SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>10365 匿名さん
正直、飛行機はあまり気にならない。
それより、品川新地下鉄が頓挫したならば、そっちの方が大誤算と思うよ。

飛行機、まだ、わずかだけど復活し始めてるね。

そうなんですね
全く気づきもしませんでした＠近隣居住者

>>10369 匿名さん
頓挫したの？
2019年3月に出された国土交通省の品川駅前西口計画の資料の26ページ目に地下鉄延伸計画との調整って明記されていますよ。
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000743189.pdf

>>10374 匿名さん
もし頓挫したならば

そういうことなんですね。早合点してしまいました。品川延伸は国交省、都、メトロとの間ではほぼ合意と聞いていたので。あとは港区の都市計画審議会の認可だけだと思います。

この物件よく売れてますね

羽田新飛行ルートCルートに近いところですよね。騒音とか墜落とか気にならないのですか？

https://entamega.com/36636

さすがに、墜落の可能性は統計的に見ても限りなく低いでしょうね。
でも、車輪がはっきり見える高さで自分の頭上を飛行機が飛んでいく状況を初体験した時には、「何か落ちてきたらどうなるんだろう」と背筋が寒くなりました。
昨年12月には、「多くの国際線が就航する国内７空港に離着陸する航空機からの部品欠落の発生個数は、直近２年間で１１８０個」と国交省が回答したようです。
これを多いとみるか「落下部品が自分の頭やマンションを直撃する可能性は限りなく低いから問題ない」とみるかは、人それぞれだと思います。

>>10387 匿名さん
高輪方面のマンションスレで書き込め。
ここは、飛行機関連は音だけだ

想定されている場所に第５滑走路ができたら　ほぼ直下になりますよ

そーなんだ、全く気になりませんけど、、

>>10389 匿名さん
直下ではない

E滑走路予定航路から、約1～1.5km離れてる

土地代　坪192万-坪211万
建築費　坪194-坪213万
デベ利益　坪97万-坪106万
適正分譲価格　坪483-坪530万

>>10393 デベにお勤めさん

>>10394 匿名さん
土地は実勢価格水準の1573万/坪（476万/㎡）で計算してます。

丁寧な書き込みご苦労様
安くしてもらえるといいですね

やっぱりこの辺り上昇してますねー！

>>10392

>>10348 の予想ルートはまったくの間違いということでしょうか？
現段階での予定航路を知りたいのですが、どこで確認できますか？

>>10398 匿名さん
直下だという自分の根拠を先に出しなよ

「第5滑走路」「セミオープン」で検索すると多くの情報がヒットしますが、
自分の未熟な調査力では
https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/08/23/new-haneda-flight-rout...
以外のルートがより有力だという情報が見つけられませんでした。

>>10400 匿名さん
そこに書いてある内容でも、直下ではないとわかる。
毛利庭園～麻布十番～慶應三田校舎
これのどこが直下

https://pressroom.up.seesaa.net/image/E794BAE4B881E79BAEE3839EE38383E3...
この物件の敷地上空を予想ルートが通っているわけではないですが、飛行機の幅や飛行時の多少のずれも考慮すると、「ほぼ直下」という表現は大袈裟ではないと思います。

ここと一番近い所は、都立三田高校あたり。
そこまで直線で約1km
C航路とは800m
ちょうど中間
中間の雰囲気を味わいたいなら、プラチナドンキ～庭園美術館辺りで体験するといい。

>>10402 匿名さん
CとEが近すぎる

現在有力視されているセミオープン（クローズパラレル案）は、Ｃ滑走路とのＥ滑走路の離隔が 760mだから、こんなものでは。

確かにＣとＥが近すぎると思うけど、クローズパラレル案にする合理的な理由があるようです。
https://www.umeshunkyo.or.jp/ronbun/MarineVoice_283c.pdf

