SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>1008 匿名さん
小石川では、散々バカにされていたから
その印象が強いんだよ
丸の内線と大江戸線もあるのにな

南北線と三田線の組み合わせVS南北線と大江戸線の組み合わせだったらどちらがいいですか？

>>1007 匿名さん
そう思う人は、検討しなければいいだけ

大江戸線に一票！

>>1012 マンション検討中さん
お、おう。
さよなら

参考までに、ここの検討者は飛行機の騒音は気にしない感じ？

大江戸線は、南側は有力なエリアを通るけど
北側はダメだよ

>>1014 買い替え検討中さん
ほとんど気にしない。
飛行機で安くなるなら御の字

https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/05/15/minatoku-new-haneda-fl...

スムログの人による分析です

新航路下って代々木、恵比寿、広尾、麻布白金、高輪と高級住宅地だから、正直いって下がればすぐに買い手が出てきてあまり下がらないと思う。

>>1017 匿名さん
さもちゃんと分析してるような書き方してるけど、統計かじった事ある人ならすげーいい加減な分析だとすぐにわかる。
結論としては、白金タワーの場合、駅直結>新航路ということですよ。ただ今後、白金タワーの北向きが図らずもこの物件のせいで下落するだろうね。それを飛行機の影響かどうか判断するのは難しい

白金タワーからこの物件に引越しする人はまずいないだろな

443万は安い。

＞統計かじった事ある人ならすげーいい加減な分析だとすぐにわかる。


あなたが統計学上間違えていると思うのは、具体的に何ですか？
（わからないならスルーしてください）

>>1022 匿名さん
まあ、ムキになるな
内容みたけど、突っ込みどころ満載な感じだね。
そのサイトの内容を盲目的に信じるかどうかはあなた次第だけど
（盲目的に信じたいならスルーしてください）

統計学、知らないんですね。

クスクス。
（イラついてもスルーしてください）

>>1024 匿名さん
横入りで悪いんですが、この表って飛行機の要素に重点を当てるなら、掲示的な市況要素をできるだけ廃除するならば、港区平均との乖離率で見とかないといけないんじゃない？その乖離率の比較検討しないと
あと、統計という話でたので、これってn数が全く記載されてないけど、それがわからないと統計分析できないよね。
（わからないのなら、スルーしてください）

そもそも統計なんか使ってないじゃん。表なんてないし。
単に「ルート直下の白金タワーだけが2015年以降価格下落傾向にある」ということでしょ。

>>1026 匿名さん
2015年以降頭打ちもしくは緩やかな下降傾向にあるのって、2014年～15年にかけて暴騰したからでは？
港南地区のマンションもそんな傾向か。
個人的に、それがなぜなのか気になるけどね。
飛行機じゃない気がする。
それと、WCTは最早頭打ちということは間違いないかと思う

>>1017
話としては面白いけどなんとも言えんってところだね

>>1022
>あなたが統計学上間違えていると思うのは、具体的に何ですか？

俺は「あなた」じゃないけど統計学上の間違いというより統計学以前の話じゃないかな
>>1026の言う通りだと思いますけどね。
加えてよく見たらしかもこの半年で値上がりしてるしｗ

>>1025 匿名さん
あなた自身が答えを仰られていますよ。
そもそも n がわからないと解析すらかけられませんから、解析結果が導けているということは、統計学的に必要十分な n を集めることができているとみるべきです。
n の記載がないじゃないか、と仰られるなら検定方法なども記載がありませんね。
当たり前ですが、これは万人が理解しやすい言葉で紹介した内容ですから、統計学的に矛盾のない結果が得られていても、学術論文とは違いそこまでの記載は不要だと考えたからでしょう。

以上。
（わからないのなら、スルーしてください）

>>1029 匿名さん
ワールドシティタワーズのような常に多くの売買が起きてる物件と違って、元麻布ヒルズや白金タワー、シティタワー高輪など年に数軒しか売買されない物件を比較している事自体ナンセンスだと思うけどね。
それと飛行機を結びつけてるこの記事自体、どうかと思います。

13年にほぼ同じ㎡単価だった物件Ｂ，Ｃ。

ほぼルート直下の物件がＢルートから440ｍ離れた物件Ｃよりも長期に渡って値上がりしてて、
それでも若干値下がりし半年前に一旦追いつかれた。
あー、直下は嫌われてこのまま逆転でもするのかと思ったら
直下の物件Ｂが再び物件Ｃより高くなった。

物件B【直下】（42階建て、581戸、05年9月竣工、駅徒歩1分）
物件C【440m】（35階建て、365戸、04年1月竣工、駅徒歩7分）

果たして値上がりしてた物件Ｂが値下がりしたのは何のせいか。
また再び値上がりしたのは何故なのか。
値上がりがすごすぎて調整局面だったのか。
直下より駅1分が評価されつつあるのか。はたまたそれも含めて判断が早すぎるのか。
誤差の範囲ではないのか。
もし直下が嫌われるならタワマン（高層階）だけの問題なのか。

