SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

東棟だけなら65～70％売れた

5割ちょいという話ですね。

販売住戸が770戸ありました。そのうち1期で408戸供給し12戸が先着順で残っています。そこに2期1次で27戸供給がされました。さて何割くらい売れているのでしょうか。

苦戦してますね。プレミストやパークハウスの方が安いからね

>>11802 匿名さん
先着順13戸だな

>>11803 匿名さん
パークハウス高輪タワーと同じ位の進捗状況なんだけどね。
苦戦してるのはガーデンでは？

>>11805 匿名さん
パークハウスここよりは売れてるよ。
ガーデンは論外。

>>11805 匿名さん
ガーデンも候補で登録しました。定期的に案内メールが来ますが進捗はゆっくり目のようですね。ガーデンは駅距離が少しあるのと共用部がかなりシンプルなので、スカイと比べて勝負できるのは価格だけだと思うのですが、それほど競争力のある価格設定ではなかったです。

>>11806 匿名さん
ザ・パークハウス高輪タワー
1期1次10戸　完売
1期2次80戸
1期3次～7次まで数戸
2期1次10戸販売予定

約60％

白金スカイ約55％

意外にプレミストが健闘してると聞きました。

>>11809 匿名さん
意外じゃないよ。白金高輪エリアにおいて、駅改札からの立地はプレミストがダントツ良い。これは改札が変わらない限り、半永久的な希少性だからね。内装も一番良い。
問題は、地権者が多すぎなのと、地権者住戸と分譲住戸でかなり仕様に差があるらしい。地権者住戸のリセールが、マンション自体の価値を下げるかもね。

引き渡しまで2年半で6割弱の進捗って良いの？悪いの？

>>11811 匿名さん
営業としてはちょうど良いんじゃないかな。後は月10戸弱位のペースで売れればいいわけで

プレミストは地権者の意向が強過ぎるのか縛りが多くない？

プレミストは駅2番出口ほぼ直結ですからね。逆になぜ地下で直結させなかったのか疑問。

>>11814 匿名さん
誰がその費用負担すんのさ

>>11813 匿名さん
どの縛りのこと？

>>11810 匿名さん
リセールはココとプレミストならどちらが良いんですか？

>>11817 評判気になるさん
大規模と小中規模マンションのリセール動向って全く異なるから、あまり比較できない。
特にプレミストの場合、仕様が全く異なる地権者住戸が多数という要素が、分譲住戸のリセール価格を歪めるかもね。件数少なくなればそれだけ歪む

>>11818 匿名さん
つまりスカイの方が良さそうということですね？

はい

今月のみなとっぷの最終面に白金ザスカイとアエルシティの間のブロックの再開発研究会がでている。南側にタワマンが建つ可能性は現実的かもしれない。

へー

ここは人気ですか？

大人気です

>>11824 匿名さん
パークハウスやプレミストの方が人気です

>>11821 匿名さん
前からその研究会あるよ

スカイの南に建つタワマンって東京タワー見えるのだろうか・・眺望的に南北両方相当厳しそう

おそらく、なにも見えないでしょう

>>11827 匿名さん

北東角は見えるんじゃない？

北東角見えるかもですがスカイのお見合い気になりますよね・・・
大部分は厳しそう

大部分が眺望厳しいタワマンって価値あるんだろうか

>>11831 匿名さん
勝どきもそうだからね。
白金高輪もタワタンだらけになって、お見合いだらけになるよ。
こういうタワマン乱立エリアの眺望はリスクでしかない、と散々申し上げたが

スカイは首都高のおかげで北東抜けやすいのは良いことですね

>>11833 匿名さん
首都高と道路幅員の広い麻布通りがあるから眺望の抜け方はよほどなことがない限り保証されているのではないかと。
三田小山町西再開発と虎ノ門麻布台プロジェクトが完成するとスカイラインは変わるけれども、それなりに距離があるから邪魔にはならなさそう。

