SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>12528 匿名さん

入り口でてすぐケバブ笑
別にいいと思う

ケバブいいじゃない。スカイとアエルシティに挟まれたブロックは裏手の方にもいくつか飲食店やスイーツショップがあるから面白いと思う。東急の再開発でマルイチベーグルの建物がなくなるんだけど、マルイチは白金1丁目に残って欲しい。

>>12528
>>12529
>>12530
セレブな偶数チョメとは違うので
イッチヨメはイッチヨメらしくですよね。

ヒーがシーでもシーがヒーでもケバブでもデリでもいいんだよ。

規模感やっぱすげーな、欲しいかも

本日2期5次も終わって年内の販売はこれで最後でしょうか？

港区でこの規模感
ワクワクしまくね
待ち遠しい
早くしないと高層階なくなるよ

>>12534 匿名さん
ここはいつも休みは長期で取るから、もうそろそろ冬休みに入るんじゃない？

今回のコロナで世の中大変な事になってますが、ここは値引きとかあるんでしょうか？

>>12538 マンション検討中さん
値引きって、値上げの間違いじゃないですか？

>>12538 マンション検討中さん
コロナでも明暗は分かれたみたいですよ。今後数年掛けて「日本買い」が起こるでしょうし、デベが弱気になる理由が見つからない。ま、日本の中でも2極化進むでしょうけど。


東京の不動産投資額が世界首位　コロナで海外資金流入
https://www.sankei.com/smp/economy/news/201205/ecn2012050013-s1.html

このマンション検討されてる方、すごいよ。
みんな医者弁護士経営者ばかりか

>>12541 検討板ユーザーさん
何で私の職業しってるんですか？！

こわい…。

>>12540 匿名さん
外資が買いと同じ額の売り手がいるんですけど・・・。外資系の投資が正しいと考えるのは欧米コンプレックス、昭和の発想です。

>>12543 匿名さん
ゼロサムじゃないからな

2035年までにガソリン車全廃を政府が決めたので、高速道路や幹線道路沿いは空気汚染の心配はなくなり、広幅員道路は永久眺望を保証する公共空間として人気になるかもしれないですね。

まぁ、ここを庶民が買えるわけないわなぁ

>>12546 匿名さん
我が家は庶民です。

年明けついに西棟の販売開始らしい

>>12548 住民板ユーザーさん4さん
遂に販売開始って、既に60戸供給されてるけど。

西棟なら南西向きかなぁ、、そもそも西棟の人は眺めより広さ重視のファミリー層向けだろうし。子どもいて低層高速向きはちょっと嫌かも

>>12550 匿名さん
南西はお見合い、北西は永久眺望＆公園ビュー。
どちらを選ぶかは人それぞれだね。

>>12551 匿名さん

スカイの真西の高速沿いにも将来タワマンたつよ

>>12552 匿名さん
北西の角住戸の話です。

>>12552 匿名さん

どの範囲かな？
ネットにでてなくて。

>>12554 匿名さん
ネットには出てないよ。
ミート矢澤の食肉工場あるところのブロックでしょ

>>12555 匿名さん

そうです。まだ再開発準備なので、早くて8-10年先でしょう

>>12555 匿名さん
話がまとまるか、まとまったとしてどのくらいの階数まで建てられるのか気になりますね。
立ったばかりのパークハウスアーバンスもある区画だから、結構いびつな土地の形にもなりそうな。

>>12553 匿名さん

40階以上なら気にならないかもしれませんね

>>12557 名無しさん

スカイの場所にも、出来てすぐの10階くらいの新築マンションありましたけど、あっという間に壊してましたよ。再開発とはそういうものです。

>>12549 匿名さん

そもそも西棟販売戸数は60ぐらい

>>12550 匿名さん
西棟は狭い部屋しかないと聞きました

>>12561 検討さん
そうです。広い部屋はないです。

広い部屋にしたければ、角部屋になるかな

>>12563 匿名さん

そうですね。そもそも低層ならダイレクトウィンドウ要らないと個人的は思うんですけどやっぱり人気なんですかな。どの道売れるとおもいますが

>>12564 匿名さん
いや、DWの方がいいよ。外観もそうだし、カーテン閉めてても明るさや圧迫感が違う。

>>12557 名無しさん

そこまで行かない

下に入るショップやスーパーの詳細って既に出てるんですか？

>>12565 匿名さん
　
好みですね

>>12567 検討板ユーザーさん

まだです。区画も未定です。小さい区画を繋げて大きくしたりもありうるみたいですよ。スーパーは裏口汚れるから個人的には要らない。クイーズ伊勢丹あるし

>>12569 匿名さん
有難う御座います。

スーパー、マンションの下にあった方が良くないですか？

>>12570 検討板ユーザーさん
理想的にはマンションの隣、新しい病院ができる所にあるといいね。
下駄スーパーは、害虫・獣が気になる。
生鮮食品はいらないから、普段使うような物や、加工品中心でいいと思います。

