SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>11210 匿名さん
>>11207 匿名さん
余裕、発想の問題かな？
その使い方なら3LDKが実質2SLDKになりますね。余裕とはDINKSか一人っ子向け家族ということ？よく分からない。

都心タワマンは関係ない。建物が太くなると多くなるからね。スカイは角部屋やプレミアムが変に割高に見えるのはそのため。実際は角部屋以外が安い。普通の規模のタワマンならここまでの価格差はなかったと思うよ。太いタワマンは行灯の有無で価格差が大きくなるのが特徴。

タワーの角部屋一回住んでみたらわかるよ。
いろいろ問題点でてくるから。

>>11237 匿名さん

それ分かります。その問題点も１００m2くらいあれば特に問題にもならないのでは。

150㎡以上ありました。
もちろん良い面も多数あり

>>11209 口コミ知りたいさん

しっかり相談に乗りたいので、詳細お願い致します

私は複数収益マンションを所有しており、利回りの面など総合的に考えてしまうので実際住む感覚の人とは見方が少し違ってくると思います。

前レスに角部屋は間違いないような書き込みがあったのでデメリットもあるよってことを伝えたかっただけです。
個人的な意見をこの場で書くとよくないので、
いろいろググってみてください。

もちろん角部屋はよいですよ。

>>11241 匿名さん
>角部屋は間違いないような書き込みがあった
どこですか？嘘ですか？

>>11237 匿名さん
行灯はもっとだと思うよ
それと理由なしの分かるよ論法では社会では問題あるよ。社会に出ればわかるよ。

この物件の魅力ある部屋は、

高層階の北東角部屋、次に高層階北向だな

中低層階の角部屋は将来売却する時苦労しそ

うで、今一ピンとこないね

他の物件より遥かに良いが

>>11244 匿名さん
高層北東角は、ほぼ地権者

>>11245 匿名さん

知ってるよ地権者目線です

それ以外の角だと最上階とラウンジ下の階だね

次に高層階北向き

が将来強気に売却できるだろうね

どの部屋も他物件と比べ物にならないくらい良い

部屋が1000戸もあると常に売り出し部屋が複数ある訳で
マンション内競合もあるし売却の事は分かんないやね。

実家が近くて仮住まい出来るとか、住みながら1年2年掛けてそこそこの額で売れれば良い家庭と急な転勤、海外赴任まであるから1ヶ月で処分したい人達でもまた違うだろうしね。

>>11245
>>11246
ここの主な地権者って数社の法人？

大規模物件の場合、東京タワー&スカイスリービューの方が貸しやすく売りやすく強いだろうな。

>>11249 匿名さん
値段に依るでしょ。
北推しなのかもしれんが。
分譲価格も他の方角より10～20％乗せられてるし

クレーン5基は圧巻

>>11249 匿名さん
不動産投資家がどこの部屋に殺到したのかを考えれば、自ずと結果は出てるでしょ

新築時はいろいろ選択がありいろいろ考えるけど、
中古物件の売り出しは絞られてくるからねー
経験上、資金に余裕ができた会社などが購入してくるから20%くらいの値段差なんて気にせず売りやすく貸しやすいのが現状です。
場所が場所なだけにここの物件は特にね。

>>11253 匿名さん
タワマンであまりにも眺望を重視するのは、資産的にはリスクと思うけどね。白金タワーの北側見ればわかるでしょ。
そのリスクを許容できるのならば、ありだけど

