SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>10098 匿名さん
上昇・下落幅について何も述べられてないね。

みんなに馬鹿にされて逆に引くに引けなくなったんでしょう
惨めなもんだよねえ

高速、幹線沿いのメリットは、将来目の前にお見合い物件が立たないことも保障されてて安心。個人的にはかなり重要ポイント。

>>10105 匿名さん
>>10100 匿名さん
それより騒音、排ガスの影響について何も述べられてないね。

>>10101 匿名さん
上がる、インフレについては、理由すら何も述べられてないね。幅もいて何も述べられてないね。そこは興味ないの？
下がると困るなら検討してない証拠だよ。
ランドマーク、再開発、豊洲へのライバル意識の理由について何も述べられてないね。

コロナのあとも販売好調らしいし、ポテンシャルは高いと思う。再開発案件はやはり手堅いかな

>>10101 匿名さん
>>10110 匿名さん
ポテンシャル、再開発の中身、幅が何も述べられてないね。

>>10111 匿名さん
先にCPIがどれだけ下がると不動産価格がどれだけ下がるのか、上がるとどれだけ上がるのか教えてよ。
相関性を聞いてるんじゃないんだよ

自分が調べれば良いじゃん。いちいちあー言えばこう反発する、子供みたいだな。
首都高について。定性データはどっかにあるかもだが、目黒線は実感レベルでは交通量は他の路線に比べて少ない。都心から郊外に向かう方向で、違う路線に繋がってないからだと思う。麻布十番あたりのジャンクションでは相当混むけどね

>>10100 匿名さん
あそこ、uターン可能じゃないから。標識がなければして良いではないです。捕まった本人が言うのだから間違いないw

いまいち、他のスレに比べこちらの削除基準がよくわからないですね、、
まあ、それはおいといて私もかなり前ですが、あの場所でUターンして止められたことがあり、その際「Uターン禁止の標識ないだろ」といったらシートベルト不着用で切符切られただけでUターン禁止では切られなかったですが？
いい加減なものですね、、
ちなみに私は10100さんではありません

>>10116 匿名さん
あなたが変な事言うから、ちゃんと警視庁に確認したよ。
あそこはやはり、uターン可です。
あなたが捕まったというのは、ただの妄想か別の違反じゃない

まとめると高速もすぐ乗れて便利ということになるのかな。

便利ですね！
個人的に立地、規模、仕様ドンピシャです。

>>10120 匿名さん
信号に全く引っかからないという前提であれば、マンションの駐車場から天現寺ランプ入口まで1分で行ける

いつも思うんですけど、
ここのスレ見てると冷静沈着な人が多いなと感じます。
全てに関して公平に願いたいものです。

ご近所さん、建設状況教えていただけましたらありがたいです。

>>10124 匿名さん
はい、ご近所さんです。今のところまだ現場の建物は工事事務所しかありません。古川の河川改修は東側半分ぐらいが、終わったような感じに見えます。南側の道路沿いの工事フェンスに大きな敷地プランの図や完成予想図が描かれていて、それを見ると出来上がりが楽しみになります。

>>10125 匿名さん
情報ありがとうございます！

1200戸ってかなりの大型で他になかなか比較対象がないのですが、南北線の白金高輪駅から通勤する場合、やはりかなり混みますかね？

>>10127 匿名さん
時間帯にもよるけどピーク時の南北線は溜池山王までかなり混んでます。

混んでますし皆さん無言で超早足です。
頭ボサボサであーダリ～って感じのは１人もいません。
電車通勤組は皆、大都会に生きてる自分を装うと言いますか、自らを鼓舞してると言いますか
東京の事は何でも知ってる風と言いますか
東京には負けないって気合いが入ってます。

