アールブラン鵜の木ってどうですか？

いまはこんな状況でした。

>>61 検討板ユーザーさん
もう販売開始されているんですか？？

ここの物件に限らず、何だかんだ言いたいことは0にはなりませんよね。ただ、正直なところ、ここの価格って安いよね。。。リアルな予算ってこのくらいだよね。

評判と売れ行きはどうなんでしょうか

目の前の多摩堤通りの交通量ってどの程度なのでしょうか。
うるさくはないですかね。

>>88 評判気になるさん
交通量はそこそこ多いですね。
また、歩道が狭いです。
子供がいたら間違いなく裏の道を使った方がいいです。

残念ながら閑静な通りではないけど嫌な大通りとまでではない。2LDKで4800万円台からあるってのは安いと思う。ただ2LDK の他の部屋もちゃんと5000万前半んくらいでちゃんとあってくれればだけど。今このくらいの価格で買えるところがあまりないので、駅近くて一応東急線で内廊下であれば、コスパはいーのかなー。それなりの広さってやっぱりほしくて、かっこつかないけど
このくらいの価格でないと手が出せないのが本音です。

今幹線道路沿いに住んでいるため、
騒音とかが気になります。
今どきは2重サッシや2重床だったりが標準ですか？
記載がないので違うのでしょうか

モデルルームに行った方はどんな印象でしたでしょうか？

一般販売は今月下旬のようですが、スレが賑わっていませんね。

そうですよね…

ネックは目の前の道路と多摩川ですかね

価格は最近では魅力的なレベルなので、もう少し注目されても良さそうですね。

第一期の販売が開始されているようですが、申し込み状況はどうなんでしょうか。
土日の案内が満席になっており、様子が気になっております。

過去の書き込みを見るとわかりますが、昨年８月には販売開始されているようですので、半分以上は売れていると思われます。
土日の案内が満席なのは同じモデルルームで大森山王の物件を案内しているからではないでしょうか。

昨日チラシが入っていました。
ここは盛り上がりませんね…。

メジャーセブン外、小規模物件、都心へのアクセスは良いものの多摩川線という認知度の低い路線。好みにはなりますが都市開発感のない町並み。
旧名称の目蒲線ならある程度聞きなじみがあり、興味持つ方が多かったかも。
落ち着いた良い街だとは思いますが、目立つ理由がないのかもしれません。

都内、駅近でこの価格なら安心感持てるのは私だけかな。。。みんな本当はこのくらいの予算じゃないの?

>>99 匿名さん

私はこちらの物件大好きです。

最終的には家に近いモリモトの別物件(横浜市)に決めましたが、こちらの近隣の落ち着いた雰囲気、素敵なデザイン、間取りと仕様が気に入りました。価格も良心的ですよね。

多摩川が近すぎることと、大手町や東京に通うのにやや時間が掛かるのが玉に瑕でしょうか...
品川くらいまでなら良いですが...

価格が高すぎる。
賃貸で大田区に住んでいるから興味あったけど2LDKで6000オーバーか。
はぁ、、、

>>101 検討板ユーザーさん

2LDK で6,000万円を超えているのは、最上階南東角の巨大ルーフバルコニー付き 67.42㎡の特殊住戸だけでは？

2LDK+Sは6,000万円台が多いですが...

>>102 マンコミュファンさん
内廊下で駅近と言えども、多摩川線で6,000overか…。

>>103 匿名さん

ここで表示されている通り坪単価320万円ですよね。

他にもっと安い物件ありますか？　内容・質も考慮に入れて...

