SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

なるほど！
ありがとうございます。

期分けの販売方式の場合、先着順は以前に期分け販売した売れ残り。いま売りに出していないのは次回以降の期で販売する予定の分。

要望書を集めて売れる見込みのところを売り出して、結局、逃げられちゃったというのがポイント。最後まで残ったりするよ。

いい部屋は残らないだろうな、、

>>11019 匿名さん
5年前の考え方ね。古いよ。
毎次ずつ多めに供給してる。1期2次からずっと先着順というのはほとんどない。

要望書を集めてから販売まで少し間があるからその間の新規来場者向けに多めに出すってのは普通のこと。普通はそれもはけるんだけどね。

>>11022 匿名さん
古いね

価格上がりすぎて売れなくなってるからね。ここだけのことじゃない。ドンマイ。

1期1次　１００戸売出　８0戸契約　２０戸売れ残り→先着順へ

1期2次　５０戸売出　３０戸契約　　その間1次の先着順２０戸完売　

これでもずっと先着順は２０戸のままで、先着順がまったく売れてないと錯覚する

物件概要の数字だけ追ってても意味がない

>>11024 匿名さん
供給もエラい減ってるしね
コロナ禍中でも在庫が減ってて驚きとモモレジさんも

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200717-00188134/

『長いステイホーム期間やテレワークを経験し、「改めて、我が家の狭さを実感した」という人たちは、広い分譲マンションをネットで探し、狙いを定めて見学に来ている。』

まさに我が家も同じ。

ただ、予算が追い付かないので、古くても良いやと思ったら、古くても、全然高い。

なので、都心を離れるか検討中。

>>11027 匿名さん
櫻井さんの行灯記事
在宅が多くなったからこそ、自宅や周辺環境の重要度が増してるのね。
何を重要視するのかは人それぞれですが、80平米以上の中古の人気が凄いらしい。

DINKSなら、８０平米でも許容範囲とは思いますが、四人家族の場合、国交省が推奨する広さ（別に贅沢というわけでなくて、文化的な生活を営むのに必要な普通の広さ）は、125平米とのこと。

多くの都心のマンションは、狭すぎますね。
一部、とても広いものは高過ぎるし。

>11028

行灯ではなく提灯。お金を出して記事を書いてもらってるって裏事情な訳だから氏の裏を行くのが正解。

この物件は余裕資金で買える人間で完売すると予想。
見ててみ。

>>11031 匿名さん
他が軒並み販売再開してるなか、ここは次期未定だからね。余裕あるよ

今後白金という街が再開発を通して住みやすくなると思いますけどね

意識がかなり高いからなんじゃ？

長谷工は間取りがよいですね。

＞11044

ここ設計長谷工じゃないよ。長谷工だったらタワマンでも田の字。

>>11045 匿名さん
行灯だらけなのは大規模で太い寿司詰めタワマンだから。誰が設計しても変わらない。

買う気マンマンだったけどコロナですっかり投資意欲が減退。
余裕ある人はコロナなんて気にしないだろうけれど。自分はホイホイと二億出せないなあ。

今頃になって限定サイト充実させはじめてる。集客できてないのかな。

ただ、それでも他物件に比べると充実度かなり低い。

サイト充実していなくても人気ありますからねぇ

>>11046 匿名さん

行灯部屋なんてちょっとあるだけだろ？

戦後すぐならいざ知らず
れいわの時代に行灯部屋の億ションなんて作るわけねーよ

リビングインのオンパレードどでもある

現地リアルタイム

>>11083 マンション検討中さん

>>11083 マンション検討中さん
欲しくなってしまいます..

