名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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1189
通りがかりさん
みんなが楽しみにしてるマンションの掲示板に、わざわざマウンティング書き込みしにくる地元民って、何か滑稽ですね笑
私は地元民ですけど、このマンションが出来て、地価が上がって、若い人が増えて、益々便利になってくれたら、ちょっと騒々しくなっても好ましいっていうか、そんな風に考えています。
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1190
匿名さん
>>1189
自分も同じです！
街が綺麗になって新しい住民が来てくれて、白金の街を好きになってくれたら嬉しい。
白金の街への注目度が高まってくると思うので、スイーツ通りになりつつある大久保通りや四の橋の白金商店街、古民家カフェが増えてお洒落っぽくなってきた北里通りなども、もっと盛り上がってくれたらいいな。
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1191
マンション検討中さん
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1192
マンション検討中さん
私の推測は2030年まで販売続くと思います、価格は下がらない。
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1193
匿名さん
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1194
周辺住民
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1195
匿名さん
白金でも低地の一丁目二丁目＋白金高輪駅周辺のタワマン乱立エリア。
中古（白金タワー、パークハウス白金二丁目タワー）新築（白金ザスカイ、パークハウス、高輪一丁目建て替え）、さらに複数のタワマン計画。
生き残るのは、果たして。
とりあえず、法的な難癖がついたタワーや、100メートル程度のミニタワーのような、悪条件のものは、敢えて選ぶ必要はないと思われる。
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1196
マンション検討中さん
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1197
匿名さん
いかなる市況でも、坪単価500万越えは堅いだろうと思っていましたが、この感じだと坪600万以上の可能性も高くなってきましたね。FRBが利下げを決定したことを踏まえると、日本においても住宅ローンが組みやすい状況は続くでしょう…
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1198
ご近所さん
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1199
マンション検討中さん
平均価格は意味のない数値
高層南向きとか、低層日照なしお見合いとかで相当な価格差を付けるから
坪単価は高い部屋は800万、安い部屋は450万
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1200
匿名さん
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1201
匿名さん
>>1199と>>1200はどっちでもあるって感じだな
テメーが買うのに平均は関係ないし
まあまあそうは言っても物件自体が高いものなのか
1ミリも興味がないっつーのもそれはそれで無理な話だからな
書き方次第でレスの内容が真逆になっても不思議じゃない
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1202
マンション検討中さん
平均値よりメジアン値がビジネスの世界では多用されつつある
年収の話が良い例
平均は430万くらいだがメジアン値は390万くらい
何故って？一部の高額所得者が平均を押し上げて実態を捉えられないからです
同時に日中家にいない人、投資家は最安価格に惹かれるし、最上階王様部屋が欲しい人は最高値を知りたい
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1203
マンション検討中さん
高輪一丁目建て替え計画すごい魅力ですね、駅から一分はここより高くなるんでしょうね。
決める前に大和ハウスから内覧の発表あるといいのだが
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1204
匿名さん
高輪一丁目大和ハウスタワーの立地は、大通り直面だけど、ここよりも少し高台で高速道路や古川からは離れているのと、ホームに一番近い2番出口1分というのが良いですね。
こちらの白金一丁目再開発は超大規模であり、かつ商業と住宅の複合再開発という点が売りになるとおもいます。
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1205
匿名さん
白金1丁目2丁目高輪1丁目は低地としてはさほど大差無いので、そこは差別化要素にならないです
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1206
マンション検討中さん
変に安くして民度の低い平民達がきてしまうなら、多少高いほうが安心して住めます。
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1207
匿名さん
ここはどんな街になるんだろうね。
それが先に発表されれば少々高くても買うんだけれど、不確定性があるとどうしてもたちすくんでしまう。お店一つとっても成城石井やリンコスが入るか、オーケーストアが入るか、によってもそこに住む人の価値観が変わってくる。港区に来る人は港区に期待してやってくる。その期待を裏切ってはいけないと思う。
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1208
匿名さん
リンコスってダイエーだよ。
[一部的テキストを削除しました。管理担当]
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1209
通りがかりさん
>>1208 匿名さん
ヒルズに入ってるから、ナショナルとか知らない人は高級店と思うんでしょうね
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1210
匿名さん
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1211
マンション検討中さん
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1212
評判気になるさん
食品系は害虫が沸くからなくてよい。
