SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

パークコート渋谷ザタワー坪2500万、虎ノ門ヒルズタワー坪3000万以上なるのだから安いよ

パークコート渋谷って、定借の売れ残り物件でしょ？中古で即坪500の間違いでは

荒らしに踊らされすぎ

図面だとお見合い部屋は間に木が2本しか植わってない。
10メートルくらいしか離れてない。
これだと相手の家は丸見えだからカーテン閉めっぱなしか。

売主業者の営業さんからのお話です。

>>1085 マンション検討中さん
はい、また第三者の話ね。

1062　の坪単価、信憑性あるかも。今日はこの物件の記者発表会だったらしいよ。

小石川が割安に感じるな

それはない。

>>1089 匿名さん
小石川は、次の最終機で早期完売するぞ
清水建設だし、区の再開発事業だからお得だと思うよ

>>1090 匿名さん
スレを一読してみれば、わかるよ。
もうそんなこと言ってるやつ、買っちゃった信者しかいないから。
ネガがあれほど役に立つスレは、マンコミュ史上あそこが初めてだと思う。

>>1091
何を重要視して買うかは人それぞれやぞ。少なくともここの登録が始まったら小石川に比べて弱いな、となる流れになるのが目に見える

>>1092 マンション検討中さん
どこもそんなもん

価格いくらか気になるなー
ほんとに700～だとしたら、売れ残りそう。一億後半払える人でここをあえて選ぶ人が分譲戸数の人数だけいるのでしょうか。ここに一億後半出せる人は別のマンションにすると思うのですが…
他の高級マンションじゃなくてあえてここにするたけの魅力ってなんですか？？

>>1094
特筆できる点はありません。強いて言うなら新築で白金に住めるということくらいでしょうか。中古になった時、白金タワーより駅遠のここが選ばれる理屈がわかりません。
また、駅からの距離が関係ない購買層の方は三田一丁目を買うでしょう。

資産性はあると思うが、お見合いは嫌なので600位からかなー。
まあ悪くはないか。

>>1091 匿名さん
自画自賛ですね。

白金タワーよりこっちの方が全然いいでしょ笑
私は坪700ってまあそんなもんかなと思うけど。

これからWBSで放送ある
気になる価格は！？だとさ

今夜ＷＢＳ報道？

>>1100 デベにお勤めさん
WBSで予告してた
今見ている
テレビつけてみよう

放送始まった

分譲される半分は、1億円を超える

半分以上が一億こえるって…
この情報だけだとどう考えればいいのかわからんな。

中途半端な情報でしたね
発表会行った人のリークを待ちましょう

半分以上が1億
70㎡以上の部屋は1億すると読める
坪単価500万から550万くらい

お見合い部屋は500万切るんじゃないか？

芝浦520という書き込みもあったし、港区は上がっているね

牧田さんは坪単価700万以上を予想してるが外すよ
半分以上は億であれば弱めに見ても60㎡9999万は坪単価550万
一部のプレミアム部屋が平均を引き上げるから坪単価平均は600万だろう

今回価格を発表出来なかったのは値付けに慎重な証
来場者の希望予算を聞いてから決める姿勢

東急は豊洲でズッコケてしまったように沿線外の住民のニーズが分かってない
芝浦も520で出したら再来場者は激減して大変なことになる

WBS 大手メーカー減益相次ぐ やってますね。プジョーなんてもう撤退でしょ。
これから８月の頭にかけてさらにいろいろ出てきます。

日米貿易交渉もどうなりますか、日本側はTPPまでなんてたかをくくてますが、
再選にかけて神経質になっているトランプ、中国・北朝との交渉がストップ状態で
日本にどんなきつい玉を投げてくるか。
それ次第では消費税増税なんかやってたら八方ふさがり。

そんなタイミングのこちらのマンション山手線内最大、心配ですね。

なぜかスーモでThe Skyがワンルーム 26平米 5階 3490万で売られてる 笑 坪単価 440万
どゆこと 笑

イギリスは何が何でもブレグジット、すんなり行くとは思えません。
フットワークの軽い日本の金融関係はもうヨーロッパに移りますし、
撤退する自動車メーカーも決定は速いですが、残っている自動車メーカーどうなるんでしょう。
ヨーロッパに新規投資して工場を作っても恐らくヨーロッパも米中の影響受けてますよ。
韓国への輸出規制は私は賛成ですが、タイミング悪いです。