航路の話題もここ限らず定期だけど、それでも人気あるここみたいな物件では販売にも影響ないようだね

>>10407 匿名さん
航路ネタに検討避けるとでも思ってるなら浅はかですね
真面目に働き信用築いてローン組めば良いのに

このスレの直近にも想定ルートについて勘違いしている人がいたように、運行が始まってるＡＣはともかく、Ｅルートの影響までは検討していない人が多いと思う。
スレでよく話題になる地下鉄の品川延伸計画よりも、第5滑走路の方がより具体的に計画が進んでいるように思えるけどね。

>>10409 匿名さん
そう思うんならそれでいいんじゃないかな。

5月22日にパキスタン航空のＡ320がカラチの空港に着陸するときに、住宅街に墜落してます。確率は低いが、原発事故よりも高い確率で飛行機は墜落します。ほとんどの航空機事故は
着陸前6分と離陸後3分に発生してますが、ここは着陸前6分以内の着陸ルートの近くです。
今は少ないですが、想定では2分に1本という通勤電車並みの頻度で着陸します。数多く着陸すれば当然、墜落の危険も大きくなります。

>>10411 評判気になるさん
おおそうか

>>10413 匿名さん
航路気になるなら、白金高輪エリアの検討やめればいいのに。

多数検討したけど、ここ以外にいい物件ないよな

スカイ買っとけば間違いなさそうだな。

ココはやめとけ、デベにバカにされてるのに気づけって言ってた若葉消えたな。

若葉ぶら下げて株価がどうとかスカイと小石川スレでネガ投稿(屁理屈)ばっかしてた子。

本当に検討してるならまたココにきて少しはマシな情報くれ。(但し、同じ投稿はいらん)

>>10416 匿名さん
コロナ専門の隔離スレで垂れ流してる。誰も相手にしてないけど。自分も嫌気がさしてもう見てない

マシな情報がほしいなら、マシな情報が提供された時には、それがたとえネガ情報でもちゃんと受けとめるべきだと思う。
根拠がありそうなネガ情報が出ると、すぐに「買えない奴の僻みだろ」みたいなコメントがつくようでは、耳触りの良い情報しか出てこないよ。

>>10418 匿名さん

そうではなくてどのスレでも新しいネガ情報を受け止めてスレ住民が独自判断し消化しても
ネガはネガする事自体が目的だから同じ話を繰り返す。だから買えないやつの僻みだろってのが出てくる。

それくらいの事はマンコミュ見てりゃすぐわかるだろって。

第５滑走路（Ｅルート）の件は、もっと周知されるべきだと思う。
恐らく計画はだいぶ進んでいるものの、まだ正式決定されたわけではないから。

羽田の新ルートに関しては、「伊丹も福岡も市街地上空を飛行機を飛んでいるから平気でしょ」という反論も出るけれど、伊丹は今のところ1日370回の発着枠があるから、年間フルで飛んでも13万回程度。福岡はここ数年は年間17万回程度の発着数。
これに対して、第5滑走路ができたら、羽田の発着枠は年間約60万回まで増えると言われている。
ネガ情報を消化して購入する人を止めるつもりはないけど、この物件を購入する人は、住環境の悪化を防ぐために、第5滑走路の計画には反対した方が良いと思うよ。

川沿い制震は流石にないかなぁ
近くにのもうひとつタワマン出来るでしょ
コロナで価格も弱含みになるだろうしそっちで良いんじゃん。セットバックもここより取れそうだし

>>10423 マンション検討中さん
流石にないのになぜ書き込む？
その心理が知りたい

>>10424 匿名さん

>その心理

いろんなパターンあるで

良いマンションだと思います。20%適正価格より高すぎるだけです。

数年後、安かったことに気づくよ

自分がネガ情報を提供するのは（ポジ情報をアップする場合もあるのですが）、買い手との間の情報格差を利用して不当に高い利益を得ようとするデベに憤りを感じるから、かな。

