名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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10851
匿名さん
元麻布、三田綱町、白金4あたりの高台低層レジデンスと白金1、三田5、麻布十番あたりの低地タワマンとで棲み分けができていいと思う。
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10852
通りがかりさん
>>10850 匿名さん
なるほど。そういうことなんですね。
ありがとうございます。
10年後ぐらいには家族構成も考えてもう少し広くする可能性を考えたときに、条件が良いといいな、ぐらいの感覚です。
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10853
匿名さん
タワマンは修繕積立が跳ね上がる10年までに住み替えが基本。
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10854
通りがかりさん
>>10853 匿名さん
この物件だと、?5年目と20年目以降で2万円/年ぐらいの差分になりそうですね。
どちらかというと10年居住後の税率軽減の影響が大きそうでしようか。
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10855
匿名さん
販売時に作成する期間以降に、機械式駐車場、エレベーター、竪配水管とそれまでにない大物の交換が控えている。計画以上の値上げは必至。
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10856
通りがかりさん
>>10855 匿名さん
なるほど、そうなんですね。
ちなみに、相場感でだいたいどれぐらい上がるものなのですか？
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10857
匿名さん
非タワマンで大規模な三田一丁目簡保跡みたいなのは一番安心なんですかね。まあ、あそこは間違いなく超高額物件になるでしょうけど。
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10858
匿名さん
規模があって都心で成功しているのは、広尾ガーデンヒルズとガーデンフォレストだなぁ。
簡保跡はそんな雰囲気になるかね？楽しみではある。
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10859
匿名さん
逆に都心で、大規模で失敗してるマンションなんてあるの？強いて上げれば六本木東京クラブレジデンスぐらいのような気がする。
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10860
匿名さん
それは単に市場が右肩上がりだった期間をみてるから、下手でもどこでもそうなるよ。
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10861
匿名さん
>10825
住戸内の配管は各住戸でメインテナンスなんだけど、各住戸任せにしていると水漏れ事故多発になるって懸念から実家のマンションは管理組合でまとめて交換した。修繕積立の上振れリスクはいろいろある。
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10862
匿名さん
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10863
匿名さん
資産性価値の低下した白金台や麻布台でも所有者が納得してりゃーそれはそれでいいと思う。
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10864
匿名さん
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10865
マンション検討中さん
>>10859 匿名さん
どこが失敗とか
中古になっちゃうとあまり見えてこないから良いんです。
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10866
匿名さん
住まいサーフィンでもwithコロナで田舎暮らしなんてコラムアップしてるね。
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10867
匿名さん
今が田舎(地方)の物件売る絶好のチャンスだからね。
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10868
匿名さん
>>10859 匿名さん
失敗かどうかは、別として、ここって、六本木東京クラブレジデンスのようになりそうな気もしたわ
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10869
匿名さん
>>10868 匿名さん
六本木東京クラブレジデンスは六本木交差点に近いが故に、入居者の多くがホストや水商売関係者、そして分譲賃貸の部屋が半グレの溜まり場やパーティー屋の会場になって、まともな住民が退去したために家賃も中古価格も劇的に値下がりしたマンションです。ここはそうはならないと思います。
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10870
匿名さん
>>10862 匿名さん
それ以外は自己満足、個人的満足で客観性がないから掲示板に向かない。
それと一般人には家計で一番大きい資産になるから、いざという時は資産性
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10871
マンション検討中さん
>>10870 匿名さん
もし地震で建物が傾いたら建物取り壊し。複数フロアが燃える大規模火災が起きても建物取り壊し。残る資産価値はわずかな土地の持ち分のみですよマンションって。
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10872
匿名さん
>10871
そこまでいかなくても火事で共用部分が焼けたら保険で補修なんだけど、保険の評価額って平均的な平米単価で算出。補修費用が査定額を上回ると管理組合で持ち出し。
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10873
匿名さん
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10874
匿名さん
>>10822 匿名さん
>>10817 匿名さん
ここは、元麻布ヒルズ、広尾ガーデンヒルズ、パークコート赤坂檜町ザ・タワー、虎ノ門ヒルズに匹敵するほどの高仕様なの？それならランドマークだね。
