SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

港区内陸でここと同じぐらいの規模の再開発となると三田小山町西の1300戸があるけど、2023年着工、2026年完成予定だからまだかなり先。あとは簡保跡三田一丁目の900戸、白金一丁目西部中地区の900戸もあるけど、ここよりも小規模。

確かに麻布十番、南麻布、高輪の話題だと問題ないのに、白金台だと変に反応するのはおかしいわな。

>>10805匿名さん
三田小山西も簡保もかなり高値追いとの噂だからね。コロナでどうなるかわからんけど
東急に関しては、眺望があまり期待できない気がする。豊洲や芝浦見ちゃうと、東急待つというのもリスクですな

>>10790 匿名さん
ランドマーク、大規模、人気の方が何度も同じでしつこいね。メリットに関係ない

>>10787 匿名さん
ランドマークであることは生活のメリットなんかとは全く関係ないですね。資産価値を維持する上で有利だということです。
広尾といえば広尾ガーデンヒルズ、赤坂といえばパークコート赤坂檜町ザ・タワー、虎ノ門といえば虎ノ門ヒルズ、麻布十番といえばパークコート麻布十番ザ・タワー、高輪といえば高輪ザレジデンスタワーみたいなものです。

>>10817 匿名さん
その例は周りに比べて仕様や質、環境がいいからだと思うよ。だから、生活の質が良くなる

ここは大和、三菱と比べてそのマンションと似たようなアドバンテージがある？

大規模たがらランドマークだ、と言葉を並べるだけでは、どんな資産価値があるか曖昧。

ここが人気ということが困る方が紛れ込んでて、検討のスレが成り立っていないな、、

ランドマークは資産価値に繋がるというのは、三井健太が推している考えだね。
問題は、湾岸等と同じ発想で、白金高輪でも大規模＝ランドマークという図式が成り立つかどうか。
ここの売れ行きが好調持続するならば、その図式が成り立つということになるんだろうね。そういう客層が今後、白金高輪の購入主体になると受け止める必要がある。
麻布辺りの物件動向を見てきた人には違和感があるだろうから、疑問視する向きも理解はできる。
てな感じですか。
それにしても昼間の小粋なやりとりが削除されたのは、ちょいと残念。遊び心のあるレスは、荒らしとは違うんだけどね。

>昼間の小粋なやりとりが削除されたのは、ちょいと残念。遊び心のあるレスは、荒らしとは違うんだけどね

その通り

削除依頼した人間が手に取るようにしてわかりとても滑稽、しかも毎回同じ人間

ネガ投稿→否定投稿→ネガ投稿した方が都合悪くなり削除依頼
この図式の繰り返し

早くまともな検討スレになることを願う

麻布といえば元麻布ヒルズがランドマーク。明らかに他のマンションとは一線を画する存在で、賃貸中古どちらについても、人気も価格も桁違い。

>>10819 匿名さん
誰も困らないと思うよ

>>10820 匿名さん
権威は根拠にならないね
まあ売れ行きがランドマークなら安いのも、団地もランドマークになる

>>10822 匿名さん
存在感とか曖昧
立地、仕様、サービス
ここと似てない

>>10821 匿名さん
一番レスに関係ないことやってるよ。邪魔だからもうやめてね

さあ、毎度のオウムは相手にせず、
検討に関する話をしましょう！

>>10823 匿名さん
レスじゃなくてスレな。

>>10820 匿名さん
ランドマークが資産価値の維持に繋がるかというのは、どのエリアでも成り立つと思うよ。
低層が好きならば白金台を選べばいいわけで、住み分けはできると思います。

言っちゃ悪いが、白金台は今の時代あんま人気なくなったね。

>>10823 匿名さん
初めからスレ読ましてもらいましたが、
同じレスばっかして、飽きない？
大丈夫かい？
良い面もたまにはレスしなきゃ、検討してないことバレバレだぜ