羽田新飛行ルートの本数が増えてきて、耐えられないくらいの騒音

>>11092 匿名さん
そんなに刹那的な多数決が好きならこっちの方が概念が対照的だからまだ意味あるよ
>>11061 vs >>11062

現地に行けないので1か月に1回くらいの頻度で建設現場の写真載せていただけると嬉しいです！

ここ、羽田新ルート直下のマンションだよ？せっかくお金持ってるのに、騒音がひどいってわかってるマンション買うの？15ー18時に白金高輪駅周辺歩いてみなよ。すごいことになってるよ

>>11103 周辺住民さん
安いから、港区内陸だとここが精一杯だからじゃない？新ルート直下じゃない、高速横じゃない港区はもっと高いさ。

港区で新ルートの影響受けないところなんてある？もう港区に住む＝騒音を受け入れるってことじゃない

港区は3割が影響を受けると言われてるらしいから7割は小さいことになる。
港区でも千代田区よりのエリアは航路から数キロ離れてるから影響は小さいと思うよ。
逆に品川区よりのエリアは航路に近くなるみたいだね。

>>11110 匿名さん

港区の西と東で大違いだよ。
これからは山手線内側、中央線南側、新航路を避けた地域とそれ以外で資産価値が大きく開くだろう。

田町駅から信濃町駅を結んだラインの東側が固い。

>>11112 マンション検討中さん
東側に買っちゃった人ですね、よくわかります。が、こちらの方がこれからは発展していきますので買い替えお勧めします。

>>11112 マンション検討中さん
この間の新航路見直しの内容知らないの？
分散化して東側を通るルート

>11112　そのラインは新しくできるE滑走路の直下では。いずれにせよ港区は全域騒音地帯

>11112

こちらの物件のネガ投稿したかったのか知りませんが、今後正確な情報でよろしくお願いいたします。

参考までに
https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/07/10/new-haneda-flight-rout...

航空路が変わろうが、導入されたらしれっと発着回数増えようが空路の真下に入ろうが都心不動産価格に与える影響はゼロ。せいぜい誤差程度。

売買価格については影響ない。

なので航空路によって地域の序列も一切変わらない。

それが良いことか悪いことかはまた別の話。

>>11118 匿名さん

貴方の希望的観測はわかりましたが、現実に海外では航空路の下は資産価値に影響ありとの結果出てるんだよね。

仮に引き渡し時に消費税減税されていた場合どうなるんでしょう？

>>11119
>現実に海外では航空路の下は資産価値に影響ありとの結果出てるんだよね。

海外のどこの話か知らないけど海外の話なんでしょ？ｗ
アメリカの空港近くのだだっ広いエリアとか？

私も世界中どこでも変わらないなんて思わないし
日本でも郊外だったら多少変わると思いますよ。多少ね。
でも都心は変わらない。
そういうことです。

なんか海外では航空路の下で価格に影響が出た～とかって話
アメリカのよくある何もないエリアで当然戸建てしかないこんな感じの場所で
そりゃこれなら東京と違って影響しちゃうでしょうねって話になったかと。

>>11122 匿名さん

よくも悪くも、ここは元々大通りや首都高に囲まれて騒音が大きいから、いまさら航路来ても影響小さいかもね。むしろ近所でも高台のもともと閑静だったところはダメージ大きそう。

>>11119
>現実に海外では航空路の下は資産価値に影響ありとの結果出てるんだよね。

アメリカでも郊外で5km10kｍと続く住宅エリアの内、その一部が航路下になればそこが避けられるのは「でしょうね」って話で日本の都心とは事情が違い過ぎました。

なので航空路下ヤバい派もこの話題を持ち出すことは二度とないまま今に至るとご理解下さい。

>>11123
なんというか、俺も「航空路下」が理由で東京各地の序列が変わったら面白いのに。。とは思ってるのよ。

渋谷の上通るから松濤の価値下がりまくりで二駅ズレた池の上に豪邸が移る為に買い占め始まってるってさ、とか青山から表参道のブランドショップが航路下はうるさくてイメージが悪くなるから信濃町に集結するらしいぞ、とか白金の奇数偶数逆転するよ、とか山手線内側の金持ちが移住する為用のタワマンが墨田区に20本建つらしい、とか
あればいいのに、と思ってるんだけどね。