イギリスを除くヨーロッパ

アメリカもヨーロッパも韓国まで金利を下げる時に日本だけは金利引き下げの余地が無いのに
よりによってなんでそんな時に増税するのか、安倍さんは歴史に汚点を残すかも。

>>1111 マンション検討中さん
外したい事業協力者がいるから笑

いやー、他物件の値段見てたら高めで出してすみふスタイル販売でしょ。なんだかんだ坪700か分からないけど、えっ！高っ！みたいな値段になりそう。

それでもここの食い付き具合見ると、売れるんだろうね笑

港区の新築の平均坪単価は600前後で安定しているから600はまあ常識的な線では
https://www.manen.jp/market/details/13/01/13103/0/

パースを見る限りあまり高級路線を追求していないからプレミアム部分はほとんど乗らなさそう

WBSは広告でしたね。メディアとデベロッパーのずぶずぶの関係がよくわかります。

築２年のパークハウス白金二丁目タワーが売れ残り込みで坪 620だから、新築のここは坪 650くらいかな

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/110972

>>1119 匿名さん
あちらとは、内装が雲泥ですけど

高輪一丁目共同建替計画（東京都港区）/35階建て住宅棟、西松建設で8月着工』
日刊建設工業新聞decn.co.jp/?p=108771

場所も時期も白金ザスカイと被るんだけど...
湾岸タワマン並みの汚さになるね

>>1120 匿名さん
内装なんてお化粧程度の差ですよ。
要は立地。
おまけにパークハウスの方は既存不適格です。

まだ着工していなかったんだ...
https://www.ryutsuu.biz/store/l072914.html

内部のグレード感がどんな感じかわかってから参戦しようかな

勝どきビュータワーと同じ、2030年以降も新築として販売を続ける予測しますｗｗｗ、価格は下がらない。

値段は下がらないよね。下がったらイナゴのようにまだ家買ってない共働きファミリーが親の力も借りて殺到するだろうし、下げるくらいなら売主もこのタイミングで売らない。高値掴みを涙呑んで呑む人だけに嵌め込んでいく。

まあ値下げを期待する人は田町か芝浦か湾岸行きましょう。

近隣住民の私としてはここが超高値で出てもらった方が好都合なので、高値支援の宣伝します(笑)

なんで1ルームがSUUMOですでに売られているんだろう。

>>1125 マンション検討中さん

根拠言われても困るけど10年以内にある程度は下がる時期が来ると思うよ。その時に備えて、いまは中途半端な物件は買わないことだね。
10年前の物件安かったけど、安いから購入に踏み切れるとは限りません。いまは逆に条件悪いのに殺到し過ぎ。ちな自分は余裕あるので最悪なタイミングでも購入しようと検討してますが…。

そうだよね
不動産投資は、中期投資だからね
５年１０年の期間は見ないと

周辺住民は、価格を連れ上げしてほしいのか
売ったら行くとこないから、意味ないよね
担保で借り入れできるかもしれないけど

ネガティブポイントは首都高直面の古川沿い低地、羽田新航路下、今後立て続けに出てくる大量の物件供給。
ポジティブポイントは港区内陸白金アドレス、大規模再開発、駅徒歩3分、麻布十番徒歩圏内、品川地下鉄構想。

明治通りを挟んだ向かいのこの物件の近くに10年ほど住んでます。古川の洪水なんて見たことありませんよ。これまで、白金側は麻布側よりもボロい感じなので敬遠していましたが、再開発で綺麗になるなら大歓迎。価格次第ではこちらに引越しを考えています。パークコート南麻布よりも安ければ、と。地元民の相場観としては、この場所は坪単価500万円が上限と思っています。

二年も待てば、5~10%は値引きされますかね。
近隣の売れ残り新築マンションも10%程度は値引きに応じてるらしいですし。
いずれにしろ、価格次第というところですか。

