名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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11401
匿名さん
>>11399 匿名さん
高層推しでも全然構わんよ。
ただ、階でマウンティングしてるの恥ずかしいよと。
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11402
匿名さん
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11403
匿名さん
>ただ、階でマウンティングしてるの恥ずかしいよと。
これって被害妄想だと思うよ、、
大丈夫だって低層階でも、、
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11404
匿名さん
-
11405
匿名さん
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11406
買い替え検討中さん
階数で優越感に浸る人なんているんですか～？？
まさかそんな小学生みたいな方がここ買ってないですよね？？
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11407
匿名さん
>11404
低層階販売されてますよ。
お問い合わせください。
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11408
匿名さん
E-51-A 1LDK 51.73m2
15階 9930万円 坪単価634万円
E-55-A 2LDK 55.89m2
25階 11210万円 坪単価663万円
E-56-B' 2LDK 56.72m2
20階 10680万円 坪単価622万円
E-71-A 2LDK 71.81m2
33階 14880万円 坪単価685万円
E-72-A 3LDK 72.42m2
34階 13960万円 坪単価637万円
E-76-B 3LDK 76.47m2
37階 15930万円 坪単価688万円
E-78-B 3LDK 78.62m2
10階 13780万円 坪単価579万円
E-80-A 3LDK 80.4m2
19階 14820万円 坪単価609万円
E-80-B 3LDK 80.4m2
37階 15290万円 坪単価628万円
E-82-A' 3LDK 82.02m2
39階 16700万円 坪単価673万円
E-84-C' 3LDK 84.66m2
17階 17880万円 坪単価698万円
E-88-B 3LDK 88.99m2
44階 20680万円 坪単価768万円
E-110-A 3LDK 110.7m2
5階 20680万円 坪単価617万円
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11409
匿名さん
>>11392 匿名さん
庶民向け仕様のタワマンなのにいちいちマウント好きだね。
価格、毎月の管理費にもより影響すると知らないの？
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11410
匿名さん
>11409
マウントって何？
ネット用語？
慣れてない人が多数なんだから
そういう投稿はやめた方がいいよ。
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11411
匿名さん
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11412
匿名さん
110㎡以上あって2億って格安すぎだね！
我慢することが色々でてきそうだわ
あと1千万ちょいだすからせめて20階以上ならなー
5階ってのがネックだわ。
次期販売待ちます！
楽しみだわー
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11413
匿名さん
>>11411 匿名さん
全く問題ない。
ただネガしたいだけなんでしょ
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11414
買い替え検討中さん
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11415
匿名さん
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11416
匿名さん
>>11415 匿名さん
どの高級物件でもローン組めば一般庶民でも買えちゃうんのが現状ね。私はローンはやだけど。
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11417
買い替え検討中さん
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11418
匿名さん
庶民とは何なのかという話であって、あまりマンションの話とは関係ないね
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11419
匿名さん
>>11412 匿名さん
その部屋が安い理由は5階だからじゃないと思うよ。
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11420
匿名さん
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11421
匿名さん
E-110-A 3LDK 110.70㎡
5階 20680万円
その上の部屋
6階が20880万円 108.48㎡
1階上なだけで少し狭くて200万円高くなるんだね。。
やはり上層階は厳しいかな。。
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11422
匿名さん
>>11421 匿名さん
何をどうしたいのかわからんが、90平米越えの部屋は全てプレミアだから、欲しければ売り出してくれる。モデルルーム行きなよ。ちなみ、25000万位は用意しとかないと門前払い
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11423
買い替え検討中さん
モデルルーム言ったけど２億６０００万の部屋買いたいとか聞こえてきて、場違い感凄かったｗ
なかなかの金持ちマンションだね
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11424
匿名さん
はい、数千万の違いですから下層階はやめて、上層階にします。
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11425
匿名さん
正直90平米は欲しいがここだと2億６千万必要か。。。今の家打っても1億4千がいいところだからちょっと無理かな。。。
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11426
匿名さん
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11427
匿名さん
>>11423 買い替え検討中さん
先行案内会価格から正式価格は１０～２０％下げたけど、プレミアは全く下げなかったからね。そういうの気にしない人が買うんでしょ。
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11428
匿名さん
>>11425 匿名さん
90㎡ならそんなに高くないと思うよ。調べた？
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11429
匿名さん
そもそも、初めの価格設定が安かった
プレミアは全く下げなかった
が正しい表現ね
これが販売戦略の一つな
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11430
匿名さん
白金ザスカイの低層階の安い部屋はもうないんですかね。三田ガーデンの方が割安感があるけど、共用部の充実度がかなり違う。
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11431
匿名さん
>>11430 匿名さん
西棟2LDK3LDKはこれから販売
東棟の低層は、1期2次でほぼ売り切れ。
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11432
eマンションさん
東棟のワンルームは数が少なく売り切れとききましたが西棟はまだワンルームあるのかな？
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11433
eマンションさん
質問させてください
先着住戸として売り出されてる部屋以外の部屋をモデルルームに行きすんなり抽選なく買えるケースってあるんですか？
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11434
匿名さん
>>11433
世の中広いのでケースとしてはなくはないですが、一見さんでポンとどこでも買えるというイメージでしたら難しいとお考え下さい。
「知り合いが買えたっていうけどホントなのかなと思って」みたいな事でしたら
なくはないので嘘と決めつけは出来ない。でも誰でもどこでも買えるよって事でもない。
ってところですね。
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11435
匿名さん
同じ物件の営業でもＡさんは出来てもBさんは権限なしとかもあるし
先着住戸としてても初期中期後期でも違ったり
もちろん購入希望者の属性もあるし交渉もあるし
ってところで「すんなり」といってもいろんなケースが考えられます。
「ふらっとモデルルームに行った」といっても
・自分がローン通るかどうかもまだ分からないし買うかどうかも全く未定
自分の情報は明らかにする段階でもなく売り手から見ても客の情報がなさすぎて何者かも分からない
・購入希望者が実は他の物件で銀行からＯＫ出てる（ＯＫ確実っぽい）で支障ない
質問の内容も最終確認っぽく、このままならほぼ確で他の物件を買ってしまいそう
こういうのでも対応が違ってきます。
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11436
入居予定さん
勉強になりました。
ご回答してくださった方ありがとうございます。
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11437
匿名さん
>>11433 eマンションさん
パークハウス高輪タワーは、2期を秋にすると公にしていましたが、突然2戸売り出ししました。恐らく購入希望の強い希望者が現れたのでしょう。
こういうケースは珍しいですが、無いことも無いという事です
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11438
匿名さん
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11442
匿名さん
公式サイト見ると第1期408戸供給って書いてありますね
これって好調なんですかね？
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11444
匿名さん
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11445
eマンションさん
再登録会私も気になってます
どなたか教えてください
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11448
マンション検討中さん
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11449
匿名さん
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