また、実際、東京で生き抜くのは大変です。

ここって羽田新飛行ルートCルートの近くですよね。完成して騒音のレベル体感してから買ったほうがいいんじゃないでしょうか。

待つのは自由だが良い部屋から無くなっていくからね
ここコロナ後も出足さほど鈍らなかったんだよね

>>10130 ワカバ
重複投稿、しつこい

>>10132
若葉も60過ぎて自分が書いた事すぐ忘れちゃうんでしょうｗ

目の横に高速と幹線道路の交差点、上は飛行機の航路。中は行灯。特徴が分かった。

それでも売れてるなら魅力が多いのだろう
若葉くん

>>10134 ワカバ
重複投稿、クドイ

そんなに売れてるの？
多い魅力を具体的に教えてよ。

>>10137 匿名さん
興味あるなら自分で調べろ。
冷やかしならよそでやれ。
匿名のネガティブ投稿の問題が今後社会的問題となるでしょう

SNSいじめなどで自殺にまで追い込んでる輩と大差ないよね
ネットでは強気、現実では弱気
という卑怯者なのでしょう

大体、小石川と渋谷などと一緒に
ネガ投稿始まる不思議

今までも匿名を良いことに好き勝手書いてたやつが、摘発されてます。今後はその流れが強まるでしょう。荒らし目的の若葉は、震えて内容証明が届くのを待っていればいい。
さらに今後は投稿した人物だけではなく、それを放置したSNSの媒体に対しても風当たりが強くなるでしょう。
カウント数を稼ぐ為かわからないが、根拠のない誹謗中傷やヘビーローテーションを繰り返す荒らしを放置する運営に対しても、対策をお願いしたい

>>10137 匿名さん
はい、おかげさまでとてもよく売れております。
多数の魅力を教えて差し上げたいのですが、残念ですがここでは書き切れません。
お許しくださいませ。

>>10143 匿名さん
なんでいつも同じこと聞くの？

>>10144 匿名さん
相手にすんな。やめとけ

それは他の方に言ってよ。ここはマンションを多角的に検討する場。
集団で個人攻撃、誹謗中傷を楽しむ場ではない。なぜ誰も止めないの？
マンションや立地のメリット、デメリットと価格のバランス以外はスレチ

またやってんのかよ、、

それまさにあなたがやってることだよ。マンションに関係ないことだからね。

>>10146 匿名さん
スレチってなに？

>>10139
>>10141
それまさにあなたがやってることだよ。マンションに関係ない個人攻撃、中傷投稿だからね。もうやめてください。

>>10150 匿名さん
潮目読めや、お巡りさん自宅ピンポーンだぞ。そう言う時代じゃないんだって。団塊ジュニアは生きづらい時代になったんだぞ。

迷ってたら800万円割引いてくれたから即決しちゃった。。他の部屋はいくら割引いてもらってるか気になる

>>10152 マンション検討中さん
こちらの物件でですか？
そこのところはっきり答えて下さい

>>10143
>>10148
>>10150
>>10154

新質問、新情報お待ちしています

>>10153 匿名さん
以前、地権者物件を値引きしてもらったと書き込んだ人がいたね。
デベが売ってる先着順は、この時期で値引きはまずない。そもそもモデルルームやってないし。
地権者物件って、基本的にはスケルトンでの引き渡し。そこからお金払って分譲と同じ内装にしてもらう事もあるけど
もし地権者物件を買うなら、ちゃんと確認した方がいいね

簡単に計算してるみるとほぼ損益分岐点まで売れてる。残り3年であと50～80戸位売れればいいわけなので、今後もデベは強気でしょ

現金がすぐ欲しい、簡易仕様の地権者物件を値引きされても妙味ないよな。。

>>10158 匿名さん
そもそも、地権者物件の場合売出価格が高い可能性もあるからね。

現実的なラインでは当然ですが値引きなしで
竣工まで販売でしょうな
その前に売り切れるとは思いますけどね

誰も個別投稿を指してるわけではないのに、誰かさんは自分の投稿が荒らしだという自覚はあるんだね

俺も値引きのオファーあったぞ！ここだけの話で誰にも言うなと言われたが他でも言われてるようだな

>>10152 マンション検討中さん
にきいてみたら？

都合が良いタイミングで値引きありましたとか言う人が出てくる時点で自演のイメージ操作の可能性高いですかね
おそらく突っ込んだ話すると答えられないでしょうな

>>10162 マンション検討中さん
モデルルームクローズの中で厳選対応の上、電話で値引きの話しは有り得んね。

>>10165 マンション検討中さん
超VIPなんじゃない。
まあ、そんな人には値引きの話をする事自体、失礼か

>>10157 匿名さん
損益分岐点まで売れたの？
だとしたら値引きしても売上が全部利益なんだから、待ち続けないよ。

>>10139
>>10141
>>10151
>>10161
https://jisin.jp/entertainment/entertainment-news/1862911/
スカイの検討、賛否、批評と人物攻撃は違うよ。
いい加減、スレの趣旨に反する投稿はもうやめたら

