SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>12311 口コミ知りたいさん

付近に月極は少ないというかほぼないです。プレミストのほうがさらに駐車場少なく引き渡しが早いため、他で借りようと思ってる人は厳しいと思います。

>>12292 匿名さん

購入するにあたり比較してるとかそういうのではないけど、東池袋の駅直結はいいと思った

>>12310 匿名さん
それはないって、なぜ私が優先権ない住宅と判断したの？

>>12308 マンション検討中さん
裏にも駐車場あるから安心して

>>12314 マンション検討中さん
私も投資目線ではありだと思います。

>>12317 匿名さん
マンマニは投資向きではないと言っていたけど
まあ、一ブロガーの意見でしかないが

東池袋駅で坪500は高いからや
この辺の開業税理士の顧客は、風俗関係が多いのだよ

>>12296 eマンションさん

この立地この規模、
ここのエントランス、
上層階からの北向き夜景は
かなりドヤれます。
君も遠慮なくドヤればよいかと思いますよ。

>>12318 匿名さん
私は投資価値の計算は将来キャッシュフローから割り引くので、いまの単価は参考にしません。私は池袋に城北城西のニーズがある程度集まると思っています。

>>12321 匿名さん

ネット利回り幾らで計算するの？

>>12320 匿名さん
スカイプレミアの広い部屋なら話は別だが、
80平米台の狭い部屋でドヤられても、周りは困るよ。
お客さん呼ぶなら、パーティールームしか案内しないでしょ

>>12323 匿名さん
君が　決めること　でもないしね
誰が　決めることでもない
ドヤり　たければ　ドヤれば　良いよ
君も　ドヤりたければ　ドヤれば　良いだけ
こんなところで　人のこと　指図する　権利なし
ちなみに　私は　スカイプレミアム　契約者です

>>12324 匿名さん
契約者じゃなくて、地権者だろ。知ってんだよ

>>12325 匿名さん

どうしちゃったのかな？　落ち着いてくださいね
楽しい休日を！　でわ！

現地高速道路の高さ、意外と低いね
支線だからかな？

高速

古川

高速下

画像からも古川沿い低地であることが気になりますね。子育てには向かないな。
やっぱり、地盤の良い高台が良いな。

>>12332 検討板ユーザーさん
わざわざ書き込むのね、、
やめれば良いだけ、後悔しないでね

この画像見て萎えたわ。周辺環境悪すぎ。
検討対象外とさせていただきます。

>>12334 匿名さん
どうぞどうぞ、ご検討をお祈りいたします

検討するの止めました宣言は、誰得？

確かに北側低層は暗いですよね。どうしてもこのマンションに住みたいというひとはいいかもしれませんね。
白金高輪駅周辺の雰囲気はいいので子育てに不向きとは思いません、k幼稚舎も近いですし通える公立小学校の選択肢も多いです。
ファミリーは南向きは白金タワーとお見合いでも、中央入り口方向の低層中層は意外といいのかなと思いました。西側中層高層は富士山見えていいですよね。