とかなったら面白いとは思うけど、まあね。

>>11125 匿名さん
確かここはT3サッシとかでしっかり対策してましたよね。だから大丈夫かなと。

新ルートの影響は先輩マンションであるCT大井町スレで勉強した方が良いです。やはり悲惨な結果のようです。

>>11127 匿名さん
そういう言い回し何のためにするんだろ？
好きだねー。

>>11128 匿名さん
大井町の荒らしだからだよ

港区の航路ですが、東京タワーは高さがあるので回避でしたよね？また、森ビルの虎ノ門麻布台も同程度に高いので、同様に回避。だから、その辺りが勝ち組ですかね。もともと勝ち組エリアではありますが。

ここってT3かT4でしたよね？　T2以下のタワマンが多い中優秀だと思いますけどね

>>11118 匿名さん
高速の真横は流石に影響あるから安いね

>>11115 匿名さん
全域じゃないよ。直下だからって他の港区まで巻き込むのは筋違い。

>>11131 買い替え検討中さん
静かさを確保するために高額なT3、T4を使用しなければならないということは、その土地は余分な費用がかかる分、安いということです。
地盤が悪くて長い杭による基礎工事が必要な土地は、その余分な地盤改良費用のぶん安いのと同じ。
防音不要な土地、直接基礎の地盤が良い土地の方がはるかに貴重なのです。T3、T4を自慢するのはかなり恥ずかしいことです。

>>11132

都心のお見合いマンションが多い中、
だからここは評価高く見る人が多いんだよね。

まあ、ただわざわざここにきてネガティブな投稿したかっただけだと思うけど。

>>11134

これが自慢に聞こえるところが、どうなんだかね。

>>11135 匿名さん
ここは南東、南勢がタワマン街＋首都高だからお見合いの部屋、フロアは少なくないよ。騒音と排ガスは生活に影響するから検討項目なのにネガ扱い？自分の気に入らないことはすぐにマンションに関係ない下衆の勘ぐりに転換するのも辞めたら

>まあ、ただわざわざここにきてネガティブな投稿したかっただけだと思うけど。
まあ、ただわざわざここにきて、スカイに関係ない個人攻撃、中傷投稿したかっただけだと思うけど。

>>11137 匿名さん
騒音・排ガスがポジティブファクターとは、物好きがあるもんだ。ネガ扱いに決まってるだろ

>>11139

同じく

アメリカの田舎の航空路下が値下がりしたとか
大井町が上がった下がったとか
港区には全く影響ないのでもっと違う持ってき方しないとネガになり得ない。

>>11142 匿名さん
回りくどいネガは不要です

>>11142 匿名さん

港区でも、ここみたいに防音対策してるところとそうでなくもろに航路影響受けるところで運命別れそう。

>>11144 匿名さん

住み心地と価格はまた別だからね。
航空路下だから価格に影響が出るというのはないですね。
一ヶ所だけピンポイントで爆音なら別だけど
地域を跨いでの話なのでね。

著しく値下がりするエリアがあるならそれはそれで
ハイエナ達が動くだろうし、そうなってくれると面白いけど無理ですね。

>>11116 匿名さん

RNP進入て限られた機種しかできないって知ってる？
つまり、一般化させるには全世界で737-800以降の新型機しか飛んでいない世界じゃないとだめな訳で机上の空論な訳よ。
ちなE滑走路なんて構想段階でしかなくて、出来るか眉唾もの。

