SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

なーんか、都心部からとおーい、離れ小島の白金の不便なところの人の書き込み目に余りますね
(ドンキの方のね)

今の市況だと、完売は難しいだろうから、待てる人は待った方がいいかもね。
既に人気のあった間取りは売り切れているだろうから。
三田小山は、相場で言うと高くなるだろうけど、今の市況を考えると同じ価格or少し安く出て来ると思われます。
なので、まあ、少し様子を見るのが良いかな。
それにしても、新築も中古も売れないなぁー。。。

>>11702 販売関係者さん
確かに人気間取りは売り切りみたい

三田小山が売り出し始まるのは何年後くらいですかね。

余裕ある人は買っといたほうがよさげだね

>>11704 匿名さん
来年権利交換、再来年着工予定なので、たぶん2022年後半ごろだと思います。

三田って　笑　人気あるの？

三田は結構大きな大使館が複数ありますし三井の迎賓館や慶應義塾などのランドマークごあるので、港区らしいブランドエリアだと思いますよ。

綱町の三井倶楽部周辺の高級感あふれる立地に憧れます。それに比べると、このあたりはちょっと庶民的。例の三井の低層マンションはいくらぐらいなのか。私の周りでは、あちらに興味を持っている人も人が多くいます。

>>11709 匿名さん
簡保跡地のですか？あそこの単価は多分こことは大台が違うかと。

長期投資として検討している者なのですが、ここって実質建て替え１００年ないと見てもいいでしょうか。
詳しい方ご教授願います。

文句ばっかり言ってる人いるけど、
待って他買えばいと思うよ、
うん！
いいと　　　おもい　ます！

南側のアエルシティとの間って再開発とかの予定通りないですよね？

>>11711 匿名さん

戸数が多い物件ほど揉めるでしょう
ヴィンテージマンションなら、築40年超でも高値だね

>>11713 マンション検討中さん
そのエリアに白金一丁目東地区まちづくり検討会というのがありますが、具体的な再開発準備組合はまだできていません。具体化するまでにまだ何年もかかると思います。

>>11715 匿名さん
検討会というものがあるということは、そうしたいという動きはあるということでしょうか？よろしくお願いします。

>>11716 マンション検討中さん
再開発を目論んでる人もいるだろうけど、なかなか話を纏めるのは難しいだろうね。南側検討している人にとっては大事な話なんだろうけど
ちなみに、この物件の西側も再開発勉強会立ち上がってるよね

グレードが低くビックリしました。

グレード高くビックリしました。

週末見学行って来たけど、コロナ明けでめちゃくちゃ問い合わせ増えてて反響みたいだね。

>>11717 匿名さん

西側もですか。　ご丁寧にありがとうございました。

西側はまとまりそうなんですかね？？　地権者の方に教えて欲しいです

ここの西側って駐車場と矢澤ミートの土地が大半だと思うのですが、そこの再開発があるのですか。

一期が終わり2期が始まっていますが、比べて値段はどうですか？　

>>11724 マンション検討中さん
変わらずですね。

低層は少なくなってました。

2期1次の売り出し戸数、増えてますか？

>>11726 匿名さん
10戸→27戸に増えてる

おー、、、動いているというのは本当だったんですね

一般的に戸数が増えると動いていることになるんですか？？

>>11729 匿名さん
当初予定販売数を変更して多く出してくるのが、要望が多かったからと素直に考えるのが一般論だと思うけどね。
不動産に関しては、たまにデベの思惑でイレギュラーな事が起きるけど、ステアリの販売状況を見れば、素直に要望が多いと考えていいと思います

勉強になります。
ご回答してくださってありがとうございました。

未販売の部屋を、要望すれば買えるという事ですか？

>>11732 匿名さん
1期はこの一列は売らないとかの戦略とってたけど、流石にこのご時世だから、絶対買うという意志を見せれば販売住戸に加えてくれるでしょ。
ただもう遅いから、2期2次で対応してもらったらいいよ。

>>11733 匿名さん
追加
ただ、今後のラストスパートのためにパンダ部屋を未販売にしてると思うから、そういう部屋は無理ね

中古の在庫も一気減ったね。

今日モデルルーム行ったけど盛況だったよ。

コロナ明けて一段と検討する人増えてるとの事。

2025年完成のこっちの方が安そう。

東急だし。

https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/2035

東急は企画力がね…。

>>11736 匿名さん
ブランズはスミフの次にKYな価格設定で有名です。

2025となるとリニア開業近づいてますし強気だろうなぁ

>>11739 匿名さん
品川地下鉄確定してる可能性もある

仮に確定したら相場ジャンプしちゃいますね・・　実際どうなるかは分かりませんが可能性はあるのでしょう

この辺りも此処と東急の再開発整備で、数年後にはガラッと変わってそうですね。

駐車場は地権者優先の設定でしょうか？

ハイルーフは何台ぐらいの設定？

>>11743 匿名さん
優先というか、他と同じように地権者枠はある。
等価交換の原則から言えば、地権者に割り当てられるのは当然の話。

すると駐車場は停められないかな？

地権者優先権あっても、放棄する人も一部で居るでしょうからね。あとは抽選の運次第。

>>11745 匿名さん
プレミア優先権がない一般枠のハイルーフは厳しいだろうね。

2期はどんな感じ？抽選ある部屋もあるのかな？

分譲戸数の7割-8割は既に売れてるのね。建物立ち上がって来る頃には殆ど残って無さそう。

今現在で分譲770戸のうち500戸前後が成約済み？

竣工まであと2年半でペース早いね。

あまり不景気とか関係ないのかな？

>>11750 匿名さん
ホームページには、1期406戸供給済み（契約済ではない）と書かれてるからね。そこら辺は正確にいきましょう。

408戸ですね　そこら辺は正確にいきましょう。

>>11752 匿名さん
失礼(笑)