実際建ち上がってくるの見るとやはり迫力ありそうで良いね。一部屋買おうかな。

>>12337 白金高輪住みさん
その挙がってる部屋は、将来お見合いの可能性あり

>>12339 匿名さん

南側ですか？西側ですか？
スカイの西側一丁目も再開発の噂を聞きますが、これから立つ10階くらいの新築マンションも二つあります。ずっと先ですね。

10階！

白金タワー見てれば、眺望で部屋を選ぶ事のリスクわかるだろうに

実際さぁタワマン高層階の写真みるとカーテンで締め切ってる部屋が大半で、外見なくなるんじゃないか説ある

白金タワーの場合は
北向きはわかってたからね
ここはいいと思う

まあ地元民はだけどね

>>12343 匿名さん
そう、眺望はたまにでいい。
あまり日当たり良すぎると、家具・壁がやけるよ。いくらLow-Eといってもね

>>12343 匿名さん

人によると思う。

ここの営業は早いクリスマスバケーションになりそうね。

>>12348 匿名さん
ちょっと休み過ぎじゃないですか？

来客者あまり居ないんでしょうかね？

>>12349 マンション住民さん
出せば20～30戸売れる。それ以外に先着順も順調に売れてれば、営業も楽だわな

>>12350 匿名さん
東棟は年内200切れば良いですが

このご時世よく売れてるね、この物件。

>>12352 匿名さん

この時世だから売れる。
コロナ収束したら下がり始まるかも。

いろんな考えあるよね！
まあ、良い物件だわ

売り出しの仕方見ると異常なくらい営業に余裕を感じるんだけど皆どう思う？

>>12355 匿名さん

と言いますと？

>>12353 検討さん

コロナにも関わらず、上がる。収束したのに、さがる。どういった理論展開の？

>>12357 通りがかりさん

株と同じように金融属性が強まっている

>>12358 検討さん
世界的な金融緩和が、23年まで続きそうよ。

ところで東急の西地区再開発はいつ着工ですか？

株で短期で儲かった人多いみたいだけどね

>>12360 マンション検討中さん
確か頓挫したって話じゃなかったですか？

でも売り出されても東急だからきっとメチャクチャ高いですよ。

>>12362 匿名さん
109は空気読むの上手いから、そんなに高くはならないと思う。

>>12355 匿名さん
サボり過ぎ感ある

>>12360 マンション検討中さん

2021-2025

竣工まで1、2割ぐらい残して、そっから値上げする算段？

>>12366 マンション掲示板さん
西棟はまだ価格決まってないけど、東棟は1期で一度全住戸の価格出てる。スミフと違ってここの営業はそこから値上げするつもりなさそう。

今コロナ爆増中ですからね。落ち着くまで暫く待ちましょう。

>>12363 匿名さん
芝浦見てるととてもそうは思えない。

>>12368 匿名さん
爆増って認識ないんだけど。
じわじわ重症増えてるイメージ。騒ぐ程の事ではない

>>12365 検討さん
来年着工ですか。この辺りもクレーンだらけになりますね。

コロナこわい。

>>12372 匿名さん
こわいのはコロナじゃなくて、人と人間社会です。

白金高輪-品川区間の延伸、なかなか具体的な話の進展がないなー

>>12374 マンション検討中さん

ここと勝どきの臨海地下鉄、どれが先に決まるか。
港区がんばれ

高輪台と品川のシーズンテラスを道路繋ぐんだってね。すごいわ東京港区

>>12376 匿名さん
最終的にはドンキまで繋げて、外苑西と繋がる

>>12377 匿名さん

道路使うことはほぼないけど、白金台のドンキなくなったらちょっと困るな

>>12378 匿名さん
そもそも定借

2期4次は6部屋。

今週4日（金）まで受付中。

残りいくつぐらいですか？

今更ながら1L欲しくなってきたのですが、まだ残ってます？

>>12381 マンション検討中さん

実需？投資？

>>12360 マンション検討中さん

宿舎は空っぽになりました。10月の予定と聞いてますが計画は少し遅れていると聞いたことあります。聞いた話当初は坪800くらいの部屋をたくさん作る予定だったけど、少し方向性を見直してるとか。スカイの高層階の倍率考えると、間違ってない気がするけど。高速から離れるし静かだから、ブランズ白金？いいかもね

