名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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1101
匿名さん
>>1100 デベにお勤めさん
WBSで予告してた
今見ている
テレビつけてみよう
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1102
匿名さん
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1103
匿名さん
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1104
マンション検討中さん
半分以上が一億こえるって…
この情報だけだとどう考えればいいのかわからんな。
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1105
匿名さん
中途半端な情報でしたね
発表会行った人のリークを待ちましょう
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1106
マンション検討中さん
半分以上が1億
70㎡以上の部屋は1億すると読める
坪単価500万から550万くらい
お見合い部屋は500万切るんじゃないか？
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1107
匿名さん
芝浦520という書き込みもあったし、港区は上がっているね
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1108
マンション検討中さん
牧田さんは坪単価700万以上を予想してるが外すよ
半分以上は億であれば弱めに見ても60㎡9999万は坪単価550万
一部のプレミアム部屋が平均を引き上げるから坪単価平均は600万だろう
今回価格を発表出来なかったのは値付けに慎重な証
来場者の希望予算を聞いてから決める姿勢
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1109
マンション検討中さん
東急は豊洲でズッコケてしまったように沿線外の住民のニーズが分かってない
芝浦も520で出したら再来場者は激減して大変なことになる
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1110
匿名さん
WBS 大手メーカー減益相次ぐ やってますね。プジョーなんてもう撤退でしょ。
これから８月の頭にかけてさらにいろいろ出てきます。
日米貿易交渉もどうなりますか、日本側はTPPまでなんてたかをくくてますが、
再選にかけて神経質になっているトランプ、中国・北朝との交渉がストップ状態で
日本にどんなきつい玉を投げてくるか。
それ次第では消費税増税なんかやってたら八方ふさがり。
そんなタイミングのこちらのマンション山手線内最大、心配ですね。
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1111
マンション検討中さん
なぜかスーモでThe Skyがワンルーム 26平米 5階 3490万で売られてる 笑 坪単価 440万
どゆこと 笑
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1112
匿名さん
イギリスは何が何でもブレグジット、すんなり行くとは思えません。
フットワークの軽い日本の金融関係はもうヨーロッパに移りますし、
撤退する自動車メーカーも決定は速いですが、残っている自動車メーカーどうなるんでしょう。
ヨーロッパに新規投資して工場を作っても恐らくヨーロッパも米中の影響受けてますよ。
韓国への輸出規制は私は賛成ですが、タイミング悪いです。
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1113
匿名さん
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1114
匿名さん
アメリカもヨーロッパも韓国まで金利を下げる時に日本だけは金利引き下げの余地が無いのに
よりによってなんでそんな時に増税するのか、安倍さんは歴史に汚点を残すかも。
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1115
匿名さん
>>1111 マンション検討中さん
外したい事業協力者がいるから笑
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1116
通りがかりさん
いやー、他物件の値段見てたら高めで出してすみふスタイル販売でしょ。なんだかんだ坪700か分からないけど、えっ！高っ！みたいな値段になりそう。
それでもここの食い付き具合見ると、売れるんだろうね笑
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1117
匿名さん
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1118
匿名さん
WBSは広告でしたね。メディアとデベロッパーのずぶずぶの関係がよくわかります。
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1119
匿名さん
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1120
匿名さん
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1121
通りがかりさん
高輪一丁目共同建替計画（東京都港区）/35階建て住宅棟、西松建設で8月着工』
日刊建設工業新聞decn.co.jp/?p=108771
場所も時期も白金ザスカイと被るんだけど...
