SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>11448 マンション検討中さん
詳細は謎

>>11437 匿名さん
購入希望者がいたからではないと思う
多分あの会社独特の販売方法です
>>11444>>11445
まずHPから登録されましたでしょうか？

下層階の安い部屋キャンセル住戸出たってメールきました。

お知らせまで。

私来てないです汗

>>11458 検討板ユーザーさん

スタジオだから要らないでしょ
狭い部屋に住む人間は稀だよ

下の階の安いのばっか3戸ですね

>11449

多分キャンセルの再販売。モデルルーム来場者にキャンセル出たからここならすぐ契約できますよってやってるはずだから、告知しての販売ってなかなかはけなかったんだろうね。

>11458

キャンセルが出たらまずキャンセル待ち登録してる人や希望条件に近い人に連絡する。

>>11462 匿名さん

そんな事ない
私は資料請求しただけだから

なら、それではけなかったんだろうね。

キャンセル料戻ってこないのにこのタイミングでキャンセルとかするメリットってあんの？

オプション依頼してると、売主がそのための資材発注した段階で契約の履行に着手となって手付金没収だけでなく違約金がオン。それを避けるための早めの行動とか。

仲介手数料を考えて5%以内の下落で転売できればキャンセルして手付金失うより引き渡しを受けてから売却って選択肢もあるんだけどね。それ以上下がるって読みか。

キャンセルはこれが原因とか。

タワマンの不動産価格にも影響大。ドロ沼化する［羽田新ルート］の騒音

https://news.yahoo.co.jp/articles/da8117583ffed6fc22595581c1dcab9a71ab...

またその話、、
それが気になる人はそもそも初めから検討除外だろ、
普通に収入不安定な人だったんじゃね？

キャンセル住戸といいつつ、そもそも売れてなかった説ない？

飲食、ホテル業界で働いてたり経営してれば、コロナでの影響でマンション買ってるどころじゃなくなった。
ってひとは大勢いるだろ。そりゃキャンセルもでるさ。これからも。

皮肉なもので逆にコロナでカネの使い道がなくなった人間(私も含め)の検討者が増えてるらしいよ。
しばらく旅行も飲みにも行けないし金が減らない。

米株の波に乗って億儲けた人たくさんいるって聞きますね・・

いいな

また大型再開発案件か。

元気だねー、活気があるねー。

https://www.kensetsunews.com/archives/486498

>>11472 匿名さん
そんな人がマンション買うかな？既にもっといいところに住んでると思うよ。

>>11475 匿名さん
俺金持ちだけど2つか3つ買うよ　笑

ま～じ～？

>>11457 匿名さん

何号室かわかりますか？

買い増しですか。お金持ってるねえ。羨ますぃ。

>>11476 匿名さん
運用が目的なら株か立地や間取りがいい他のマンションにしないのは安いから？
キャンセル出てるからいい値段で貸す、売るのはどう思う？

>>11480 匿名さん
今更運用？
もうしっかり儲けてきたんで、もういいよ。
ここも買う、他も買う。
気になったものは全て買う、
ただの趣味&税金対策ですよ。

>>11481 匿名さん
おー、やっと同じ考えの人が。

>>11469 匿名さん

その人、他のマンションにも同じコピペしてました。きっと、他にもあちこち貼ってるんじゃない。くだらないよね。

これもあれもそれも建ったら、
白金高輪駅は3,4番出口側に
改札1つ増やさないと捌ききれなくなりそう

>>11481 匿名さん
ここ気になったのは間取り？立地？

>>11481 匿名さん
>>11482 匿名さん
同じマンションを複数買って空家にするという考えが同じなのか。それなら間取りも立地もいい三菱、ダイワは検討しないの？
港区ならもっと千代田区よりのマンションの方が高いから効率よくお金使えるよ。
なんか変だよね。作り話っぽいね

>>11484 匿名さん
証明写真機のあるところに改札口作れそうですよね。

>>11486 匿名さん

自分には想像もできないような人は世の中に沢山いるのよ
マンションコレクターの類は昔からたくさんいる
人に貸したら価値が下がるからそのままにしておく人も
車のコレクターみたいなもん。
車と違ってあまり世の中で出てペラペラ喋る人が少ないが

