アールブラン鵜の木ってどうですか？

最寄り駅まで徒歩圏内でありながら、
周辺は閑静な住宅街で、住みやすそうだなと思います。
外観デザインも低層階ならではおしゃれな感じがします。
価格はまだ発表にならないのでしょうか。

>>41 匿名さん

発表済みでこの掲示板の価格タブに載ってますよ♪

7千万台もあるんですね。。。

>>43 匿名さん
今区内で70㎡7千万以下で探すほうが難しいですね。。。駅遠ならありますが

価格発表後、メールや電話が結構来ます。あまり好調ではないのでしょうか。
うちもキャンペーンでお願いしたもの届かないです汗。忘れられてるのかな...

最寄り駅徒歩5分で、徒歩4分～5分にライフとマルエツがあって、
緑地や公園も近くにあって、なかなか良い環境ではと思います。
商店街にも気になるお店がけっこうあって、利便性はとても良さそう。
小学校は徒歩6分、中学校は少し遠くて15分だけど、
子育てもしやすいんじゃないかと思います。
条件がけっこうよいだけに、価格は高くなるんじゃないですかね。
デザインもしっかりしてて、内廊下も高級感がありますから。

>>27619 匿名さん
売れてるの？

学区があまり良くないと噂を聞きますがどうなんでしょうか？

総戸数41に対して駐車場が7台なので
車持ちの方は抽選に漏れてしまったりしたら大変ですね。。
駅はそれなりに近いですが、間取り的にはファミリー層が住むこともあるかと思いますので、
近隣の月極をチェックしておいたほうが良さそうです。

今日の台風で避難勧告区域内ですよね…？
周辺の皆様、当マンションの無事を祈ります。

ようやく今週末に価格教えてくれるとのことでお伺いします。
ブランズシティも浸水したようですが、ここは多摩川近くの引地ですが水害の影響はどうなのか気になります。

ブランズシティは浸水したの？じゃあ手前のワザックもしたのかな？

こちらの価格は8月には発表されてたんですかね。
MRに来訪すると、まだ価格は決まってなく価格会議がこれからあるんでとのことでまた次回の来訪時に教えると言われました。他の方も書き込まれているのでモリモトはこのような販売をされるのですね。
客は、まだ価格も決まっておらず販売はこれからだと思い購入できるかもと希望を持ちますが、実際は価格は決まってるし、すでに契約済みであったりするわけで…
嘘をつかれているようでなんだかやりきれません。
不動産販売ってこんなこんなやり取りばかりなんですかね
。

>>54 マンション検討中さん
価格の表出しは9月中旬だったかと。
先日の多摩川氾濫もあって、価格の見直しをするのでは？

8月中旬には価格教えてもらえました。なんなんでしょう。。人を見てるとすると、感じ悪いですね。

>>56 通りがかりさん

友の会の会員向けに先行案内があったので、価格を教えてもらっている人は、おそらく優先案内の会員だと思います。
一般はこれからみたいですね。

>>57 マンション検討中さん
友の会ってMRでアンケート？みたいなものを記入したらなれるやつですよね？

>>58 匿名さん
インターネットで会員登録するとなれるみたいです。MRアンケートでなれるかどうかはわかりかねます。いずれにしろ、会員向けの案内期間はもう終了していると思われます。

売れ行きはどうなんですかねぇ？

>>60 匿名さん
週末MR行ったら4割ほどは契約済みでした。最上階と南向は埋まってましたね。

お値段は？5千万台が最多ですか？

>>62 評判気になるさん
2Lは5000万台
3Lは6000万台ですね

鵜の木で坪単価300万越えか…

みなさんお金ありますね。。。羨ましい。。。

>>65 匿名さん
共働きのパワーカップルなら世帯年収1,000万を超える方々も多くいると思います。
ただ、そういった方は子供を保育園に入れやすい場所を選ぶと思います。
この物件は目の前に保育園がありますが、大田区は待機児童が少ないので…

鵜の木は０歳で入れないと保育園厳しいですよ。

>>67 通りがかりさん
そうなんですね…

そもそもここの売れ行きが気になります。
多摩川河川敷ということもあって、販売の勢いがなくなっているのではないでしょうか？（汗）

>>68 匿名さん

この辺は氾濫してないですよ。被害があった二子玉川、武蔵小杉が売れないのはわかるけど、大田区は大丈夫じゃない。

そもそも高台の高い物件買える人は検討しないエリアだしね…

>>69 名無しさん
先日の19号では避難指示になってませんでしたっけ？

>>70 匿名さん
なってました。ただ避難指示になっても被害がなかったところもあれば、避難指示なくても被害あるところもある。避難指示の基準は不明確。

>>71 名無しさん
そうなんですね！
ただ、行政が多摩川氾濫の危険性のある地区と警笛を鳴らしたのは間違いないですね…（汗）

避難指示出てる＝災害発生の可能性があるということですから、必ず被害が出る訳ではないと思いますよ。今回避難指示が出たのは多摩川が氾濫した際の被害想定地域だったからではないでしょうか？
浸水想定区域でしょうし、ある程度のリスクはありますよね。ただこのエリアでこの価格はあまりないでしょうから、どっち取るかですね。

鵜の木はさておき、多摩川や川沿いのエリアは自然環境の良さと引き換えに浸水リスクは負いますね。あるいはフラットか坂道か。安価か高額か。

ハザードマップで色が付いていることはみんな承知していて、先の想定以上の台風でも被害がなかったことは逆に評価してもいいかなと。

ただ共用部や専有部の保険は万が一に備えて万端にした方がよいですね

>>74 名無しさん
三階以上の部屋であれば床上浸水は無さそうですね。

多摩川が氾濫してもこんなもん。

いまはこんな状況でした。

>>61 検討板ユーザーさん
もう販売開始されているんですか？？

ここの物件に限らず、何だかんだ言いたいことは0にはなりませんよね。ただ、正直なところ、ここの価格って安いよね。。。リアルな予算ってこのくらいだよね。

評判と売れ行きはどうなんでしょうか

目の前の多摩堤通りの交通量ってどの程度なのでしょうか。
うるさくはないですかね。

>>88 評判気になるさん
交通量はそこそこ多いですね。
また、歩道が狭いです。
子供がいたら間違いなく裏の道を使った方がいいです。

残念ながら閑静な通りではないけど嫌な大通りとまでではない。2LDKで4800万円台からあるってのは安いと思う。ただ2LDK の他の部屋もちゃんと5000万前半んくらいでちゃんとあってくれればだけど。今このくらいの価格で買えるところがあまりないので、駅近くて一応東急線で内廊下であれば、コスパはいーのかなー。それなりの広さってやっぱりほしくて、かっこつかないけど
このくらいの価格でないと手が出せないのが本音です。