湾岸タワマン並みの汚さになるね
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1122
匿名さん
>>1120 匿名さん
内装なんてお化粧程度の差ですよ。
要は立地。
おまけにパークハウスの方は既存不適格です。
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1123
匿名さん
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1124
マンション検討中さん
勝どきビュータワーと同じ、2030年以降も新築として販売を続ける予測しますｗｗｗ、価格は下がらない。
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1125
マンション検討中さん
値段は下がらないよね。下がったらイナゴのようにまだ家買ってない共働きファミリーが親の力も借りて殺到するだろうし、下げるくらいなら売主もこのタイミングで売らない。高値掴みを涙呑んで呑む人だけに嵌め込んでいく。
まあ値下げを期待する人は田町か芝浦か湾岸行きましょう。
近隣住民の私としてはここが超高値で出てもらった方が好都合なので、高値支援の宣伝します(笑)
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1126
マンション検討中さん
なんで1ルームがSUUMOですでに売られているんだろう。
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1127
検討板ユーザーさん
>>1125 マンション検討中さん
根拠言われても困るけど10年以内にある程度は下がる時期が来ると思うよ。その時に備えて、いまは中途半端な物件は買わないことだね。
10年前の物件安かったけど、安いから購入に踏み切れるとは限りません。いまは逆に条件悪いのに殺到し過ぎ。ちな自分は余裕あるので最悪なタイミングでも購入しようと検討してますが…。
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1128
匿名さん
そうだよね
不動産投資は、中期投資だからね
５年１０年の期間は見ないと
周辺住民は、価格を連れ上げしてほしいのか
売ったら行くとこないから、意味ないよね
担保で借り入れできるかもしれないけど
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1129
匿名さん
ネガティブポイントは首都高直面の古川沿い低地、羽田新航路下、今後立て続けに出てくる大量の物件供給。
ポジティブポイントは港区内陸白金アドレス、大規模再開発、駅徒歩3分、麻布十番徒歩圏内、品川地下鉄構想。
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1130
周辺住民さん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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1131
匿名さん
明治通りを挟んだ向かいのこの物件の近くに10年ほど住んでます。古川の洪水なんて見たことありませんよ。これまで、白金側は麻布側よりもボロい感じなので敬遠していましたが、再開発で綺麗になるなら大歓迎。価格次第ではこちらに引越しを考えています。パークコート南麻布よりも安ければ、と。地元民の相場観としては、この場所は坪単価500万円が上限と思っています。
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1132
評判気になるさん
二年も待てば、5~10%は値引きされますかね。
近隣の売れ残り新築マンションも10%程度は値引きに応じてるらしいですし。
いずれにしろ、価格次第というところですか。
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1133
匿名さん
小石川のハザードマップで指摘されるような低地かつ幹線道路沿いが、タワマンってだけで坪580とかの時代だからなぁ。
ここはまず、それ以下の値付けでは出ないよ。
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1134
匿名さん
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1135
匿名さん
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1136
匿名さん
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1137
通りがかりさん
もう販売開始されているのでしょうか？
ワンルームがスーモで販売していると書き込みありました。
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1138
匿名さん
>>1137
検索したけど見つけられなかった
何かのデマでは
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1139
マンション検討中さん
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1140
マンション検討中さん
>>1139 マンション検討中さん
坪単価460万？？
安過ぎて瞬殺するよ
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1141
マンション検討中さん
>>1140 マンション検討中さん
地権者の部屋でしょうね。
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1142
マンション検討中さん
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1143
マンション検討中さん
>>1142 マンション検討中さん
本当だ！
低層は坪単価443万
サラリーマンでも買える
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1144
匿名さん
発売前にこの価格で売りに出すというのは、何かのテロかもしれない
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1145
匿名さん
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1146
匿名さん
地権者住戸買う人現れないのか
高いという判断なのか？
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1147
匿名さん
売る人の気持ちになってみるとここの価格が出てからほんのちょっと安く売り出せばいいのになぜ価格発表前なのか？売主の気持ちがよくわからない。
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1148
マンション検討中さん
東棟19階建てと記載あるので地権者用住戸ですね。この坪単価がこの土地の全てを物語っている？デベ側からしたら、フライイングもええとこやぞ状態でしょう。
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1149
匿名さん
>>1145 匿名さん
新築タワマンでこの平均で貸し出すわけないだろ。
表面5％くらいあるから、このご時世であればお買い得
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1150
匿名さん
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