SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

東棟だけなら65～70％売れた

5割ちょいという話ですね。

販売住戸が770戸ありました。そのうち1期で408戸供給し12戸が先着順で残っています。そこに2期1次で27戸供給がされました。さて何割くらい売れているのでしょうか。

苦戦してますね。プレミストやパークハウスの方が安いからね

>>11802 匿名さん
先着順13戸だな

>>11803 匿名さん
パークハウス高輪タワーと同じ位の進捗状況なんだけどね。
苦戦してるのはガーデンでは？

>>11805 匿名さん
パークハウスここよりは売れてるよ。
ガーデンは論外。

>>11805 匿名さん
ガーデンも候補で登録しました。定期的に案内メールが来ますが進捗はゆっくり目のようですね。ガーデンは駅距離が少しあるのと共用部がかなりシンプルなので、スカイと比べて勝負できるのは価格だけだと思うのですが、それほど競争力のある価格設定ではなかったです。

>>11806 匿名さん
ザ・パークハウス高輪タワー
1期1次10戸　完売
1期2次80戸
1期3次～7次まで数戸
2期1次10戸販売予定

約60％

白金スカイ約55％

意外にプレミストが健闘してると聞きました。

>>11809 匿名さん
意外じゃないよ。白金高輪エリアにおいて、駅改札からの立地はプレミストがダントツ良い。これは改札が変わらない限り、半永久的な希少性だからね。内装も一番良い。
問題は、地権者が多すぎなのと、地権者住戸と分譲住戸でかなり仕様に差があるらしい。地権者住戸のリセールが、マンション自体の価値を下げるかもね。

引き渡しまで2年半で6割弱の進捗って良いの？悪いの？

>>11811 匿名さん
営業としてはちょうど良いんじゃないかな。後は月10戸弱位のペースで売れればいいわけで

プレミストは地権者の意向が強過ぎるのか縛りが多くない？

プレミストは駅2番出口ほぼ直結ですからね。逆になぜ地下で直結させなかったのか疑問。

>>11814 匿名さん
誰がその費用負担すんのさ

>>11813 匿名さん
どの縛りのこと？

>>11810 匿名さん
リセールはココとプレミストならどちらが良いんですか？

>>11817 評判気になるさん
大規模と小中規模マンションのリセール動向って全く異なるから、あまり比較できない。
特にプレミストの場合、仕様が全く異なる地権者住戸が多数という要素が、分譲住戸のリセール価格を歪めるかもね。件数少なくなればそれだけ歪む

>>11818 匿名さん
つまりスカイの方が良さそうということですね？

はい

今月のみなとっぷの最終面に白金ザスカイとアエルシティの間のブロックの再開発研究会がでている。南側にタワマンが建つ可能性は現実的かもしれない。

へー

ここは人気ですか？

大人気です

>>11824 匿名さん
パークハウスやプレミストの方が人気です

>>11821 匿名さん
前からその研究会あるよ

スカイの南に建つタワマンって東京タワー見えるのだろうか・・眺望的に南北両方相当厳しそう

おそらく、なにも見えないでしょう

>>11827 匿名さん

北東角は見えるんじゃない？

北東角見えるかもですがスカイのお見合い気になりますよね・・・
大部分は厳しそう

大部分が眺望厳しいタワマンって価値あるんだろうか

>>11831 匿名さん
勝どきもそうだからね。
白金高輪もタワタンだらけになって、お見合いだらけになるよ。
こういうタワマン乱立エリアの眺望はリスクでしかない、と散々申し上げたが

スカイは首都高のおかげで北東抜けやすいのは良いことですね

>>11833 匿名さん
首都高と道路幅員の広い麻布通りがあるから眺望の抜け方はよほどなことがない限り保証されているのではないかと。
三田小山町西再開発と虎ノ門麻布台プロジェクトが完成するとスカイラインは変わるけれども、それなりに距離があるから邪魔にはならなさそう。

結果、スカイが1番いい感じです。

20年後にはガソリン車など少なくなっていそうですし首都高のデメリットは今より低減するかもですね

あたりまえに、そういうことです

次の売り出し時期はいつかな？

>>11838 匿名さん
西棟は来年だってさ

西棟の東向ならパンダ部屋あるかな。

>>11840 匿名さん
もう4月に西棟パンダは無くなった。
書き方悪かったね。西棟の残りは来年以降とのこと。

2期1次の価格表見たけど、東棟はほとんどめぼしい所は売れてしまってるわ。プレミアが相対的に売れ残ってるけど、それも少しずつだが売れてる

検討者や購入者の年齢層は幾つぐらいでしょうか？

価格帯的にもやはり40代から上の層でしょうか？

>>11842 マンション検討中さん
契約会では、40歳の自分が一番若そうだった

その研究会は以前からあるのは知っていましたが、現実化されるのでしょうか？　営業の方は話は出ているが２０年先は分からないけど１０年ちょっとでは厳しいのでは、と聞きましたが。