>>11146 マンション検討中さん
あなたは、検討から外すべき人ですね
私は購入予定です

日本上空の制空権は令和の今もアメリカ
戦後体制は終わっていない
港区のアメリカ大使館の上には飛ばないが、ここの近くには高輪御所があるのにその上には飛ぶ

>>11148 匿名さん
残念ながら、
気になるようでしたら、
あなたもこちらの物件は検討から外すべきでしょうね

テステス

HPの1LDK7540万は西棟ですか？

ここは後どの位残っていますか？

東棟と西棟では値段違うんですか？

航空機の音のことばかりが話題になっていると、心配になるわ。
ほんとのところ、どんなんでしょうか。
サッシは相当な防音仕様でしょ。

>>11154 匿名さん
モデルルームで聞くのがよろしい

飛行機よりは北向きの高速の方がまだ気になると思います。　飛行機は妬みで上がってるだけだと思います。

北向き上層階は眺望が良い、将来都心によくあるお見合い物件にならない、防音も万全。
文句なし。

>>11157 匿名さん
内廊下なのに窓閉めっぱなしが前提？ホテルみたいだね。ベランダや窓枠、網戸のススは心配ない？
まあ北向き上層階は全体の1/4もないから限られた話だね。

そこいらのホテルよりいいですね！
余裕があれば一部屋欲しい

初めまして。初めてマンションを買おうとしていますが、わからないのがいっぱいあり迷い迷い中です。どなたか教えてくださると助かります。
迷ってるところは下記のことです。
１、時期の問題ですが、今契約vs来年のオリンピック後様子を見て契約
２、南向が好きですが、ザスカイの場合は北向の東京タワービューを取るべきか。(資産性の
面で)
3、12階の50平米台角部屋vs17-22階間の60平米台

助けてください??

>>11160 デベにお勤めさん
プロなんじゃないの？逆に素人に指南してよ

>>11158 匿名さん
北向き高層は、眺望も良いけど価格も高い。南向き高層は、お見合いや飛行機の関係で北側高層より1割安い。
北側低層は、首都高あるし眺望期待できないけど、価格はさらに安い。
何を重視するかは人それぞれ異なるわけだから、あなたの薄っぺらい価値観を押しつけるのいかかなもんかね。

ちなみに売れ行きは、高層も低層も北側の方が良かったのは事実。

>>11161 匿名さん
あ、デベにお勤めさんになってますね。。あれ、間違いです。修正ができないですね。初めて家を買おうとしている人です。

>>11163 デベにお勤めさん
修正できないことないでしょ。

で内容は、

①オリンピックが行われるかどうかわからない。そもそもオリンピック後というのは、晴海とかも含めて順調にいった場合なので、最早世の中コロナに依る不動産への影響がメインで、オリンピック後とかはどうでも良くなってる。

②東京タワービューの分分譲価格上乗せされてるから、東京タワー見えるから転売時にキャピタルゲインが多くなるというものではない。もちろん、東京タワー見えた方が売れやすいけど、その分価格が高ければ売れ行きは鈍ります。
あなたが東京タワーの見える生活をしたいのであれば、余分な費用を払ってでも買えばいいのでは。

③このマンションは、角部屋と中住戸の価格差が大きいです。
角は角の良さがあるけど、これもどこまでその費用を払ってでも買いたいかに依るでしょ。ちなみに、どの部屋検討してるの？

>>11164 匿名さん
親切にありがとうございます。名前は修正のやり方がわからないのですみません。

③の答えからやっぱり角は外します。角は坪単価が700超えるのでそれはちょっと高いなとは思ってました。

今、検討してるのは北向の17階から24階間の59m2から69m2まで何部屋かを見てます。

正直に悩んでる理由をもう少し具体的に書きますと、
このザスカイマンションの10年後の資産性ですね。
10年くらいに住んで売却を考えてるのでその頃のこのマンションの価格がどこまで下がるかがみえませんね。まあ、誰にも話からない話なのはよく知ってますが、それでもやっぱり大きい買い物なのでいろいろ考えてしまいます。

>>11165 デベにお勤めさん
10年後の事は誰もわからないでしょ。
このご時世に限らず不動産で無理は禁物。
しょせんは住戸でしかない。
余力があるなら、良い物件だと思うよ