どこに行っても所詮若葉は若葉ですな。

>>10167 匿名さん
5年、考えが古い

下がると困るのかな。打消す連投ばっかだね。本当に検討してたら逆だと思うよ。

完成前に販売開始するのを法律で禁止してほしい
実物見ずに買うのって本当に不安

>>10173
気持ちはよく分かります

>>10173 マンション検討中さん
ただね、入居してからダラダラ売られるのも嫌なもんだよ。
スミフみたいに下品な幟立てたられて、週末になると不特定多数か大挙としてマンション内うろつくのもよろしくない

>>10175 匿名さん

たしかに。
一長一短ですね。良い物件は早く買わないとなくなるし、竣工売を買うと残り物感あるし。

>>10171 匿名さん
契約者のポジショントークもあるだろうけど、客観的に見てこの時期に値下げ販売する理由が見つからないのも事実

>>10168 匿名さん
アンカー打たれて名指しされてる訳でもないのに
自分のこと言われてる自覚あるのなら　
そういことだな

>>10178 匿名さん
資金繰り、売上目的の可能性はゼロ？

>>10180 匿名さん
アンカー違いだろうけど
売り物が無くなれば、今後売り上げ自体がなくなる。
スミフのモデルルームにでも行って、なぜ竣工済みなのに入居が1年後・2年後になるのか聞いてきたらいい

>>10181 匿名さん
その戦略は今の資金繰り、売上が十分あるのが前提になるよね。給料どうする？毎月の経費考えれば大手も簡単じゃないよ。

>>10182 匿名さん
大手が資金繰り苦しんでる資料でも持ってきて。話はそれからだ

大手は資金繰りに困ってないのでコロナ後も価格は下げないというのが通説てすね

仮にな、ここのJV5社の資金繰りが悪化したとしても、売り上げとして計上できるのは竣工時。キャッシュが入るのも竣工時
契約者は、3年後の購入オプションを手付け金払って買ってるだけ。

>>10183 匿名さん
苦しむ前に企業は動くよ。
超大手の資金繰りのニュースと販売費管理費と手元現金、短期負債を見れば分かるよ

>>10186 匿名さん
そうだけど、なら手付でも金作らない？3年後の契約があれば、ないよりも融資枠は断然引き出せない？

>>10187 匿名さん
具体的な数字、早く

流動性の悪い不動産業界の未来を見通せるのが簡単ならば、誰もが億万長者だわ。
物事はそんなに簡単には進まない

>>10188 匿名さん
>>10183 匿名さん
そっちが困らない具体的な数字、客観情報を早く出しなよ。

短信も知らない、計算もできない、世間の動きも知らないなら、担当に給料がどうなりそうか聞いてみたらいいよ。

早い！。見張ってるんだね。

だから出てるよ。短信も知らないなら子供だよ。
そっちは何もないね。
困らない具体的な数字、情報は一つも出せないのか。だから逃げるんだね。

短信貼って資金繰りに困ってるという見解説明お願いしまーす

早いだけで何も出せないの？
煽りはいいから、値下げしない、資金繰りに困らないという具体的な根拠、数値出してよ。

>>10194 匿名さん
簡単、もう教えたよ。販売管理費と手元現金、短期負債で期間を計算。小学生でも分かるよ

そっちの根拠はどうなりました？まだ一つもないよ。

大手デベで竣工前に値下げした物件あるの？
あったらおせーて

>>10196 匿名さん
で、それが値下げとどう繋がる？
販売管理費は3年丸々かかる。売れようが売れまいがかかる。
多くの他業種大手もキャッシュを潤沢にするために、銀行に融資してもらってる。今後、不動産業界も同じような流れになる可能性はあるかもしれないが、それと商品を値下げするというロジックが理解不能。普通は人件費削減するよね。商品値下げするより

その理由は新築マンションの売り主の資金の流れを考えると分かる。新築マンション開発は仕入れから販売まで数年を要する一連のプロジェクトである。土地の仕入れ費用、建物の建設費、人件費などの費用は建物完成までに先行して投資する必要があり、計画の最終段階である販売により初めて費用が回収され、利益が計上される。プロジェクトにかけた数年間の投資の成果は販売した時の価格の上下で決まってしまうものであり、価格は簡単に下げることができない。

また、現在の新築マンションの売り主は大手不動産会社が中心で、中小不動産会社に比べて良好な資金調達環境にあることから、リーマン・ショック後に多少生じた投げ売りなどが生じにくいと考えられる。