>>10827 匿名さん
住み分けの話なので

白金台・高輪・元麻布などの高台は低層マンションや戸建て、白金高輪・南麻布・三田5などはタワマンシティ。
白金高輪もポツポツ土地出てるけど、賃貸向けだったり。白金高輪買うならやっぱり大規模じゃないとね

どっちが人気とかは意味がないし、住みたい人が住めばいいだけの話

コロナのリモートワークで都心から郊外どころかリゾート地に移住だって。新航路もあるし大変だね。

>>10830 匿名さん
都心と別荘地に両方持てばいいんだよ。

>10830

白金と白金台の団栗の背比べではなく、ライバルは箱根、熱海や軽井沢。更には越後湯沢まで。

>>10831 匿名さん

かわいそうじゃん！
余裕ない人に無茶言ったャダメー

都心は出社用にワンルームマンションか。

先週モデルルームいきましたが、東棟の北向きの27階以上(上半分)は残り20ないぐらいだったので、90%程度埋まってるようです。残りのほとんどがプレミアムなので坪700未満はほとんど残ってない。
南はもう少しあるようですが。

>>10834 匿名さん
そんなせせこましい生活いやだね。
80平米2億、別荘は5000万
これだけあれば十分かもね

>>10835 通りがかりさん
南は売り出していないのが2～3列あるから、これから売っていくつもりなんでしょ

>>10835 通りがかりさん
低層は、ほぼ完売ですね

軽井沢で5000万だと土地だけ？

>>10837 匿名さん
はい、ここからは東棟の南側と、西棟が売り出し対象とのことで、東棟の北側はほぼ終わりに近いのかと。
残っているプレミアムの部屋はもしかしたら値下げあるかもですが、期待薄そうでした。

>>10838
私がみた時点だと26階以下であと30部屋ぐらいとのことで、こちらも残り10%程度のようです。
やはり残りの焦点は東棟の南向きか西棟でしょうか。

>>10840 通りがかりさん
プレミアムの値下げは全くないでしょ。
事前案内会から正式価格まで、軒並み10～20％値下げしたのに、プレミアムは全く下げてこなかったからね。そういう戦略なんでしょ

>>10841 匿名さん
そうなると、坪700を切る残りの部屋は実質東棟の南向きのみですかね。角部屋は素敵でしたが、坪840ぐらいで、これまでの類似物件に比べるとだいぶプレミアムのってました。

引き渡しまで、3年弱ある中ではペース早そうですね。

>>10842 通りがかりさん
この物件は、角の良いところは地権者で押さえられてたからね。
ただでさえ、希少性高いのよ、角部屋

>>10843 匿名さん
そうなんですよね。
他物件だと角部屋プレミアムが大体10%ぐらいなので、リセール価格が不安になってあきらめました。
ここの角はリセールとか気にせず、純粋に部屋を楽しみたい方じゃないと買えそうですね。

>>10844
リセールは定年後の予定でしょうか？

>リセール価格が不安になってあきらめました。

湾岸辺り検討してる方はリセール価格が気になる人が非常に多いみたいですね。

>>10845 匿名さん
>>10846 匿名さん

基本は10年後のイメージです。
角だと坪840、他だと700未満で、周辺の過去3年程度のタワー系のリセールが角と他で10%程度しかかわらないようなので、角出ないほうがこの物件については良いかなと。
湾岸は見たことないのでわからないですが、今後上がりそうという意図ですかね？

この場所ならではの北向きの東京タワー&スカイツリービューの部屋が欲しいです。
残ってる部屋あひますか？

>>10848 匿名さん
先週時点ではまだありましたよ。27F以上でプレミアム以外だと10部屋ぐらいでしょうか。20F台も入れるとさらに15部屋ぐらい？あったかとおもいます。

>>10847
>湾岸は見たことないのでわからないですが、今後上がりそうという意図ですかね？

いや、湾岸系は上京組リーマン率が極めて高く、彼らは給与制で収入に限りがあるのと、自分の意図せぬ異動の確率が高いのでリセールという売却価格への意識が高くならざると得ないのだと思いますよ。