>>11488 マンション検討中さん
だから価値の維持ならマンションじゃないよね
コレクターなら立地、間取り、仕様を優先する
おかしいよね

>>11489 匿名さん

は？立地間取仕様の好きなマンション買って置いときゃいいじゃん
貸す貸さないは勝手だろ。何がおかしい？

やはり
お金に余裕ある人の感覚　って
一般庶民とは　かけはなれてますなあ
羨ましい話だ

>>11487 匿名さん

ちょっと前にトイレの後ろあたりから3,4番通路の横あたりを大規模に工事してて、あれもしかして、、と思ったら職員詰所になっちゃいました笑

>>11485 匿名さん
>>11486 匿名さん
エリア1、山手線内側の最大戸数の大規模てとこ。

だから、ここも買うし、他エリアも買う。気になったとこは全部買うって書いてあるじゃない。人を嘘つき呼ばわりするよりも、先ずちゃんと読みなさいよ。

効率を求めてるなんて何処に書いてある？

こう言っては何だが、君とは価値観や格もまるで違うだよ。

>>11493 匿名さん

そう、欲しいものは手に入れる、ただそれだけのこと。

有り余ったお金で買い物する私たちと長期ローン組んで買い物する人では考え方もかなり違ってくるだろうね。

コロナ融資で審査ガバガバだからね。うちも３行から8000万降りたので何を買おうか悩んでます。
３年後からの返済？そんなもの知りません。会社潰しちゃいますから。

まぁ１００億以上持ってる人はここ１０年でかなり増えてそうですもんねぇ～

富豪は話題にあがる不動産はとりあえず買う感じなのかな？

海外からも需要あるし港区のタワマンは底堅そうだねぇ～

東京が香港の代わりの金融ハブになれたら港区のマンションは香港みたいに異次元の価格になるかもねｗ

>>11497 匿名さん
香港みたいに英語通じないから無理だよ

>11498

そう思うならそう思ってればよいだけのことです。

>>11493 匿名さん
全部買うからっておかしくないですか？。おかしくないなら、ここの優先順位が他より高い理由はないことになる。
空き家にするのに、コレクターが同じ建物を2つ、3つ買うと本気で思います？コレクターは数だけの大規模は重視しないと思うよ。広尾のように小分けの多数棟ならばわかるけど
こう言っては何だが、仕様、立地をもっと格上になぜしないのかな？

>>11499 匿名さん
思うのと、長年の事実は区別できない？そんなに難しくないよ。
100億持ってる人がここを複数買うの？それこそ思ってるだけじゃない？

>>11500 匿名さん

新築でここより上って、いくつある？ザコート、渋谷ザター…全部買ってるか、港区以外は興味ないとか。

若葉は富裕層？
富裕層ならわかるよね！
一般庶民なら理解しがたい問題だが、、

>>11502 匿名さん
部屋にもよるけど、内陸なら少なくないよ
近所のパークハウス、プレミストは駅近だし間取り、仕様も悪くない。高速から多少距離もある。
他にパークコート複数、パークハウス三田、レフィール、グランドメゾン白金台とか
全部買って空き家にする金持ちなら、運用して寄付に回す金増やすよね。