反対に自分は、検討スレで「このマンションは安い！」と書き込む書き手の属性に興味があります。
検討中の人ならば、「ここは安い！」と書くことで競争相手を増やすだけでメリットがあると思えないし、購入済みの人なら、販売中のマンションを「安い！」と書いても、そう思った読者は新築を買うわけで、自身のリセールの利益が確保できるわけではない。
書いているのが販売側の人間なら「ここは安い！」と書き込む理由はとてもわかりやすいのだけど。

価値観は人によるよ。

>>10428 匿名さん
不当に高い利益って、ボランティアかいな

相変わらずネガは捻くれてるな

いつもの捻くれた若葉、小石川いるな。
なぜ野放し状態にしてるかが何より問題だよな。

もちろんデベが「利益」を得るのは問題ないと思いますよ。ビジネスですから。
地域を開発して良質な建物を建てて付加価値を創出すれば、その正当な対価を得ることに何も問題はありません。
「不当に高い利益」とは、見合う価値の提供を伴わない利益、という意味です。
違法な商売は論外ですが、「法律は最低限のモラル」と言われるくらいなので、法に触れない限りどんな手法で売ってもOK、とは思えないのです。
大手デベと一個人の間に情報量の格差があるのは当然なのに、デベの側が「重要事項説明書に書く義務がない情報は一切言う必要なし。情報収集は消費者側の自己責任。」という態度だからこそ、こういう場所で買い手側に向けてネガ情報を発信する意味があると思っています。

高速脇のマンションは、排気や汚れがサッシや笠木などの平坦部に積もり、それが雨で流されて外壁の同じ所を常に流れ黒ずみます。さらに建物北側は日差しが当たらず、降雨後に外壁がなかなか乾きませんので黒ずみに藻が混じります。雨だれが目立たないように設計はしますが、ここまで高速道路と幹線道路に近いと1年で写真の通りになります。重説では決して説明されません。

ローレルタワールネ浜松町の住民板より
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641997/image/117/0/

＞10435　竣工は2020年1月なんですね

>>10434 匿名さん
別にそれでいいんじゃない。
どんどんネガ情報書けばいいと思うよ。
でもね、この情報を皆が問題視しないのはおかしいとか、不当な利益とかは、あなたの価値観の押し付けだから気をつけて

>10431 （ことさらに男性的な表現を使っておられるから、もしかして女性かな。）

＞10428です。残念ながら私は若葉ではありません。このサイトで若葉マーク制度が導入された当初にマークを付けていただいたことはあるかもしれませんが。
「なりすまし」が容易な世界では所詮不毛な反論ではありますが、念のため。

>10438

検討とは全く関係ない投稿のため削除希望します。

如何にも検討してない人からのネガはいらんから
ただ単に余計なお世話な人にはならないように注意してね

契約した人、検討している人、検討してないけど興味ある人、近所の人、不動産に詳しい人、ポジ情報でもネガ情報でもマンションに関する情報ならウェルカムです。検討材料を提供してください。不要か必要かは各自決めれば良いです！

まず、運営側に言って若葉マークとってもらうことだな。

>>10441 マンション検討中さん
そもそも何して若葉マークついちゃったんだ？
普通は若葉マークなどつかんだろ。
言ってる意味はわかるが、若葉マークついていたら素直に解読できんわ。
反論あるならマンコミュ本体に相談してみてね。

>>10443 匿名さん
クッキー削除してみん。そうすると若葉付くから

>>10444 匿名さん
自分の発言法的にやばいと認識は有るようだね。
法も整備されるし警察からのピンポーン楽しみにしときなよ。良い弁護士紹介するよ。

>>10445 マンション検討中さん
警察は民事に介入しませんけど・・・
法を理解してますか？

>>10446 匿名さん
十分に傷害罪ですよ、大丈夫ですか？

>「不当に高い利益」とは、見合う価値の提供を伴わない利益、という意味です。

貴殿は司法権でも持っているの？
資本主義社会では、法の元に取引がされていれば価格は市場が決めるんだよ！
何時もコンビニで買う野菜ジュースは108円、300M先のドラッグストアでは68円で売ってるの知ってるけど面倒だから毎日コンビニで買います。売る側と買う側が納得してるんだから不当な事はどこにも無い。
商取引のマナーやモラルが欠けている所は市場が成敗している。
君の発言は名誉毀損以外何者でも無い。