元麻布、三田綱町、白金4あたりの高台低層レジデンスと白金1、三田5、麻布十番あたりの低地タワマンとで棲み分けができていいと思う。

>>10850 匿名さん
なるほど。そういうことなんですね。
ありがとうございます。

10年後ぐらいには家族構成も考えてもう少し広くする可能性を考えたときに、条件が良いといいな、ぐらいの感覚です。

タワマンは修繕積立が跳ね上がる10年までに住み替えが基本。

>>10853 匿名さん
この物件だと、?5年目と20年目以降で2万円/年ぐらいの差分になりそうですね。
どちらかというと10年居住後の税率軽減の影響が大きそうでしようか。

販売時に作成する期間以降に、機械式駐車場、エレベーター、竪配水管とそれまでにない大物の交換が控えている。計画以上の値上げは必至。

>>10855 匿名さん
なるほど、そうなんですね。
ちなみに、相場感でだいたいどれぐらい上がるものなのですか？

非タワマンで大規模な三田一丁目簡保跡みたいなのは一番安心なんですかね。まあ、あそこは間違いなく超高額物件になるでしょうけど。

規模があって都心で成功しているのは、広尾ガーデンヒルズとガーデンフォレストだなぁ。
簡保跡はそんな雰囲気になるかね？楽しみではある。

逆に都心で、大規模で失敗してるマンションなんてあるの？強いて上げれば六本木東京クラブレジデンスぐらいのような気がする。

それは単に市場が右肩上がりだった期間をみてるから、下手でもどこでもそうなるよ。

>10825

住戸内の配管は各住戸でメインテナンスなんだけど、各住戸任せにしていると水漏れ事故多発になるって懸念から実家のマンションは管理組合でまとめて交換した。修繕積立の上振れリスクはいろいろある。

>10861

マンションの成否って資産性だけ？

資産性価値の低下した白金台や麻布台でも所有者が納得してりゃーそれはそれでいいと思う。

>>10858 匿名さん
ガーデンフォレストは、定借の時点で論外だろ

住まいサーフィンでもwithコロナで田舎暮らしなんてコラムアップしてるね。

今が田舎(地方)の物件売る絶好のチャンスだからね。

>>10859 匿名さん


失敗かどうかは、別として、ここって、六本木東京クラブレジデンスのようになりそうな気もしたわ

>>10868 匿名さん
六本木東京クラブレジデンスは六本木交差点に近いが故に、入居者の多くがホストや水商売関係者、そして分譲賃貸の部屋が半グレの溜まり場やパーティー屋の会場になって、まともな住民が退去したために家賃も中古価格も劇的に値下がりしたマンションです。ここはそうはならないと思います。

>>10862 匿名さん
それ以外は自己満足、個人的満足で客観性がないから掲示板に向かない。
それと一般人には家計で一番大きい資産になるから、いざという時は資産性

>>10870 匿名さん
もし地震で建物が傾いたら建物取り壊し。複数フロアが燃える大規模火災が起きても建物取り壊し。残る資産価値はわずかな土地の持ち分のみですよマンションって。

>10871

そこまでいかなくても火事で共用部分が焼けたら保険で補修なんだけど、保険の評価額って平均的な平米単価で算出。補修費用が査定額を上回ると管理組合で持ち出し。

5つ上のレスの人、定借の意味わかってんのかな？

>>10822 匿名さん
>>10817 匿名さん
ここは、元麻布ヒルズ、広尾ガーデンヒルズ、パークコート赤坂檜町ザ・タワー、虎ノ門ヒルズに匹敵するほどの高仕様なの？それならランドマークだね。

