だけど、

高輪タワーとどちらが安いですか？

>>1442 匿名さん
じゃああなたは買わなくていいんじゃない？笑

買いたい人だけ買えばいいよ。

>>1441 口コミ知りたいさん
しません。

>>1442 匿名さん
650、700でもみんな買っちゃうから、デベは強気な価格設定しちゃうんだよな。今回はリアルに600ミニマムかと。高速沿い、ドブ川沿いだけど、複合施設ありの大規模タワマンだから、この値付けでも買う人は買うよね。

タワー棟と19階建てとでは、何が違うのでしょうか。知ってる方いらっしゃれば教えてください

違いは最高階の高さ。エントランスは共通で共用部、サービスも共通ですね。

せめて地下鉄がもう一路線あればな?
渋谷→白金高輪→品川とか

>>1448 匿名さん
どこからの情報ですか？

とは言え、例えば丸の内線みたいなのでは都心移動に役に立ちませんし。

私は坪800ベースの価格を書きました。

ここで噂されてる坪650だとか700とか800になるなら、同じ沿線で生活利便性が高くて住環境の良いパークシティ武蔵小山の方が確実に良い。
ここって高速脇のドブ川沿い低地でしょ。武蔵小山は人気で選べる間取り少ないから急いだ方が良い。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

あんまり安いと逆に売れ行きが悪くなりそう

>>1454 マンション検討中さん

なわけないだろ

>>1454 マンション検討中さん
変な期待笑

西棟の首都高速お見合い部屋で坪450

古川首都高速明治通りを挟んだ向かいにある、昨年完売したモリモトのピアース南麻布は35平米3950万円、坪372万円だった。ピアースとここは規模もデベも違うけど、ここの低層階高速お見合い部屋は高めに見ても450万円程度が需要の限界だと思う。

入居は4年も先だし、今後の景気は後退が確実なので、3年も待てば確実に下がるんじゃないかなぁ。
下げがきつかった8年前の価格はともかく、この近辺は坪400が相場だと思います。
いずれにしろ、今はプチバブルですよ。
オリンピック後の需要減はあるだろうし、飛行機の騒音問題もあるし、早く売りたいんだろうけど、買い手をだます売り方は良くないかと思います。
騙された買い手が増えると、気持ちも荒んで、治安も悪くなるし。

>西棟の首都高速お見合い部屋
>低層階高速お見合い部屋

どうだろうな、東京だからな。

のどかな田舎の人がいきなりここを買うわけじゃないから
それくらいの事は関係なく買う人はいるだろうけどな。

>>1458
>ピアース南麻布は35平米3950万円、坪372万円だった。
>ここの低層階高速お見合い部屋は高めに見ても450万円程度が需要の限界

何にプラスしていくら
何と何にプラスでいくら
何をマイナスしていくら

>>1458なりにざっくりで良いので補足してみてほしい。

>>1459 評判気になるさん
だからそう思うなら買わなきゃ良いだけでしょ笑笑

私は坪700でも買います。アンケートにもそう書きました。

>>1458 匿名さん
ならここはお見送りですね。さようなら。

値段を下げて買いたいのか悪材料をひたすら投稿する一般人のネガ投稿と、ネガ投稿に対して高値購入意思をアピールする業者又は周辺住民の強気投稿が交錯してて、ちょっと笑える。

>>1459 評判気になるさん
売買に騙されたも何も無い。そのために重説がある。

人気物件は買いたければ言い値で買うしかない。安く買いたいなら不人気物件を選べば良いだけ。

あなたは坪単価400で買えるところを選んだらいかがでしょうか。

あんまり伸びませんねー
時期が悪すぎたかもねー
完売は難しそうですねー

>値段を下げて買いたいのか悪材料をひたすら投稿する

んなわきゃない

単なる煽り

毎日朝から晩までネットで煽ってるような貧乏人には
都内のマンションなんて買えませんよ
港区なんて更に買えませんよ

港区のイメージも来年から空がうるさくなってどうなるかですね。

お上りさんは中央線を跨いでこっちにこないでくださいね。

>>1470
世はダイバーシティの時代ですよ、中国やベトナムからのお上りさんとも仲良くしてあげてください。

中央線を越えてダイバーシティに行くんですか。
台東区文京区民はああいうのが好きなんですね。

中央線の北側に嵌め込まれちゃったお上りさんは、東京ミッドタウン、ミッドタウン日比谷、六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ等には来ないでくださいね。