>>12382 マンション検討中さん
半々です。

>>12381 マンション検討中さん


住宅ローン減税使えるようになるから低層の小さい部屋さらに売れるかもね

このガーデンボックスにめりこんだ壁って外せますかね？？

>>12386 匿名さん
問題なさそうですね。

そこまで気になる程でもない気もしますが。

>>12386 匿名さん
担当営業に確認してもらえればと思うけど、梁などの駆体や隣との乾式壁とかじゃないから、いけるんじゃないかな

>>12386 匿名さん
設計変更だったかな？でいけますよ。

うちは取っちゃいました。

40?50平米で既に契約済みの人も、今回の改定でローン減税の対象になるのかな？

>>12390 マンション検討中さん
なるでしょうね。

これを機に1Lの人気出そうよね。買いやすいし。

>>12383 匿名さん
東急は高いと思いますよ。

>>12384 マンション検討中さん
独身さん羨ましい。

>>12392 匿名さん
東急はいつも良心的な価格ですよ。

多分これ読む限り白金一丁目西部地区の再開発は坪500万ー550万を予想します。

https://www.tokyu-land.co.jp/news/f861a1d02b953dd875a9c691e3ebe7f6.pdf

>>12394 マンション掲示板さん
芝浦・・・
東急はいつもKYな会社ですよ。

>>12390 マンション検討中さん
入居が2022年末までが対象で、ここの入居は2023年3月からだから対象外みたいだね

大学合格祝いに親にここの70米を買って貰いました。
質問ですが、僕みたいに独身で買ってる方いますか？
浮きそうで心配です。

>>12398 eマンションさん
更にローン減税1年延期は良くある話なので、地味に政府与党のFacebookでお願いしてみれば。結構良く声が通るよ。

>>12399 マンション検討中さん
荒らしは削除依頼

>>12394 マンション掲示板さん
全ての原価コストが高止まりの中、希望的価格では
650以下は無いと思う

>>12398 eマンションさん
適用期限の2年延長については対象外だね。
でも新たに40平米代が控除を受けられるようになるのは対象になるんじゃない？

>>12399 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。

同じ様な方は沢山居ますから。

>>12399 マンション検討中さん

浮くのは浮くけど港区なんて日本中から
そんなのが集まってるんで全く問題ない。

>>12399 マンション検討中さん

不動産ツアーとか行ってみろ。
コイツから金取り上げたらキモさしかねえってのがゴロゴロいる。
おっちゃんに言わせばチェックのネルシャツのオタクばっかや。でもそういう奴らが無数の敗者の上でチャンピョンになってるんや。

今日天現寺から高速のったら、10階くらいの北西角部屋が進行方向ほぼ真正面になるくらいに位置しててびっくりした。曲がった土地で高速も微妙にカーブしてるからそうなるのかな。説明下手ですまそ

西部の東急、30階くらいに変更になればいいのに

>>12408 匿名さん
確かに、何が言いたいのかイマイチ伝わり辛いですね。

北西角部屋が永久眺望だといいたいんでしょ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/70fa6bba30b58e3d53e78cae54ab98683298...
白金高輪駅は男の街で、白金台駅は女の街になる。男の街には川が流れ、女の街は高台にある。

私は白金台は好きじゃないわ
資産価値も落ちてるし、、

>>12410 匿名さん

北西の10-13階くらいの角部屋は、リビングに車がつっこんでくるようなビューになりそうだ

ということでは

>>12413 匿名さん
なわけないだろ。
気になるなら眺望MRで確認してみれば。
北西角は、南麻布～広尾側が抜けて永久眺望

>>12414 匿名さん
東京タワー　みえる？

>>12415 匿名さん
寝室ベランダからなら見えるんじゃない？
リビングは無理

>>12413 匿名さん

そゆこと
気になる人は現地行ってみなよ

リビングから東京タワービューは向きの部屋でしょうか？北東？北西？

抽選にならない様にお願いします！

>>12420 匿名さん

登録明日まででしたっけ？

>>12418 匿名さん
北東角。
もう無い。
ダイレクトウィンドウじゃない部屋の中住戸リビングからは大して見えない。

>>12422 匿名さん
北東角の最上階を買える属性になりたい人生だった…。

買ったら早く住みたくなっちゃいますねえ。

何でこんなに時間掛かるんでしょうか？

>>12422 匿名さん
皆さんやっぱり何だかんだ東京タワー好きなのね。

>>12423 評判気になるさん
属性良くても買えない。一応抽選

>>12425 匿名さん
皆さんではない。ごく一部の人。

東京タワーみえても高層階でないと排ガスと騒音もセット
10-15階でもきついと思う
東京タワーみえたほうが価値は維持しやすいんだろうなぁ

難しいす

申し訳ない、東京タワーは必須です。

>>12428 匿名さん
北側高層はその2、3割ほど価格上乗せされてるからね。価格維持できるかどうか、話は別。
地権者の等価交換でも、話は同じ。
結局はデベだけが得してる。
どちらにしても、もう売れてしまった所の話は検討者にとって無関係の話でしょ。これ以上続けるなら荒らしとして通報しますね。

>>12430 匿名さん

20階以上だと排ガスとか騒音はあまり気にならないものですかね？窓開けれないのは覚悟してますが、昼には家いないのでまあいいかと思っています。

駐車場の優先権付くのってプレミアムから上でしたっけ？エグゼクティブは優先権なしの抽選ですか？

>>12421 匿名さん
2期4次の登録締切が明日16時まで。

>>12431 匿名さん
今後5年から10年で自動車環境も大分変わるでしょうね。日本も後10年ちょっとでガソリン車の販売は禁止との事だし。こっからの1年1年は大分早いかと。

ここ住み始めるのは2024年？その頃には環境に良い車の普及率は格段に上がってるんじゃないかな？

個人的にはハイブリッド車やEV車好きじゃないから、純ガソリン車が販売終わるのは寂しい気もするけどさ。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/blog.evsmart.net/ev-news/japan-may-ba...