>>12570 検討板ユーザーさん

白金タワーのB1にクイーンズ伊勢丹あって、セブンローソンナチュラルローソンファミマ、少し離れてまいばすとマツキヨと全部あるんで、正直スーパー要らないと思います。
個人的には、カルディが欲しい

>>12571 匿名さん

白金タワーのクイーンズ伊勢丹の裏はめっちゃ汚いです

そうなん？

今ピアース赤坂に住んでいるけど1階のセブンイレブンはとても便利です

個人的には普通のスーパーとドラッグストア両方入ってくれたら最高です。　

そうですね。1247戸の大規模なマンションなので生活に密着したテナントが入ってくれることを希望します。

>>12577 マンション比較中さん

コンビニと小さめのドラッグストアがあると便利ですね

第二期六次きてますね

>>12579 匿名さん

共有お願いします！

>>12579 匿名さん
2期6次は26部屋ですか。

年内はもう手仕舞いと思ってましたが、購入希望者多かったんですね。

本日近くを通ってきましたが、やはり凄い規模ですね。工事の進捗が楽しみです。

>>12581 匿名さん

販売中の部屋はモデルルームのみの公開ですか？

年明けに新しい間取りのモデルルームがオープンするって案内きてましたね。

2期1次　27戸
2期2次　　7戸
2期3次　？？戸
2期4次　　6戸
2期5次　　1戸
2期6次　26戸

その間、先着順はずっと13戸
3次って何戸でしたっけ？

我が家契約したし、先着の部屋減ってると思うんだけどなぁ。新たに出した分と差し引きで変わらずって事なのかな？

>>12586 匿名さん
抽選の部屋とは別に、先着順の部屋として売り出してるとか。先着順売れたら都度補充してるようなことを別の方が書き込んでました。
そんな変則的な売り方、有りなのかはわかりませんが

来年あたり西部中地区再開発の東急物件の詳細が出てくると思います。あそこも立派な仕様に仕上げてくるでしょうし、検討してる人はあそこの詳細が出るのを待ってみるのもアリかもしれません。

価格もここより安価に出てきそうな予感もしますし。

私は待つつもりです。

>>12588 匿名さん
これですね

https://www.tokyu-land.co.jp/news/f861a1d02b953dd875a9c691e3ebe7f6.pdf

こっちも忘れちゃダメよ。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/

近隣だと他に住友の三田５丁目と、三菱の白金高輪駅前東部地区の住商一体の再開発もあるよね。

今後具体化する再開発計画・構想
4-1. 三田五丁目地区
白金高輪駅に程近く、魚籃坂下交差点付近に位置する三田五丁目地区でも、再開発に向けて準備が進められています。2017年8月、この地区の地権者により、住友不動産を事業協力者として「三田五丁目地区市街地再開発準備組合」が設立されました。

三田五丁目地区は旧耐震基準の老朽化した木造住宅が密集しており、再開発によって防災性の向上、地域の価値向上が期待されます。共同住宅を主な用途と想定し、2019年の都市計画決定のもとプロジェクトが進められています。


4-2. 白金高輪駅前東地区
白金アエルシティと三田五丁目地区の間に位置する「白金高輪駅前東地区」でも、再開発に向けた動きがあります。港区まちづくり条例に基づき「白金高輪駅前東地区まちづくり協議会」が発足、2016年2月には「白金高輪駅前東地区まちづくりルール」が公表されています。
まちづくりルールには、賑わいとうるおいの空間づくり、歩行者動線と車両動線の整備などがテーマとして盛り込まれています。また、個別の建て替えでは難しい密集市街地の課題解決として、建物の共同化を行う際には住環境の向上、防火性・耐震性の向上、空地の確保、街路の拡張の実現に取り組むこととしています。

https://mansion-keiei-online.com/redevelopment/detail/id=867

周辺の再開発が進み続々と出てくるから悩んじゃいますねえ。

>>12588 匿名さん
東急がここよりも安くは無いんじゃないかな。
ブランズタワー芝浦見てみなよ

>>12593 匿名さん
あれは何かの間違いだったんでしょう。

失敗からの学びがあるって事で、こちらの開発には期待しております。

>>12591 匿名おなしゃすさん
今後近隣でスミフ案件が控えてるって事を考えれば…分かる人には分かるよね。

>>12594 匿名さん

早くて25年入居ですよね。5年待ってる間に港区は様変わりしてそうですね

>>12594 匿名さん
東急は元々スミフの二番煎じな販売手法ですよ。
間違いでもなんでもないよ。ああいうKYな会社。
来年・再来年には、地下鉄延伸の話も具体化しそうだし、後発が安く出してくる理由は今のところ無いと思うよ。
再開発エリアで、待ってて良かったとかいう話を聞いたことないわ