>>1472 匿名さん

といいますと？

北側を掴んだ東京に無知な勘違いお上りさんは、ミッドタウンが羨ましいんでしょうね。

港区ライフは最高だよね。
子育て、教育、マンション、医療、エンタメ、グルメ、ショピング、全てが高いレベルで隣接したエリアに集約されている。
半径で言うと車 10分・自転車 20分、大体そんな感じかな。
個人消費やインバウンド需要もさることながら、国策マネー、企業マネー、海外マネーもどんどん集まる。
中央線の線路北とは正直言って、比較されるのも不名誉だよ。こっち来るな、っていうのはそういう事だろうね、本質的な話として。

>>1475 匿名さん

それでは同じ沿線の例えば武蔵小山なんかと比較してはどうだろう。
大規模再開発でタワマンもいくつかできる魅力ある立地。
生活環境を含めた街力としては白金に引けを取らないどころか凌駕しているところもある。それでいてこの辺よりも値ごろ感ある。
低地のこの辺りなんかよりも高台で良いんじゃないかな。

>>1476 匿名さん

武蔵小山買えば？

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6333814

最近は全く売れなくなってしまいました。。。
なのでここはHARUMI FLAGの次に注目しています。

>>1477 口コミ知りたいさん

ムサコは引き渡された瞬間5～10％のロスだから。
高値圏の頂上物件

>>1479 匿名さん
でしょうね

>>1479 匿名さん

1476さんに言ったんですよ

>>1479 匿名さん

全く客観性に欠けとるの。
客観的事実を貼っておきますはー。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

>>1482 匿名さん
高値掴み選手権か

今年、23区内初のゲリラ豪雨ですね。

共有施設はなにが入るんですか？

白金高輪はまあ良いですが、
どれも間取りがどう思います？

タワー棟の最上階多くを含め良い部屋はやはり非分譲ですね。

>>1487 評判気になるさん

関係者情報ですか？
良い部屋は北側？

非分譲500戸近くもありますからね。

タワーが短期間に何本も竣工で、白金高輪駅が大変な事になりそう。

いまどき白金にマンション買う層が地下鉄なんて利用しないでしょう。駐車場の空きと車寄せだけ気にしていればよいのでは。

>>1491 匿名さん
車寄せはあるのですか？

>>1492 名無しさん
逆に聞きたい。
車寄せのない大規模タワマンなんてあるのか

>>1493 匿名さん
HPを見る限り、エントランス前は車寄せなさそうですけど。

>>1493 匿名さん
あります

パーコ小石川には車寄せがありませんけどね。笑

なめられてますねぇ、文京区。

サッシは全戸Ｔ３で首都高の騒音は半端ではないな。候補から除外しました。

2LDKいくらですか

>>1498 マンション検討中さん

一億

>>1499 匿名さん

予想ですか？

60㎡8500万から
坪単価470万が最安値

>>1501 マンション検討中さん
坪単価470部屋の広さはどれくらい？

>>1501 マンション検討中さん
低層階ですか？

>>1501 マンション検討中さん

20階くらいになるといくらくらいですか？

>>1503 マンション検討中さん

それは低層階のもやし部屋
カーテンを開けられないお見合い生活
低層階でもまともな条件の部屋は坪単価540万以上
中層階は630万前後の予定

高層階は700万を軽くオーバー

>>1502 マンション検討中さん

その価格では、またMKが荒れそう

情報源は確か？

誰が買うのでしょう

長谷工タワーで高値が付いたら明日からスレが荒れるよ。
土日はマンマニさん、餅つきさん来られます。
情報を皆さん隠そうとしてもパンダ部屋価格ばバレますよ。

>>1504 マンション検討中さん
一億三千万

パークコート南麻布よりは安くなるでしょう。

民度下がるから値上げして欲しい