>>11842 マンション検討中さん
ウチは30半ばです。

>>11844 マンション検討中さん
再開発を纏めるのって非常に難しいですからね。途中代替わりなどして白紙に戻る事もあったり。

ここも15年程掛かってやっと今回実現した案件です。

>>11842 マンション検討中さん
30前半の東3LDK契約者です。

>>11847 ご近所さん

うちも30代前半東棟です。　　先輩方が多いとは思いますが、同年代もいて嬉しいです。　よろしくお願いします。

スカイの南の土地って築浅の綺麗なマンション建ってたりするから、凄い揉めそう
１０年以上はかかるんじゃないかな？

>>11849 匿名さん

まず難しい。
地権者もプレミスト並みになりそう

>>11845
>>11847
>>11848

30代、それも前半とか。
お金よりもマンションよりもその若さがただただ羨ましい。

30代前半なんてなんでも出来るもんなー。羨ましいなー。

>>11849 匿名さん
ここも新し目のマンションがありましたよ。あと分譲と賃貸とで権利者数が変わるので、分譲が多ければ時間がかかりますね。個人的にはここの南エリアは有名な個人店舗が多くて良いコミュニティも形成されているので、ブロック丸ごと更地にしての再開発になると、いまの白金志田町エリアの良さをスポイルすることにならないかと感じています。

金光教の教会あるからね。そこは動かないでしょ。
とりあえず、ケバブは美味しくない

>>11825 名無しさん

そのようなお話は、
聞いたことございません。
あしからず。

>>11831 匿名さん

ございます。

>>11832 匿名さん

場所が比較になりません。

>>11856 匿名さん
湾岸と比較するなといいたいのだろうけど、そういう話ではなく、白金高輪はこれからタワマン6個建つエリア、さらに建ちそうな乱立エリアになるのはほぼ決定。そのような中で先に建てたマンションに突然お見合いリスクが生じるのは当たり前。
白金タワーが良い例。

>>11857
それを全部肯定した上で「でも場所は比較になりませんけどね」って事でしょう。

私はどちらの味方もしないでおきますが。

想定内の話、誰でもわかります。
場所がよい。

もう年内の販売は無いんでしょうか？

早く2次の売り出しして欲しい。

販売戸数がコロナ前からいつも13戸となっておりますが、これはたえず13戸販売しているってことでしょうか？
それとも掲載が適当なのでしょうか？
私も購入しましたし減っていないとおかしいのですが？

>>11861 匿名さん
先着順の13戸の事ですね。
一時期12戸に減ったけど13戸に戻ってるね。
先着順は、1期での売れ残りの戸数ですが、内容見るとコロナ前と違う住戸もあります。

新しく出した分と、先着順が売れた分の差し引きじゃないでしょうかね。

ここも一気に不人気になってしまったのね。

半分以上も売れ残っててどうするんだろう。

どゆいみ？

いみわかってる？

まだ二年半あるし、のんびり行きましょう。

>>11867 坪単価比較中さん
のんびりいってる間に東棟無くなる。
現在でもプレミア部屋以外、ほぼ無くなってきた

>>11868 匿名さん
東棟だけでまだ半分近く残ってますが。嘘はよくないです。

>>11869 検討板ユーザーさん
え？それっていつの情報？
私の手元には2期1次の最新の情報ありますが。
人を嘘つき呼ばわりするからには、半分近く残ってるという正確な情報挙げてね。

売り出したら、買いますが
あなた毎日毎日なにが言いたいの？

>>11869 検討板ユーザーさん

この人ね

2期1次の売出にすべて契約が付けば、東棟の成約率は85％です。これはプレミア・スカイプレミアも含んでいます。
西棟は、狭い部屋以外売り出していません。

>>11870 匿名さん
いや、先週モデルルーム行ってるので。もしかしたら価格表のグレー部分は全て売却済みと勘違いされていますかね？グレー部分が全て売却済みなら売れ行き好調といえますが、実際はグレー部分で未売却の部屋多数ありますよ。。残念ながら苦戦してますね。