>>12432 匿名さん
優先権は選ばれし一部の住戸のみ。

>>12426 匿名さん
お金有っても運が無きゃ買えないって…。

ここは眺望はどうなの？

排ガスは相当なものです。
北向き、あるいは東向きは20階以上でないと。眺望もいいと思います。
あるいは、環境を考えれば南向きがいいと思います。
トラックを含めた交通量すごいので。

>>12437 匿名さん
いつも通りですよ。

ここの西向きはどうなの？　眺望、日照

>>12440 匿名さん
平常運転です。

日照はモデルルームのシュミレーションで確認して下さい。

https://www.shirokane-sky.jp/plan/

モデルルームのプレミアムが北西角ですね。

高層ですが西側の眺望イメージし易いんじゃないですか？

https://my.matterport.com/show/?m=RD3cJS4KwzY&back=1

眺望とか色々聞いてくるけど、もう売れてしまって買えない可能性が高いのに、モデルルームに行って何で聞かないの？と素朴に思う。

>>12440 匿名さん

将来ブランズとお見合いです

高速もそうですけど、桜田通りの交通量が多いので、低層なら南西低層のほうがいいですよね。購入したのは東京タワービュー20階以上なんですが、排ガス騒音が気になってきました。住んでみて嫌だったら引越しすればいいやという感じです。東京タワーみえてたらとりあえず誰かは買ってくれるだろうと

>>12445 匿名さん
東京タワービューだったら売れるというのは幻想で、売れるか売れないかは、値段に依ると思います。ここの北側中高層は他の方角・階層と比べて2～3割上乗せされてるので、果たして分譲価格維持できるか

坪690の高層中住戸
坪540の低層角住戸
どちらを選択するかは人それぞれ。どちらが売れやすいかといえば、後者だろうね

やっぱり東京タワービュー！

>>12448 匿名さん

独身貴族ならこの部屋最高でしょうね

>>12449 匿名さん
スカイラウンジ辺りの夜景だね。
もっと高層階だと、上から見下ろす感じになって夜景としてはイマイチと営業は言ってたね。じゃあ、スカイプレミアは何なんだよと心の中で思いましたが・・・
スカイラウンジ貸切できますので、軽いパーティーしたければ、狭い占有部よりもそちらを利用するのもいいと思います。

共用施設が充実していれば占有部の眺望や設備なんかは最低限のレベルを満たしていればよくて、ドヤれるマンションに住むということが大事だから条件が悪くても無理なく買える単価の安い部屋の方が良い、と言う人は一定数いそう。

>>12451 匿名さん
ドヤりたいかは別にして、眺望・設備よりも立地とスケールメリットを重視する人は、このマンションに限っていえば一定数というかほとんどそうでしょ。
眺望抜けるの北側、でも高い。じゃあ、眺望はスカイラウンジでいいや、という考え

ここの北向き上層階は
東京タワー?&スカイツリーですよね？

今日登録締め切りですよね？

抽選結果どうなったんでしょう？

>>12454 名無しさん
なるほど。
だから、ちょっと前から変な投稿者がウロウロしてたのね

>>12454 名無しさん

あれ、今は全て先着順ではなかった？

2期4次の登録締切が今日でしたね。

これで年内販売は終了かな？まだ出す？

こちらの南側の物件って話題に出ませんが、どうですか？

>>12458 マンコミュファンさん

低層なら南がいいと思う。マンションと住宅のあいだは緑のエリアと6メートル道路挟むから少し距離があるので、お見合いを許容範囲なら南方向、南西方向は
いいと思います。逆に北、東の低層は桜田通りと高速の騒音で窓開けれないからやめた方がいいと思う

