名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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47795
匿名さん
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47796
匿名さん
今日もプレミスト住民達の自画自賛投稿で埋め尽くされてしまうんでしょうか、、
早く平和な日が来る事を望んでます。
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47797
匿名さん
地元ならわかるが、実は白金、高輪、麻布エリアのタワー角部屋総数って全部足しても案外少ないよね。それらの回転率も踏まえるといわゆる希少性って計算できるね、
あくまで角部屋好きなヒトの中での中古の需給バランスの話になるけど、これだけ角部屋の供給が少ないと、分母を白金+高輪+麻布の角部屋供給数、分子を白金+高輪+麻布の角部屋好きなヒト、で需給バランスすると、分母が著しく小さいから、分子は不明であっても希少性の数値はあがるよね
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47798
匿名さん
>>47797 匿名さん
君、プレミストスレにずっと張り付いている荒らしだろ。以前から君の言ってる事は滅茶滅茶だし、正直自スレでやりなよ。
プレミストのMRに行ったけど、角部屋なら何でもいいというわけではないよ
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47799
匿名さん
中古不動産で角部屋が希少なのは、新理論ではなく、昔からの一般論じゃない？希少性って、定性ではなく定量の需給バランスのこと。角部屋は数が少ないからね。マンションは原油と違ってコモディティ（＝どれでも同じ）ではないので、個別需給バランスの分野なんだよね。あくまで港区内陸での中古角部屋需給バランスについて。
尚、新築は白金高輪エリア全体で活況を呈しており、いずれも需要が強かったね。
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47800
匿名さん
>>47799 匿名さん
相変わらず君は表面的な部分しか見えてないな。
眺望ないタワマンの角部屋に希少性はないよ
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47801
匿名さん
中住戸と角住戸のどちら好きいう話ではなく、単純に角部屋総数が少ないということですね。好みは人それぞれ。
どんなにリフォームしても中住戸と角住戸は交換できない。タワーの角部屋は数が少ない。あくまで、希少性の話し。
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47802
匿名さん
>>47801 匿名さん
違うね。壁ドンの角部屋意味ないという話。好みではなく資産性の話
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47803
通りがかりさん
>>47802 匿名さん
白金高輪は立地が抜群に良いから資産性高いですよ。
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47804
匿名さん
>>47803 通りがかりさん
既に中古相場で勝ち負け出てきてるけどな
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47805
匿名さん
タワーの角部屋は数が少ない→手放す人が少ない→売り物少ない→買えるチャンス少ない。新築待ってても都心タワーの誕生を待つ必要がある、しかしチャンスが少ない。このループ。
タワーの角部屋は、新築で買うのも中古で買うのも角部屋は機会が少ないよね。
となると、タイムイズマネーなので、時間を買うべく、中古で少々高くても時間を買う作戦もあるね。お金たくさん持っていれば。
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47806
匿名さん
>>47805 匿名さん
もういいから眺望潰れる角部屋の資産性は自スレで叫べよ
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47807
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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47808
マンション掲示板さん
>>47798 匿名さん
同感です。私もプレミストのMR行きましたが、プラチナタワー、白金タワー、PH高輪タワーとの距離がかなり近いので、ダイレクトウィンドウの角部屋はかなり圧迫感あってやめました。今後三菱ともお見合いになるし東京タワービューもなくなるので。プレミストポジは高値で中古を売り抜けたい方なんですかね、あちらの掲示板でやってください
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47809
匿名さん
希少性の面では確かに角部屋は希少かもしれないけど、合ってる合ってないだと、うちは中住戸の方が合ってるのかな。うちら夫婦で借りれるローン限度とかもあるし。家具も欲しいし。都心のマンションって同じマンション内でも部屋によって全然違うし価格も全然違うよね。さすが港区。富裕層とか中古でも角部屋ポーンと買えちゃうんだろうね。うらやましい。
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47810
口コミ知りたいさん
角部屋は眺望と開放感がいいけど、内法面積ら中住戸よりかなり小さくなるから、表面的な坪単価よりさらに実単価は高いんですよね。そこまで出してまでは欲しくないなあ
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47811
匿名さん
いつか富裕層になってキャッシュで港区の角部屋を買ってみたいわ。もっと大人になってからかな。友達の集まりで遊びに行った裕福な友達夫婦は角部屋すごかった。いつか自力で、なーんて。
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47812
匿名さん
>>47811 匿名さん
角部屋より広い部屋だろ。
MRのスカイプレミアは角部屋ではなかったよ。
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47813
匿名さん
富裕層だと港区の角部屋とか100平米overレベルの広い部屋を市況より少々高くてもサクッと買えるのかね。市況とかもそんなに気にしてなさそう。次元が違いすぎて、もはやうらやましいを通り越す。時計もそうだね、パテックやバシュロンの高いのは、数も少なくて富裕層にとって希少。個人的にはただ羨ましい。
しかし嫁は、そんな富裕層と友達になったらどうやって付き合えばいいかわからない、といって価格差のあるマンションはどうも緊張するらしい。家族それぞれの考えもあるね。
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47814
匿名さん
>>47813 匿名さん
100平米ってせいぜい25000万～40000万とかだろ。そんなの港区の富裕層にはならんよ。せめて10億
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