重複投稿すみません。削除依頼いたします

ホームページで408戸供給済み
先着順12戸
西棟供給数60戸
となると東棟は、最低でも336戸契約済みだな。
地権者以外の東棟戸数は、約550戸
今回売り出した27戸は全て東棟

>>11876 検討板ユーザーさん
ついでに虚偽の投稿>>11869も削除依頼しといてね

>>11877 匿名さん
はい。ありがとうございます。正しいかと思います。価格表見て数えましたが、およそ4割少々が売れ残りでした。

>>11878 匿名さん
？？？
虚偽は11873では？

>>11879 検討板ユーザーさん
4割少々=5割少々とする感覚は持ち合わせないわ

>>11877 匿名さん
2期1次が全部成約したとして、成約率は65％。
1年で東棟2/3が売れた事になる。

>>11884 匿名さん
コロナで半年販売が出来なかった事考えると凄いペースだね。

>>11868 匿名さん
最上階は？

東棟は人気あるみたいだけど、西棟が苦戦するとみてる。

>>11886 匿名さん
もう売れちゃいました。

当然ながら良い部屋から出ちゃいますね。

>>11887 匿名さん
西棟グロス安価だからそれなりに売れていくよ

今5階ぐらいまで立ち上がって来たのかな？

むしろ西棟のほうがいいのでは、と思いますが、そうでもないんですかね。
高層階は設計上どうしても騒音問題があるし、子育てには向かないし。
これだけの大規模物件は希少なので、むしろ大規模で高層マンションではない西棟がいい人も多いかと思います。
私だけかな？

西棟も　おすすめです

西棟も東棟もそれぞれに異なる魅力があっていいですね

西棟と東棟で、西棟がいいという人は完全に少数派だと思う。
一般的な観点では、西棟は東棟に比べて駅から遠い、規模が小さい、タワーではなく非タワーと全てに劣っているが、その分があまり価格に反映されていないように思う。尚、低層高級マンションを検討しているような人は、このような立地ではなく、閑静な立地を望むので西棟のようなマンションは選択肢には入らないのではないか。
西棟が東棟より良いという人は何か不自然で、別の意図、思惑があると思われてしまうので、万が一本当にそうだとしても、そのような事は言わないに越したことはないと思う。

同じ共用施設が使えてマンション名も同じだけど西棟の方が安いなら西棟が良いと私は思っていますが、少数派ですかね。その方が競争相手が少なくて良いのですけど。

>>11894 匿名さん

麻布十番駅に近くならないの？

>>11894 匿名さん

確認しました、ならないですね、、

麻布十番駅は麻布通り沿いに出入り口があるので東棟エントランスからの方が近いですね。広尾駅なら西棟の方が近いですけど、そもそも広尾駅まで結構歩かされます。

西棟はジムがあるのと屋上いけるのが良いですね
駅距離だと当然東棟の方がいいです

どっちがジャンボ、まるいちベーグルに近いか、を考えれば一目瞭然ですよね。

店基準で考えるのは面白いですねｗ

>>11901 匿名さん
別に面白くもない。
センターの出口からショートカットすれば西棟から伊勢丹までもかなり近い

>>11894 匿名さん

東棟のほうが良いのは自明なので争う余地は無いように思うのですが、実はこんなメリットがあるとか無いのかね。

東棟と西棟は同じ建物として登記されるんだっけ？それなら税金的にもデメリットがある訳ではないから、完全に見た目、カッコよさの問題になるのかね。

自分ならここのエントランス使えるならどっちでもいいですけどねｗ

ここに入れることだけで満足してしまいますよ

>>11904 匿名さん
ケバブ隣

>>11905
それがどうかしましたか？？

西棟って、管理費とか修繕積立費とか、東棟と同等なんですね。。。
これ、おかしくないですか？
管理費だって、清掃費用は西棟のほうが安いだろうし、修繕積立費なんか、修繕にかかる費用がだいぶ違う気が。。。

東棟の共用施設使えますし、しょうがないですね

>>11907 口コミ知りたいさん

これを言い出したら低層エレベーターは本体も維持費も安く、高層用の高速エレベーターは本体も維持費も高いから、が成立してしまう。　同じマンションであれば仕方ないかと。

>>11907 口コミ知りたいさん
何言ってるの？
じゃあ、タワーパーキングも東棟の人は西棟使わないでね。とか言う話になる。
一つの物件なんだから、もっと器大きく構えてなよ