>>12459 匿名さん
それを言ったら、南側は新航路側だから夕方窓開けてられないという話になるよ。それに、桜田通り沿いではないから。桜田通りはサピの方。

東や北は、確かに日中麻布通りや明治通りの幹線沿いなので、うるさいだろうけど、夜は首都高も含めて極端に交通量減るから、窓開けて夜風を感じる事ができますよ。

>>12441 匿名さん

聞いといてなんだが、特徴ないな
観葉植物を部屋にいっぱいおきましょう

夜10時も過ぎれば明治通りも麻布通りも首都高目黒線もほとんど車は通らないから静かですよ。いまここの向かいの南麻布に住んでいますので間違いないです。

>>12462 匿名さん
白金タワーからの買い替え組ですけど、夜でも高速走る車の音は聞こえます。どこまで許容できるか感覚次第ですよね。現地みて個人的に住みたくないのは北、東の低層。昼の飛行機は意外と気になりません。むしろ写真撮ったりして楽しんでます。これも人次第ですね。

10階くらいまで出来てきてるのでモデルルーム行かれる前に現地をみてはどうかと思います。

>>12440 匿名さん

西側もいずれ再開発予定。お見合い嫌ならやめたほうがいいよ

>>12457 匿名さん
1戸ですが2期5次が明日までで出てますね。

昨日までの4次落選者の救済かな？

>>12463 匿名さん
そうですか？私は南麻布の古いマンションなのでサッシの防音は低性能だと思いますが、夜に車の音が気になったことはほとんどありません。たまにランボルギーニだかアストンマーチンだかの爆音がしますけど。あと土日昼頃のヘイトスピーチですかね、うるさいのは。大使館の多いこのエリアにつきものなので諦めていますけど。

モデルルーム行きました。2丁目タワマンからの買い替え検討ですが、個人的には東棟、北側の中層から高層一択だわ。北の低層は首都高&通り沿いマンションお見合い嫌だし、南は低層から高層まで白金タワー&プラチナ2棟お見合い感最悪、更に東急再開発、DW意味ないわ。西は19階までは西棟お見合い論外、上行っても最近立ち上がった西部再開発組合マンションで眺望無くなるだろうし。東も低層は麻布通りあるし、上行っても5丁目再開発で辛い。ただ、全体感は非常に良かった。から、本気で申し込みしようかな、北側中高層ほとんど無くなってて悩ましいけど。

>>12414 匿名さん

ホームページの眺望は少し南東寄りな気がする
実際にはもう少し北側

>>12467 マンション検討中さん

西棟の19階のルーフバルコニーいらないですよね。排ガスあるから誰も使わないし、そのせいで西側は丸見え。はぁ

>>12469 匿名さん
使わないなら利用者減っていいわ。
私は使いたいけどね。

>>12467 マンション検討中さん
買い替え検討
北側中層～高層一択

出遅れ感満載でサヨナラですね。
二丁目タワーもいい
物件だからそのままいたらいいよ

人それぞれ色々な価値観を持ってるから、満遍なく売れてるわけですね。
売れてしまった部屋を検討してますという投稿者は、イミフだけど

>>12471 匿名さん

もう間取りいい部屋ないよ

北側は当たり前ですが日が入りません。東京タワー重視で、ホテルのように窓閉めて暮らすような人は北がいいかもしれませんね。さすがに30階超えると排ガスは気にならないと思いますが、20階台は少し気になります。騒音はどちらもするでしょう。何を重視するかですね。そもそも北の高層階はもうないか

>>12474 匿名さん
北は低層もほぼ無いよ

駐車場380台あれば流石に大丈夫かな
白金タワーみたいに平置き増やせばよかったのに。コスト割が合わないのかな

だいたいカーテン空けられる部屋なんてどこも少ないだろう

>>12477 匿名さん

都心ですもんね

販売総戸数770戸のうち、今で成約は500戸前後でしょうか？

年明けから西棟の販売進めるみたいだね。

検討遅かったかな。今日時点で北の20階以上は残り数戸でしたよ。希望は20階以上ですが、せめて10階は越えたいので間取りと相談。南側はまだ満遍なく残っていた印象、南は北に比べたら眺望つまらないし魅力薄れるけど安いから検討。東西は角部屋残ってないし狭いから3人暮らしには無理かな。

カーテン開けられない部屋通しの比較なら単価の安い部屋に集まるのは必然だわな

低層北の高速付近の部屋が売れてるのはそういう理由では？

高層にスカイラウンジ、西には屋上あるし綺麗な夜景が見たければそこ行けば済む話

この部屋また値上げしたんですね。

少し前は確か6億円とかじゃなかったかな？

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_93089032/?suit=nsuusb...