>>11157 匿名さん
>>11162 匿名さん
具体的にどの価値観が薄っぺらなの？とにかく掲示板で他人を貶めないと気がすまないなら仕方ないけど
高速真横に一度でも住んだり内見したことある？

>>11165 デベにお勤めさん
リセール期待するなら、10年後に買いたいと思うか、売りたくないと思うか。
2025年問題は過去10年とは違うよね

>>11167 匿名さん
価値観押しつけが薄い

>>11168 匿名さん
リセールを期待して買うわけではないですが、10年後には海外に行かないといけなくて貸し出すか売るかしないといけないです。なのである程度落ちるのは覚悟しながら購入を検討してますが、今東京のマンションはプチバブルと言ってる中で今買うのが正しいのか、また10年後はどうなるのかある程度は考えないといけない状況です。
2025年の問題ってなんでしょうかね。

>>11170 デベにお勤めさん
2025年から東京もいよいよ人口が減る見通し。自分で調べよう
10年後海外なら別に借りてもいいよね。お金の置き場、資産価値はマンション以外でもいいんだし、今の東京のマンションがプチバブルと思うならね。

>>11170 デベにお勤めさん
竣工3年後で10年後に海外って、普通に考えれば賃貸だろうけど、物は試しで新築不動産売買やってみるといいよ。
やはり経験に勝る知識は無いよ

>>11172 匿名さん
ありがとうございます。

>>11165さん
確かに将来の資産性は最も気になるところ。
白金アドレスではあるけど、番町とかどことかみたいに大使館街にものすごく近いわけでもないしね。あまりに大所帯すぎて、管理も難しいし、事故事件のもみ消しも難しい。
胡散臭い「第三者管理」などをやり始めているデベもいるけど、法的に将来もめる可能性超大有り。もめる頃には、今の大手デベも元気があるかどうか。
そもそもタワマン自体、今回のコロナで価値観が相当揺らいでいるよ。
デベにとって、タワマンの利益率が高いのは普通に考えたら分かるけど、最近は素人さんにもタワマンの危うさが知れ渡ってきたね。
使い道のある人だけが、そこそこの値段で買うべき物件だということが知れてきたことは良いのか悪いのか。