いずれにしろ、東棟一択ということですね！

東棟ってまだ部屋残ってますか？

もう西棟しか無いんでしょうか？

まだありますが、ほとんどなくなっております

>>11912 匿名さん
プレミストやパークハウスはいかがですか？

すみません興味なしです

ジム使う人は東棟きつくないですか？　帰り汗かいたトレーニングウェアで西から東に歩かされるのいやだなぁ

ジムにシャワールームないの？

>>11915 匿名さん
安いよ！仕様良いよ！

タワマンのジムって普通シャワーあるんですか？

>>11919 匿名さん
ないよ

ですよね　たぶんここもないんじゃないかな

こちらの物件検討中です。
現在、ラトゥール 新宿に住んでいますがジムにロッカー、シャワーありますよ。
普通あると思いますが？

>>11922 匿名さん
ねえよ

ラトゥール………

マンションのジムにシャワーって、アフターコロナのこの御時世無理でしょ。

>>11923 匿名さん
ある

アフターコロナだからあった方がいいんじゃね

>>11922 匿名さん
もう良い部屋残ってませんけど…

>>11928 評判気になるさん
投資用で考えてます

対策兼ねて

>>11927 匿名さん
えっ！なぜ・・・
クラスターの温床にしかならない

>>11931 匿名さん
3年後ウィルス除去する最先端のものができます
ないよりはあった方がマシ

感染症の事考えると屋上くらいしか安全な共用施設なさそう

そーだね！

>>11929 匿名さん
投資用に見合うお部屋どちらですか？良かったら教えてください。

東棟と西棟分けたのってなんで何だっけ？一つのタワー極太のやつだと高さが出せなくなるから、2つに分けて片方高さ制限マックスまで寄せたって感じ？

>>11932 匿名さん
もうね、支離滅裂ですよ。

>>11936 検討板ユーザーさん
容積率の移転と日影規制の関係かと。

>>11937 匿名さん
支離滅裂？

いろいろ調べたけど
フィットネスジムにロッカーとシャワーを設備していない大規模タワーマンションなんかないわな、もしなかったら不衛生過ぎるわ

プールも温泉設備もないんだしせめてシャワーくらいはあるだろ

>>11940 匿名さん
ある方が珍しい。以上

対コロナを考えると、ジムもホントはない方がいい。
ジムを使用するならば、使用前後にしっかりアルコール消毒。
不特定多数が利用するロッカー、シャワーなどは使用せずに、汗はタオルなどて拭きビニール袋に。
汗は部屋に帰ってシャワーを浴びる。

以上です。

>>11941 匿名さん
無い方が珍しい。以上

>>11942 匿名さん
私はそうとは思いません。

以上です。

>>11944 匿名さん
ラトゥールクラスならば、一度使用したロッカー・シャワーはスタッフが消毒終わるまで使用させないでしょう。まさかちゃんと対策してないなんてないよね。
ここにはそんな施設いらない。人件費が余計にかかるだけ

>>11944 匿名さん
なぜそう思わないのか教えてよ。

フロアマップ見たけど、シャワーあるのか分からなかった
結果分かった方は教えてください～い＾＾；

シャワー無いから。しつこいね。
あまりにしつこいと荒らし

ジムは西棟でしたっけ？
汗だくで、東棟に戻るのつらいかもしれませんね。

ジムは西です。

そういえばこの物件、土地の所有権割合が専有面積比例でなく、かなり傾斜がかかっていますが、これは普通なんですかね。

どのように傾斜がかかっているのですか？

>>11953 匿名さん

階？相続税、固定資産税対策かね。時価に合わせて上層階が高くなるように補正がかかるようになったはず

>>11954 マンション掲示板さん
実態に則してて良いんでない

>>11953 匿名さん
階でも傾斜がかかっていますが、同じ階でも差があるようです。公式みたいなものは見出せませんでしたが。
遠い将来の話ですが、建て替え等になったときに少し効いてくるのかなと思いました。土地持分が少なければ固定資産税が少なくて済むという面もありますがね。

>>11956 マンコミュファンさん
タワマンで、土地持ち分沢山あったって良いこと無いわ。
固定資産税や相続税も高くなるし。
そのくせ、議決権は部屋ごとだし。

今からでも　
ジムにシャワールームくらい　
つくってもらいたいなあ
無理なのかな？？
衛生的にもお願いしたいです

今からはきついんじゃない？
もう4階部分まで組んであるらしいし

シャワールーム、ロッカーない方が衛生的なの理解できない？

私個人的にはサウナがあったら最高だなとは思っていましたが、シンプルに色々付いてないマンションなので、仕方ないですね。　気になるとしたらゴルフレンジはいらなかったよね。って思います。　多分採算合わないと思います。