結果、スカイが1番いい感じです。

20年後にはガソリン車など少なくなっていそうですし首都高のデメリットは今より低減するかもですね

あたりまえに、そういうことです

次の売り出し時期はいつかな？

>>11838 匿名さん
西棟は来年だってさ

西棟の東向ならパンダ部屋あるかな。

>>11840 匿名さん
もう4月に西棟パンダは無くなった。
書き方悪かったね。西棟の残りは来年以降とのこと。

2期1次の価格表見たけど、東棟はほとんどめぼしい所は売れてしまってるわ。プレミアが相対的に売れ残ってるけど、それも少しずつだが売れてる

検討者や購入者の年齢層は幾つぐらいでしょうか？

価格帯的にもやはり40代から上の層でしょうか？

>>11842 マンション検討中さん
契約会では、40歳の自分が一番若そうだった

その研究会は以前からあるのは知っていましたが、現実化されるのでしょうか？　営業の方は話は出ているが２０年先は分からないけど１０年ちょっとでは厳しいのでは、と聞きましたが。

>>11842 マンション検討中さん
ウチは30半ばです。

>>11844 マンション検討中さん
再開発を纏めるのって非常に難しいですからね。途中代替わりなどして白紙に戻る事もあったり。

ここも15年程掛かってやっと今回実現した案件です。

>>11842 マンション検討中さん
30前半の東3LDK契約者です。

>>11847 ご近所さん

うちも30代前半東棟です。　　先輩方が多いとは思いますが、同年代もいて嬉しいです。　よろしくお願いします。

スカイの南の土地って築浅の綺麗なマンション建ってたりするから、凄い揉めそう
１０年以上はかかるんじゃないかな？

>>11849 匿名さん

まず難しい。
地権者もプレミスト並みになりそう

>>11845
>>11847
>>11848

30代、それも前半とか。
お金よりもマンションよりもその若さがただただ羨ましい。

30代前半なんてなんでも出来るもんなー。羨ましいなー。

>>11849 匿名さん
ここも新し目のマンションがありましたよ。あと分譲と賃貸とで権利者数が変わるので、分譲が多ければ時間がかかりますね。個人的にはここの南エリアは有名な個人店舗が多くて良いコミュニティも形成されているので、ブロック丸ごと更地にしての再開発になると、いまの白金志田町エリアの良さをスポイルすることにならないかと感じています。

金光教の教会あるからね。そこは動かないでしょ。
とりあえず、ケバブは美味しくない

>>11825 名無しさん

そのようなお話は、
聞いたことございません。
あしからず。

>>11831 匿名さん

ございます。

>>11832 匿名さん

場所が比較になりません。

>>11856 匿名さん
湾岸と比較するなといいたいのだろうけど、そういう話ではなく、白金高輪はこれからタワマン6個建つエリア、さらに建ちそうな乱立エリアになるのはほぼ決定。そのような中で先に建てたマンションに突然お見合いリスクが生じるのは当たり前。
白金タワーが良い例。

>>11857
それを全部肯定した上で「でも場所は比較になりませんけどね」って事でしょう。

私はどちらの味方もしないでおきますが。

想定内の話、誰でもわかります。
場所がよい。

もう年内の販売は無いんでしょうか？

早く2次の売り出しして欲しい。

販売戸数がコロナ前からいつも13戸となっておりますが、これはたえず13戸販売しているってことでしょうか？
それとも掲載が適当なのでしょうか？
私も購入しましたし減っていないとおかしいのですが？

>>11861 匿名さん
先着順の13戸の事ですね。
一時期12戸に減ったけど13戸に戻ってるね。
先着順は、1期での売れ残りの戸数ですが、内容見るとコロナ前と違う住戸もあります。