初回（一期一次）で300戸くらいでしたっけ？この板の情報みると。
そこから一年たって100戸しか増えていないとなると、後二年半で250戸増える感じでしょうか？
売り切りは厳しいペースになるのかな？
まあ、コロナ渦では、検討しているほうなのかもしれませんね。

売りの数でしょう

今日見学に行ったけど調子良さそうだね。

まぁコロナで相場が一段上がったところに、ここが価格を上げず据え置きで売り出してたから買う人がまた増えたんだろうね。

二割（三割？）も売れ残るペースだとすると、一割は賃貸で出す感じですかね。
地権者の部屋も１LDKは相当安く売り出しているようだが。。。

地権者から完成前に買うのは怖すぎる・・・　

念のため、2割も3割も売れ残るペースではないですよ。いまでてる地権者部屋も条件考えると別に安くない、どちらかというと高い気がしますけどね。

>>11754 ご近所さん
コロナで半年間、何もしてないからね。ここの営業。

>>11757 口コミ知りたいさん
地権者部屋

11階南向き（E、W不明）
6740万　40.14平米　 @554

真ん中取って25％売れ残るとして、まあ、でも他の物件に比べると善戦しているほうなのかな？
他の近くのタワーマンション、もっと売れ残りそうだもんなぁ。。。

管理費とか、どうなるんだろう。東京建物が払うのかな？
売主がたくさんあるから、もめて、買った人が損しそうな。。。

地権者もつらいな。

>>11762 口コミ知りたいさん
ただの無知なのか荒らしなのかわからんけど、売れ残りの管理費は出資比率でデべで折半でしょ。
間とってって、どの間？今現在東棟の75％売れてて25％とは？

ここは普通に売れてる部類じゃないですかね

なにも強みのないマンションとかは悲惨ですよ

西棟をまだ売り出してないから、のこり300-350とかのうち、200ちょっとが西棟の在庫。東棟はもうだいぶはけている。西棟売り出しのときは、またどかっとはけるだろうね。そんなに売れ残るってどーして思うんだろうね。

詳しくない人があたかも全てを知っているかのように書いてくるのが掲示板ですから仕方ないですね・・

再開発エリアの第1号物件ですからね。

ここは堅いでしょう。

周辺の変化が今後楽しみです。

>>11764 匿名さん
確かにコロナで半年お休みで実質半年程度で400戸弱捌けてるのに売れて無いはないよな、価格も高額帯だし爆売れだろ

ここにきて中古も枯渇気味。相場も、もう一段上がるでしょう。

港区でこれだけの大規模も珍しいし、白金なのも良いね。

18日で2期登録締切だから、今週末はモデルルーム混みそう。

>>11680 匿名さん.
いや、港区でいえば有栖川も芝公園も檜町もどんぐり公園より大きいが。。

令和2年1月現在、港区の総人口は約26万人、世帯数は約14万7千世帯(1世帯あたり平均人員1.8人)、7歳から12歳の人口が約1万6千人(人口構成割合6.1%)。
このマンションは1200戸、1世帯あたり平均人員を2人と仮定すると住民数は2400人、住民数に占める7歳から12歳人口の割合を7%と仮定すると小学生の数は170人となる。ストレスをかけて、1世帯平均人員3人とすると住民数は3600人、7歳から12歳の人口構成割合を10%とすると小学生の数は300人となる。
入居世帯の半分が港区高輪総合支所および麻布総合支所管内以外からの転入で、小学生の2割が私立小学校通学者だと仮定すると、地元公立小学校の児童増加数は70人から120人程度と推測される。

将来性ありいいことだね

東棟・西棟のそれぞれの販売進捗ってどんな感じですか？

そういうことは直接営業マンに聞けばいいんじゃないかなｗ

>>11771 評判気になるさん

有栖川公園はブランコ乗るのも順番待ちだからね…こんなマンション出来たらキャパオーバーでしょうね。公園が武蔵小杉駅みたいに溢れ返らないことを祈るばかり。

それで？

子供の反応を見ると芝公園が一番良いですね。
都心一等地で子供が冒険できる唯一の場所。

浜離宮と芝離宮も忘れないでね

>>11785 匿名さん
遊具が少ない

あなた　たち　そんな　こと　言って　たら　

都心　には　住め　ない　わね

おっホッホッホー

三河台公園はいつも空いていていいよ。子供連れてくのは少々気が引ける場所だけど。ロボロボと網代はいつも混雑してる。広尾北と笄はたまに半沢直樹が子連れできている。

三河台公園はもったいない造りだ。もっと雰囲気良くシャレた感じにすればいいのにと思う。檜町公園が近いから行政が手抜きしている感じが残念。
港区の公園スレみたいな書き込みで失礼しました。

今週末に契約予定どす。

>>11791 匿名さん
頑張れ、判子押し。
脱判子急務なり

規模は全く異なるけど、相場の参考にはなると思います。
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/197084/#propertiesList

>>11793 匿名さん
@18000～23000円くらい

ここよりは低くならなさそうですね。

>>11795 匿名さん
＋2割位かな

売り出し始まって今月で1年か。

この1年でどれぐらい売れたの？

>>11797 匿名さん
4割。但し、西棟除く。

>>11798 匿名さん
なぜ虚偽の投稿する？

ん？