ってのを何しろ直下の1物件で語ろうとするのは難しいね。

せめて高度が低くなる物件Ｄ・Ｅも下落してて直下のＢの下げ幅は半端ないとかならね。

>>1029 匿名さん
n1とか2でも統計分析できるけどね。
その分析に対する信用度を抜きにすれば

>>1017 匿名さん
どういう意図でスムログさんがこんな記事書いたのか

上空の飛行機通過については、感情的なものが大きい気がします。
あと、健康上のもの（明らかな不利益だけでなく、気づかずに片頭痛になったとか）も大きいかと。
この辺りは安全志向（健康）が強いので。

いずれにしろ、この近辺に住んでいる人は、私も含めて、多くが飛行機が上空を通過することにネガだと思います。（ニュートラルはいたとしても、ポジはほとんどいないと思います。）

個人的にですが、不動産価格はまた別の話かとは思います。（時間が経たないと分からない気がしますね。結局。）

飛行機飛んだら、住宅地の評価は落ちるでしょ
静かで売れなくなるからね
上空を通過することは、マイナスでしかないのだから
それが、価格として影響が出ているかどうかの検証記事でしょ

既にうるさくて、窓を開けない商業地の評価は、そんな変わらない気もするけど
デシベルがどれくらいうるさいのかが、ピンとこないな

しかし、土曜日の夜の首都高を走るバイクの音はイラッとくるね
絶対に、うるさくマフラーを改造しているだろ
車と電車の音は気にならないけど、バイクだけは許せない

>>1036
この辺りで深夜にうるさいのは麻布通りのアストンマーチンやランボルギーニの爆音かと。

>>1037 匿名さん
ランボルギーニですか
うるさそう
私がバイクの騒音と思っているのも、車なのかもしれませんね
目立ちたいのでしょうな

>>1037 匿名さん
最近は、マクラーレンだよ

>>1034
>どういう意図でスムログさんがこんな記事書いたのか

書いた本人は無意識だろうから否定するだろうが
やっぱりアクセス稼ごうとしたら
「変わった事、目立つこと言わなきゃいけない」
「他より先に書かなきゃいけない」
ってあるんだよ。

今回の記事については最初から頭の中での仮説＝事実上結論になっちゃってて
無意識にそれに該当するであろうものを最初にピックアップしてるんだよ。
だから嘘ではないし間違ってる訳でもない。
でも真実ではない。「真実ではないが言い過ぎ」であるなら真実と判断するには難しい。

本来であれば他の物件とか、他の路線も見るとかタワマン以外も調べて
仮説の肉付けをしようとするんだけど、そこは素人でパワー不足だし
とりあえず「嘘じゃないし～他にタワマンないし～今日はここまで～」って
自分に言い訳したんでしょ。

って文章にするとちょっときつくなっちゃったけど
個人ブログだから別に凄いものを求めてる訳じゃないし
あのブログ自体は知ってたし全くもって悪い印象があるわけでもないし
むしろああやって独自に継続してることを立派だなって思ってるけどね

白金タワーはどんどん値下がりしそうですね。

それにブログだし論文じゃないんでデータをいくつもとって多角的に分析しろとか思わないし
個人ではほんの１件の事例を見て物事を判断したり自分の中の結論とする事は普通にあるしね。

>>1040 匿名さん
なげーよ

マクララーレンも最近は多いね。
ベントレーやロールスロイスもBMW並みに多いけど。

首都高と国道一号に面してるんですね。

実際に高層階住んだらわかりますが45階でも充分うるさいですよね。

第687回　「内装に惚れてはいけない！！」
https://mituikenta.com/?p=2803

ここのマンション、騒音は仕方ないと思います。
なので、サッシのレベルが気になります。
きちんと防音対策してあると良いのですが。。。

>>1046
国道一号は桜田通り。ここからは離れてるよ。
北は古川の上が首都高目黒線で古川の北岸が明治通り、東は麻布通り、西は大久保通り。

泉岳寺駅脇のモデルルームがほぼ完成ですね。

駅を出てすぐの場所だね。

近隣に住んでますがT3サッシならうるさくないですよ。高層階なら全然問題ないでしょう。
ただ排ガスはどうしようもないですね。洗濯物を外に干すと取り込み時にうっすら黒ずみますよ。

オリンピック後の不況なんて無いと思っていたが、
内需はもちろん下手すると外需も四面楚歌になりかねない。
昨年あたりから日本電産が悲観的だったが、これから悪いのは日産だけじゃないだろ。