高層階行きのエレベーターは27階以上？
全員億部屋、かっこいい

>>12597 匿名さん
スミフと東急でこの辺の相場もエライ事になりそうな悪寒

住友もJVとしてここに参画してますが、「何故もっと強気にいかないんじゃい！！why？？」って思ってそう。

その鬱憤をきっと三田5丁目の再開発で晴らすつもりだよ。

>>12600 匿名さん
実際、事前案内会の価格はスミフ主導ですよ。
ただ回転したい野村や保守的な社風の東建の意見が通ったんでしょ。
多くのJV大型案件は、落ち着いた価格になります。

>>12585 匿名さん
2戸


2期1次　27戸
2期2次　　7戸
2期3次　　2戸
2期4次　　6戸
2期5次　　1戸
2期6次　26戸

販売1年で少なくとも475戸供給済

>>12597 匿名さん
確かに再開発後出しはどこも強気な高価格設定だね

>>12602 匿名さん
1247戸ー事業協力者住戸477戸－475戸=295戸残り

進捗76%だね

>>12604 eマンションさん
先着順販売でステルスしてるので、もしかしたら500戸位売れてるのかもしれません。

>>12604 eマンションさん
295戸だと2年(24ヶ月)で月単位12強戸売れば2023年3月入居前に完売

月単位24戸強だと来年2021年12月に完売
コロナで営業半年遊ばせてこのペースは凄いね

やっと世帯年収2000万いったのでスカイプレミアムを検討しています。
まだ142m2の部屋は売ってますか

こちらの物件は住宅ローン減税の対象になるかな？
10日新税政策でわかる？

>>12608 検討さん
ならないよ。2022年12月までの入居が対象。こっちは、2023年3月の入居

>>12609 通りがかりさん
それは13年間の特別控除でしょう。
10年間の控除になることを祈ります！

>>12608 検討さん

40平米の話？

>>12606 eマンションさん

まだ400いってないよ

>>12612 匿名さん
400いってないとは？
まさか400戸売れないとか偽情報書き込むの？

>>12607 マンション検討中さん

頭金次第です。

>>12613 匿名さん

契約した時、売り出した分のちょうど半分くらいが売れていますと言われました。今月の話です

>>12614 匿名さん
頭金比率85％だな。年収2000だと

>>12615 匿名さん
1期終了時で400弱の契約済みだから、それはないわ。

>>12617 匿名さん

売れてるならなりよりなので、そう信じます

>>12611 匿名さん

いいえ。普通の50平米以上も23年以後入居であれば対象になるかどうかは検討中で、明日詳細発表のようです。

>>12619 検討さん

それは継続と信じたいです。国は独身DINKSにもマンション買わせる方針ですね。むしろ都心に住むなら買わない理由がわかりませんが

>>12615 匿名さん
同じく契約時に聞きましたが、西棟合わせて300残り。

>>12621 検討さん

年明けて西棟売り出したらまた加速しそう。工事が進むにつれ規模感があらわになって、欲しい人が増えそう。あとは買えるかどうかの問題

>>12616 匿名さん

釣りにも優しいこの掲示板好き
さすが白金

>>12617 匿名さん
1次公式HPで408戸販売済みとある。

>>12624 eマンションさん
ええ。そこから13戸の先着順（当時も先着順今と同数です）引いて、400弱契約済みと

六本木や虎麻のギラギラ感は求めない
落ち着いた白金高輪の雰囲気
羽田品川への利便性
田舎でも通用する白金アドレス
パーティールームの東京タワービュー

すごくいいじゃないですかここ

>>12625 匿名さん

1次408, 2次5会も終わってるのて、合計500弱。
西棟含めて販売戸数770。さあ、残りは何戸？

前述の1247戸ー事業協力者住戸477戸－475戸=295戸くらいですよ、実態もうちょっと残り少ないか。
先週末にモデルルーム行った時に残り300も無い言ってたので最新情報かと。あと、出し方よく分からんが、先着住戸もいくつか既に売れてて、期の更新タイミングで常時追加して13程度を販売に出してる言ってました。これも前に書き込みあったので、営業に聞いたらそうでした。無駄な予想するよりモデルルームで聞けば早いのに。