>>104 マンコミュファンさん
鵜の木、多摩川線に拘らなければ色々ありますよ。
ただ、探しているエリアの範囲にもよりますが。

>>105 検討板ユーザーさん

どこか教えてください。

>>106 マンコミュファンさん
私が答えたところで、あなたに「エリア外で比較対象にならない」と言われてしまうのが目に見えているので答えられませんよ（笑）
あなたの探しているエリアでは他に無いかもしれませんが、私の探しているエリア内であれば他にもあります。

>>107
外野から失礼いたします。おっしゃっているエリアが気になりました。参考にさせて頂きたいです。
都内でしょうか？

>>108 通りがかりさん
都内です。
職場の新橋へのアクセスの良さで探しています。
また、馴染みのある大田区内でと思っていましたが、今は他の区でも検討していますよ。

>>109
都内であるもんなんですね。新橋へのアクセスとなると確かに大田区は外れてもおかしくないですね。
私は多摩川線でもここなら駅近でもあるし妥当な金額かなと思ってしまいますが。

>>110 通りがかりさん
私も「他に安いところがある」と言いましたが、あくまでも私の許容範囲内での話ですから、参考にならないと思います。
価値観は人それぞれで重きをおくところも異なりますので、貴方様が気に入ったのであれば購入すべきだと思います。

>>111 匿名さん

それでもお聞きしたかったですが、無理強いは致しません。

金額も含めて様々なエリアってありますが、全員に認められるようなエリアは私もふくめて一般の会社員には金額的に買えないですよね。。。とほほ。。
ここのマンションは駅近。都内。城南エリア。内廊下。でこの広さと価格なら全然アリな気がします。東横線、目黒線の多摩川駅までも2駅ですし、自由が丘も近くって考えると、東横線の他のマンションの価格とこれだけ差があると尚更ここの価格はアリな気がします。

>>109 匿名さん

Harumiフラッグでしょうか。

>>114 モリモトウォッチャーさん
あそこは駅からの距離がありますので、選択肢には入りませんでした。

>>115 匿名さん

ご回答ありがとうございます。

モリモトの尾久プロジェクトが東京駅まで近いのにお手頃価格で検討に値しますね。環境等はよく分かりませんが...

電車通勤なら尾久は上野東京ラインの混雑に耐えられれば。ユーチューブで「都心電車混雑」とかで検索すると通勤時間帯の動画がアップされてるのでチェックした方がいい。

こちらの物件は。７月に完成予定だから、外観は出来てきていますかね？

>>117 マンション検討中さん

東京駅まで12分ですから、コロナの心配がなく、元気なら何とかなりますかね。

コロナの影響でしょうか。
一部値引きをしているようですが
モリモトさんは一度民事再生しているから危ないのかなー

>>120 匿名さん

最後の数戸になったらどこでも値引きなんかしてますよ。(住不はしないかな？)

ここのところ好調なモリモトが急におかしくなるとは想像しにくいですが...

一般的に言って、民事再生を行うと債務が大幅に減免されて会社の財務内容は改善します。民事再生を行ったJALより、債務免除なしで自力で頑張って来ているANAの方が財務的に余裕が少ないのが典型的な例です。

コロナ不況が押し寄せてくる可能性はあるんですかね　いまのところ　様子見してますが　以前、といってもだいぶ前ですが、在庫処分のため１割安で販売したのを思い出しました　そのときは　購入者が文句を言って数百万を返還しみたいです　いぜれにしろ買いたいのですが　今か　待つか　それとも　中古マンションに目を向かるか　考えてます

今後の不況で影響出るのは、タワーマンションなどの高額物件。外国人投資家が値上がりを支えていたもの。
この物件のような実需のものは、大きな影響は出ないと思われます。

現在、外観はどんな感じでしょうか。
写真撮った方いますか。

>>124 匿名さん
少し前の写真です

>>125 eマンションさん
124です。ありがとうございます。
落ち着いた色合いで鵜の木にマッチしそうですね。

2週間前の写真です。思ったよりベランダのガラスの色が薄く室内や洗濯物などが見えそうですね。

外観写真ありがとうございます。
ベランダは透明ガラスなんですね。
確かに洗濯物が見えたり気になりそうですね。

>>128 匿名さん
流石にこれからフィルムを貼るのでは？
眺望も無いのに、わざわざ室内が見えるような仕様にはしないと思います。

>>130 匿名さん
私も最初はフィルムを貼ると考えたのですが、物件HPにある外観完成予想CGを見ると透明で窓枠が透けて見えたので、透明ガラスであることを確信しました。

いま残り戸数ってどのくらいなんですかね。

HPに出ているのは、第二期で２戸、先着順で１戸。間取りは４プラン載っているので、もう少し残っていそうですね。

誰かモデルルームに行って、聞いた人はいませんか。

>>120-122にあるようにこの物件は値引きされてるんでしょうか。気になります。

>>134 匿名さん

こういうところで表立って値引きと言われるとどうでしょうか。モリモトだって、既契約者だってここを見ているでしょうから...