新しく出した分と、先着順が売れた分の差し引きじゃないでしょうかね。

ここも一気に不人気になってしまったのね。

半分以上も売れ残っててどうするんだろう。

どゆいみ？

いみわかってる？

まだ二年半あるし、のんびり行きましょう。

>>11867 坪単価比較中さん
のんびりいってる間に東棟無くなる。
現在でもプレミア部屋以外、ほぼ無くなってきた

>>11868 匿名さん
東棟だけでまだ半分近く残ってますが。嘘はよくないです。

>>11869 検討板ユーザーさん
え？それっていつの情報？
私の手元には2期1次の最新の情報ありますが。
人を嘘つき呼ばわりするからには、半分近く残ってるという正確な情報挙げてね。

売り出したら、買いますが
あなた毎日毎日なにが言いたいの？

>>11869 検討板ユーザーさん

この人ね

2期1次の売出にすべて契約が付けば、東棟の成約率は85％です。これはプレミア・スカイプレミアも含んでいます。
西棟は、狭い部屋以外売り出していません。

>>11870 匿名さん
いや、先週モデルルーム行ってるので。もしかしたら価格表のグレー部分は全て売却済みと勘違いされていますかね？グレー部分が全て売却済みなら売れ行き好調といえますが、実際はグレー部分で未売却の部屋多数ありますよ。。残念ながら苦戦してますね。

重複投稿すみません。削除依頼いたします

ホームページで408戸供給済み
先着順12戸
西棟供給数60戸
となると東棟は、最低でも336戸契約済みだな。
地権者以外の東棟戸数は、約550戸
今回売り出した27戸は全て東棟

>>11876 検討板ユーザーさん
ついでに虚偽の投稿>>11869も削除依頼しといてね

>>11877 匿名さん
はい。ありがとうございます。正しいかと思います。価格表見て数えましたが、およそ4割少々が売れ残りでした。

>>11878 匿名さん
？？？
虚偽は11873では？

>>11879 検討板ユーザーさん
4割少々=5割少々とする感覚は持ち合わせないわ

>>11877 匿名さん
2期1次が全部成約したとして、成約率は65％。
1年で東棟2/3が売れた事になる。

>>11884 匿名さん
コロナで半年販売が出来なかった事考えると凄いペースだね。

>>11868 匿名さん
最上階は？

東棟は人気あるみたいだけど、西棟が苦戦するとみてる。

>>11886 匿名さん
もう売れちゃいました。

当然ながら良い部屋から出ちゃいますね。

>>11887 匿名さん
西棟グロス安価だからそれなりに売れていくよ

今5階ぐらいまで立ち上がって来たのかな？

むしろ西棟のほうがいいのでは、と思いますが、そうでもないんですかね。
高層階は設計上どうしても騒音問題があるし、子育てには向かないし。
これだけの大規模物件は希少なので、むしろ大規模で高層マンションではない西棟がいい人も多いかと思います。
私だけかな？

西棟も　おすすめです

西棟も東棟もそれぞれに異なる魅力があっていいですね

西棟と東棟で、西棟がいいという人は完全に少数派だと思う。
一般的な観点では、西棟は東棟に比べて駅から遠い、規模が小さい、タワーではなく非タワーと全てに劣っているが、その分があまり価格に反映されていないように思う。尚、低層高級マンションを検討しているような人は、このような立地ではなく、閑静な立地を望むので西棟のようなマンションは選択肢には入らないのではないか。
西棟が東棟より良いという人は何か不自然で、別の意図、思惑があると思われてしまうので、万が一本当にそうだとしても、そのような事は言わないに越したことはないと思う。

同じ共用施設が使えてマンション名も同じだけど西棟の方が安いなら西棟が良いと私は思っていますが、少数派ですかね。その方が競争相手が少なくて良いのですけど。

>>11894 匿名さん

麻布十番駅に近くならないの？

>>11894 匿名さん

確認しました、ならないですね、、

麻布十番駅は麻布通り沿いに出入り口があるので東棟エントランスからの方が近いですね。広尾駅なら西棟の方が近いですけど、そもそも広尾駅まで結構歩かされます。

西棟はジムがあるのと屋上いけるのが良いですね
駅距離だと当然東棟の方がいいです

どっちがジャンボ、まるいちベーグルに近いか、を考えれば一目瞭然ですよね。