SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>1165
>市街地再開発事業は税金が投入される事業ですから、公平性が最重要です。

「税金」を盾にそんな言葉遊びをしてもしょうがないです。
私が「そうだ、その通り！」「いやいやそうは言っても・・・」と共感・反対しようとも現実は現実です。理想はあくまで理想です。

公平性が大事なのは誰でも分かることです。
でも実はその公平性には幅があるのです。

8000万円の土地を売ってくれと頼み、私への対価は何？と聞かれたら
これから作ろうと思ってるこの8000万円の部屋です。
ハイわかりました。となるかどうかは別の話です。

1フロア下は-200万円で7800万、2フロア下は－400で7600万です。差額はキャッシュで払います。
1フロア上階は＋200万、2フロア上階は＋400万で追金400万必要ですと作り手が勝手に計算した数字にバカ正直に納得するかどうかは別です。

交渉するのに最初から土地の買い手が手の内を全て明かして1円も動かしません、でも売ってくれってのが全てではないのです。

1億の評価額の土地を、デベの利益がたっぷり乗った1億の部屋と交換しなきゃならない義理はありません。
全ては交渉です。
強気一辺倒が逆効果になる事も含めて交渉ごとです。

自治体同士の土地交換でも交渉があり妥協があるのですよ。


分かりますか？

>>1169 匿名さん
1166が1行でまとめてくれてる

>>1170
他の人は1行で理解できても>>1165の彼には無理筋ｗ

>>1168 通りがかりさん
それこそそこは地権者が多い物件

>>1169 匿名さん
建築主は組合ですよ。わかってます？

>>1169 匿名さん
1億の評価額の従前資産と交換できるのは、施設建築物の床価格で1億に相当する床面積だけですよ。もちろん多少の増減はありますし、面積や階層は選べるでしょう。すべての住戸で床価格が違うんですから。

従前の評価額を1％上げてあげるとか、施設建築物の床価格（単価）を下げてあげるなんて、権利変換計画に、従前資産の評価額（単価×面積）と施設建築物の床価格がぜんぶ乗るのに、どうやって特定の地権者に優遇を与えられるのですか？

他の例でいうと、固定資産税が隣りの家だけ優遇されて安くても、公表されている固定資産税台帳をみれば、単価×面積で評価額が出ている以上、不正なんかできない仕組みなんですよ。

権利変換計画書も同じです。

白金は、これだけタワマンが乱立すると、価値ないですね。

白金台は、坂の上で別格感があります。
やはり白金台は、白金一丁目二丁目の方々の憧れの存在となりそうです。

三田小山町のタワマンまで加えるとちょっとびっくりするような数が建設されますね。あんまりあわてて飛びつくこともないように思うね。

白金台の二丁目五丁目は高級感があるけど、あとはそれほどでも。

一般的には、白金は偶数丁目、白金台は奇数丁目がグレード高いと言われてます。
確かに白金二丁目は旧服部邸周辺で、ブラタモリにも出てた。四丁目は御屋敷群のど真ん中だしプラチナ通りに近い。六丁目はプラチナ通り沿い。（一部ごちゃついたエリアもありますが）。白金台五丁目はプラチナ通りと自然教育園の間のエリアでこれ以上ない立地と言えます。
三丁目はすいません、、土地勘ないです。
この物件を買うとしたら上記予備知識を踏まえても、「気にしない」という人かな？

>>1173 匿名さん
それは建て前
1173が地権者だったら、丸め込むの楽そう

>>1174 匿名さん

面白い人ですね。
評価額は評価額であり、売買価格ではありません。
固定資産税評価額が同じなら固定資産税は同じですが、売買価格は違いますよね？

昔から不動産は、一物多価と言われていますが、
固定レートで交換される事はありません。

＞白金は、これだけタワマンが乱立すると、価値ないですね。
＞白金台は、坂の上で別格感があります。
＞やはり白金台は、白金一丁目二丁目の方々の憧れの存在となりそうです。


私もそう思いますね。
例えば、パークハウス白金二丁目あたりに行くとわかりますが、とにかく坂下感が凄いです。
あそこにいると、閑静な格上の白金台エリアが、坂上に広がっているとは想像できないほどの隔絶感があります。
エリアとしては、白金1丁目2丁目＋白金高輪が同じカテゴリーですから、今後乱立するタワマンはお互い比較されるライバル同士になります。

おかしな条件のついたタワマンや背の低いミニタワーなどは競争として不利になりますから、なるべく避けたいですね。

不動産業者が地権者から買い取って転売する物件で、全額前金でないと契約できない。電話すればわかるさ。買える方はどうぞ、儲かるさ！

>>1181 匿名さん
白金高輪なんて地名はない。どこの事を言ってんの？

白金台で高級なのは、孫さんの迎賓館のテラス白金ある白金台二丁目と、自然教育園庭園美術館隣接の白金台五丁目。あとは普通の住宅地。
白金台一丁目は八芳園、シェラトン、明治学院、白金小学校、清正公などの施設が大部分を占めていて独特の雰囲気はあるけど、それらの隙間にある住宅は普通の家で道も狭く高級感はないですよ。
白金台2丁目・5丁目以外の白金台よりも、白金の偶数丁目の方が街並みの高級感は上だと思います。

>>1168 通りがかりさん

ペンシルタワーですね

>>1168
白金高輪駅の最寄り出口が2番出口だから、ホームまでかなり近そう。

ペンシルだと角住戸が多くて行灯部屋が少ないのはよし。ここの間取りは如何なものか。。

パークハウス白金二丁目って、トヨタの車屋さんの目の前にあるやつですね。
都営バス停がくっつくように建っていますね。
見上げるくらいの凄い登り坂の上には、格上の白金台エリアが広がっていますが、坂下からは全く見えないどころか、雰囲気も別物です。

目黒通りが曲者で交通量が多く、特に坂を上る際のアクセルラッシュポイントになっているので、騒音と排気ガスがなかなかしんどい。

白金偶数町目っていうのは最近は使わないですが、昔からの地元民は少なくともこの手の目黒通り沿いは除外しているかと思います。