小石川のハザードマップで指摘されるような低地かつ幹線道路沿いが、タワマンってだけで坪580とかの時代だからなぁ。

ここはまず、それ以下の値付けでは出ないよ。

>>1131 匿名さん
麻布側もボロいよ。

事業協力者の割合が多過ぎ。

条件の良し悪しで価格差が激しくなるらしい

もう販売開始されているのでしょうか？
ワンルームがスーモで販売していると書き込みありました。

>>1137
検索したけど見つけられなかった
何かのデマでは

56m2 7800万

>>1139 マンション検討中さん

坪単価460万？？
安過ぎて瞬殺するよ

>>1140 マンション検討中さん
地権者の部屋でしょうね。

白金ザスカイ
[PC]
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19232426...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_92324266/

by SUUMO

>>1142 マンション検討中さん

本当だ！
低層は坪単価443万
サラリーマンでも買える

発売前にこの価格で売りに出すというのは、何かのテロかもしれない

でも白金高輪駅のワンルームって、SUUMOのサイトで見ると9万8千円程度
https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ek_18940/

単純計算で利回りは3.4%か...一見安そうに見えるけど大したことないな

地権者住戸買う人現れないのか
高いという判断なのか？

売る人の気持ちになってみるとここの価格が出てからほんのちょっと安く売り出せばいいのになぜ価格発表前なのか？売主の気持ちがよくわからない。

東棟19階建てと記載あるので地権者用住戸ですね。この坪単価がこの土地の全てを物語っている？デベ側からしたら、フライイングもええとこやぞ状態でしょう。

>>1145 匿名さん
新築タワマンでこの平均で貸し出すわけないだろ。
表面5％くらいあるから、このご時世であればお買い得

19階建の建物は東棟ではなく西棟では？

スーモの共通概要欄に東棟と記載ありましたよ。

>>1130 周辺住民さん
小石川でも一言一句同じ書き込みしてますね。低地ばかり検討していて御苦労が偲ばれます。

ちなみに白金は低地ですが、小石川は沼地なのでいっしょにしてはダメですよ。

>>1143 マンション検討中さん
地権者部屋で仕様グレードが落ちる部屋のとの事。契約時点で全額入金が必要なので、基本現金のみ。入金しても当然ながら竣工までは住めません。
そのため値段を安くしているとの事。

>>1135 匿名さん
全289戸 ( 事業協力者住戸152戸含む )

割合が多過ぎというのは、こういう物件のことをいうのよ。

>>1153 匿名さん
そういう条件だとしても、@700→@440の4割引きはありえないよね。
となると、@550～500位が地権者物件の相場かな

>>1155 匿名さん

まぁでも、全額キャッシュで購入して、その後の権利を譲渡される感じですかね？

でも何故440が550だと思われたのですか？

最安パンダ部屋祭りあるな

>>1154 匿名さん

地権者、何人？

>>1158 検討板ユーザーさん　
200位じゃん

小石川ポジって、どこでも湧いてくるよな…。

買った後で掴まされた事を後悔、自分を正当化させ認めてもらいたいって感じだろうけど、誰にも相手にされてない事にそろそろ気付いて欲しい。

そもそも港区のタワマンスレに投下すること自体が場違い。
同じ地盤の東雲とかで威張ってくればいいんじゃないかな。

WBSを皮切りに雑誌などでも急に取り上げられ始めました。メディアとデベロッパーのずぶずぶな関係。映画公開にあたり、主演俳優がテレビ番組に出演して映画の宣伝するのと同じパーター取引ですね。

地権者は土地売却坪価格=マンション坪価格の等価交換をしているのでしょうか？
どなたか詳しく知っている方がいれば教えて下さい。

>WBSを皮切りに雑誌などでも急に取り上げられ始めました。メディアとデベロッパーのずぶずぶな関係

どんだけガキなんだよｗ普通の営業活動だろ
いい歳こいて幼稚な事いってんじゃないよ

>>1162
よくアホブロガーの書き込みを真に受ける人がいますが
交渉事なので実際は地権者同士でも異なります。

なので質問への回答としては「原則論としてはそうです。」
地権者でも交渉しやすい相手、手強い相手等がいるのは当然ですし
デベの考え方も会社・上司・担当者によって様々です。

一旦同意出来たかの様なタイミングで家族・親族の反対にあい
上澄み交渉する事もあれば時間をかけて再度お願いする事もある。
よくある交渉事だと思えば間違いないです。

>>1164 匿名さん
市街地再開発事業は税金が投入される事業ですから、公平性が最重要です。作成される権利変換計画では、地権者がそれまで所有する土地、建物、借地権など、不動産鑑定士により公平に評価され、新しく建てられる施設建築物であるマンションの床と交換となります。地権者各人と個別交渉をして、従前資産の評価額を変えたり、従後資産の床価格を、地権者ごとに変えたりすることはありません。ゴネ得が起きては事業が進みません。すべては法に基づいた評価、手順で事業が進みます。