>>10448 通りがかりさん
そうだな。軽い名誉毀損なのはその通り

「売る側と買う側が納得してる」の中身が重要。
取引するかどうかを判断するために知っておくべき情報を、取引の両当事者が対等に持っている場合には、問題ないと思うよ。
でも一般的には、事業者と個人消費者の間には取引に関する情報量の格差がある。
野菜ジュースとマンションでは、情報不足のために消費者が不適切な判断をしてしまった場合の不利益の大きさが違う。
だから、マンションの購入を検討している人たちが、少しでも多くの情報を得ようとしてここのような掲示板を見に来るんでしょ。
私は、自分ができる範囲で、買い手側の判断材料になりそうな情報を提供しようと思っているだけです。裁判所ではないので、司法権は持っていません。

>>10450 匿名さん
不当な利益とか書き込んだことを撤回すれば収まると思うよ

ココの販売店は不当利益を得てるの？

不当利益は、使っても問題ないです。当人にとって不当だと思えば使えます。不法な利益は、不法であるかどうかの争いがありますので使用は控えましょう。

>>10448 通りがかりさん
>>マナーやモラルが欠けている所は市場が成敗している。
気づいていないなら啓蒙することも有意義

>>10453 匿名さん
では不当と思えば止めればいい話

>>10451 匿名さん
これ、書き込みした人が恐怖を感じたら脅迫ですよ。それこそ刑法犯です。

>>10447 マンション検討中さん
しょょょよょょ、傷害罪！？

いつもの捻くれた若葉くんです。
無視でお願いします。

問題のレスについては知人の弁護士に処理させます。

検討の話をしましょう！

売る側と買う側が同じ情報を持つことなどあり得ないでしょ？
だから消費者を守る為の色んな法律があるんですよ！
自分自身も全て知らないのに…君はネット自警団か？
どうしてもやりたかったら、国会に進出して、マンションの全てを公開しないといけない法でも制定したら？

こんな落書き帳の様な所で、若葉を相手にした自分を反省しております。
もう書き込みしません。皆様ご迷惑をおかけ致しました。

羽田新航路の騒音エグくない？
この物件がどうというレベルを越えて、都心6区神話崩壊を感じたわ…

私も同感です。
既にアフターコロナで価格下落が顕著なのが港区です。
拍車をかけるのが羽田と思います。
私が住んでいる大井町はさらに困っていますが。

低金利融資のバックアップも受けるため、このマンション検討してましたが、この板覗いて辞めました。住民間の権利主張が強くて窮屈な生活になりそうですね！

地権者住戸か、新築で当選あたった人なのか分かんないけど、少し前から転売住戸が早くも出てるね。引き渡ししてなくても売れるのかしら。ソニー不動産が3戸ほど売主でSUUMO掲載してる。

ちなみに私も1LDKのパンダ部屋当選済み、東棟35平米6500万円でどなたか買いませんか？

>>10470 坪単価比較中さん
引き渡し2.5年先の転売目的で買ったマンションが、早くも売り出し4件！　投機で勝負したんだから完売後まで引っ張れよ。それとも早めの損切りか？

>>10471 匿名さん
地権者だろ
購入者は売りに出せない

売出し中のやつはどれもチャレンジ価格売出しでしたね。
SRE不動産が売主のものが3件、その他専属専任仲介。

SREが地権者なんですかね？
引き渡し前でも他人物売買で売出しできると聞いたことがあるんですが。
万が一、融資出ないとかなったらまあ大変ですけどね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_93800578/bukkengaiyo/...
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_93349124/bukkengaiyo/...
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_93800599/bukkengaiyo/...