>>11254 匿名さん
土地感ない素人はそう言うね、まあいいじゃん将来わかるよ。

>>11254 匿名さん
君から否定してきたんだから悪く思うなよ。

>>11251 匿名さん
すごい！！

ゴジラ級ですね笑

しかし白金のらへんに行くと、羽田新航路の飛行機がタワマンに突っ込みそう。びっくりするほど近くてびっくりする。。。

>>11259 マンション検討中さん

私はこの物件どうにかして欲しいです

>>11259 マンション検討中さん
流石にそこまで低くはない

>>11253 匿名さん
20%無視できるならここじゃない。借りてもいいよね。どうせ古くなる。利回りも低い。

>>11255 匿名さん
素人、土地勘、将来わかるよ。
↑これにすがるしかないところを見ると図星なんだろうね。

>11262
あなたは何のためにこの掲示板に粘着してるの？
どう解釈しても検討者でないようですのでご遠慮願いたいものです。

>11260
上に同様

>11264
11260改め>11259
失礼しました。

この白金が、
新たな東京生活の中心となる


それにしてもデカイな。。

https://www.shirokane-sky.jp/

この物件買わないで、他の物件買う意味がわかんないんですけど。
私は10月に契約予定です。

>>11268 匿名さん
次期は１０月ですか？

>>11268 匿名さん
立地、間取り、仕様

>この物件買わないで、他の物件買う意味がわかんないんですけど。


出身地も違うし収入も家族環境も各々違うしそれはしゃあないべ。

大規模住宅やタワー型が好きな人、昔から憧れを持っていつかは俺もって人もいれば
数回経験したからもう卒業って人もいたりいろいろよ。

夫婦の実家に近くて土地勘もあるし何かと都合が良いって事もあれば
嫁や旦那の実家に近いから出来れば避けたいとか
知り合いが多いから良いという場合もあれば
知り合いが多いから避けたいとか
会社に近いから休みの日でも呼ばれたら飛んでいけると考えるケースもあれば
会社に近いから休んだ気にならん、とかたまり場になりそうで鬱陶しいとか
人間いろいろよ。

ここは現時点でどの位売れてるんですか？

>>11278 通りがかりさん
沢山

大人気で、ほぼ完売だっけ。

>>11280 評判気になるさん
すごい人気ですね。

コロナ割引でどこまで下がるかな

>>11282 マンション検討中さん
下がれば欲しいが、いま供給も減ってるからなかなか難しいだろうねー

>>11282 マンション検討中さん

下がらないでしょ

書いたいけど、このままテレワークで会社いかなくてもいいなら買う必要ないしすごく悩んでる

お金に余裕のある私はテレワークするにせよ一部屋購入予定です。

>>11285 マンション検討中さん
テレワークも鉄道、航空、ゼネコンが政府に泣き付き緩和されてくでしょう。結果人気物件は人気のまま

なんだかんだで、
この物件の中古市場は上がってそうだな、
特に東京タワー&スカイツリービューの部屋。

>>11288 匿名さん
中古市場で出せばすぐ売れるようになってきたのは、それなりの広さがある部屋。85平米以上の築浅タワマンは市場にでる前に売れてしまってる。
帳簿よりも広さというのが現在のトレンド

今の時代30㎡以下、80㎡以上は売りにくく貸しにくくなったよな

実はどのアンケートでも、眺望ってそんなに重視されてないんだよね。
割高な部屋を売りつけるための宣伝文句で売り主は、眺望がいいとよく使うけど

>>11291 匿名さん

眺望ない部屋買っちゃった人ですか？
心配しなくてもだいじょーぶでよ
この物件に限ってはね

>>11292 匿名さん
地権者の焦りとしか思えんよ

>>11289 マンション掲示板さん
築浅85平米って都内玉数少ないのにトレンド、エッヘン
ておかしくね？

>>11294 マンション検討中さん
・玉数少ないから市場にでる前に売れてしまってる。

・同一マンションで同じ予算で、《眺望あるけど狭い》と《眺望残念だけど広い》だったら、コロナ後は広さが見直されてきている。

別におかしくないだろ

眺望と広さの択一なら、家族持ちは広さだろうね。両方はお金持ち。眺望は独身貴族

高層マンションで眺望ないのは、、

>>11303 匿名さん
タワマン全ての部屋が眺望あるわけでない。低層階の住人がいなければ、マンション全体も立ちゆかなくなるわけで。
眺望優れた高層階の方が高く売れる可能性はあるけど、その恩恵を受けてるのはディベロッパーとゼネコンでしかない。
同じ建築費用（プレミア等々の話は別にして）で高く売れるんだから、有り難い話だよね。
地権者だって等価交換する際、眺望ある高層部屋の対価は高めに設定されてる事が多いし。
眺望を取るか、広さを取るか。これは個人の価値観でしかない。
ちなみに、このエリアの眺望は今後上乗せされる要素はなく、現状維持もしくは毀損する可能性しかないから、眺望は資産性毀損リスクしかないと個人的には思ってます。