金持ちの真似して作り話をしてるだけかと。

>金持ちの真似して作り話をしてるだけかと。

それじゃ若葉じゃねえかよｗ

>>11504 匿名さん

三菱、ダイワの関係者の方でしょうか？
もし違うのであれば、何故こちらの掲示板におられるのでしょうか？

>>11506 匿名さん
全然違うよ。
>>11502 匿名さん　読んでよ

ここは比較や矛盾の指摘もだめなの？

>>11507 匿名さん

そうですか。
三菱、大和はポジ投稿なのに対し、
ただ、こちらの物件の悪口が少し目に余りましたので。

>>11508 匿名さん
悪口の意味がよく分からないけど
>>11502 匿名さん　が上を尋ねるから、要点を教えたんだよ

>>11509 匿名さん
そうですか。
では、
こちらの掲示板におられるということは、
この物件の良い点はなんでしょうか？

ローン組む人にはあまりよくない相場ですからね。
本当の富裕層向けだし、余剰資金の中で現金一括で買える人がいいと思います。
そういう人たくさんいるしね。

>>11511 評判気になるさん
1億台の部屋が多いから本当の富裕層向けではないと思うよ。そういう人？はたくさんいるけどここを複数買うかな？

テナントに○○が入りますというのはいつ分かるんですか？

テナントがアナウンスされるのは入居直前ってケースが多い。何が入るかわからないって意味ではリスク要因。

するやつもいるし、しないやつもいる。
あんたの思い込み。すべてがどうでもいい。
治安が悪化するからとにかく消えてくれ。

>>11545 匿名さん
横からだが、あんたもしつこいなぁw

何で自分の価値観だけで語ろうとするのよ？

ちなみに今現在もだけど自分は同じ車を色違いで2台持ってるよ。

その他含めて多数あるけど、同じ車を色違いで買い換えるって事もある。

どうだ？理解出来んだろう？でもそんなもんだよ。

会ったこともないお金持ちを想像して
本物のお金持ちの投稿を嘘だと決めつけ
お金持ちならこうするハズと自説を開陳
そんなマヌケなやつがこの世にいるのかなあ

いるんだよなあ…。世の中って不思議だね

空き家目的、想定家賃も価格も関係なしで複数買うというお金持ちがこのマイナースレッドに短時間に複数人現れた。本当ならもっと売れてる。いてもせいぜい100人に1人以下、同時発生の確率は0.01%もない。そんなこと掲示板で言う金持ちはもっと少ない。

他のマンションのスレッドで同様の人を見たらマンション名とレス番号教えてよ。

みんな煽り投稿に騙されないで即断せずに、ゆっくり考えよう。都内、港区にマンションはたくさんある。

>>11561 匿名さん
民間の予測だと内燃機関のシェアは10年先でもまだまだ大半。特にトラック。日本には充電のインフラの目処もない。
時価総額でテスラが日本の自動車大手を抜いたのは、EV後進国だからだよ。

再登録住戸
全部西棟で高いですね

>>11569 匿名さん
その3戸がどの部屋で、いくらで再登録しているか教えていただければ助かります

>>11570 匿名さん
ホームページをご覧ください

>>11570 匿名さん
再登録抽選会　9月25日

①W417 4650万円　27.26平米
②W804 6170万円　34.85平米
③1510 7650万円　44.16平米

高いというから分譲価格から上げてきたのかと思ったけど、同じですね

西棟と東棟だったら西棟の方が安いんだよね？

>>11573 匿名さん
なぜそう思うの？

>>11573 匿名さん
常識的にはそうなんですが、ここは1割程度値上げしてます

>>11574 匿名さん
見た感じで思ったのですが、確認してみました。
やはり西の方が坪単価を安く設定していますね。

>>11575 匿名さん
参考になります。

再抽選の所は投資家か独身貴族とかが買っていくんですかね

地権者の方は、管理費や駐車場も同じ金額を払って頂けるのでしょうか？

>>11578 通りがかりさん

地権者価格です。

>>11578 通りがかりさん

同じ価格です。

>>11578 通りがかりさん
気になります。　地権者の方は駐車場タダで、とかあるんですか？

>>11581 通りがかりさん

ないです。

ここがどうかは知らんが、駐車場代の地権者優遇物件は実際に見たことがあるな。

>>11583 匿名さん
やはり地権者さんは色々とあるものなんですね。
ありがとうございました。

先着順は売れてますか？

地権者関係者ですがこちらの物件はそう言ったことは全くございません。
こんなとこで適当なことを言うのはやめてもらいたいものです。

先着順全く売れてません

ここが不調なら他はどうなるのよ？
全般的に売れ行き好調です

こちらより、売れ行きの良い物件ありましたら教えてください
よろしくお願いします

先着順は検討を急がなくてもいいですか？

テナント気になりますねー

ここに入る育児関係のテナントは客には困らなそうですね＾＾；

>11590

先着順って以前の期で登録抽選方式で販売した残り物。動きもないし慌てる必要ないよ。

>11578

駐車場は共用部分で入居後は区分所有者同士対等の扱い。ただ、地権者は駐車場を先にアサインされたり、入居も先。

あと、再開発事業で地権者同士連携しているし、もともと自分たちの土地って意識があったりする。某物件で、入居説明会で地権者の代表が壇上に上がって、後から来た皆さんとぶち上げた話もある。

身内が地権者ですが、初めの部屋の割り当て以外、これといって特別扱いなしです。

やっぱりここがいいかな？？
迷ってます、、

月末から2期1次ということで、この4連休あたりから動き始めますかね？

洗濯物は干せるんですかね？
営業は干せないといってましたが、地権者の部屋は干せるらしく。

地権者の部屋は干せる？？

どこからそんな情報仕入れたのですか？

確実でないことを平気で書き込まない方が良いですよ

>>11598 マンション検討中さん
一般的に地権者を優遇する際は、地権者が権利変更しやすい低グレードだけどその分優遇みたいな棟を準備したり、下層階を限定して洗濯干せたりと、地権者だから優遇というあからさまなことはしませんよ。