>>10472 匿名さん
すこしでも高く売りたい不動産業者が、完売待たずに今売り出す理由は、今が一番高いと判断したからですね。市況に詳しい業者ですからよく分かってるね。

>>10470 坪単価比較中さん

地権者ですね。
キャッシュのみ

毎度の若葉です。
無視でお願いします。

>>10476 匿名さん
若葉ですが購入しました

今後の参考のために書き残しておきます。

①18階　東　56.72㎡　10100万（@588万）
②16階　北　41.06m2　7530万（@605万）
③16階　北　40.14m2　7400万（@608万）
④11階　北　40.14m2　6600万（@543万）

全て地権者住戸のため、スケルトンでの引き渡しの可能性あり。要確認
②③④は同一地権者の可能性

>>10478 匿名さん
販売価格より若干プレムア価格乗せてる
スケルトン、現金なら旨味ない。プラス10%以上リフォーム費用必要。

地権者住戸とは表示する必要なし
スケルトンなら設備なしと書くだろ

>>10480 匿名さん
なぜ？地権者住戸だと分譲と補償等々条件がかわってくるけど

>>10473 坪単価比較中さん
旧ソニー不動産のSREはマンション価値をAI予測するサービスやってる。地権者住戸を売りに出してるということはいまが売り時なのだろう。

>>10482 匿名さん
そのAIは市況を予想するAIではない。
AIも使う人間に能力がなければ意味がないという典型な投稿

>>10482 匿名さん
ソニー本体が見切った会社だろ

>>10484 マンション検討中さん
バッサリいったよね。

>10456

これも、削除よろしくね

>>10483 匿名さん
どんどん価格が上がると素人が強弁するマンションを、完売前のいま売りに出すプロ。それだけで状況が解かるよね。

ここはどんどん上がるよ

>>10488 匿名さん

10年後に価格が下がらなければ万々歳ですよ。

10年後は倍になってるよ

>>10490 匿名さん

最高ですね

麻布十番商店街と白金商店街の
今後の情報知ってる人います？

バブル期並みの2019年販売は高値つかみになるのが落ち。

1割以上下がるのなら手付放棄のほうが痛手は少ない。

あなたが言ったから、
私も言わせてもらうが高値な訳がない。
では、さいなら

>>10492 匿名さん
白金商店街って四ノ橋商店街の事？

そうそう平成17年に「四の橋白金商店街」に改名したんだ．.

将来の価格は誰にも分らない。
わかっていることは、家賃交渉無しでSTKを借りる人は限定的で、空室リスクを覚悟して投資できる超富裕層だけが買う物件であること。並の不動産投資家（及び住みながら投資家）には不向き