>>1165 匿名さん
その評価方法も色々あるので、個別対応ですよ。

>>1139 マンション検討中さん
56平米 7800万はどこ情報？
これもスーモで売られている？

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52470299.html

ザスカイ のライバル物件ですね。入居時期も23年3月と同じで上記リンク物件の方が駅徒歩1分と近い。

>>1165
>市街地再開発事業は税金が投入される事業ですから、公平性が最重要です。

「税金」を盾にそんな言葉遊びをしてもしょうがないです。
私が「そうだ、その通り！」「いやいやそうは言っても・・・」と共感・反対しようとも現実は現実です。理想はあくまで理想です。

公平性が大事なのは誰でも分かることです。
でも実はその公平性には幅があるのです。

8000万円の土地を売ってくれと頼み、私への対価は何？と聞かれたら
これから作ろうと思ってるこの8000万円の部屋です。
ハイわかりました。となるかどうかは別の話です。

1フロア下は-200万円で7800万、2フロア下は－400で7600万です。差額はキャッシュで払います。
1フロア上階は＋200万、2フロア上階は＋400万で追金400万必要ですと作り手が勝手に計算した数字にバカ正直に納得するかどうかは別です。

交渉するのに最初から土地の買い手が手の内を全て明かして1円も動かしません、でも売ってくれってのが全てではないのです。

1億の評価額の土地を、デベの利益がたっぷり乗った1億の部屋と交換しなきゃならない義理はありません。
全ては交渉です。
強気一辺倒が逆効果になる事も含めて交渉ごとです。

自治体同士の土地交換でも交渉があり妥協があるのですよ。


分かりますか？

>>1169 匿名さん
1166が1行でまとめてくれてる

>>1170
他の人は1行で理解できても>>1165の彼には無理筋ｗ

>>1168 通りがかりさん
それこそそこは地権者が多い物件

>>1169 匿名さん
建築主は組合ですよ。わかってます？

>>1169 匿名さん
1億の評価額の従前資産と交換できるのは、施設建築物の床価格で1億に相当する床面積だけですよ。もちろん多少の増減はありますし、面積や階層は選べるでしょう。すべての住戸で床価格が違うんですから。

従前の評価額を1％上げてあげるとか、施設建築物の床価格（単価）を下げてあげるなんて、権利変換計画に、従前資産の評価額（単価×面積）と施設建築物の床価格がぜんぶ乗るのに、どうやって特定の地権者に優遇を与えられるのですか？

他の例でいうと、固定資産税が隣りの家だけ優遇されて安くても、公表されている固定資産税台帳をみれば、単価×面積で評価額が出ている以上、不正なんかできない仕組みなんですよ。

権利変換計画書も同じです。

白金は、これだけタワマンが乱立すると、価値ないですね。

白金台は、坂の上で別格感があります。
やはり白金台は、白金一丁目二丁目の方々の憧れの存在となりそうです。

三田小山町のタワマンまで加えるとちょっとびっくりするような数が建設されますね。あんまりあわてて飛びつくこともないように思うね。

白金台の二丁目五丁目は高級感があるけど、あとはそれほどでも。

一般的には、白金は偶数丁目、白金台は奇数丁目がグレード高いと言われてます。
確かに白金二丁目は旧服部邸周辺で、ブラタモリにも出てた。四丁目は御屋敷群のど真ん中だしプラチナ通りに近い。六丁目はプラチナ通り沿い。（一部ごちゃついたエリアもありますが）。白金台五丁目はプラチナ通りと自然教育園の間のエリアでこれ以上ない立地と言えます。
三丁目はすいません、、土地勘ないです。
この物件を買うとしたら上記予備知識を踏まえても、「気にしない」という人かな？

>>1173 匿名さん
それは建て前
1173が地権者だったら、丸め込むの楽そう

>>1174 匿名さん

面白い人ですね。
評価額は評価額であり、売買価格ではありません。
固定資産税評価額が同じなら固定資産税は同じですが、売買価格は違いますよね？

昔から不動産は、一物多価と言われていますが、
固定レートで交換される事はありません。