白金台とどちらが住みやすいの？

大きな点

白金高輪　　始発駅　　都心近

白金台からの買い替えです。
こんなこと書き込むと白金台の人の否定投稿が
怖いですが、、
ご参考まで。

>>11602 匿名さん

ありがとうございます
白金台のスレ書き込み少なくて、こっちに書きました
三井のレポートで特集されてたから

>>11603 匿名さん

白金台は目黒駅が地味でも山手線駅だし結構活用できる。
白金高輪はここができたらガラッと変わるかもしれないけど今は落ち着きすぎ。
正直どうなるか全くイメージが湧かない（笑）。
あと子供がいれば学区は微妙だから越境か私立かな。

>>11604 購入経験者さん

落ち着いていましたら良いことですよね。

「子供がいたら微妙」とか、この表現やめられた方がいいよ。
私立、公立共に良い学校が沢山あります。

また、こちらには山手線では高輪ゲートウェイがあり、白金高輪とつながればますます便利になります。

白金台もよいとこですね！

>>11605 匿名さん
白金高輪とゲートウェイが繋がるってどういう意味？

>>11606 匿名さん

品川地下鉄構想　言葉足らずでした。

>>11607 匿名さん
言葉足らずというか、ゲートウェイとは繋がらないから間違いないでしょ

品川地下鉄構想は途中駅なしなので品川直通ですよ。

品川直通も利便性いいけど、山手線の高ゲーも徒歩圏内って最高だね。

自転車あれば利便性さらに上がりますね

三田から田町に乗り換えなさいな
それかタクシー

南北　三田線の乗車率が少ないから、他線から誘導したいらしい
終点目黒がいけないんだとさ

金あり、時間あり、のんびり散策、多数徒歩圏

先日関係者から話を聞きましたが、品川地下鉄は具体的検討に入っているとのこと。
あと、白金高輪駅周辺でまだ表面化していない再開発もあるようです。業務系商業系が中心のようです。

PH白金二丁目タワーの中古と迷う。

>>11605 匿名さん

公立の学区は妊娠事件もあった白金の丘。

教育熱心な家庭は白金小などに越境しているけど、ここが建ったら越境も抽選で激戦になるのが目に見えているね。

私立なら幼稚舎か聖心、少し遠いけど東洋英和。全て難関校。

>>11615 匿名さん
よく言えば白金高輪と白金台の真ん中あたり、悪く言えば中途半端な場所。主に車やバス使う人向けかな。

>>11615 匿名さん
白金二丁目も高い金額で出てるんですねぇ。　

>>11598 マンション検討中さん
こちら購入いたしましたが、洗濯物は専用の機材を購入すれば干せます。　

>>11618 マンコミュファンさん
パークハウス白金二丁目は、創業家のお膝元だから竹中の威信をかけたタワマンよ。外装内装はここよりも上です。
駅からちょっと遠いのが難点

小さい子育てのタワマンかつ幹線道路沿いは、一度調べたほうがいいですよ。
ヨーロッパでは規制されている国も多いし、成長に悪い影響があるとのレポートも多いです。
高校生以上であれば大丈夫らしいですけど。

ここの様なマンションは2LDK以上は1億超えてると思うのですが、どの様な年代で、大体でいいのでどの位の年収の方が買われているのてすかね？

>>11622 マンコミュファンさん
確かに皆んな億越えでこの規模は気になりますね。
　よろしくお願い致します。

>>11622 マンコミュファンさん
ここで聞いてもマトモな回答は得られないと思いますけど。自身が購入可能なのか含めて本当に知りたい様であれば、モデルルームで聞く方が遥かに確実性は高いと思いますよ。

ちなみに我が家は夫婦共に30代半ばの子育て世帯となります。

>>11616 匿名さん

こんな話どこにでもある話、敢えてこの場でする意図が知りたいものです。
このような親御さんがこの学区にいないことを願います。

>>11625 匿名さん
どこにでもある話ではないだろうけど、ここでする話でもないわな

そんなこと言ってたら　痛い目に合うよ

次は我が身とくらい　思っとかないとね

このご時世　ネットによる犯罪　どこでもある

あと有名私立大学　一流企業　行ったからって

安心できないよ

2LDKで1億以下の物件とか最近まともな物件なくなったよね。
特に港区内陸では。。

白金高輪駅東部地区って何ができんのかな？
マンションはもうお腹いっぱい。

>>11629 マンション検討中さん
先日説明会に行ったけど、白金高輪駅に近い高輪一丁目、白金一丁目、三田五丁目松坂町会エリアはオフィスと商業誘導、麻布十番寄りの三田五丁目豊岡町会エリアは良質な住宅地の形成を促す方針のようです。