>>11174 匿名さん
いろいろご意見ありがとうございます。
ああー難しいですね。いろいろ考えてたら一生家を買えない気がします(笑）

白金ザスカイと、プレミストタワー白金高輪と、どちらがお勧めですか。どちらかを購入希望の者です。

>>11175
>ああー難しいですね。いろいろ考えてたら一生家を買えない気がします(笑）

そうですね。でも多くの人がそんな感じですので心配ご無用ですよ。

また、マンション有りきで3年探しまくってた人がたまたま暇つぶしに見に行った戸建てを買ったり。

散々勉強して、これとこれだけは譲れない、なんて夫婦で意見一致してたのに
ひょんな事からお互いにそんなのはどうでもよい事に気付いて全然違う物件購入したり。

でも皆さんの言う「購入前が一番楽しい」を信じていっぱい悩みましょう。

>11174

よくある検討していない人の意見ですね
全く参考になりません

>>11176 匿名さん
そんな大雑把な質問、答えようがないよ。
どういう部屋を希望してて、予算どのくらいで、住宅に何を求めるかくらいは書いてもらわないと

番町のパークコートの方が良くないか？
すっ高値で、ここ買うより

>>11180 匿名さん
エリアが違う。以上、サヨナラ

>>11180

番町いらんねー

>>11179 匿名さん

こういう場合はこう、こういうタイプならこうってアドバイスしてあげて欲しい。

同じ価格でもいらないの？
そうですか、何かの宗教ですか？

>>11184 匿名さん
番町教ですか？

>>11183 匿名さん
してあげて

>>11184 匿名さん

ごめんなさい、タダでもいらないです

>>11176 匿名さん
間取り、立地はプレミスト
共用部はスカイ

エリアが違うか
そうだよな、都心から離れ過ぎなんだよな三田線の終点って

>>11189 匿名さん

西高島平は全く関係ないよ

>>11190 匿名さん
お上手！

>>11188 匿名さん
プレミストの間取りもイマイチですよ。

>>11176 匿名さん
スカイですね。

>>11176 匿名さん
プレミストでもきいてみたら？

>>11192 匿名さん
具体的によろしく
比較したらどっちがいい？
プレミストは行灯だらけじゃないよ。タワマンの間取りの良し悪しはほぼこれで決まる。

>>11195 匿名さん
以前、プレミストのスレで書いたので、省略

>>11196 匿名さん
説明放棄の自己満足なら最初から書かないでよ
プレミストは高速横にないし、行灯もないよ。

>>11197 匿名さん
それを書き続けるのは自己満足の極みでは

プレミストはこことは比較にならんよ
論外です

高速、行灯など全く気にならないけど、
気になる人なら別にプレでもいいんじゃね。

>>11199 匿名さん
じゃ具体的に

>>11200 匿名さん
>>11198 匿名さん
気になるかは個人の感想
立地、間取りはプレミスト、共用部はスカイで説明に間違いある？
なんならちゃんと教えて上げたら→>>11176 匿名さん

>>11201

逆にプレミストにする意味がわからん

販売、余裕なんてコメントがある一方で限定サイトにムービー追加とかまた手をかけてるね。コロナで集客鈍ってるのかな。

>>11204 匿名さん
他の物件よりホームページの手の加えが悪いので、もっとやって欲しいですね

シアターのムービーがアップされてないんだよね。某物件では見てから来てってやってるけど。シアタールームって換気が気になる。

行灯、行灯って連呼してる人
クローゼットや書斎にする発想(余裕)ないの？

てか、都心のタワマン向いてないね. .

>11207

最初から居室でなくクローゼットや書斎として販売するならノープロブレム。

凄い値下げの話が来ました、
前に外れたところ３割引きでどうかって言われたけど買いでしょうか？
解約増えてるらしいです。

>11208

変更したらいいだけの話
余裕ないんですか？

>>11209 口コミ知りたいさん
嘘なら裁判もんだよ

>>11209 口コミ知りたいさん
今手付け放棄しても3年後手付け放棄しても、手付け金没収は変わらないのに、今解約する人が増えてる理由を教えてください

>>11212 匿名さん
経済的ではなく時間的な価値のためでしょう。損切りは躊躇なく早い方が気持ちもすっきりしますよ。

ないない、
いまから確認して虚偽ならきちんと整理したいと思います。
コロナで暇してる金持ちなので　笑

マンションの検討板で法をチラつかせる契約者がどこも出てくるよね。
ここは安い物件と違って法の知識がある契約者が多いと思ってたから残念。
所得の多寡と知識は関連しないのかも。

>>11213 匿名さん
全く答えになってないんですけど・・・

ついに値下げが始まりましたか。秋には影響が出ると思ってましたが少し早いですね。

値下げはガセでしょ。キャンセルが出たらまず、落選者、モデルルーム来場者に連絡する。そういった情報が出てきてない中、いきなり値下げって笑える。

あっ、公開してのキャンセル住戸販売ってのもあるか。

>>11218 マンション検討中さん
1期2次で東棟の全戸販売価格が出てるので、まずその金額から上にも下にも動くことはないでしょう。
個別に値下げの話をするタイミングでもないし。
西棟に関しても、まだ価格が決まってない部屋もあるけど、大きな変動はないでしょ。
値下げの話がガセだと、場合によってはヤバいと思うよ

複数から希望が入るような部屋を早く片付けるようなことして、他に希望がなかった部屋をキャンセルにした方が後あと困るよね。

値下げネタさん、ストーリーが甘いよ。

>>11209 口コミ知りたいさん
3割引きの新築マンションなんて、聞いたことないよ。そんなこと書いて大丈夫？