不動産投資はコロナで壊滅じゃない。先行して動くリートは暴落。

>>10497 匿名さん
商店街の何を知りたい？
東急の開発のせいで分断されてるとかそういう情報か？

ローンマニアの不動産投資家はどの時代も旨味ないけどね、そうじゃなければ良い不動産は買いです。

S氏の狙い目物件に堂々エントリー。提灯記事で有名な評論家にお金出して記事書いてもらうなんて。これからが厳しいって判断だろうね。

大型旅客機がうるさすぎ

お二人さんハイハイ 笑

>>10502 匿名さん
S氏だけはやめてくれ

これも提灯？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/?q=&has_img=&good=4

>>10506 マンション検討中さん
よくみてんだね 笑笑

テレワークが普及するほど都心物件の価値は下落していく。同じ価格出せば郊外により広くて住環境のいい住居を構えられる

>>10505 匿名さん
彼の推奨した数々のマンションの現状を確認すると鳴かず飛ばずばかりです。
そういうことだと私は判断してます。

>>10508 マンション検討中さん
別宅という考えがないんだね。可哀想に

>10508

都も郊外に無料のワークスペース設置して、誘導してるよね。

>10508

テレワークするにも、東京タワー、スカイツリービューのこの物件は極めて人気が高い。
配信もそんな時代がきてるよ 笑

自宅でのテレワークは子供やペットが作業を邪魔したりと課題もある。コロナ前の設計だからワークスペースとかテレワークを前提にした共用設備がないんだよね。

せめてエレベーターは接触感染を防ぐためノンタッチにしてほしいよね。

家族で一戸建て、スカイは仕事場で解決最高！

>10515

都外の戸建てだと緊急事態で県外移動自粛となったら家族分断。

普通、別荘の一つや二つ持ってんだろ 笑

緊急事態宣言下の別荘への避難、非難されてたよね。

あそこ、庶民的なとこだからね 笑

>>10517 匿名さん
軽井沢に１つしか持ってないです。不甲斐ない

>>10518 匿名さん
今後、そのような馬鹿げた批判はなくなると思います

ここC滑走路（30便/時)のほぼ直下になるけど、必ず現地に行った方が良いと思うよ。C直下の新宿住人より

>>10522 マンション比較中さん
ありがとうございます。
確認済みですが、個人的に問題なしでした。

他物件で新航路でキャンセルが実際に出てるって話になってるね。コロナの欠航で実際の影響はこれから。さて、ここはどうなるか。

>>10524

はいはい、ご丁寧に。
情報に感謝！！

>10521

緊急事態宣言で県外移動の自粛要請中の話。ばかげてないでしょ。

>>10524 匿名さん
具体的に教えてください
無ければフェイクと言うことで

>>10527
フェイクって言う前に調べられない？
飛行機の7割以上の大幅な減便はニュースで何度も報道されてたよね
航空会社のホームページにもあるよ

>10528

はいはい、貴重な情報に感謝です。
ありがとうございました。

>>10524 匿名さん

>他物件で新航路でキャンセルが実際に出てるって話になってるね

そのキャンセル組は移住やめて郊外で我慢ってことになってるのけ？
そこのスレ的にハイハイって聞いておく感じ？

実際結構うるさいからなぁ。。。今日みたいな雨の日は余計うるさく感じたけど、なぜだろう。。。

＞531
雨の日に余計うるさく感じるのは、晴天時より低い高度で飛ぶからだと思います。
この物件のあたりなら、悪天時は600mくらいですね。
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20191216_04-1.pdf

>>10533 匿名さん
郊外が良いと思うよ
安いし、値引きも有るかもね

そもそも、気になる人は郊外検討でどうぞ！

北低層ワンルームを20年以上賃貸に出すのであれば投資としてありですか？ ローンは組みません

>>10537 eマンションさん
自身で利回り想定して計算しなよ。そんな漠然とした情報だけじゃわからん

実質利回りが3.3%くらいでした
新築ならわるくないですかね？

>>10539 eマンションさん
20年後の想定売却価格は、何割減？

２割減くらいに考えてます

最低2割アップするだろね

>>10541 買い替え検討中さん
だったら有りじゃない

>>10539
>実質利回りが3.3%くらいでした新築ならわるくないですかね？

実質利回りってまだ実質でもなんでもないから。

一回はっきり金額でかいてみなって。
いくら現金払って（いくらローン組んで）分かってる手数料がいくらで
うまく行ったら何年でいくら儲かって、うまくいかないといくらマイナスになるのか。

タンスに余ってる現金で一括で買って想像以上に値下がりしてもビクともしないのか
ほぼフルローンで買って下振れしたら何と何を節約しなきゃいかんのか
自分が車売って電車通勤すれば済むだけなのか
子供の進学にも影響してくるのか
同じ物件買っても皆、心積りも違ってくるんで。

実質に設備更新費、リフォーム費用も含めてるかな。ローン費用だけ考えてたら痛い目に合うよ。

皆さんアドバイスありがとうございます

建物の減価償却費もね。今後、不動産相場が上がり続ける保証はない。

港区内に限っても、賃貸需要が伸び続けるのかという点も疑問。
今後港区で予定されている再開発には大規模住居棟（階）が含まれている場合が多いし、高級賃貸の供給も続いている。
20年というスパンで考えるなら、その間にリモートワークも一層進むだろうし、そうすると都心志向に変化が出る可能性も。そもそも勤労人口自体が減少傾向。
ここみたいな投資家多めの大規模物件だと賃貸物件間の競争もあるし、いずれにせよ、皮算用するには不確定要素が多いと思う。