>>11630 匿名さん

ヒルズとはいかなくても、何か商業系のビルが近くに出来るということですか？

ここは高いが再開発の先駆け、どのような資産価値になっていくのか楽しみだ。　５年?１０年と気になる物件だ。

一連の再開発ってリニア、南北線延線とセットでしょ
アフターコロナで頓挫しないといいけど

リニア延期
在宅で鉄道インフラ整備費用回収難

ＪＲ東海の宇野護副社長は３日夜、静岡新聞社の取材に対し、２０２７年開業の延期について「当社としては、そのような判断をした事実は一切ない」と否定した。

質問、よろしくお願い致します。
ここのマンションに限ったことではないのですが、一括で購入の資金があるとして、現在のローンの控除を使うと、10年間で4000万を切らないローンを組み続けて、実際のところいくらの違いなのですか?

次の選挙で民主党に政権取らせて港区タワマン価格暴落させたいなｗ

枝野さんが総理になれば、マンション価格が下がるというのであれば、個人的には次の選挙は自民党に投票せずに、立憲民主に投票したほうがいいのかな。悩みどころだな。

>>11638 匿名さん

それは、地獄のはじまり

タワマンしか売りが無く建てられない立地なんだろうけど、どうなの？この立地。
横はすぐ首都高とその下のドブ川。
大通りの麻布側とは雲泥の差に見えるけど。
そして足下は、町工場とかちょっとアレな古い小さいビルだらけで、やはり白金でも一丁目って感じでねぇ。
周辺歩いてると萎えてきません？

また 白金台の方かしら？
古い人間の考えを参考にしては時代に取り残されてしまいます。
これからの時代大開発により、都心により近い白金1の時代なのですよ。
先見の明がある方ならもうおわかりですよね。

>>11644 匿名さん
通りすがったんですが、その前にレスがあったんでこれだけレスしておきますね。

いや古い考え方とかじゃなく、現状で言えば、周辺歩いてみれば、その差は歴然でしょ。
今後どこがどう開発されて工場とか古い小さい建物群が無くなるのか知りませんが。

必死すぎのご意見ありがとうございます。
ではお引き取りくださいませ。
ご苦労様でした。

>>11640 通りがかりさん
首都高と古川の横というのは事実なので別にいいとして、南麻布側と雲泥の差ではないだろね。
むしろ二の橋～古川橋までの麻布通り沿いの取り残され感はなかなか

この辺り、
大規模再開発
どんどんやるからついてけないです

今更感の再開発、遅いじゃん。タワマン中心でしょ？

>>11648 匿名さん
確かに麻布側はペンシルビルやペンシルマンションがビッシリ建て込んでいて、再開発の計画もないので、個別ビルごとの建て替えで町を更新していくしかない感じですね。

駅からの距離が中途半端で再開発されにくいんでしょうね

ここら辺は三田線、南北線も開通したのは2000年になってからで、首都高至近。立地的に利便性も住環境もそんなに良くなかったから、開発は出遅れ、後回しになったと思う。立地が良ければ開発も競って早かったと思うよ。まあ集合住宅以外に何ができるか、今後に期待しよう

キャンセル住戸の抽選どうなったんだろう　参加した人います？

ここもそうですけど、下の階にテナントが入る場合、その家賃等はマンションに入り、管理費と同じ所に流れるのですか？　教えて下さい。

他にいろいろ新築物件あるけど
ここはレベル高いな
欲しいすぎる

>11658
テナントの賃料は所有者（分譲せずにデベが持ち続けたりする）にはいって、管理組合に入るのは管理費だけ。

某物件で管理費が高い理由をテナントがあるから警備員を増やしているからなんて説明している物件もあった。それならテナントが支払うべきなんだけどね。店舗あり物件はそういうことも確認しないと。あと管理組合が一緒なのか別なのかも。

みんな誤解しないような、書き込みでお願いします。確かなことだけが知りたいです。

>>11660 匿名さん
そうなんですね！　てっきり家賃はマンションの物かと思っていました。　そういった形なんですね。　ありがとうございました。

うちのマンションは店舗やパーキングの料金は修繕積立に当ててるけどな、確認用ですね！

駐車場使用料を修繕積立って計画だと稼働率が下がったときに積み立て不足ってリスクがある。一般的には管理費に組み入れってケースが多い。そのほうが各年度でチェックが働く。そして管理費の収支に余剰があれば修繕積立に組み入れって方が健全。