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10875
匿名さん
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10876
買い替え検討中さん
すいません 質問です こちらのジムは24時間使えるのでしょうか？
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10877
匿名さん
>>10871 マンション検討中さん
たられば。
あなたの大好きな株も紙屑になる可能性ありますよ。
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10878
匿名さん
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10879
名無しさん
>>10869 匿名さん
六本木東京、先日売りました。逆にめちゃくちゃ上がってますけど。
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10880
匿名さん
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10881
匿名さん
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10882
匿名さん
>>10881 匿名さん
後発の東急と比べて、希少性のポイントはどこになると思えばいいのかな？
眺望？
そこが分かるとありがたい。
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10883
匿名さん
>>10882 匿名さん
規模がエリア最大、最上階の高さがエリア最高、麻布十番により近い、道路交通の要衝である古川橋交差点と魚藍坂下により近い、高輪ゲートウェイ駅により近い。
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10884
匿名さん
>>10883 匿名さん
なるほど。ポイントがすっきり列記されていて分かりやすいね。
どうもありがとうございます。
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10885
匿名さん
このマンションから東京タワー方面に、幅員の広い麻布通りと古川、首都高速があり、これらの上に高層建築が建つことはことはないから、眺望に関して北東側の部屋はほぼ永久保証だろう。
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10886
匿名さん
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10887
匿名さん
>>10885 匿名さん
そこは、一番のセールスポイントですね。分かりました。虎ノ門麻布台が建って、眺望的に爆死する物件もあるようですしね。
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10888
匿名さん
>>10885 匿名さん
三田ガーデンはここの北東じゃなかった？
>>10883 匿名さん
高輪ゲートウェイにより近いって、ここは徒歩18分って書いてるよ。
交差点も、目の前か数分かの差。交差点や高速道路が目の前を希少性と言うの？
規模が大きいのメリットが不明。ここは建物が太いから間取り的には微妙。1Rも多くあるから住民の層も幅が広い。
上層階に関係するのは一部。多くの人は低中層階に住む
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10889
匿名さん
>>10888 匿名さん
東京タワー眺望的には三田ガーデンは邪魔にならないということで合っていますか？
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10890
匿名さん
>10888
毎度の否定投稿もかまわんが、、
今回の文章の流れ読み解いてな。
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10891
匿名さん
>>10889 匿名さん
三田ガーデンのタワー棟は日影規制の関係で敷地の東寄りだからここの眺望にはかぶらないと思う。三田ガーデンよりも三田一丁目簡保跡の方がかぶると思う。15階建てのようなので、第一展望台から下がかぶると思われます。
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10892
匿名さん
>>10891 匿名さん
なるほど。分かりやすい説明、ありがとうございます。
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10893
匿名さん
>>10888 匿名さん
東急と比べての話なんだから、東急に対する優位性をあげているだけで、間違ってはないでしょ。
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10894
匿名さん
いつもの否定投稿しかしない人だね
(過去レス参照)
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10895
匿名さん
>>10889 匿名さん
三田ガーデンは、東京タワーに被らないです。
簡保も被らないです。
眺望CGで確認済み
簡保で東京タワー足元隠れるのは、三田ガーデンです。これも三井ガーデンのモデルルームで確認済み
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10896
匿名さん
東京タワービューがなくなるのは、
慶應義塾女子高等学校、慶應義塾中等部が移転などになって
高層ビルやマンションが建設されたときくらいだね。
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10897
匿名さん
東京タワービューを希少とするのは納得感がある。ただし、それ以外に列挙された点は希少性という意味では弱いと感じるが、どう？
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10898
匿名さん
人によって価値観ってのは違うからね、個人的にはここは最高だね
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10899
匿名さん
新ルート見直し検討。問題があることは認めた形だね。最悪なのは検討したけど変更できないってパターン。
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10900
匿名さん
>>10899 匿名さん
検討開始は変更ありだよ。検討したけど変更なしですという答えはない。
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