名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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11881
匿名さん
>>11879 検討板ユーザーさん
4割少々=5割少々とする感覚は持ち合わせないわ
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11883
匿名さん
[No.11882と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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11884
匿名さん
>>11877 匿名さん
2期1次が全部成約したとして、成約率は65％。
1年で東棟2/3が売れた事になる。
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11885
マンション検討中さん
>>11884 匿名さん
コロナで半年販売が出来なかった事考えると凄いペースだね。
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11886
匿名さん
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11887
匿名さん
東棟は人気あるみたいだけど、西棟が苦戦するとみてる。
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11888
匿名さん
>>11886 匿名さん
もう売れちゃいました。
当然ながら良い部屋から出ちゃいますね。
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11889
マンション検討中さん
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11890
マンション掲示板さん
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11891
口コミ知りたいさん
むしろ西棟のほうがいいのでは、と思いますが、そうでもないんですかね。
高層階は設計上どうしても騒音問題があるし、子育てには向かないし。
これだけの大規模物件は希少なので、むしろ大規模で高層マンションではない西棟がいい人も多いかと思います。
私だけかな？
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11892
匿名さん
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11893
匿名さん
西棟も東棟もそれぞれに異なる魅力があっていいですね
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11894
匿名さん
西棟と東棟で、西棟がいいという人は完全に少数派だと思う。
一般的な観点では、西棟は東棟に比べて駅から遠い、規模が小さい、タワーではなく非タワーと全てに劣っているが、その分があまり価格に反映されていないように思う。尚、低層高級マンションを検討しているような人は、このような立地ではなく、閑静な立地を望むので西棟のようなマンションは選択肢には入らないのではないか。
西棟が東棟より良いという人は何か不自然で、別の意図、思惑があると思われてしまうので、万が一本当にそうだとしても、そのような事は言わないに越したことはないと思う。
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11895
匿名さん
同じ共用施設が使えてマンション名も同じだけど西棟の方が安いなら西棟が良いと私は思っていますが、少数派ですかね。その方が競争相手が少なくて良いのですけど。
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11896
匿名さん
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11897
匿名さん
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11898
匿名さん
麻布十番駅は麻布通り沿いに出入り口があるので東棟エントランスからの方が近いですね。広尾駅なら西棟の方が近いですけど、そもそも広尾駅まで結構歩かされます。
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11899
匿名さん
西棟はジムがあるのと屋上いけるのが良いですね
駅距離だと当然東棟の方がいいです
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11900
匿名さん
どっちがジャンボ、まるいちベーグルに近いか、を考えれば一目瞭然ですよね。
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11901
匿名さん
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11902
匿名さん
>>11901 匿名さん
別に面白くもない。
センターの出口からショートカットすれば西棟から伊勢丹までもかなり近い
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11903
マンション掲示板さん
>>11894 匿名さん
東棟のほうが良いのは自明なので争う余地は無いように思うのですが、実はこんなメリットがあるとか無いのかね。
東棟と西棟は同じ建物として登記されるんだっけ？それなら税金的にもデメリットがある訳ではないから、完全に見た目、カッコよさの問題になるのかね。
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11904
匿名さん
自分ならここのエントランス使えるならどっちでもいいですけどねｗ
ここに入れることだけで満足してしまいますよ
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11905
匿名さん
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11906
匿名さん
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11907
口コミ知りたいさん
西棟って、管理費とか修繕積立費とか、東棟と同等なんですね。。。
これ、おかしくないですか？
管理費だって、清掃費用は西棟のほうが安いだろうし、修繕積立費なんか、修繕にかかる費用がだいぶ違う気が。。。
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11908
匿名さん
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11909
マンション検討中さん
>>11907 口コミ知りたいさん
これを言い出したら低層エレベーターは本体も維持費も安く、高層用の高速エレベーターは本体も維持費も高いから、が成立してしまう。 同じマンションであれば仕方ないかと。
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11910
匿名さん
>>11907 口コミ知りたいさん
何言ってるの？
じゃあ、タワーパーキングも東棟の人は西棟使わないでね。とか言う話になる。
一つの物件なんだから、もっと器大きく構えてなよ
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11911
口コミ知りたいさん
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11912
匿名さん
東棟ってまだ部屋残ってますか？
もう西棟しか無いんでしょうか？
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11913
匿名さん
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11914
マンコミュファンさん
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11915
匿名さん
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11916
匿名さん
ジム使う人は東棟きつくないですか？ 帰り汗かいたトレーニングウェアで西から東に歩かされるのいやだなぁ
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11917
匿名さん
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11918
マンコミュファンさん
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11919
匿名さん
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11920
匿名さん
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11921
匿名さん
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11922
匿名さん
こちらの物件検討中です。
現在、ラトゥール 新宿に住んでいますがジムにロッカー、シャワーありますよ。
普通あると思いますが？
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11923
匿名さん
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11924
eマンションさん
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11925
匿名さん
マンションのジムにシャワーって、アフターコロナのこの御時世無理でしょ。
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11926
匿名さん
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11927
匿名さん
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11928
評判気になるさん
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11929
匿名さん
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11930
匿名さん
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11931
匿名さん
>>11927 匿名さん
えっ！なぜ・・・
クラスターの温床にしかならない
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11932
匿名さん
>>11931 匿名さん
3年後ウィルス除去する最先端のものができます