ここで相談するより、近隣の仲介業者に相談する方が客観的かな。

ただ、相談する仲介業者はデベの系列を外した方が中立的な意見得られるけど、ここみたいにデベ連合物件はそれが難しくなる。

長年不動産で儲けさせてもらってるけど、
賃貸業やってる若い子と仲良くしてるのが一番だよ！
誰よりも、優先して部屋付させることね。
この物件なら喜んで部屋付してくれるよ。

＞10551　のアドバイスは、現時点なら確かに実践的。
でも20年先まで考えるなら、その間に、賃貸物件の探し方やマッチングの方法も大幅に変わる可能性があると思う。

徐々にモデルルームもオープンするなか、営業の再編がありましたね。
これで、ダラダラ値下げせず竣工まで売っていく方針決定だね

売れ行きが好調だからということですかね

>>10555 匿名さん
普通に考えたらそうでしょうね。

モデルルームオープンしてるだけでコストがかかるわけだから、売れる見込みだったらさっさと売り切るよ。人手が余る見込みだから放出でしょ。

>10553

そうですね、ご苦労様です。

>>10557 匿名さん
竣工3年残して売り切ったら、普通に役職クビだろ

>>10553 名無しさん
嘘はやめた方が良い
Ipアドレスから人物把握、魚拓取られてお縄だよ

>10559

すみふ理論。世間では通用しない。

>>10561 匿名さん
今は、大手はどこもスミフ方式

>10562

売れてないだけ。

まあまあ、ここは余裕過ぎだからね

>>10563 匿名さん
スレ間違いでは？

失速。コロナのせいだからどんまい。

コロナ禍中でも、60戸ほぼ申し込み入ったからね。

>>10567 匿名さん
さすが

>>10563 匿名さん
売れないから販促減らすってどういう思考回路？

4階って東棟と西棟繋がってるんでしたっけ？

>>10570 eマンションさん
東と西が繋がっているのが、4階までです。
4階は、眺望全く期待できないけど、マンション共用施設へのアクセスは一番いいね

>>10571 ありがとうございます　西の４階は眺望ダメですがジムが近く眺望どうでもいい人にはうってつけですね

>>10572 買い替え検討中さん
ジムのある2階へのアクセスもあるけど、一番は東棟と西棟で別れてしまってるラウンジへのアクセスの良さでしょうね。
中途半端に5階とかだったら、断然4階がいいよね

施工前に売るなんて業者都合だなー。みんな現物見ないでよく買えるなー。

それが普通だよ

青田売りなんだから、注文建築的な間取り変更とかできれば、まだ、いいんだけどね。

業者に都合の良い習慣を普通と言う。自分て考えることをしてこないと、みんなが、普通は、という響きにコロッとやられる。最高の売り文句

高い買い物なのに現物見ないで、張りぼてのモデルルームと図面パンフレットで判断だからね。長谷工は仕上げが雑といわれてるのに、すごいチャレンジャー。

青田売りが普通になっちゃってるから竣工時点で販売してると売れ残り扱い。消費者が賢くならないとね。

ちなみにモデルルームは施工会社ではなく専業の業者が作ってる。

コロナでマンション販売不振になった大量に売れ残ったら完成売りがスタンダードになるかもね。以前大京が完成売りを売りにしてたけど実際は大量の売れ残りをさばくのが目的だったとか。

ゆっくり売るために販売体制縮小して、竣工してから現物見せてくれるのかな。良心的だね。

そう思う人は無理してまでも買わなきゃいい

>>10581 匿名さん
ゴチャゴチャ言わずに次の販売期を待ってればいいよ。

青田売りなんて今に始まった事じゃないのに。ここだけの問題でも無いし。意味分からん