眺望が全く望めない部屋の方が今後の眺望毀損リスクなく、安く買えるので投資としてはいいですね

>>11305 eマンションさん
なので、投資家は低層階買うでしょ。
中古市場もまず検索条件に挙がるのが、広さと金額でしょ。
その上に眺望が来ることはない。
ただ、眺望絶対主義の人も一定数いるので、それに対して否定する気はサラサラ無いです

長年不動産投資をやってるが眺望ない部屋で大きく儲かったことがない。
特にココのような大規模物件は眺望はかなり重要になると思う。

>>11307 匿名さん
長年不動産投資をやってるが、そんなことないよ

>>11307 匿名さん
価格に依るでしょ。
ここは、北側高層と低層だと、3～4割価格差あるからね。
眺望だけでその価格差埋められるか

>>11309 匿名さん
まー黙ってみてな

>>11310 匿名さん
人生にはマサカという坂がありまして・・・
by白金タワー北側住人

高所得者を狙うなら、眺望がいいほうが人気が出ると思うけどね
みんな見え貼りなんだから

将来不動産余るのだから、ちょっとでも競争力高いほうが良いと思うぞ

白金タワーの時はプロなら予測できたこと。
この物件の場合高速道路潰さないとね　笑

それにしても、どのタワーも低層階の売り物件多すぎな　笑

>>11313 匿名さん
でた、プロ登場

ちょっと低層階購入者？のポジトーク多すぎやなこのスレ。
せっかく東京タワーとスカイツリー見える物件なんやから京都人のウチからしたらどうせ買うんやったら北向き上層階やな。
地方の人はだいたいそう思っとんちゃうかな？

>>11315 匿名さん
東京人はあまり東京タワーに拘らない。
拘るのは上京組が多いと言われてますね。

低層上層どちらも可ということでよろしいか？

>>11317 買い替え検討中さん
己の財布と相談して、可と言われれば問題ない

ごめん。。
低層階推し若葉の人必死すぎて笑っちゃうよ。。
生まれも育ちも港区民ですが、東京タワー眺望は先祖代々最低条件だという地元民多数いますよ。
スカイツリーはともかく、東京タワービューは譲れないなー！

>>11319 匿名さん
先祖代々東京タワーと言ってる時点で東京人ではないね

>>11319 匿名さん
自称元麻布出身の御仁

白金タワーはここ建つことで東京タワー見えなくなるわけで、麻布十番付近でタワーできたら眺望どうなるんだろ

>>11322 買い替え検討中さん
今発表されてる情報だと、一応大丈夫。
ただ、20年後大丈夫かと言われるとわからん

東京タワー見えるのはそりゃ価値あることだけど、見えなくなるリスクも考えとかなきゃって話じゃね？　で、そもそも眺望ないところは関係ないってこと

白金タワーと違ってココは北に高速道路あるからその点は安心だよね。サッシもいいの入るし問題なし。

これだけ大規模な物件なのだから、色んな価値観を持ってる人がいて当然。
眺望を望んで高層選ぶ人もいれば、広さを選んで低層選ぶ人もいる。それに対して他人がとやかく言う必要はないよね。
高層狭小部屋庶民が低層広部屋富裕層を知らずにマウントしてしまう、というのはタワマンあるあるです。

>>11330 匿名さん
ちょっとしつこすぎねえか？

低層階は不人気

だから安いよ。高速横、行灯も