ないよりはあった方がマシ
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11933
eマンションさん
感染症の事考えると屋上くらいしか安全な共用施設なさそう
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11934
匿名さん
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11935
評判気になるさん
>>11929 匿名さん
投資用に見合うお部屋どちらですか？良かったら教えてください。
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11936
検討板ユーザーさん
東棟と西棟分けたのってなんで何だっけ？一つのタワー極太のやつだと高さが出せなくなるから、2つに分けて片方高さ制限マックスまで寄せたって感じ？
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11937
匿名さん
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11938
匿名さん
>>11936 検討板ユーザーさん
容積率の移転と日影規制の関係かと。
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11939
匿名さん
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11940
匿名さん
いろいろ調べたけど
フィットネスジムにロッカーとシャワーを設備していない大規模タワーマンションなんかないわな、もしなかったら不衛生過ぎるわ
プールも温泉設備もないんだしせめてシャワーくらいはあるだろ
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11941
匿名さん
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11942
匿名さん
対コロナを考えると、ジムもホントはない方がいい。
ジムを使用するならば、使用前後にしっかりアルコール消毒。
不特定多数が利用するロッカー、シャワーなどは使用せずに、汗はタオルなどて拭きビニール袋に。
汗は部屋に帰ってシャワーを浴びる。
以上です。
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11943
匿名さん
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11944
匿名さん
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11945
匿名さん
>>11944 匿名さん
ラトゥールクラスならば、一度使用したロッカー・シャワーはスタッフが消毒終わるまで使用させないでしょう。まさかちゃんと対策してないなんてないよね。
ここにはそんな施設いらない。人件費が余計にかかるだけ
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11946
匿名さん
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11947
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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11948
匿名さん
フロアマップ見たけど、シャワーあるのか分からなかった
結果分かった方は教えてください～い＾＾；
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11949
匿名さん
シャワー無いから。しつこいね。
あまりにしつこいと荒らし
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11950
口コミ知りたいさん
ジムは西棟でしたっけ？
汗だくで、東棟に戻るのつらいかもしれませんね。
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11951
匿名さん
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11952
マンコミュファンさん
そういえばこの物件、土地の所有権割合が専有面積比例でなく、かなり傾斜がかかっていますが、これは普通なんですかね。
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11953
匿名さん
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11954
マンション掲示板さん
>>11953 匿名さん
階？相続税、固定資産税対策かね。時価に合わせて上層階が高くなるように補正がかかるようになったはず
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11955
匿名さん
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11956
マンコミュファンさん
>>11953 匿名さん
階でも傾斜がかかっていますが、同じ階でも差があるようです。公式みたいなものは見出せませんでしたが。
遠い将来の話ですが、建て替え等になったときに少し効いてくるのかなと思いました。土地持分が少なければ固定資産税が少なくて済むという面もありますがね。
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11957
匿名さん
>>11956 マンコミュファンさん
タワマンで、土地持ち分沢山あったって良いこと無いわ。
固定資産税や相続税も高くなるし。
そのくせ、議決権は部屋ごとだし。
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11958
匿名さん
今からでも
ジムにシャワールームくらい
つくってもらいたいなあ
無理なのかな？？
衛生的にもお願いしたいです
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11959
匿名さん
今からはきついんじゃない？
もう4階部分まで組んであるらしいし
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11960
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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11961
匿名さん
シャワールーム、ロッカーない方が衛生的なの理解できない？
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11962
マンション検討中さん
私個人的にはサウナがあったら最高だなとは思っていましたが、シンプルに色々付いてないマンションなので、仕方ないですね。 気になるとしたらゴルフレンジはいらなかったよね。って思います。 多分採算合わないと思います。
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11963
匿名さん
>>11962 マンション検討中さん
サウナよりは利用者いるよ。ゴルフレンジ
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11964
匿名
>>11962 マンション検討中さん
ほんとサウナは欲しかったですね、、
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11965
匿名さん
>>11964 匿名さん
近隣の某物件のモデルルームにサウナ付いてましたが。個別でお願いいたします
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11966
匿名
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11967
匿名さん
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11968
匿名
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11969
匿名さん
浴室のミストサウナないの？
部屋によってはあるんじゃない？
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11970
評判気になるさん
地権者の趣味が出ている部分もある気がします。
ゴルフレンジ。
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11971
マンション検討中さん
>>11970 評判気になるさん
そうですよ。 地権者の要望でできたんですよ。
ただ他に何もなく、スッキリしたマンションであり、なるべく維持費がかからないマンションなのに、何故という感じはしますけどね。
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11972
匿名さん
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11973
匿名さん
>>11972 匿名さん
プールに関しては利用者が固定されてしまうのと維持費の点で全く必要ないですね。ドュトュールみたいなスパのほうが魅力的です。
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11974
匿名さん
>>11973 匿名さん
ドゥトゥールの住民スレ見てみん。スパいらないと思うから
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11975
匿名さん
屋上、ラウンジ、エントランスさえ豪華であれば他いらないと思ってる
長期視点でも管理費は重要よ
管理費が異常に高いと修繕積立も上げにくいし色々悪影響あるからね
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11976
マンション検討中さん
ここの最上階を検討しています。
やはりドラマみたいな階層ヒエラルキーはあるのでしょうか。
それがきになります。
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11977
匿名さん
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11978
匿名さん
1期 408戸供給済み
2期1次 27戸
2期2次 7戸
先着順 13戸
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11979
匿名さん
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11980
匿名さん
>>11976 マンション検討中さん
スカイプレミアムってまだあるの？
南東の5億の部屋？
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