しかし、株価は上がったね
みんなノリで売買している

選挙は終わったからねこれからどうだろ、でも安倍相場だから信用できないな

しかし上がった、って言うほど上がってないよ全然

>>1055 匿名さん
日本電産の株価の話じゃない？
決算後5％弱上がったからね。
225に換算したら、1000円弱。

お見合い部屋でも儲かるだろうか？

レジデンスとのお見合い部屋狙い

排気ガスやばいとこに1200世帯ぶち込めるかは大手不動産連合のチカラの見せ所

>>1059 匿名さん
道路沿いって、タイヤのゴム片問題もある。けど港区大規模タワマンは高速道路沿いが多いから仕方ない。

いいなぁ

残念なお知らせです。
西棟坪700万、東棟坪770万がベースみたいです。

白金に詳しくないけど、妥当な価格なの？
パークハウスと変わらない価格なのかな

パークハウスは既存不適格。

>>1062 マンション検討中さん

70㎡1.5億ですか
これが本当であれば撤退

誰だよ、「高値づかみ」を何年も連呼しているやつ
上がり続けてるじゃん

それは来年に白金の空がうるさくなってから言いましょう

白金に住める人がうらやましいです

>>1068 匿名さん
港区では、平均以下ですから、意外とどなたでも住めますよ。

>>1065 マンション検討中さん

東だと18000-19000万円ですね。あまりに高い。

建物の仕様は、パークコートタワーレベルを期待して良いのか？
そうでないと、この価格は許されないだろ

477戸は地権者住戸で一般販売は770戸だしな
高値チャレンジなのかな

>>1071 匿名さん
需給で決まるからいくらでも許される

撤退！サヨナラ！

>>1062 マンション検討中さん
えーと、、ソースは？どこからの話？

>>1062 マンション検討中さん
お見合いワンルームとはいえ、@440で売り出されてるのをみて、何のソースもない@700はただのフェイクだね。
プレミアムフロアの平均でしょ

パークハウスは、時間かかってなかったのか？
そんな需要が溜まっていると思えないのだが

虎ノ門新橋の開発の中なら、そんなものかと思うけど
プラウドの虎ノ門を買った人の勝利なのかな

>>1076 匿名さん
プレミアムはもっと高いでしょー
850くらいからと予想します

>>1062 マンション検討中さん

このレンジであれば、ブリリアタワーズ目黒の中古の方がよくないですかね？

ひでぇ……パークコートタワーでもあるまいしたかだか長谷工物件が坪700万とは。やっぱり建築費高騰のおり、新築は下がらんか。三田一丁目のマンモス物件も1.5億～2億スタートだのと言われてるし都心6～8区のマンションは中古しか下落しない。

パークコート渋谷ザタワー坪2500万、虎ノ門ヒルズタワー坪3000万以上なるのだから安いよ

パークコート渋谷って、定借の売れ残り物件でしょ？中古で即坪500の間違いでは

荒らしに踊らされすぎ

図面だとお見合い部屋は間に木が2本しか植わってない。
10メートルくらいしか離れてない。
これだと相手の家は丸見えだからカーテン閉めっぱなしか。

売主業者の営業さんからのお話です。

>>1085 マンション検討中さん
はい、また第三者の話ね。

1062　の坪単価、信憑性あるかも。今日はこの物件の記者発表会だったらしいよ。

小石川が割安に感じるな

それはない。

>>1089 匿名さん
小石川は、次の最終機で早期完売するぞ
清水建設だし、区の再開発事業だからお得だと思うよ

>>1090 匿名さん
スレを一読してみれば、わかるよ。
もうそんなこと言ってるやつ、買っちゃった信者しかいないから。
ネガがあれほど役に立つスレは、マンコミュ史上あそこが初めてだと思う。

>>1091
何を重要視して買うかは人それぞれやぞ。少なくともここの登録が始まったら小石川に比べて弱いな、となる流れになるのが目に見える

>>1092 マンション検討中さん
どこもそんなもん

価格いくらか気になるなー
ほんとに700～だとしたら、売れ残りそう。一億後半払える人でここをあえて選ぶ人が分譲戸数の人数だけいるのでしょうか。ここに一億後半出せる人は別のマンションにすると思うのですが…
他の高級マンションじゃなくてあえてここにするたけの魅力ってなんですか？？

>>1094
特筆できる点はありません。強いて言うなら新築で白金に住めるということくらいでしょうか。中古になった時、白金タワーより駅遠のここが選ばれる理屈がわかりません。
また、駅からの距離が関係ない購買層の方は三田一丁目を買うでしょう。

資産性はあると思うが、お見合いは嫌なので600位からかなー。
まあ悪くはないか。

>>1091 匿名さん
自画自賛ですね。

白金タワーよりこっちの方が全然いいでしょ笑
私は坪700ってまあそんなもんかなと思うけど。

これからWBSで放送ある
気になる価格は！？だとさ

今夜ＷＢＳ報道？

>>1100 デベにお勤めさん
WBSで予告してた
今見ている
テレビつけてみよう

放送始まった

分譲される半分は、1億円を超える

半分以上が一億こえるって…
この情報だけだとどう考えればいいのかわからんな。

中途半端な情報でしたね
発表会行った人のリークを待ちましょう

半分以上が1億
70㎡以上の部屋は1億すると読める
坪単価500万から550万くらい

お見合い部屋は500万切るんじゃないか？

芝浦520という書き込みもあったし、港区は上がっているね

牧田さんは坪単価700万以上を予想してるが外すよ
半分以上は億であれば弱めに見ても60㎡9999万は坪単価550万
一部のプレミアム部屋が平均を引き上げるから坪単価平均は600万だろう

今回価格を発表出来なかったのは値付けに慎重な証
来場者の希望予算を聞いてから決める姿勢