>>11962 マンション検討中さん
サウナよりは利用者いるよ。ゴルフレンジ

>>11962 マンション検討中さん
ほんとサウナは欲しかったですね、、

>>11964 匿名さん
近隣の某物件のモデルルームにサウナ付いてましたが。個別でお願いいたします

>>11965 匿名さん
個別？

>>11966 匿名さん
家に付けろということ

>>11967 匿名さん
付けろって　笑

浴室のミストサウナないの？
部屋によってはあるんじゃない？

地権者の趣味が出ている部分もある気がします。
ゴルフレンジ。

>>11970 評判気になるさん
そうですよ。　地権者の要望でできたんですよ。
　ただ他に何もなく、スッキリしたマンションであり、なるべく維持費がかからないマンションなのに、何故という感じはしますけどね。

プールができなかっただけましでは？

>>11972 匿名さん
プールに関しては利用者が固定されてしまうのと維持費の点で全く必要ないですね。ドュトュールみたいなスパのほうが魅力的です。

>>11973 匿名さん
ドゥトゥールの住民スレ見てみん。スパいらないと思うから

屋上、ラウンジ、エントランスさえ豪華であれば他いらないと思ってる

長期視点でも管理費は重要よ

管理費が異常に高いと修繕積立も上げにくいし色々悪影響あるからね

ここの最上階を検討しています。
やはりドラマみたいな階層ヒエラルキーはあるのでしょうか。
それがきになります。

>>11976 マンション検討中さん
そんなもん無いわ。妄想

1期 408戸供給済み
2期1次 27戸
2期2次　7戸
先着順 13戸

　

>>11978 匿名さん
今のとこ成約が430ってとこですかね？

>>11976 マンション検討中さん
スカイプレミアムってまだあるの？

南東の5億の部屋？

>>11977 匿名さん

偉そうに！

>>11978 匿名さん
1247戸中、地権者向け477戸で販売済み455戸とすると932戸契約済
進捗75%で残315戸だね

>>11980 匿名さん
あの人が購入済み

>>11983 匿名さん
呼んだ？

最上階５億は無理でした。
ここのスレ住人の方はみんな億越えの部屋を契約してるのですか？
あと、階層ヒエラルキーですが、エレベーターで自分より上の階押されると負い目を感じるのでできるだけ上を買いたい。

>>11989 マンション検討中さん
低層で2億の部屋もあれば高層で1億の部屋もある。
階層で判断する無意味さがわからんのならば、タワマン止めといた方がいいよ。

>>11990 匿名さん

頭では分かっててもってことだろうから
そんな杓子定規な事言っても無意味や。

>>11991 匿名さん
マウンティングはされるのではなく、自分が感じるかどうか。
感じるのは心が貧しい

>>11990 匿名さん

お兄さんみたいにすぐマウントとりたがる人がいるからヒエラルキーとか言われるんやで。

>>11992 匿名さん

なに言うてまんねん。
世の中>>11990みたいにすぐマウントとりたがるお方がいるんやで。

このスレだけでもどれだけマウントポジションの取り合いやっとると思ってんねんw

お兄さん自体からして心が貧しいとか
言うてしもうてまんがな。

人には心というものがあるのだから、程度の差こそあれ、引け目や嫉妬、虚栄心、承認欲求というものからは逃れられません。私にはそんなものないというのも強がり。心がないのなら、それはロボットです。

>>11995 匿名さん
何に対してその欲求を感じるかでしょ。
くだらん価値観を人に押し付けないでよ

>>11995 匿名さん

そういうもんだと思うね。
ましてや人里離れてひっそり暮らすんじゃなく
港区に住もうってんだから。

いやぁここで生まれ育ってここしか知らないんで高くても安くてもここに住むしかないんですよねって訳じゃないんだから。

>>11997 匿名さん
別に虚栄心で港区住んでるわけじゃなくて、ただ地元なだけなんですが。

そりゃ田舎出てから港区に住めるまで頑張ってきたんだから夢も見るし評価もしてもらいたいよ。

>>11998 匿名さん

そういう設定の人もいるからかこそ敢えて書いたんだよ。
もっとも、生まれも育ちも港区ってので
周りがどう見てるか気付かない、感じられないなんて仙人見たこと無いけどな。