一般的に言って日照等条件が悪くなかなか売れない住戸に付いては柔軟性が期待出来るのでは？

私は武蔵新田に住んでいますが、確かに残り数戸の段階で値引きしてくれましたね。
ただ残念ながら売れ残り出てますけど。

今月末に完成ですね。
派手さはないけど、良いところですね。
多摩川線も評価されている記事がありましたし。

"東横線とは違う｢東急多摩川線｣の隠れた実力 | 経営 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準" https://toyokeizai.net/articles/amp/307862

もうほぼほぼ完成ですね 武蔵新田は少し荒れてますね。こちらは戸数も少ないし穏やかにいきたいです。マナーは皆で守りましょうね。

コロナの影響で
そろそろ値引きですねー

>>138 通りがかりさん

入居が楽しみです。
マナーを守り、気持ちよく過ごしたいですね。

内見どうでしたか 施工など

>>141 評判気になるさん
内覧会に、食器棚の施工業者にきてもらいました。レーザー計測器で設置場所の計測をした業者の方が言うには、こんなに図面通りで誤差のない施工は初めてです。普通は数ミリ狂いが出るものなんですが、ほとんどありませんよ。と言われました。
これだけで高品質とは言い切れないかもしれませんが、図面通りに施工できるのは当たり前ではないので(建設業勤務の立場からの見解です)、素晴らしいと思いました！

モリモトのHPに内覧会のレポートが公開されていますね。
https://www.morimoto-real.co.jp/new_mansion/customer/report_ab_unoki_n...

武蔵新田がまた荒れてるけど客用の自転車はどこに止めたらいいんだろう？メインエントランスは立地的に無理だし後ろの細道？何か説明ってありましたか？

内覧会で、訪問者用の駐輪スペースなど無いのか聞いてみました！無いそうです。
もしそう言ったスペースを設けたいなら、組合で決めて貰う感じになりますねぇ。とのこと。

そもそも大規模マンションじゃなきゃ客用の駐輪場なんてそうそうないよね
みんなエントランスのはしにとめてるくらいじゃない？
ここだと住民用駐輪場に邪魔にならないようにとめるくらいしかなさそう、屋根なしの方のすみとかに
なんで武蔵新田はあんなに怒ってるんだろう

>>145 匿名さん
もし組合で決まったら、規約に則って利用していけたらいいですね。

完売まであと一部屋みたいですね。

>>148 通りがかりさん
あと一部屋から一ヶ月経過。

>>149売れてなさそうですね

>>150 マンション掲示板さん
買いました。
満足してます。
田園都市線三茶あたりからの転居ですが、あの地獄の通勤から開放されました。通勤エリアの日比谷あたりまで所要時間は５分程増えましたが、全く気になりません、

もう一部屋空きが増えました！？

>>152 匿名さん
キャンセルかな？

完売しましたね。
モリモトのHPに載っていました。

>>52 口コミ知りたいさん
その時はワザックはまだないし、あそこは高台だから浸水しませんよ

中古マンションででています。検討中なんですが
いかがでしょうか?。

戸数が少ないですしなかなか中古物件は出ないんじゃないですか。立地も良いですしね。

通り沿いに売り出し案内が出ていました。
売りに出されるの早い気がするのは何か問題あるんですかね。

こんなに早く売りに出るとは。
玉堤通りがうるさいのかな。
そこがかなりのマイナポイントになりやめました。

中古の部屋売れたみたいですね。
今は売買が盛んなようですね。

鵜の木教会というとこの勧誘が来ました。

>>160 通りがかりさん
また売りでてますが、違う部屋でしょうか？

>>162 マンション検討中さん
鵜の木出てますか？武蔵新田は出てるようですが。

お隣に単身者向けのマンションが建ちますね。
シノケンの子会社みたいなのでなので投資用マンションでしょうか？
陽当たりが悪くなったりしますか？