こんな時間にありがとうー

すいません　質問です　こちらのジムは24時間使えるのでしょうか？

>>10871 マンション検討中さん

たられば。
あなたの大好きな株も紙屑になる可能性ありますよ。

>10877

何にも買えないね 笑笑

>>10869 匿名さん
六本木東京、先日売りました。逆にめちゃくちゃ上がってますけど。

>>10879 名無しさん

新築販売時期が近くて近隣のパークコート六本木ヒルトップとはイメージが随分違うのだが、結果、中古坪単価がさほど変わらないという事実。
マンションは立地と再認識。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110204?page=2

ただし、同じ近隣でも、高級賃貸と混在して希少性が高そうな森ビル仙石山や住友グランドタワーには完敗。立地に特殊な希少性があれば鬼に金棒ということか。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110204

いやいや、調べてみると勉強になる。
白金高輪には希少性が高そうな物件は出てこない感じだから、後から建つ物件を待たずに買って置けば十分と見た。

ここは、希少物件

>>10881 匿名さん

後発の東急と比べて、希少性のポイントはどこになると思えばいいのかな？
眺望？
そこが分かるとありがたい。

>>10882 匿名さん
規模がエリア最大、最上階の高さがエリア最高、麻布十番により近い、道路交通の要衝である古川橋交差点と魚藍坂下により近い、高輪ゲートウェイ駅により近い。

>>10883 匿名さん

なるほど。ポイントがすっきり列記されていて分かりやすいね。
どうもありがとうございます。

このマンションから東京タワー方面に、幅員の広い麻布通りと古川、首都高速があり、これらの上に高層建築が建つことはことはないから、眺望に関して北東側の部屋はほぼ永久保証だろう。

>>10880 匿名さん
仙石山森タワーレジデンスの新築時、58.48平米で6710万円、坪単価379万円の部屋もあったんだよね。買いたかった。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558933/

>>10885 匿名さん

そこは、一番のセールスポイントですね。分かりました。虎ノ門麻布台が建って、眺望的に爆死する物件もあるようですしね。

>>10885 匿名さん
三田ガーデンはここの北東じゃなかった？

>>10883 匿名さん
高輪ゲートウェイにより近いって、ここは徒歩18分って書いてるよ。
交差点も、目の前か数分かの差。交差点や高速道路が目の前を希少性と言うの？
規模が大きいのメリットが不明。ここは建物が太いから間取り的には微妙。1Rも多くあるから住民の層も幅が広い。
上層階に関係するのは一部。多くの人は低中層階に住む

>>10888 匿名さん

東京タワー眺望的には三田ガーデンは邪魔にならないということで合っていますか？

>10888

毎度の否定投稿もかまわんが、、
今回の文章の流れ読み解いてな。

>>10889 匿名さん
三田ガーデンのタワー棟は日影規制の関係で敷地の東寄りだからここの眺望にはかぶらないと思う。三田ガーデンよりも三田一丁目簡保跡の方がかぶると思う。15階建てのようなので、第一展望台から下がかぶると思われます。

>>10891 匿名さん

なるほど。分かりやすい説明、ありがとうございます。

>>10888 匿名さん
東急と比べての話なんだから、東急に対する優位性をあげているだけで、間違ってはないでしょ。

いつもの否定投稿しかしない人だね
(過去レス参照)

>>10889 匿名さん
三田ガーデンは、東京タワーに被らないです。
簡保も被らないです。
眺望CGで確認済み

簡保で東京タワー足元隠れるのは、三田ガーデンです。これも三井ガーデンのモデルルームで確認済み

東京タワービューがなくなるのは、

慶應義塾女子高等学校、慶應義塾中等部が移転などになって
高層ビルやマンションが建設されたときくらいだね。

東京タワービューを希少とするのは納得感がある。ただし、それ以外に列挙された点は希少性という意味では弱いと感じるが、どう？

人によって価値観ってのは違うからね、個人的にはここは最高だね

新ルート見直し検討。問題があることは認めた形だね。最悪なのは検討したけど変更できないってパターン。

>>10899 匿名さん
検討開始は変更ありだよ。検討したけど変更なしですという答えはない。