近くにたくさんあるし。
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1213
匿名さん
足元にスーパーがあれば便利でしょう、この辺は飲食店も近くにあまりないし。
高級スーパーかどうかは店の品揃えに依存します。
マルエツとリンコスの違いは下の記事に詳しいです
https://newswitch.jp/p/3455
そこに住む人が欲しいものを提供できないから西友（フードマガジン）やピーコックのように港区を去ることになるのです
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1214
匿名さん
別なマンションの販売員に聞いた話ですが、30平米で5000万円くらい。120平米だと2億から3億とこ事。壺550万から壺800万。
まあこのぐらいはすると思っていましたが、やっぱり高いですねぇ。
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1215
通りがかりさん
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1216
匿名さん
>>1215 通りがかりさん
@550～800
確かに・・・
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1217
匿名さん
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1218
匿名さん
ライバル脱落工作ですね
お見合い日照なしが550万なわけないでしょう
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1219
マンション検討中さん
>>1218 匿名さん
いやいや。それ以下なら瞬間蒸発ですよ
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1220
名無しさん
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1221
匿名さん
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1222
マンション検討中さん
>>1219 マンション検討中さん
貴方なら高速廃棄ガス直撃やお見合い日照なしに坪単価550万出しますか？
坪単価650万出しても抜け感あって日当たりの良い部屋にしませんか？
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1223
匿名さん
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1224
マンコミュファンさん
デベ大手のカルテルによるブリリアタワー目黒の価格30%かさ上げによる都心マンションインフレ前に買わなきゃどーしよーもない状況になってしまった。。
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1225
検討板ユーザーさん
>>1219 マンション検討中さん
坪700の書き込みの根拠は、500でも900でも成立するので、当てにならない。典型的なデマ
港区でも高速目前の部屋が550で瞬間蒸発した事例は歴史上ありますか？そんな値付けの例自体無いですよ
港区山手線外だと、高速際の部屋は400弱でも苦戦してますよ。あそこですよ
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1226
マンション検討中さん
ブランド立地なので瞬間蒸発間違いないです。
坪550程度だったら飛びつく人たちはいっぱいいますよ。
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1227
マンション検討中さん
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1228
匿名さん
>>1226 マンション検討中さん
私もそう思います。
同じ駅のタワーに住んでますが、築15年越えで、まだ500弱で売れました。
白金2丁目が650ですよ。
駅近のこの物件が550な訳がない。
現実を見ましょうよ。
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1229
匿名さん
>>1225 検討板ユーザーさん
ローレルタワールネ
安くても廃棄ガス前なんか住みたくないからね
自分が住みたいか置き換えたら分かるもんだけど
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1230
匿名さん
全体平均の相場と特定の悪条件部屋を混在して話しても噛み合わない
バルコニー目の前に高速道路とドブ川で坪単価550万と普通の条件の低層が600万から650万だとして皆さんはどちらを買いますか？です
実際に高速目の前になる5階辺りの部屋を実際にどこでも良いので見学したら分かりますよ
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1231
匿名さん
白金といってもここは傷物だからな、ブランド力なんて無いよ
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1232
マンション検討中さん
しょーもない根も葉もない法螺話してないで、公開まで待っとけばええねん。
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1233
通りがかりさん
坪単価は部屋によってかなり開きが出るから、議論してもあまり意味が無いな。ただ、700って数字は平均値としては当ててる気がする。
しかし、モデルルーム来場者の意見聞いて決めるってことらしいけど、高値を付けた来場者を抽選前の散らしでも優先するだろうから、買いたかったら値下げ工作もできないし、ホント安くなる要素が見当たらないな。
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1234
匿名さん
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1235
マンション検討中さん
なんだか値段が上がる一方で、一生家買えない気がしてきました
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1236
匿名さん
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1237
匿名さん
投資家は地権者が売りに出した坪単価430万の激安部屋をキャッシュでお買い上げすべきやわ
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1238
匿名さん
>>1225 検討板ユーザーさん
ローレルタワー ルネ浜松町
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