>>12483 評判気になるさん
売る気ない人。
ただ単に自慢したいだけなんじゃない。
心がpoor

>>12482 匿名さん
ま、そういうことだろうね

5年後

>>12486 匿名さん
参考になるけど、パークハウス高輪タワー・ガーデンを排除してるのは、アンチダイヤモンドですか？
あとアトラスが無い

>>12486 匿名さん
何これ？勝手にいじっちゃダメよ。
元の所に戻しておきなさい。

>>12487 匿名さん

拾い画なので
確かに高輪タワーが不在でした

こう見ると統一感ないですね

>>12486 匿名さん

東急はもう少し厚みがありそうな気がします
プレミストが太く感じる
遠近法でしょうか

>>12486 匿名さん
これ見るとやはりプレミストタワー白金高輪が一際目立つしランドマーク性あるなぁ。

六本木方面から見ると圧倒的にランドマークはここですよｗ

冗談辞めて下さいｗ

>>12491 匿名さん
プレミストはもうちょいペンシル

>>12486 匿名さん
この辺も都心屈指のタワマン街になりますね。

そうすると周辺の再開発も一気に動き出しそう。

>>12494 匿名さん
虎・麻エリアには劣るけどね。

まあ、あっちもこっから南北線2駅で行けちゃうけど。

>>12486 匿名さん
東急のマンションも良さそうですね。

内装のグレードも高そうだし。その分お値段も高いでしょうけど。

白金タワー、プラチナタワーとスカイ以外色地味すぎる

個人的にはプラチナタワーの黄緑色っぽいガラスがあんまり好きじゃないんですよねー、黒っぽい色とか薄い水色とか周囲に馴染む色にして欲しい

こうみると白金タワー北向きは東京タワーみえなくなるけど悪くないかも。西は気の毒

ここ検討されてる方や購入された方は、皆さんどちらからの転居になりますか？自分は神奈川県からの検討となります。

>>12499 匿名さん
いつの間にか物件名書くとアンカーリンク付くようになったのね。

>>12500 匿名さん

私は白金一丁目からです！

タワマンだらけじゃないか
武蔵小杉か湾岸級だな
タワマンの希少性がないのね
そして眺望のつぶしあい

>>12503 匿名さん
そう、湾岸じゃないのでね。なので眺望は無くなるものと思わないと。

>>12495 匿名さん

ないない

北側

南
割と距離ある

>>12507 匿名さん
南を買う後押しをして欲しいの？

西
高速以外と近い
　

交差点

18時すぎ

>>12508 匿名さん

買ったのは南じゃないですが、南低層悪くないと思いました

東
麻布通り

東
麻布通り沿いは車多い

夜の建設現場ってかっこいいな（笑）　写真ありがとう

今現在で10階ぐらいでしょうか？

>>12513 匿名さん

確かにかっこいい。
高さ的にもこのままでもいい。

この規模の工事が、湾岸ではなく港区の真ん中で進んでるのがすごいですよね

写真ありがとうございます。どんどん進んでいってますね。　大きくなるのが楽しみですねぇ。
　

建物が立ち上がって、足元に植栽や外溝が整備されると一層良くなりそうですね。

それにしても規模感がエグい。

かっこいいなぁ・・

>>12515 匿名さん

今は9-10階あたりだと思います！

>>12507 匿名さん
南側は道路が拡幅するんですよね。

https://www.shirokane-sky.jp/redevelopment/

>>12522 匿名さん
イメージとしては、アエルシティのセットバックと思えばよろし

>>12517 匿名さん

ホントにね。

森ビル以外だとこの規模なかなかないね

>>12523 匿名さん

少し空いてます

>>12526 匿名さん
やはりケバブのビル、何とかした方がいいわ。古い白金一丁目の名残

別に良くね